Gamle Hovdvegen 71

"Et lite stykke Norge" - Skjermet og idyllisk hyttetun med fire bygninger | Påkostet og velholdt | 194 mål tomt

Prisantydning

13 000 000,-

Omkostninger

326 090,-

Totalpris

13 326 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

2000

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

97 m²

Eksternt bruksareal

42 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250343.

  Adresse og matrikkel

  Gamle Hovdvegen 71.
  gnr. 351, bnr. 1 i Nord-Fron.

  Eier

  Einar Sveinsøn Huse.

  Byggeår

  • Hovedbolig (utvidet i 2000 og med tilbygg fra 2020).
  • Anneks fra 1934.
  • Gamlestua fra 1746 (montert 1929, utvidet 1932).
  • Kvernhuset fra 1756 (montert i 1943).

  Tomt

  Eiendommen har et samlet areal på hele 194 200 kvm. Solforholdene er utmerkede
  fra tidlig morgen til sen kveld, og tomtens størrelse gjør at man opplever hyttetunet
  som et privat og uforstyrret sted. Tomten består av åpen furuskog og fjellbjørkeskog,
  myrområder og åpent terreng og gir godt utsyn i alle retninger. Fra hyttetunet ser man
  rett mot de vakre fjelltoppene i Rondane, et vakkert skue som også kan nytes fra kjøkkenet og hoved-soverommet.

  Hyttetunet består av fire hytter hvorav to eldre tømmerbygninger fra henholdsvis 1746
  og 1757. Det har blitt gjort en utvidelse av hovedboligen i 2000 og en større utvidelse i
  2020, og til disse arbeidene er det blitt benyttet arkitekt i utforming av bygningen.
  Tunet er inngjerdet med skigard og har tre porter.

  Hyttetunet ligger på en odde i Årvillingen med bygningene plassert nær vannkanten.
  Det er en solid steinbrygge utenfor gamlestua hvor man kan nyte varmen fra sola, både på sommerdager og i påsken. Om sommeren blir temperaturen ofte over 20 grader og med solen stekende er det en deilig plass for bading og vannaktiviteter.
  Robåt og to kajakker følger med eiendommen og gjør det enkelt å bruke vannet både
  til avslappende roturer eller fiske - Årvillingen er et godt ørretvann hvor fisken kan bli over to kilo.

  Om vinteren er det «ski in / ski out» med langrennsskiene. Utenfor hyttene er det tilgang
  til mer enn 250 km oppkjørte løyper på Kvamsfjellet og nærliggende områder. Det er også
  toppturmuligheter fra hytta for de med mer alpine interesser.

  Tilgangen til tomten skjer via privat anlagt vei som er solid bygget. Veien brøytes om vinteren
  etter avtale med privat tjenesteleverandør og gir god kjøreadkomst til tunet.

  Parkering/garasje

  Det er privat vei med biladkomst helt inn til eiendommen, med parkeringsplass for 4-5 biler.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  325 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  13 345 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 97 m²
  BRA-e: 42 m²

  Hovedbolig:
  Internt bruksareal: 97 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom.

  Anneks:
  Eksternt bruksareal: 13 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: vindfang, toalettrom, et rom benyttet som soverom samt bod.

  Gamlestua:
  Eksternt bruksareal: 21 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Består av to rom, peisestue og kjøkken med spiseplass. Med moderne funksjoner tilpasset bygget.

  Kvernhuset:
  Eksternt bruksareal: 7 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: bod. Dette rommet er også egnet som peisestue eller soverom.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest" for ytterligere informasjon.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Tunet består av hovedbolig, gamlestua, anneks og kvernhus – bygninger som til sammen kombinerer moderne standard med tydelig historisk karakter.

  Hovedbolig: Består av entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom.
  Hovedboligen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. Rommene er oppgradert med gjennomtenkte og solide materialvalg, samtidig som flere av de opprinnelige kvalitetene er bevart. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og fungerer som boligens primære oppholdsrom. Planløsningen gir en naturlig sone for sofagruppe og øvrig møblering. Det er montert en takhengt peis fra 2019, designet av Jean-Claude Bordelet (Tatiana 997). Peisen har effektiv forbrenning og god varmefordeling. Den svevende løsningen gir et lett visuelt uttrykk. Peisen er utstyrt med elektrisk vifte som styres via trådløs enhet.

  Kjøkkenet er utført i landlig stil med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av keramisk flis. Det er god benkeplass for matlaging, og kjøkkenet har utsikt mot fjellrekken i Rondane. Spisebordet er naturlig plassert i rommet og bidrar til et hyggelig samlingspunkt. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn samt keramisk platetopp fra Bora med nedfelt ventilator og avtrekk ut. Over benkeplassen er det åpne hyller som gir både praktisk oppbevaring og rom for personlige detaljer. Fra kjøkkenet er det utgang via doble dører til en stor uteplass belagt med skiferheller. Uteplassen gir gode rammer for samvær med familie og venner, og egner seg godt for både grill og bålpanne. Beliggenheten er lun og skjermet, med morgensol.

  Hovedboligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til ønsket møblering, med utsikt mot Rondane. Rommet oppvarmes via vedovn samt elektrisk panelovn. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng og vegghengt skapløsning, og her er det elektrisk gulvvarme. Badet ligger mellom gangen og hovedsoverommet og er innredet i et tidløst uttrykk med servant, benkeskap, vegghengt toalett (TECE Sealbag) og dusjhjørne. Vaskemaskin og tørketrommel er innebygd og medfølger. Badet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekk. I tillegg finnes et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

  Den nye delen fra 2020 har elektrisk gulvvarme og gulvflater belagt med Ottaskifer. Det er også elektrisk gulvvarme i gangen fra 2000. Hovedboligen er oppgradert med moderne tekniske løsninger, herunder styring av lys og varme via app på telefon eller nettbrett. Det er installert kameraovervåkning med fjernvisning.

  Anneks: Består av vindfang, toalettrom, et rom benyttet som soverom samt bod.
  Soverommet har et lunt preg med vedovn som gir både varme og atmosfære. I tillegg finnes en liten mellomgang og et rom med utslagsvask og forbrenningstoalett fra Cinderella. Bygget har innlagt strøm og panelovner.

  Gamlestua: Består av to rom, peisestue og kjøkken med spiseplass.
  Byggets opprinnelse er en jaktbu fra 1946, og tømmerveggene og den murede skorsteinspipen gir et tydelig historisk uttrykk. Den nye lukkede peisen med røykrør fra 2024 er en moderne tilpasning som er integrert uten å forstyrre byggets opprinnelige karakter. Bygget er forlenget med en praktisk innredet spisestue med vedovn, kjøkkenbenk og utslagsvask. Innvendig har Gamlestua tregulv samt skiferstein ved inngangspartiet. Det er innlagt strøm og en panelovn. Samlet fremstår bygget som et sjeldent godt bevart tømmerhus med moderne funksjoner diskret tilpasset.

  Kvernhuset:
  Kvernhuset er et av bygdas opprinnelige kvernhus fra 1757. De glattslepne tømmerveggene og vedovnen plassert i åpningen til den gamle klebersteinspeisen gir bygget et autentisk uttrykk.

  Påkostninger

  Oversikt over større tiltak utført i senere tid:
  • Ny port og rehabilitert gjerde, ferdigstilt (2024)
  • Piperehabilitering og installering av ny ovn i anneks (2024)
  • Installering av lukket peis med røykrør i gamlestua (2024)
  • Ferdigstillelse av vei og bro over Finnbekken (2020)
  • Ombygging av hovedhus, ferdigattest (2020)
  • Utskifting av hele elektrisk anlegg i Gamlestua, Annekset og Kvernhuset (2019)
  • Tilførsel til hovedhuset av vann og kloakk, ny jordført strømtilførsel og fiberkabel (2019)
  • Nytt tak på gamlestua, ferdigstilt (2000)
  • Tilbygg på hovedhuset, ferdigstilt (2000)
  • Restaurering av steinbrygga utenfor gamlestua (2013)
  • Restaurering av skibod (2013)
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i hovedbolig.

  Overflater

  Hovedbolig:

  • Innvendig er det tregulv i den eldste delen, og Ottaskifer på badet og i den nye delen.
  • Veggene har trepanel.
  • Innvendige tak har trepanel.

  
  

  Anneks:

  • Tregulv.
  • Panel på vegger.
  • Panel i himling.

  
  

  Gamlestua:

  • Hovedsakelig tregulv.
  • Skiferstein ved inngangspartiet.
  • Panel og tømmervegger.
  • Panel i himling.

  Elektrisk anlegg

  Det gamle anlegget med 220V-tilførselen via luft-trukne kabler ble
  erstattet med et nytt 400V-anlegg forsynt med bakke-kabel i 2019.

  Hovedboligen har sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring/
  overbelastningsvern på 50A.
  Det er elektrisk gulvvarme i tilbygg og gang som kan styres fra app.

  Det elektriske anlegget til annekset, gamlestua og kvernhuset ble også bygget om i
  henhold til aktuelle krav og standarder i 2019.

  Samsvarserklæring foreligger for alle hytter datert 18.02.2020

  Vinduer/dører

  Hovedbolig:  

  • Malte trevinduer med 2-lags koblede glass fra 2000.
  • Malte trevinduer med 2-lags koblede glass fra 2019.
  • Malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
  • Innvendig har boligen malte dører.

  
  

  Anneks:

  • Koblede vinduer og vinduer med enkelt glass. I 1977 ble det satt inn Røros-vinduer med koblet glass i sydveggen.
  • Ytterdør og innerdører i tre.

  
  

  Gamlestua:

  • Vinduer med koblet glass. I 1979 ble det satt inn nye Rørosvinduer i sydveggen med glass mot vannet.
  • Tredør.

  
  

  Kvernhuset:

  • Vinduer med enkelt glass.
  • Tredør.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noe slitasje i forbindelse med vindskibord på det eldste taket.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stedvis er det kort avstand ned til terrenget. Noen steder er det også liten klaring mellom bordkledning og beslag.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke etablert membran og fliser i hele våtsonen. Dusjhjørnet er bygget som en egen veggkonstruksjon som går lengre ut enn tømmerveggen, og det er montert dusjvegger. Tømmerveggene utenfor dusjhjørnet befinner seg fortsatt innenfor det som regnes som våtsone, og skal etter kravene også være beskyttet med membran. Vindu og tømmerkonstruksjon ligger utenfor dusjdørene.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er godt fall til sluk i dusjnisjen, som har nedsenket gulv. Utenfor dusjen og mot den ene døren er fallet noe under kravet, men ved denne døren er det god oppkant.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Det er stedvis flatt terreng rundt bygningen.
  NVEs aktsomhetskart for flom viser at en mindre del av eiendommen ligger innenfor et område hvor det bør utvises noe økt oppmerksomhet ved
  planlegging av nye tiltak. Kartet er et generelt planverktøy og gir ikke informasjon om faktisk flomrisiko på stedet.
  Hovedbygningen ligger utenfor den markerte sonen.
  Selger opplyser at det aldri har vært flom rundt hyttene siden opprinnelsen i 1929. Selv under ekstremværet Hans i 2023 var det ikke flom eller
  oversvømmelse rundt hyttene.

  Tilstandsgradene gjelder kun hovedbygningen. Øvrige bygninger på eiendommen er ikke tilstandsvurdert. Ved befaring i forbindelse med beskrivelse og oppmåling ble det observert tegn til manglende vedlikehold og generell slitasje på de øvrige bygningene. Det anbefales at disse gjennomgås av bygningssakkyndig.

  Byggemåte

  Hovedbolig:
  Taket er tekket med tre og er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser at taket ble impregnert i 2019. Beslagene er utført i lakkert/plastbelagt stål. Takrennene er av tre, og nedløp er etablert med kjetting. Takkonstruksjonen består av saltak oppført som sperretak med skråhimling, med synlige åsdragere og limtredragere. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av bindingsverk og tømmerkonstruksjon, og fasaden har liggende bordkledning. Fasaden er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen står på grunnmur/ringmur av betong eller tilsvarende materiale. Uteområdet ved boligen består blant annet av uteplass med skiferheller samt steintrapp. Det ble i 2000 lagt ned drensrør rundt hele bygget, og overvannet ledes til en egen gråvannskum på tomten.

  Anneks:
  Annekset er fundamentert på ringmur med trebjelkelag. Det er ingen synlig ventilasjon, og det er derfor uklart om det foreligger krypkjeller eller blindkjeller. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget opp med sperrer og tekket med en kombinasjon av skifer og asfaltbelegg. Vinduer består av koblede vinduer samt enkelte vinduer med enkelt glass. Både ytterdør og innerdører er av tre.

  Opplysninger fra selger: Gulvet ble åpnet i 1977, løsmasser fjernet og grunnmuren rehabilitert. Grunnmuren står på fjell, og det ble etablert stubbloftsgulv. Alle vegger ble etterisolert og kledd med papp. I sydveggen ble det montert Røros-vinduer med koblet glass. Ny vedovn ble installert i 2024.

  Gamlestua:
  Annekset er fundamentert på punktfundamenter, hvor rommet mellom punktene er murt igjen. Bjelkelaget består av tre. Det er luke i gulvet i ett av rommene; området her var isolert og tettet, men ikke videre kontrollert. Veggkonstruksjonen er en kombinasjon av stav- og laftkonstruksjon med utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget opp med sperrer og tekket med skiferstein. Vinduer har koblet glass, og dørene er av tre.

  Opplysninger fra selger: Grunnmuren med punktfundamentering mot fjell ble rehabilitert i 1978. Gulvene ble åpnet, løsmasser fjernet, og begge gulvene ble isolert og bygget opp igjen. Rundt bygget ble det lagt dreneringsgrøft med løsmasser. I 1979 ble nye Rørosvinduer satt inn i sydveggen med utsyn mot vannet. Taktekkingen ble skiftet i 2000.

  Kvernhuset:
  Bygget er fundamentert på ringmur, og det kan være tregulv direkte mot terreng. Veggene består av tømmer/laft, og takkonstruksjonen er et saltak bygget opp med sperrer og tekket med skifer. Det er innlagt strøm i bygget. Vinduer har enkelt glass, og dørene er av tre.

  Opplysninger fra selger: Kvernhuset står på grunnmur mot fjell. Bygningen ble rehabilitert i 1977, hvor gulvet ble åpnet, løsmasser fjernet og markplater lagt inn før gulvet ble bygget opp igjen.

  Opplysninger fra selger: For annekset, gamlestua og kvernhuset gjelder følgende. Alle rehabiliteringsarbeider utført på 1970- og 1980-tallet ble prosjektert og utført av sivilingeniør Bygg&Anlegg, Svein T. Huse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2020 - Faglært. Det elektriske anlegget til alle hyttene ble bygget om i henhold til aktuelle krav og standarder i 2019. Det gamle anlegget med 220V-tilførselen via luft-trukne kabler ble erstattet med et nytt 400V-anlegg forsynt med bakke-kabel. Samsvarserklæring for alle hytter datert 18.02.2020. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Hytta er tilknyttet kommunens vann og avløpsanlegg via en privat stikkledning. Stikkledningen er koblet til kommunens felles vann&avløpsanlegg. Vannforsyningen skjer naturlig via trykket i kommunens hovedledning. Det er en egen privat pumpekum på eiendommen, denne pumper avløpsvannet tilbake til hovedledningen.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Faglært. Naboeiendommen gnr.351/bnr.28 har tilkoblet seg anlegget i 2025 da anlegget hadde en overkapasitet. Avtale om tilknytning er tinglyst. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. I Gamlestua er det installert lukket peis med rør til pipetopp i 2024. I Annekset er det installert ny vedovn med ny tilkobling mot pipe og utført piperehabilitering i 2024. Arbeidet er utført av Høgelien & Høgelien Mur, Otta.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 20.291,- for år 2025.

  Utgiftene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Løpende kostnader

  Det er ingen velforening direkte knyttet til eiendommen, men det er mulig å tegne frivillig medlemskap i Kvamsfjellet Vel. Kontingenten er per i dag 250 kroner, og bidrar til tiltak i nærliggende områder. Det er også mulig å støtte Kvamsfjellet Turløypelag gjennom et frivillig medlemskap på 1 000 kroner, som går til preparering av skiløypene. Prisene kan endres over tid.

  Privat brøyting foretas for eiendommen, og kostnaden var om lag 2 600 kroner i 2024. Det tas forbehold om justeringer i fremtidige satser.

  På tomten står en egen pumpekum som pumper avløpet til hovedledningen. Årlig serviceavgift for pumpekummen er per 2025 på 2 765 kroner, med forbehold om endringer.

  Selger har hatt internett fra Altibox, med en månedskostnad på 1 079 kroner (2025). Det er etablert MESH-nettverk på eiendommen som gir dekning i alle bygninger samt på bryggen.

  Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt for år 2025 utgjør kr. 6346,-.

  Spesifikasjoner:
  Skatteår: 2025
  Takst: 3 447 510 kr
  Bunnfradrag: 600 000 kr
  Antall boenheter/bunnfradrag: 2
  Promillesats: 3.5 ‰
  Fritak: Nei

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: 0726399.

  Kjøper må selv tegne egen hytte- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 156 345,-.  

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 13.500 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Gamle Hovdvegen 71 ligger vakkert til på Kvamsfjellet ved inngangen til Rondane Nasjonalpark. Det er et hyttetun som er like godt egnet om sommeren som om vinteren. Områdene rundt eiendommen byr på varierte aktiviteter i et fantastisk fjellområde. Her er det utallige turmuligheter, med sykkel, til beins eller på ski. Og turene kan gå i alle himmelretninger.

  Rett utenfor hytteveggen ligger Årvillingen hvor det kan fiskes, padles og bades. Men, vil man til større vann så ligger Furusjøen like i nærheten mens lengre inn på fjellet ligger det spennende små fiskevann og bekker.

  Med utgangspunkt i hytta er det jaktmuligheter i statsallmenningen arealer eller nærliggende private jaktområder.

  Tar du bilen i bruk så er det muligheter for rafting i Sjoa, kun 30 minutter unna. Mellomstasjonen på Kvitfjell kan nås på en snau time, og der finnes noen av Norges mest spennende alpinbakker. Jotunheimen, med sine spektakulære fjelltopper, ligger en drøy time unna.

  Vinstra er et handelsknutepunkt i Gudbrandsdalen og dit kommer du på 25 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av tre planer:

  • Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029  - kommuneplanens arealdel, ID: 5162017K.
  • Furusjøen Hytteområde - områderegulering, ID: 051620080004.
  • Kvamsfjellet nærings- og hytteområde - eldre reguleringsplan, ID: 051620080003.

  
  

  Spesifikasjoner av reguleringsplaner/kommuneplan:
  ID: 051620080004
  Navn: Furusjøen Hytteområde
  Plantype: Områderegulering
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 22.10.2013
  Delareal: 34 870 kvm
  RPHensynsonenavn: H530
  Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn friluftsliv
  Delareal: 10 117 kvm
  Formål: Friluftsformål
  Feltnavn: FL
  Delareal: 1 627 kvm
  Formål: Friluftsområde i sjø og vassdrag
  Feltnavn: FO-V
  Delareal: 170 971 kvm
  Formål: Landbruksformål
  Feltnavn: L
  Delareal: 2 252 kvm
  Formål: Fritidsbebyggelse
  Feltnavn: FB
  Delareal: 4 690 kvm
  Formål: Skiløypetrasé
  Feltnavn: Skiløypetrasé
  Delareal: 2 203 kvm
  Formål: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)
  Feltnavn: Nåværande veg
  Delareal: 2 302 kvm
  Formål: Skiløypetrasé
  Feltnavn: Skiløype

  ID: 051620080003
  Navn: Kvamsfjellet nærings- og hytteområde
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 16.09.2008
  Delareal: 40 kvm
  Formål: Offentlig friområde

  ID: 5162017K
  Navn: Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 19.06.2018
  Delareal: 34 054 kvm
  KPHensynsonenavn:H320_1
  KPFare: Flomfare
  Delareal: 182 190 kvm
  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.  Delareal: 40 kvm
  Arealbruk: Friområde, nåværende.
  Delareal: 7 038 kvm
  Arealbruk: Turdrag, nåværende.
  Delareal: 1 655 kvm
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende.
  Delareal: 2 252 kvm
  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende
  Delareal: 1 023 kvm
  Arealbruk: Veg, nåværende.

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 5162017K
  Navn: Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  For nærmere informasjon om bestemmelser knyttet til videre utbygging, byggestil, parkeringsarealer og øvrige reguleringsforhold, oppfordres interessenter til å lese vedlagte reguleringsdokumenter. Komplett reguleringsplan for Furusjøen hytteområde med bestemmelser ligger som vedlegg i prospektet.

  I kommuneplanen er arealet avsatt hovedsakelig til LNRF.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Kvernhuset og Gamlestua er registrert som SEFRAK-minner. Gamlestua er markert med gul trekant i registeret, mens Kvernhuset er markert med rød trekant og er meldepliktig som bygning eldre enn 1850. Dette innebærer, i medhold av kulturminneloven § 25, at bygningens verneverdi skal vurderes før søknad om endring eller riving eventuelt kan godkjennes.

  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

  For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det ble gjennomført riving og oppføring av tilbygg i perioden 2018–2020. For dette tiltaket foreligger det ferdigattest datert 10.03.2020.

  Hovedboligen er utvidet i 2000 og det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Megler har mottatt et dokument fra nåværende eier, datert 04.10.1999, hvor det bekreftes at arbeidene er ferdigstilt. Dokumentet ble oversendt kommunen, og det ble på dette tidspunkt anmodet om utstedelse av ferdigattest.

  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Megler har ikke kontrollert eller sammenlignet dagens plantegninger med byggemeldte tegninger da de ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger byggemeldte tegninger knyttet til tilbygget, og ikke for de øvrige bygningene på eiendommen.

  Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygget, men at det er enkelte avvik. Planløsningen samsvarer med bruken av rommene, men avvikene gjelder blant annet at det er oppført stålpipe i stedet for murt pipe slik tegningene viser, at et vindu tilknyttet et soverom er plassert annerledes enn vist på tegningene, samt at takkonstruksjonen tilsynelatende er utført på en annen måte enn angitt.

  Kjøper må selv kontrollere og sammenligne gjeldende plantegninger med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i byggene som ikke er søkt om. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Vei, vann og avløp

  Vei:
  Adkomst til eiendommen skjer via privat veg fra Gamle Hovdvegen. Eiendommen har avtale om privat brøyting til ca. kr. 2 600 per år (2024). Det kan påløpe ekstra kostnader til drift og vedlikehold etter behov.

  Vann og avløp:
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det står en egen pumpekum på tomten som pumper avløpet videre til hovedledningen. Stikkledningen er dobbeltisolert med 2 x 5 cm isolasjonsplater. Årlig serviceavgift for pumpekummen utgjør kr. 2 765,- (2025). Det er per i dag ikke registrert vannmåler på eiendommen, og kommunale gebyrer beregnes derfor etter areal eller standardtakst. Kjøper gjøres oppmerksom på at vannmåler kan monteres i henhold til kommunens retningslinjer. Det foreligger en tinglyst avtale fra 2025 om felles vann- og avløpsledning mellom denne eiendommen (gnr. 351, bnr. 1) og naboeiendommen (bnr. 28). Partene har delt ansvar for drift, vedlikehold og kostnadsfordeling for stikkledningen fra tilkoblingspunktet til det kommunale nettet.

  Prisene og gebyrene som er oppgitt over er basert på dagens satser og kan endres i fremtiden.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900030, tgl. 31.07.1865 - Utskifting
  av Kolloplassenes skog. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3, tgl. 03.11.1894 - Skjønn
  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB jernbaneanlegget Hamar-Sel. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 434, tgl. 09.05.1942 - Rettigheter iflg. skjøte
  Rett til å sette opp garasje og/eller båtnaust på d.e. ved strandlinjen til Årvillingen og bilveg dit og langs Årvillingen til sin e.d.

  Dnr. 1431, tgl. 09.07.1954 - Bestemmelse om veg
  vegrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1431, tgl. 09.07.1954 - Rettigheter iflg. skjøte
  Rett til veg, el- og telefonledninger.

  Dnr. 562, tgl. 02.03.1964 - Bestemmelse om veg
  Rett til bilveg, og legge el- og telefonledning.

  Dnr. 886, tgl. 07.04.1964 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg, vegrett, rett til fremføring av el- og telefonledninger.

  Dnr. 887, tgl. 07.04.1964 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg, vegrett og rett til å fremføre el- og telefonledninger.

  Dnr. 888, tgl. 07.04.1964 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg, vegrett, rett til å fremfør el- og telefonledninger.

  Dnr. 1284, tgl. 20.05.1965 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om byggeforbud på båtdraget.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1284, tgl. 20.05.1965 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Rett til å fremføre el- og telefonledninger.
  

  Dnr. 2604, tgl. 22.09.1965 - Bestemmelse om veg
  Rett til bilveg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 2604, tgl. 22.09.1965 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledning.

  Dnr. 2605, tgl. 22.09.1965 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledning.

  Dnr. 2606, tgl. 22.09.1965 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledninger.

  Dnr. 2607, tgl. 22.09.1965 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledning.

  Dnr. 6516, tgl. 02.12.1967 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å fremfør el- og telefonledning.

  Dnr. 483, tgl. 24.01.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  Vegrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1471, tgl. 07.03.1968 - Bestemmelse om veg
  rett til veg, og til fremføring av el- og telefonledninger

  Dnr. 1472, tgl. 07.03.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  Rett til veg og fremføring av el- og telefonledninger.

  Dnr. 1473, tgl. 07.03.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  til veg og fremføring av el- og telefonledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3102, tgl. 25.05.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å fremføre el- og telefonledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3114, tgl. 25.05.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledninger.

  Dnr. 3115, tgl. 25.05.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledninger.

  Dnr. 2188, tgl. 12.04.1969 - Bestemmelse om veg
  Vegrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 2188, tgl. 12.04.1969 - Rettigheter iflg. skjøte
  til veg og fremføring av el- og telefonledninger.

  Dnr. 6265, tgl. 06.10.1969 - Rettigheter iflg. skjøte
  til fremføring av el- og telefonledning.

  Dnr. 6266, tgl. 06.10.1969 - Rettigheter iflg. skjøte
  til fremføring av el- og telefonledninger.

  Dnr. 7101, tgl. 05.11.1979 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rett til utskilt tomt på ca 2000 m2 til Dina Jenssen og Kirsti Benjaminsen vederlagsfritt. Bestemmelse om båtfeste til Dina Jenssen og Kirsti Benjaminsen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1787, tgl. 08.03.1984 - Rettsbok
  Grensegangssak nr 5/1980 - Klomstadøylien. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3628, tgl. 15.08.1988 - Bestemmelse om veg
  Rett til å bruke Ivastuveien. Forskj.best. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3628, tgl. 15.08.1988 - Rettigheter iflg. skjøte
  til fremføring av el- og telefonledning.

  Dnr. 3629, tgl. 15.08.1988 - Rettigheter iflg. skjøte
  til fremføring av el- og telfonledninger.

  Dnr. 3630, tgl. 15.08.1988 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å føre frem el- og telefonledninger.

  Dnr. 3631, tgl. 15.08.1988 - Rettigheter iflg. skjøte
  til å fremføre el- og telefonledninger.

  Dnr. 300846, tgl. 17.03.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Gjelder stikkledning
  

  Dnr. 5274, tgl. 02.12.1992 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 305603, tgl. 23.09.1968 - Erklæring/avtale
  KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: SØRLIE DAG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 303375, tgl. 02.05.1975 - Erklæring/avtale
  KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: MEYER HENRIK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 561, tgl. 02.03.1964 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Sammendrag:
  Eiendommen (gnr. 351, bnr. 1 i Nord-Fron kommune) har flere eldre tinglyste servitutter og rettigheter. De fleste ble etablert i forbindelse med fradelinger av tomter fra hovedbølet Ivarstuen på 1950–1980-tallet, og gjelder i hovedsak vegrett og fremføring av strøm- og teleledninger til de omkringliggende eiendommene. Noen av naboene har tinglyst rett til adkomst over eiendommen via Ivarstuvegen, samt rett til å legge og vedlikeholde tekniske installasjoner som strøm- og telefonkabler. Dette gjelder blant annet eiendommene gnr. 351 bnr. 10, 20–24 og 29–39. Rettighetene følger eksisterende veier og traseer. Det er også tinglyst en eldre servitutt fra 1965 som gir eiendom gnr. 351 bnr. 17 rett til et båtdrag ved vannet Orvillingen, med tre meter strandlinje og syv meter innover land. Det gjelder byggeforbud på denne lille sonen.

  Servitutten fra 1979 gjelder en eldre avtale om fradeling og båtfeste til to navngitte personer. Megler har mottatt en uttalelse fra kommunen. I dette skrivet opplyser kommunen at det siden 2000 ikke er lagt inn nye tomter innenfor planområdet. I planprosesser har også antall tomter blitt redusert. I planen er det også gitt forbud mot nye fritidseiendommer. Uttalelsen ligger vedlagt i prospektet. Videre foreligger en nyere avtale fra 2025 om felles vann- og avløpsledning mellom denne eiendommen (bnr. 1) og naboeiendommen bnr. 28. Partene deler ansvaret og kostnadene for drift og vedlikehold av den felles stikkledningen fra tilkoblingspunktet til kommunalt nett.

  Eiendommen har på sin side rettigheter over naboeiendommer, blant annet til bruk av vei og til fremføring av strøm- og telefonledninger.

  De eldste tinglysningene, fra 1865 og 1894, gjelder utskifting av skog og et skjønn knyttet til jernbanen Hamar–Sel.

  Kjøper må selv sette seg grundig inn i alle tinglyste rettigheter og oppfordres til å lese disse nøye. Det er utarbeidet et sammendrag av servituttene, men dette erstatter ikke full gjennomgang av originaldokumentene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle servitutter vedrørende rettigheter i skjøte/veg – herunder bestemmelser om elektrisitets- og telefonledninger – er innhentet. Øvrige dokumenter kan innhentes på forespørsel, og megler vil sørge for innhenting dersom kjøper ønsker dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Alt som er fastmontert.
  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Robåt.
  • To kajakker.

  
  

  Hytta kan forøvrig selges fullt møblert etter avtale.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 900,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave