Bygdøy allé 70

Delikat 2-roms hjørneleilighet|Solrik balkong |Nytt kjøkken 2023 |Bad fra 2022 |Generøs takhøyde på 2,74 m

Prisantydning

6 000 000,-

Omkostninger

151 090,-

Totalpris

6 151 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1931

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

51 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 8. juni kl. 18:00 - 18:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250322.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy allé 70.
  gnr. 212, bnr. 58, snr. 32 i Oslo.

  Eier

  Hilde Skaug.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  Eiet tomt på 536 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  150 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 161 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 51 m²
  TBA: 3 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 51 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken (åpen mot entré), stue, soverom & baderom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré med åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong på 3 m², soverom og baderom.

  Påkostninger

  Eier informerer om følgende oppgraderinger:

  • Badet ble oppusset ca. november 2022.
  • I 2023 ble alle vegger sparklet og malt, samt tak og lister malt.
  • Kjøkkenet ble oppgradert i perioden 2023/2024.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2023 med glatte, lysegrå fronter og lys benkeplate. Benkeplaten er forlenget og tilrettelagt for en praktisk barløsning med plass til barstol. Integrerte hvitevarer som bred platetopp (90 cm), stekeovn og oppvaskmaskin medfølger handelen. Armatur er fra Grohe, og kjøkkenet har vask i kompositt. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper.

  Bad

  Moderne bad renovert i 2022. Badet har store, flislagte overflater i mørke toner, kombinert med påkostede marmorfliser som skaper en elegant kontrast. Rommet har også en malt flate, noe som gjør det enkelt å endre uttrykket med et nytt malingstrøk. Badet er innredet med ovenpåliggende servant med benkeplate og hylleløsning under, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett fra Vikingbad. Samtlige armaturer er fra Grohe. Det er behagelig gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.

  Overflater

  Gulv:

  • Original parkett
  • Nyere parkett påkjøkken

  
  

  Vegg:

  • Malte flater
  • Malte plater
  • Fliser på bad
  • Malt mur

  
  

  Himlig:

  • Malt betong
  • Malte plater
  • Takhøyde målt til 2,74m i stue

  Garderober

  • Stor skyvedørsgarderobe i gangen.
  • Soverommet har funksjonell og plassbesparende garderobeløsning med klesstenger og hyller.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med plass til en mindre sittegruppe. Beliggenheten i byggets 5. etasje gir balkongen en luftig og fri følelse, med hyggelig utsyn over grønne omgivelser og nærliggende bebyggelse.

  Dører

  Utvendig dører:

  • Dobbeldør ut til balkong med isolérglass datert 1992.
  • Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser og kikkehull.

  
  

  Innvendig dører:

  • Originale dører i treverk.
  • Malte dører.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgangen.

  
  

  • Inntaksledning/stigeledning i bygningen – alder er ukjent.
  • Overbelastningsvern er oppgitt til 40 ampere, jf. kursfortegnelse.
  • Det elektriske anlegget består av både utenpåliggende og skjult ledningsnett.

  Vinduer

  Vinduer med isolérglass i treramme datert 1992.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med isolérglass i treramme datert 92.
  Vurdering avvik: Generell elde og slitasje.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

  Balkongdør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Balkongdør med isolérglass datert 92.
  Vurdering avvik: Små sprekkdannelser i dørbladet utendørs. Deler av utvendig dekklist er knukket/ødelagt.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak men det bør påregnes utskifting av balkongdør innen få år. Vær klar over slitasje.

  Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Balkong med adkomst fra stue. Originale konstruksjoner. Bygget med støpt dekke og smijernsrekkverk. Overbygget balkong. Ved nedbør er det naturlig avrenning. Rekkverk høyde: 89 cm Det er over 10m til bakken. Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.
  Vurdering avvik: Generell elde og slitasje. Rust på rekkverk. Malingsavskalling. Lavt rekkverk.
  Tiltak: Det må påregnes generell oppussing av balkongen, utføres som oftest i regi av sameiet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

  Utvendig - vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Punktet handler om boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) over felles konstruksjoner ihht. NS3600 er tilgjengelig eller ikke. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG med mindre det opplyses spesifikt her.
  Vurdering avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
  Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Gulvflater består av: Original parkett. Nyere parkett påkjøkken. Støpt gulv (flytende avretningsmasse) på kjøkken. Veggflater består av: Malt glassfiberstrie. Malte plater. Fliser på bad. Malt mur. Himlinger består av: Malt betong. Malte plater. Det gjenstod noen arbeider på kjøkken (gulv, vegg- og takflater), det tas forbehold om at samtlige arbeider ferdigstilles klargjort til bruk. Det tas forbehold om arbeider utført ved egeninnsats.
  Vurdering avvik: Bruksmerker i parketten på kjøkken. Original parkett i stue med generell elde og slitasje.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over avvik.

  Etasjeskille har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG ENTRÉ Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 14 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 19 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
  Vurdering avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

  Pipe og ildsted har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ildsted: Opprinnelig peis. Fungerer fint iflg. eier. Type pipeløp: Murt Ikke brennbar plate på gulv: Ja Synlige sider av pipeløp: Ingen Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende Siste kontroll/ettersyn: Ukjent Pipe over tak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak mht. adkomst og opphold på yttertaket.
  Vurdering avvik: Ingen synlige pipeløpssider. Pipeløp er innkasset/kledd med plater.
  Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

  Innvendig trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Støpte trapper i fellesgang.
  Vurdering avvik: Heis i fellesgangen er ute av drift.
  Tiltak: Det bør påregnes at sameiet utbedrer dagens heis.

  Innvendig dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Originale innerdører i treverk. Malte dører.
  Vurdering avvik: Generell elde og slitasje.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

  Overflater gulv - baderom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt gulv med varmekabler. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 34 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Fall ≤ 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt med håndholdt vater. Det er fall til sluk i dusjsonen målt med håndholdt vater på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulvet i rommet i retning sluk for øvrig målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder. Fall i nedsenket (min. 10mm) dusjgrube er ≥ 1:100. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.
  Vurdering avvik: Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.
  Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

  Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Servantskap med blandebatteri. Frittstående badekar. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur. Veggmontert toalett.
  Vurdering avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.
  Tiltak: Finne ut hvilken type lekkasjesikring toalettsisternen har.

  Avtrekk - kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det blir montert kjøkkenventilator med kullfilter etter takstbefaring.
  Vurdering avvik:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Type rør: Originale kobberrør. Hovedstoppekran for boligen: - Stoppekran for baderom er lokalisert i fordelerskap. - Stoppekran for kjøkken er ikke lokalisert. Ansees dermed å være i felles kjeller, må lokaliseres og ha tilgang døgnet rundt.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er i felles kjeller, gis automatisk TG2. Hovedstoppekranen i felles kjeller er ikke lokalisert nærmere av takstmann.
  Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bli kjent med plasseringen av hovedstoppekran for leiligheten.

  Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Originalt avløpsrør. Ikke besiktiget pga. skjult i konstruksjoner. Generell levetidsbetraktning Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er en lufteluke i yttervegg i stue og soverommet. Opprinnelig lufteluke i sjakt på kjøkken.
  Vurdering avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken har ikke lufteventil med tilluft. Opprinnelig lufteluke i veggen bak kjøkkeninnredningen er dels blendet/skjult.
  Tiltak: Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales å etablere elektrisk avtrekksvifte over koketoppen. Det er vanskelig å etablere tilfredstillende ventilasjon på kjøkken som ikke har vinduer.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vannbåren radiatorer i stue og soverom.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Eierseksjon beliggende i bygning oppført i 1931. Adkomst via felles trappegang med inngang direkte fra fortau i gaten. Det er installert heis i bygget, men denne er for tiden ute av drift.

  Boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) er ikke gjort tilgjengelig. Byggets hovedkonstruksjoner er i hovedsak fra byggeåret, med den slitasje, elde og tidsmessige standard dette kan medføre. Bygningen fremstår med et generelt vedlikeholdsetterslep.

  Hovedstoppekran for boligen:
  Stoppekran til baderom er lokalisert i fordelerskap. Stoppekran til kjøkken er ikke lokalisert og antas å være plassert i felles kjeller. Denne må lokaliseres, og det bør sikres tilgang til stoppekranen til enhver tid.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2022. Badet er bygget om, det er lagt membran, varmekabler, fliser og ny innredning. Arbeidet er utført av Frysja Entreprenør. Dokumentasjon foreligger.
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2022. Rørleggerarbeid på badet. Arbeidet er utført av Vatek Varme og Energiteknikk AS. Dokumentasjon foreligger.
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2022. Varmekabler, downlights og elektrisk arbeid på badet. Arbeidet er utført av Lyspunktet AS. Dokumentasjon foreligger.
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2024. Montert og koblet til vask, kran og underskap på badet. Arbeid utført av Comfort Skøyen. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2025. Tilkobling av komfyrtopp og komfyrvakt på kjøkken. Arbeidet er utført av Lyspunktet AS. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, Det har vært vannlekkasje i to leil i lavere etg. i bygget mens jeg har bodd her. Utbedret.

  Andre opplysninger:
  Utvendig trapp er det sagt at skal repareres. Det har vært snakket om å bytte ytterdør, men ingen beslutning er tatt. Jeg har ikke brukt min peis/vedovn, men skal etter hva jeg vet fungere. Comfort Skøyen har koblet til vaskemaskin, oppvaskmaskin, og kran på kjøkkenet.

  Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 250,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann, bredbånd/internett, ytre vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask, felleskostnader, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.21.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.21.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 1 991,- pr. 31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2026.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 651 770,-
  Sekundær formuesverdi kr. 6 607 078,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Strix Sameie Bygdøy Alle 70, Orgnr: 922 219 052.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If med polisenummer SP212961741.

  Om sameiet

  Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Elin Schjøll.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene.

  Utleie skal godkjennes av styret. Kortsiktig utleie ( F eks airbnb) ut over maksimalt 5 døgn pr år er ikke tillatt jf. vedtektene § 21.

  Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Utdrag fra protokoll 2025:
  Årsmøtet behandlet vedlikehold av bygget og fellesområdene. Det ble vedtatt at styret innen 1. desember 2025 skal innhente tilbud på vask av fellesarealene og etablere en fast renholdsavtale. Videre skal styret utarbeide en vedlikeholdsplan som blant annet omfatter reparasjon av inngangsparti, utbedring av varmtvannsproblem, kontroll og eventuelle utbedringer av vinduer og balkonger, samt gjennomgang av brannvarslingssystemet. Det skal også prioriteres strakstiltak knyttet til varmtvann og brannsikkerhet, og styret skal gi skriftlig status til seksjonseierne innen samme frist. Vedtaket ble fattet med tilslutning fra mer enn 50 % av de avgitte stemmene.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder renteendringer, nye låneopptak eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i oppgitte felleskostnader. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld og eventuell kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatet for 2024 fremkommer i resultatregnskapet med et underskudd på kr 23 956,-. Det er utarbeidet budsjett for 2025 og 2026. Årsresultatet for 2025 er budsjettert til et overskudd på kr 322 395,-, og for 2026 er det budsjettert et overskudd på kr 60 237,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbårne radiatorer i stue og soverom, tilknyttet boligselskapets felles sentralfyringsanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om en strømregning på ca. 500,- per måned.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til og med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, velvære- og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Lilleschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Med Gimle kino i umiddelbar avstand er det enkelt å få med seg de virkelig gode filmopplevelsene. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Coop Extra, Kiwi eller Meny, eller i spesialforretninger som Fjeldberg fisk & vilt og Frogner Special, som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp (20, 30 og 31) og trikkestopp (12 og 15) like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a. trikk (13) og buss 21 til Tjuvholmen/Galgeberg. Nationaltheateret og Skøyen ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992. En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane iht. S-161GO, datet 17.10.1940.

  Byggesaker i nærheten som kan påvirker eiendommen:
  Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper
  Saksnummer: 202517488
  Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025

  Elisenbergveien 6 - utskifting av heis
  Saksnummer: 202516693
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.04.2026

  Elisenbergveien 6 - bruksendring av fellesareal til bad og badstue
  Saksnummer: 202507367
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.11.2025

  Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer
  Saksnummer: 202513798
  Siste bevegelse: Siste dok. 14.04.2026

  Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet
  Saksnummer: 202504680
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.02.2026

  Nobels gate 16 A - riving av bygningsmasse
  Saksnummer: 202515707
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Nobels gate 11 - riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg
  Saksnummer: 202509860
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.11.2025

  Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A
  Saksnummer: 202518817
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Erling Skjalgssons gate 20B - fasadeendring - innsetting av ventilasjonsrister
  Saksnummer: 202601264
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.03.2026

  Tostrups gate 22 D - oppdeling og etablering av ny boenhet
  Saksnummer: 202522173
  Siste bevegelse: Siste dok. 23.04.2026

  Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer
  Saksnummer: 202511122
  Siste bevegelse: Siste dok. 26.05.2026

  Hafrsfjordgata 5 C - kjerneboring i grunnmur for ventilasjonskanaler
  Saksnummer: 202605284
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.05.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
  Saksnummer: 2025/06832 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Opprinnelige skillevegger for kjøkken og kott er fjernet og nytt kjøkken er åpent mot entré/hall.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 148990, tgl. 18.02.2015 - Seksjonering
  SNR: 32
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 50 / 2073
  

  Dnr. 902330, tgl. 06.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902331, tgl. 24.05.1930 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Bygdo alle 68.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990582, tgl. 04.07.1931 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 942148, tgl. 12.10.1933 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Nobelsgt. 17.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990625, tgl. 30.11.1935 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampen og vegglampen i stuen.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  
  
  

  Vederlag er summert til kr. 117 245,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00

  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00

  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00

  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 300,00

  Re-annonsering Finn.no 4 990,00

  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00

  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00

  
  
  

  Utlegg er summert til kr. 19 568,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 813,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave