Haldenveien 69

Eksklusiv enebolig på 367 m²| Panoramautsikt over sjøen| Bryggeparsell med båtfeste | Solrike uteplasser| Dobbelgarasje

Prisantydning

65 000 000,-

Omkostninger

1 626 090,-

Totalpris

66 626 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1983

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

367 m²

Eksternt bruksareal

39 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260204.

  Adresse og matrikkel

  Haldenveien 69.
  gnr. 44, bnr. 579 og gnr. 44, bnr. 467 i Bærum.

  Eier

  Cathrine Gehrken.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  754,00 kvm. Tomten er eiet. Det er pent opparbeidede utearealer med terrasser, trapper og hagearealer med plen og beplantninger. Asfaltert innkjøring med varmekabler og ytre del med gruslagt vei. Eiendommen er del av et real sameie sammen gnr. 44, bnr 577, gnr. 44, bnr. 578 og (denne eiendommen) gnr. 44, bnr. 579 med felles brygge og eget båtfeste.

  Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst over privat vei sammen med gnr. 44, bnr 579 (denne eiendommen), gnr. 44, bnr. 577 og gnr. 44, bnr. 578. Adkomsten er regulert gjennom tinglyste bestemmelser knyttet til blant annet medlemskap i Snarøen Vel, vedlikeholdsansvar og bruk av adkomstveien. Servitutten (dagbok nummer 14359) er vedlagt i salgsoppgaven.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med støpt gulv på grunn, veggkonstruksjoner av mur og betongkonstruksjoner med hulldekkeelementer. Oppgradert i 2014 med ny leddport i lakkert stål med elektrisk portåpner og nytt IPE terrassegulv og heller på trapp og areal mellom hus og garasje. Det er eget sikringsskap i garasjen med kurser for styringssystem for avløpspumpe, utvendige varmekabler i oppkjørsel og El-billader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 65 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 625 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  66 645 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 367 m²
  BRA-e: 39 m²
  TBA: 114 m²

  U.etasje:
  Internt bruksareal: 133 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hàll, gang, 3 soverom, treningsrom/soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 134 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkkeninngang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 100 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 2 soverom, dusjbad, hovedbad og omkledningsrom.

  Planløsningen avviker fra byggemeldte tegninger. I underetasjen er dagens allrom opprinnelig byggemeldt som to soverom. Dagens baderom i underetasjen var opprinnelig byggemeldt som badstue, mens dagens vaskerom opprinnelig var byggemeldt som baderom. I 2. etasje er dagens stue opprinnelig byggemeldt som soverom. Videre er høyre del av hovedbadet gjort om til walk-in-garderobe.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Haldenveien 69 – en eksklusiv og særegen enebolig med spektakulær panoramautsikt over sjøen, beliggende høyt og tilbaketrukket i et av Snarøyas mest attraktive områder. Her kombineres gjennomført arkitektur, moderne komfort og en unik maritim beliggenhet som skaper en boligopplevelse utenom det vanlige.

  Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på et bruksareal på hele 367 m² med store, luftige oppholdsrom, gode siktlinjer og store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn. Den åpne planløsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper fantastiske sosiale soner og gir en naturlig flyt mellom inne- og utearealene.

  Eiendommen fremstår svært gjennomført med moderne materialvalg, solide murkonstruksjoner og høy standard. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusiv Bulthaup-innredning og integrerte hvitevarer, mens boligen for øvrig byr på flere lekre bad, gode oppbevaringsløsninger og gjennomgående kvaliteter som understreker boligens eksklusive preg.

  Uteområdene er pent opparbeidet med flere solrike terrasser, hagearealer og hyggelige oppholdssoner som gjør det enkelt å nyte solen gjennom dagen. Fra eiendommen følger også strandparsell med felles brygge og eget båtfeste – perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen og den maritime livsstilen.

  Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en arkitektonisk bolig med fantastisk utsikt, høy bokomfort og en attraktiv beliggenhet hvor sjø, sol og privatliv står i sentrum.

  Påkostninger

  Følgende påkostninger er utført:
  Ny skiferplatting foran kjøkkenet september 2025  (Bjørtomt)
  Nye takrenner bak huset mai 2026                           (Gunvaldsen)
  Ny kom/avrenningssluk foran hovedinngang 2024 (Arnesen /Frøshaug)
  Ny takrenne fra veranda 2023                                  (Gunvaldsen)
  Ny pipe 2022                                                            (RPV)

  Kjøkken

  Stor moderne Bulthaup innredning fra 2008 med malte glatte fronter og finerte fronter på kjøkkenøy. Keramiske benkeplater med nedfelt vaskekum i kjøkkenøy og nedfelte Gaggenau platetopp med integrert avtrekksvifte. Alle hvitvarer fra Gaggenau med stort kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, microovn og varmeskuff.

  Bad

  Toalett (ikke våtrom) 1.etasje:
  Flislagt gulv, malte veggflater, rund søylevask i porselen og veggheng toalett, stort innfelt speil med overlys.

  Hovedbad 2.etasje:
  Baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger i dusjsone. Det er stor innredning i lakkert edeltre med 2 nedfelt servanter og innfelte servantarmaturer i vegg. Stort langsgående speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør. Innfelt dusjarmatur. Frittstående badekar.

  Dusjbad 2.etasje:
  Baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger i dusj og våtsoner. Det er fritthengende porselensservant. Speilskap og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører. Innfelt dusjarmatur.

  Bad U.etasje:
  Moderne baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er fritthengende porselensservant, stort innfelt speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, nisje med belysning og innfelt dusjarmatur med tak- og hånddusj. Frittstående badekar.

  Vaskerom U.etasje:
  Vaskerom med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med laminat benkeplate og nedfelt skyllekar og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  OSO 18R 300L 15 KW bereder fra 2001.

  Overflater

  Innvendige overflater 1 etg:
  Gulv: Flislagte gulv med storformatfliser og underliggende elektrisk gulvvarme.
  Vegger og himlinger: Malte glatte overflater.
  Innredninger: Malte hylleinnredninger i stue og spisestue.

  Innvendige overflater 2 etg:
  Gulv: Enstavs lysbeisede eikegulv med vannbåren gulvvarme.
  Vegger og himlinger: Glatte malte overflater
  Innredninger: Store garderobeinnredninger med glatte malte fronter og åpen innredning i garderobe ved hovedsoverom

  Innvendige overflater U.etg:
  Gulv: Flislagte gulv med varmekabler, parkettgulv i soverom og laminatgulv i stor bod.
  Vegger: malte overflater av pusset mur og noe plater.
  Himlinger: Malte overflater av panel og plater. Innredninger: malte profilerte garderobeinnredninger i soverom og stor garderobeinnredning i hàll med finerte fronter.

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse i 2 etg. på 50 m² og mindre luftebalkong på 4 m². Begge har impregnerte terrassebord med underliggende membrantekking. Den store terrassen har glassrekkverk på inntekket brystning og balkong har stålrekkverk på tilsvarende brystning.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg fra byggeår, som er betydelig oppgradert i forbindelse med påbygget 2 etasje. Stort sikringsskap med 3x80 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer, sist oppgradert i 2013 i henhold til kursfortegnelsen. Det er eget sikringsskap i garasjen med kurser for styringssystem for avløpspumpe, utvendige varmekabler i oppkjørsel og El-billader.

  Vinduer og dører

  Alle vinduer og ytterdører har 2 og 3 lags isolerglass etter følgende fordeling på årstall:
  - Kjøkken vinduer 2 lags fra 2001
  - Kjøkkeninngangsdør 2 lags fra 2010
  - Vindu i kjøkkeninng. 2 lags fra 2012
  - Heve- skyvedør i spisestue 3 lags fra 1981
  - 3 stuevinduer mot øst 2 lags fra 2015
  - 3 stuevinduer mot nord 2 lags fra 1981
  - 3 store stuevinduer mot syd 2 lags fra 2002
  - 1 stort stuevindu mot terrasse 3 lags fra 1981
  - 2. etg. har vinduer og heveskyvedører med 2 lags glass fra påbygningsåret.
  - Alle vinduer og hovedinngangsdør i u.etg. har 2 lags glass fra 1981

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 49 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  Bad - Hovedbad 2 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underliggende banemembran og plastsluk med klemring.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2
  Anbefalt tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registrert

  Vaskerom - U.etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ukjent membranløsning og ingen synlig slukmansjett eller membran rundt klemring i sluket
  Vurdering avvik: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner, men dette er gulv på grunn så konsekvensenes er noe redusert.

  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mangler håndløper på vegg
  Vurdering avvik: Iht. forskrifter skal det være håndløper på begge sider av trappeløp.

  Ildsteder og skorsteiner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det har av og til vært noe problemer med trekkforholdene.
  Vurdering avvik: Det er en friskluftskanal utenfra, men denne har litt lite tverrsnitt, så det bør eventuelt vurderes andre løsninger

  Tekniske anlegg, VVS-anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: OSO 18R 300L 15 KW bereder fra 2001
  Vurdering avvik: Beredere eldre enn 20 år gis automatisk TG 2 i henhold til forskrift

  Bad - Dusjbad 2 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underliggende banemembran og plastsluk med klemring.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2
  Anbefalt tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registrert

  Radonmåling

  Boligen har ikke radonduk.

  Byggemåte

  Bolig opprinnelig oppført i 1981 over 2 plan i murkonstruksjoner. Påbygget med ny etasje i 2000 med ny i murkonstruksjoner og moderne takkonstruksjon med heltekke båndtekking og stor terrasse. Utvendig opprinnelige konstruksjoner tilleggsisolert og alle fasader har pussede fasader.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Beskriv feilen og omfanget: 06.07.2019 Vannskade på gjestebad i 2. etg. Skiftet 14 fliser fordi membran ikke gikk høyt nok opp på veggen. Dekket av forsikring. Se tilstandsrapport ingen fukt i dag.

  2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Arbeid 1: Ja. Av faglært: Andre Kribel Rørleggermeste og Planbygg og Artur Bygg. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad og vaskerom i underetasjen i 2010. Har dokumentasjon på arbeidet.
  Arbeid 2: Ja. Av faglært: Planbygg AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bygget ny 3.etasje ifb oppussing. Etablerte to bad i den nye etasjen. Totalentreprise i 2001. Har dokumentasjon på arbeidet.
  Arbeid 3: Ja. Av faglært: Planbygg AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt toalettrom i hovedetasjen ifb oppusing i 2001. Har dokumentasjon på arbeidet.

  3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Beskriv feilen og omfanget: Vannskade 06.12.2006 - Vannskade fra veranda ned til stuevindu. Ble utbedret av Tak og Membran AS. Fukt u.etg. 2006 tiltak etablerte dreneringsbasseng etc Arnesen Frøshaug Vannskade 14.07.2021 - Feil i forbindelse med pakning på takvindu. Utbedret av leverandør Elverhøy. Reklamasjon. Noe fukt i garasje. Vannskade 10.01.2023 - Rekkverk på veranda, ettergått av Blikkenslager Gundvaldsen. Ny takrenne installert mot øst.

  4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja. Av faglært: Planbygg AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ifb oppussing/totalentreprise av ny etasje. Se takstrapport. I 2008. Har dokumentasjon på arbeidet.

  6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

  7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Beskriv omfanget Noe fukt innerst i boden. Satt inn ventilasjonsvifte på vegg i 2006 og etablerte dreneringsbasseng, i 2023 etablert ny takrenne som leder vann vekk fra husvegg.

  8 Er det utført arbeid med drenering?
  Arbeid 1: Ja. Av faglært: Arnesen/Frøshaug.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny kom/avrenningssluk foran hovedinngang i 2024. Har dokumentasjon på arbeidet.
  Arbeid 2: Ja. Av faglært: Arnesen/Frøshaug. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dreneringskum , stikkrenner ved garasje, trapp, ved tomtegrense /asfalt i 2006. Har dokumentasjon på arbiedet.

  
  
  

  9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Beskriv feilen og omfanget Avvik etter kontroll av elektrisk anlegg 31.01.2025 ble utbedret av HAuge Elektro.

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja av faglært: El-effekt AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifb oppussing i underetasje i 2013. Har dokumentasjon på arbeidet.
  Ja av faglært: El-effekt AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmekabler 1 etg i 2009. Har dokumentasjon på arbeidet.

  11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Spesifiser hvilken type Avløpskvern på kjøkkenet Privat pumpekum for naboeiendommer (Haldenveien 67, 69 og 71) som er tilknyttet det offentlige klokakkanlegget. Pumpekummen er plassert i hagen til Haldenveien 71.

  17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen mindre sprekker og overfladiske riss.

  18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Beskriv feilen eller endringen Ny pipe i 2022, se takstrapport.

  28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold Naboene har diskutert utbedring av felles grusvei ned til eiendommene uten at man har besluttet noe. Veien trenger vedlikehold og er sårbar ifb styrtregn/ekstremvær.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 18 650,- for 2026.

  Løpende kostnader

  Eiendommen er tilknyttet Snarøya Velforening, selger opplyser om at medlemskap koster ca. 300 kr i året.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53, 2893383.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 945 141,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 19 207 344,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i 2.etasje, elektrisk gulvvarme i 1.etasje og elektrisk oppvarming i U.etasje. Det er åpen moderne rund peis i stuen med fritthengende peiskappe i stål, tilkoblet isolert stålpipe som går gjennom soverom i 2 etg. og over tak.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 60.000 kwh pr. år.

  Det er avtale med Norgespris som utløper 31.12.2026.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Ettertraktet beliggenhet med panoramautsikt over sjøen og umiddelbar nærhet til vannet — her kan morgenbadet fra Halden Brygge nytes nærmest i tøfler. Eiendommen ligger i et av Snarøyas mest ettertraktede og rolige villaområder, tilbaketrukket innerst i en blindvei, omgitt av vakre klassiske og moderne villaer. Området byr på et fredelig bomiljø med minimal trafikk og trygge skoleveier til Snarøya skole.

  Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden Brygge, som byr på vakre friarealer, strand, badeplasser, båtplasser og sommeråpen kiosk. I nærområdet finner du også idylliske badeplasser som Pellvikbukta og Rolfsbukta.

  Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig — kort vei til Fornebu Senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, SATS treningssenter, helsesenter, lege og tannlege. Flere matbutikker finnes like i nærheten. Like i nærheten finner du også tennisbaner, fotballbane, Snarøya sportsklubb, og Hundsund Grendesenter med et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har også seil-, kajakk- og seilbrettklubb, som gir rikelige tilbud for både store og små innen organisert sport og fritidsaktiviteter.

  For naturelskere er det flotte grøntområder fra Sjøflyhavna Kro til Lysaker og Storøya, med blant annet Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser. Om vinteren kan du nyte preparerte skiløyper. Badeplasser som Rolfsbukta og Fürst på Snarøya er lett tilgjengelige.

  Det er enkel adkomst til Lysaker, Oslo sentrum og Gardermoen med offentlig kommunikasjon. I sommerhalvåret kan du i tillegg ta sjøveien med ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge — en ekstra luksus i hverdagen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse. Plan-ID: 202101.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Byggesak - 2022/11314
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 57 C - båthus - levegg - trapp på terreng
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2023/20806
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 77 - fasadeendring
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2022/19769
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien - enebolig
  Saksstatus:Under behandling

  Klage byggesak - 2017/18468
  Sakstype:Klage byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 45 - påbygg til enebolig - Klage over vedtak
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2015/23181
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Svaneveien 10 - tilbygg - fasadeendring - garasje - diverse utomhusarbeider
  Saksstatus:Under behandling

  Klage byggesak - 2015/156576
  Sakstype:Klage byggesak
  Beskrivelse:Svaneveien 10 - diverse tiltak i strandsonen - Klage over vedtak
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2025/13434
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Svaneveien 12 - påbygg
  Saksstatus:Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for:

  • Enebolig datert 16.09.1983
  • Påbygg til enebolig datert 17.09.2002

  
  

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for mur på fremsiden av huset. Det ble gitt tillatelse til oppføring av muren i 2007, men det er ikke sendt inn ferdigmelding til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet

  Planløsningen avviker fra byggemeldte tegninger. I underetasjen er dagens allrom opprinnelig byggemeldt som to soverom. Dagens baderom i underetasjen var opprinnelig byggemeldt som badstue, mens dagens vaskerom opprinnelig var byggemeldt som baderom. I 2. etasje er dagens stue opprinnelig byggemeldt som soverom. Videre er høyre del av hovedbadet gjort om til walk-in-garderobe.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har felles avløpssystem med 2 andre boliger, det er avløpstank med avløpspumpe hvor kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne. Det er montert ny pumpe i 2018 av Oslo Pumpeservice. Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst over privat vei. Adkomsten er regulert gjennom tinglyste bestemmelser knyttet til blant annet medlemskap i Snarøen Vel, vedlikeholdsansvar og bruk av adkomstveien. Servitutten (dagbok nummer 14359) er vedlagt i salgsoppgaven.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 14359, tgl. 08.07.1981 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14360, tgl. 08.07.1981 - Erklæring/avtale
  Rett til å grave og ha liggende ledninger ove rbnr 580 og
  rett til senere drift og vedlikehold av ledningene.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15960, tgl. 28.07.1981 - Erklæring/avtale
  Rett til å ha felles private vann og avløpsledninger over
  bnr 580.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17240, tgl. 12.08.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 17324, tgl. 13.08.1981 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om at parsell H, bnr 466 skal ha rett til å
  grave og ha ledninger liggende over d.e. samt rett til
  senere drift og vedlikehold av ledningene m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17631, tgl. 18.08.1981 - Erklæring/avtale
  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 17919, tgl. 21.08.1981 - Erklæring/avtale
  Rett til å grave og ha ledninger over bnr 578 på forskj.
  vilkår. Samt rett til anlegg av pumpestasjon for alle tre
  eiendommene.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 99227, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 70599, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 14169, tgl. 06.07.1981 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 25064, tgl. 13.10.1992 - Bestemmelse om båtplass
  Bestemmelse om bryggeplass
  Feilslettet. Rettet etter tinglysingsloven § 18 31.10.2012 CBR e.f.
  

  Dnr. 1485738, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 68711, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 405500, tgl. 12.05.1972 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Gardiner og Flos lampe spisestue

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 511 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 187,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 6 107,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 517 807,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave