Sandakerveien 23C

Innbydende studioleil. i 4. etg m/ balkong | God intern beliggenhet | Takhøyde 2,7 m | Fjernvarme inkl. | Fellesvaskeri

Prisantydning

3 380 000,-

Omkostninger

86 190,-

Fellesgjeld

24 606,-

Totalpris

3 490 796,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1936

Bad

1

Internt brukseareal

21 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 14:45 - 15:30
• Tirsdag 13. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250317.

  Adresse og matrikkel

  Sandakerveien 23C.
  gnr. 225, bnr. 240, snr. 34 i Oslo.

  Eier

  Maria Hovind.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1936.

  Tomt

  700,00 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
  
  Elbil-lader rett utenfor blokken.
  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 380 000,-
  Andel fellesgjeld kr 24 606,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  85 100,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 500 746,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 21,0 m²
  BRA-e: 3,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Entré, stue/kjøkken og bad.
  

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m2.
  
  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.
  
  

  Kjøkken

  IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 (iflg. eier).
  Innredning med profilerte, folierte fronter.
  
  Heltre benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast.
  Øy i samme utførelse som øvrig innredning.
  Betonglignende plate på vegg mellom over- og underskap.
  Platetopp, stekeovn og kjøleskap (under benk).

  Bad

  Flislagt baderom. Eier opplyser at baderommet sist ble pusset opp i 2005/2006.
  Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.
  Speilskap på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett.

  Varmtvannstank

  Oppvarming via radiator.

  Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.
  

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers laminat.
  
  Gulvvarme (kabler) på bad.

  Vegger:
  Flislagte vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.

  Himling:
  Panel i himling på bad.
  Ellers glatte, malte himlingsflater.
  Takhøyden ble målt i stue til ca. 2,71 m.

  Balkong/terrasse

  Balkong målt til ca. 0,4 m2.

  Dører

  Brann- og lydklassifisert entrédør (El30/Db35).
  Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994.
  Glatt, foliert innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer.
  Hovedsikring på 25 A og 1 fordelingskurs.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  -  Vinduer: Eldre vinduer (ca. 1994) med redusert isoleringsevne og økt risiko for punktering. Fungerer i dag, men utskifting må påregnes på sikt.
  - Dører: Entré- og balkongdør er over 20 år gamle. Utskiftning må forventes over tid.
  - Balkong/rekkverk: Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. Ikke krav om utbedring, men avvik fra moderne sikkerhetsstandard.
  - Innvendige vegger (yttervegg): Risiko for skjolder/fuktmerker ved spesielle værforhold. Anbefalt å følge utviklingen over tid og sikre god ventilasjon.
  - Bad – sluk, membran og tettesjikt: Bad fra 2005/2006 har passert forventet levetid.
  - Bad – ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Det anbefales luftespalte ved dør og montering av elektrisk avtrekksvifte.
  - Kjøkken – avtrekk: Ventilator med kullfilter (omluft). Godkjent løsning, men mindre effektiv enn mekanisk avtrekk.
  - Vannledninger: Innvendige vannrør har passert halvparten av forventet levetid. Lekkasjesikring anbefales.
  - Ventilasjon (leiligheten): Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav. Normalt for byggets alder, ingen tiltak påkrevd per i dag.
  - Andre VVS-installasjoner: Radiatorer og øvrige VVS-installasjoner er eldre. Fungerer slik det er i dag, men utskiftning må påregnes på sikt.
  - Elektrisk anlegg: Kun én kurs og manglende samsvarserklæring. Anbefalt utvidet el-kontroll og kapasitetsoppgradering.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Beskrivelse: På veggen ut mot bakgården kan man se antydninger til byggelementene i veggen. Det har også rent litt maling fra hjørnet til venstre for balkongdøren.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 405,- pr. mnd.
  
  
  Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
  Felleskostnader kr 1.739,– pr. md.
  Dugnadsbidrag kr 110,– pr. md.
  Vedlikeholdstillegg kr 47,– pr. md.
  Kapitalkostnader kr 509,– pr. md.
  Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.405,– pr. md..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 24 606,- pr. 01.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 968 702,- pr. 01.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 168,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 674 982,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 2 699 929,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Sandakerveien 23, Orgnr: 986 805 125.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86893228.

  Om sameiet

  Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet, men man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.
  
  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg.  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.
  
  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  2.1 Det er som hovedregel tillatt å holde lovlige dyr. Styret kan nekte dyrehold og pålegge beboer å fjerne dyret når styret finner dette nødvendig av hensyn  til andre beboere, eller om reglene for dyrehold ikke blir fulgt.
  2.2 Dyr skal være merket, og holdes innendørs. Dyr skal alltid holdes i bånd på sameiets fellesarealer. Eier og innehaver av dyr plikter å påse at ekskrementer blir fjernet øyeblikkelig. Hunder som etterlates alene i leiligheten må være  dressert til å forholde seg rolig til dette.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har engasjert Byggconcept AS til å utarbeide en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan, som nå ligger til grunn for det videre arbeidet. Følgende forhold ble uthevet i tilstandsrapporten: et vindu i en av oppgangene (utbedret), ventilasjon fra en leilighet som går ut i trappeoppgangen og dermed må kartlegges, samt avskalling av murpuss på fasaden, hvor styret nå innhenter tilbud på utbedring.

  I tillegg har en seksjonseier uttrykt et ønske om oppgradering av trapper i 2025/2026. Styret ønsker å forholde seg til tidsplanen i den eksisterende vedlikeholdsplanen, og anbefaler at det ikke vedtas.

  Styret jobber også med et større juridisk og økonomisk arbeid: gjennomgang av reseksjonering, kontroll av eierbrøk og vurdering av hvordan felleskostnader fordeles. Dette kan potensielt få betydning for enkelte eiere dersom det viser seg avvik i brøker eller tidligere beregninger. Arbeidet er pågående og ikke ferdig.

  På den tekniske siden har flere tiltak allerede blitt gjennomført. LED-belysning med sensorer er installert i trapper og ved inngangspartier, og styret vurderer å oppgradere belysningen i kjeller. Paragon VVS har vært involvert for å kartlegge stoppekraner i bygget, og flere leiligheter har fått egne kraner der det tidligere var delt løsning. Videre vurderes det nå om vaskerommet skal få både nye maskiner og ny betalingsløsning.

  Når det gjelder byggets omgivelser og drift, har sameiet vært i dialog med Oslo kommune om beskjæring av trær som hang inn over bakgården, og nye skilt er satt opp både ved avfall og i oppgangene. Det er også bestilt utbedring av en feilmelding på brannvarslingsanlegget, og problematikk knyttet til støy fra en ekstern ventilasjonsvifte er blitt løst etter kontakt med Ragde Eiendom, som tok ansvar for utskiftingen.

  Styreleder opplyser følgende pr. 09.12.2025:
  "Vi jobber etter en vedlikeholdsplan og for 2026 vil det bli utført mindre utbedringer. Det er ikke budsjettert med økning av fellesutgifter/gjeld i 2026...". På generelt grunnlag kan det likevel ikke gis garantier med hensyn til fremtidige forhold, ettersom ev. kostnadsøkninger kan avhenge av faktorer utenfor styreleder og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets  gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiator.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers opplyser følgende strømforbruk:
  4200 i årlig strømkostnad. 591 kWh i 2025. 
  

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet på Torshov - et område kjent for sin kombinasjon av ro og nærhet til byens puls. Her bor du i et sjarmerende nabolag med teater, hyggelige kaféer, restauranter med uteservering og spesialforretninger - alt innen kort gangavstand. Torshov er en bydel i vekst, med et særdeles vennlig bomiljø og et rikt kulturliv. I tillegg er det enkel tilgang til både sentrum, Nydalen og Storo, noe som gjør området til et perfekt valg for deg som vil ha både det urbane og det tilbaketrukne livet i ett.

  Servicetilbud
  Torshov har mye å by på innen kultur og servering. Kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret gir spennende opplevelser, mens steder som Grisen og Trikkestallen tilbyr stemningsfulle uteserveringer om sommeren. Åpent Bakeri, Strøm-Larsen og en rekke andre lokale favoritter gir deg alt du trenger av mat, drikke og spesialiteter. I tillegg finner du alt fra sushi og interiørbutikker til kjente kjedekafeer som Deli De Luca og Espresso House i umiddelbar nærhet. For større innkjøp er både Sandaker Senter, Storo Storsenter og Ringnes Park kun en kort trikketur unna, begge med et stort utvalg av butikker og fasiliteter.

  Tur- og fritidsmuligheter
  Området er ideelt for deg som liker å være aktiv og nyte friluftsliv. Med flere parker som Torshovparken, Torshovdalen, Myraløkka og Voldsløkka i nærheten, har du alltid tilgang til vakre grøntområder og fritidsaktiviteter som sandvolleyball, minigolf og utendørs treningsapparater. Akerselva ligger også i nærheten, hvor du kan ta deg en rolig spasertur til sentrum eller opp til Maridalen og Nordmarka for lengre turer. Treningssentre som Sats og Myrens Sportssenter tilbyr i tillegg et bredt spekter av aktiviteter som squash, klatring og golf.

  Offentlig kommunikasjon
  Fra leiligheten har du enkel tilgang til et bredt utvalg av kollektivtilbud. I gangavstand finner du bussholdeplasser for linje 20 og 30, og i Vogts gate går trikkene 11, 12 og 13 med hyppige avganger, noe som gir deg rask og enkel transport både til sentrum og andre deler av byen. Her bor du med alt du trenger like i nærheten – en perfekt balanse mellom byliv og fredelige omgivelser!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-2255.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202315257. Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202510384. Saken gjelder Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer.
  - Saksnr. 202510516. Saken gjelder Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk.
  - Saksnr. 202504129. Saken gjelder Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  Sandakerveien 23 A-D - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1934
  

  Bygningstegninger:
  Opprinnelige byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 19597, tgl. 19.03.2004 - Seksjonering
  SNR: 34
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 88
  

  Dnr. 404179, tgl. 16.06.1936 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 404831, tgl. 13.07.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 404552, tgl. 27.07.1947 - Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 300,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave