Øverbergveien 1 B

Idyllisk og sjønær enebolig | Herrodd - Magnus Poulssons villa | Dobbel garasje m/EL| 4.5 mål tomt| Felles brygge/strand

Prisantydning

26 000 000,-

Omkostninger

651 090,-

Totalpris

26 651 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1919

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

309 m²

Eksternt bruksareal

36 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 12:30 - 13:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250422.

  Adresse og matrikkel

  Øverbergveien 1 B.
  gnr. 40, bnr. 1488 og gnr. 40, bnr. 1491, ideell andel 1/3 i Asker.

  Eier

  Christian Bradbury Hadley og Ragnhild Sørlie Meaas.

  Byggeår

  1919.

  Tomt

  Usjenert, eiet tomt på 4.545 kvm iht. opplysninger fra eiendomsregisteret. Gårdsplass med stor garasje. Flotte uteområder med bl.a. loggia, terrasse og pergola. Tomten er i hovedsak naturtomt med variert vegetasjon. Opparbeidet og beplantet i front av boligen. Gårdsplass med egen rundkjøring (naboeiendommen bnr. 44 kan benytte deler av rundkjøringen, som ligger under den private veien, se kart). Trapp og gangvei med skiferheller fra gårdsplass til hovedinngang.

  Eiendommen har andel av felles strand med bryggeanlegg og plass til en båt (liste) samt andel av felles lekeplass og gangvei. Eiendommen er underlagt tinglyst fredningsvedtak som bl.a. inkluderer hageanlegget og omkringliggende naturtomt. Fredningen omfatter opparbeidede elementer som bl.a. hellelagte uteområder, plen, bed, støttemurer, pergolaer, trapper og inngangsparti. Fredningen omfatter også eldre beplantninger, svaberg og øvrig terreng innenfor det fredete området, stedegne trær og busker som bl.a. furu, bjørk og einer. Fredningen skal ikke være til hinder for normal skjøtsel, inkludert slått samt fjerning av oppslag av trær og busker. I tillegg andel i realsameie: Ideell andel 1/9 av gnr. 40, bnr. 1490 ("felles lek for tomtene") Ideell andel 1/23 av gnr. 40, bnr. 1651 ("naturområde, badeplass, badeområde, friluftsområde i sjø og vassdrag samt småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone")

  Priser for bruk av felles bryggeanlegg:
  Årskontingent: 2500 kr
  Båt: 1775 kr (750 per breddemeter båt)
  Jolle: 750 kr per
  Kajakk: 300 kr per

  Parkering/garasje

  Romslig frittliggende dobbeltgarasje med plass for 2 biler + romslig loft/redskapsbod med adkomst fra terreng. Eget sikringsskap i garasje og El-billader. I tillegg parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 26 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  650 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  26 670 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 309 m²
  BRA-e: 36 m²

  Tårnetasje:
  Internt bruksareal: 16 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Takstmann har omtalt rommet som soverom. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som bekrefter at rommet er godkjent for varig opphold.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 262 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, hall, gang kjøkken/spisestue, storstue, soverom, mellomgang, storstue, bad, dusjbad, 4 soverom, trappegang og kjellerstue.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 31 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, toalettrom, vaskerom og teknisk rom.

  Det er 2 adskilte krypkjellere under hoveddelen av boligen, en har lukeadkomst via kjellerbod og en har utvendig adkomst via luke i grunnmur.

  Megler har ikke klart å hentet ut originale byggemeldte tegninger for eiendommens bebyggelse og rom. Megler har derfor ikke kjennskap til hva de ulike rommene er godkjent/byggemeldt som. Ovennevnte rombetegnelser er basert på takstmannens benevnelser i tilstandsrapporten. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

  Kommentar fra takstmann:
  Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Trappegang og kjellerstue i sidefløy er medtatt i 1 etg. arealet. Kjellerarealet har ekstra bodplass på ca 15 m2 men ikke målbart p.g.a. lav takhøyde.

  Det er ikke innhentet tegninger fra Asker kommune, etter et søk på Historiske plan og byggesaker i Asker kommune er det ikke funnet oppdaterte plantegninger eller godkjenninger vedrørende innvendige endringer.
  Plantegninger utarbeidet av nåværende eier er lagt til grunn for mine vurderinger. Rommenes bruk er vurdert utifra observasjoner på befaringen og det kan derfor være avvik i forhold til byggeforskrifter og godkjenninger fra Asker kommune.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Øverbergveien 1 B - en idyllisk enebolig tegnet av arkitekt Magnus Poulsson.

  "Herrodd" (opprinnelig kalt Øverberg eller Øverbergodden) ble opprinnelig oppført i 1919 som en enetasjes laftet tømmerhytte/fritidsbolig i nasjonalromantisk stil. Det karakteristiske tårnet
  utgjorde en del av hytten. Herrodd regnes som et sentralt byggverk i nyere norsk trearkitektur fra midten av 1900-tallet. Boligen har et nøkternt formspråk med klare referanser til tradisjonell norsk byggeskikk både
  i materialbruk og utforming.

  Stor og attraktiv tomt på 4.545 kvm ned mot sjøen (belte nederst tilhørende nabo bnr. 44) Egen flytebrygge på gnr.40 bnr 44 (megler kan ikke finne at dette er tinglyst noe sted)
  Bolighusets eksteriør, enkelte rom og deler av interiøret, garasjens eksteriør med klokketårn, uthusets eksteriør (inkl. mellombygningen), hageanlegget og omkringliggende naturtomt er fredet (se tinglyst fredningsvedtak som er vedlagt salgsoppgaven).

  Eiendommen har andel fellesbrygge og felles strand (ideell andel 1/23) Herroddstranda. Sameie, kort gangavstand fra eiendommen. Trappeadkomst ned til arealet. (Iht. erklæring med dagboknummer 21334 (bestemmelse iflg. skjøte) har gnr. 40, bnr. 1488 (eiendommen som selges) vederlagsfri og eksklusiv rett til oppføring, vedlikehold og bruk av brygge på gnr. 40, bnr. 1489 (i dag bnr. 1651 - realsameie). Søknad om båtplass skal være styret i hende innen 31.03 hvert år. Det tilkommer årsavgift og havneavgift.

  Påkostninger

  År: 1940

  • Endringene besto i at hytta fikk et større tilbygg i laftet tømmer mot nordøst, som inneholdt storstue, knyttet sammen med et mellombygg i bindingsverk som inneholdt gang og et lite soverom.
  • Bygningen ble også forlenget med et tilbygg (bindingsverk) i nordvest.
  • Det ble lagt inn bad og vannklosett mellom kjøkken og hovedinngang.
  • Utvidet kjøkkenet.

  
  

  År: 2011-2012

  • Er det gjort noen utskiftinger av takrenner og beslag, og forstøtningsmur mot vest er erstattet av mur i armert betong.

  
  

  År 2017-2025

  • Gulv i hovedetasjen er rehabilitert med oppretting, isolering og nytt furugulv og klargjort med med varmerør for tilkobling av vannbåren gulvarme.
  • Rehabilitering av pergola på sjøside med nye limtrebjelker.
  • Kitting, rehabilitering og maling av alle vinduer untatt storstue og tårnrommet.
  • Etablering av nytt hovedsikringsskap – 2017
  • Strømtilførsel og fiber i grunnen – 2017
  • Infrastruktur: Utskiftning av pelletsfyring med bergvarme. To stk varmepumpe – 2017
  • Innvendig: Oppussing av soverommene 2018, isolering og ny kledninger på yttervegger.
  • Utvendig: Alle skifertak med unntak av storstue er rehabilitert i 2020.
  • Flyttet kjøkken og montert nytt Kjøkken i heltre Eik med integrerte hvitevarer fra Miele og benkeplate i larvikitt – 2021
  • Nytt baderom til Masterbedroom 2021.
  • Etablering av sikringsskap og EL-Bil lader i garasje - 2022
  • Oppgradering og rehabilitering av radiatoranlegg – 2017 til 2023
  • Utskiftning vanninntak med måler – 2024
  • 2025: Drenering og rehabilitering av heller, trapper osv. ved inngangsparti.

  Kjøkken

  Ny stor innredning fra 2021 med malte eikefronter, Larvikitt benkeplater med nedfelt vaskekum og Mièle keramisk platetopp. Integrerte hvitvarer fra Mièle med kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

  Bad

  Bad i gang:

  • Flislagt gulv med mosaikkfliser
  • Flislagte vegger rundt badekar og malt panel på øvrige overflater
  • Stor fritthengende porselensvask med to servanter. Eldre badekar i støpejern
  • Forrige eier har pusset opp baderommet mellom 2012-2017

  
  

  Bad ved soverom:

  • Nytt oppusset rom i 2021 med flislagt gulv og malt panel på vegger
  • Det er installert tett dusjkabinett med direkte avløp til kjeller
  • Servantinnredning med brede skuffer og helstøpt servantbenk
  • Eget stort speilskap på vegg
  • Gulvmontert toalett

  
  

  Toalett kjeller (ikke våtrom):

  • Eldre toalettrom med rester av tidligere installasjoner
  • Nytt gulvmontert toalett og rørinstallasjoner
  • Flislagt gulv og malte murvegger med mindre skader

  
  

  Vaskerom:

  • Vaskerom i kjelleretasjen med malt betongulv, eldre støpejernssluk, malte murvegger og malt glatt tak
  • Benkeskap med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

  Teknisk anlegg/varmtvannstank

  • Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016
  • Det utført oppgraderinger av vannrør med bl.a. nytt vanninntak med vannmåler 2024 og nye kobberrør i store deler av boligen. Hovedbadet har rør i rør for vannføringer med fordelerskap i trappegang til tårnhuset med avrenning til baderommet. Det anbefales en gjennomgang av både vann og avløpsrør av autorisert rørlegger for nærmere tilstandsvurdering.

  Overflater

  Innvendig overflater:

  Hovedfløyen:

  • Gulv: Nye heltregulv i gang, kjøkken, soverom og oppholdsrom. Skifergulv i bi-trapp, gang og kjellerstue
  • Vegger: Malte overflater av panel, tømmer, plater og tapeter
  • Himlinger: Malte overflater av paneler, bjelker og plater

  
  

  Storstue med lite soverom:

  • Nyslipte og lakkert opprinnelige heltre eikegulv
  • Malt laftetømmer på veggflater og malte takflater med panel og kraftige bjelker

  
  

  Tårnrom:

  • Eldre malte overflater med gulvplank og paneler med dekormalte overflater, malte himlinger med panel.
  • Plassbygde innredninger med senger og hyller.

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse m/pergola og overbygget del med skiferheller lagt på mark. Her er pergolaen rehabilitert med nye limtrebjelker i 2025. Det er terrassedel i bakkant av garasjen delvis overbygget med skiferheller på mark Stort hellelagt område fra garasjen og langs hele fløyen ved inngangspartiet som har støpt trapp med skiferlagte trinn, repos og smijernrekkverk. Dette området er lagt nytt i 2024 i forbindelse med dreneringsarbeider lang yttervegg. Det er også en pergola i overgang mellom garasje og hus ved inngangspartiet.

  Dører

  • Tofløyet inngangsdør
  • Dobble terrasse dører
  • 2 nye ytterdører i kjeller

  Elektrisk anlegg

  Det er lagt ny strømtilførsel og fiberkabel i grunnen i 2017. Nytt hovedsikringsskap med automatsikringer og store oppgraderinger av hele det elektriske anlegget i 2017. Eget bi-sikringskap i trappegang til tårnhuset. Eget sikringsskap i garasje og El-billader.

  Vinduer

  • Eldre dobble vinduer med sprosser
  • 2 stuevinduer med blyglass
  • Doble stuevinduer fra senere år i storstue
  • Det er uført rehabilitering med nytt kitt og maling av alle doble vinduer med sprosser
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 25 stykk.

  Følgende punkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Drenering og fuktsikring
  Informasjon: Eldre grunnmurskonstruksjoner. Det ble ved inspeksjon i krypkjeller ikke observert fuktighet på befaringen. Nåværende eiere har utført utbedring av drenering langs yttervegg ved hovedinngang med renneløsning i fjellet.
  Vurdering avvik: Det må allikevel kunne påregnes fuktgjennomgang i enkelte perioder noe som ikke er unormalt fordi konstruksjonen ikke har fuktbrytende sjikt og mange steder er fundamentert direkte på fjell.
  Tiltak: Holdes under oppsikt.

  Konstruksjon
  Informasjon: Laftet tømmer og eldre bindingsverkskonstruksjoner.
  Vurdering avvik: Dette er eldre solide konstruksjoner med normale skjevheter og muligheter for mindre råteskader uten at dette svekker konstruksjonene vesentlig
  Tiltak: Holde konstruksjonene underoppsikt.

  Kledning
  Informasjon: Det er både laftet tømmer og panelkledninger. Stikkprøvekontroll har ikke avdekket alvorlige skader eller avvik.
  Vurdering avvik: Dette er eldre fasader som er værslitt og kan ha mindre råteskader.
  Tiltak: Holdes under oppsikt.

  Vinduer og ytterdører
  Informasjon: Eldre doble vinduer med sprosser. 2 stuevinduer med blyglass. Doble stuevinduer fra senere år i storstue. Det er uført rehabilitering med nytt kitt og maling av alle doble vinduer med sprosser.
  Vurdering avvik: Eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdier enn dagens nye vinduer med isolerglass. Noen av vannbrettene under vinduer har skader og mangler tilfredsstillende vannbrettbeslag med oppbretter.
  Tiltak: Det kan vurderes å skifte til nye vinduer med isolerglass for å få bedre isolasjonsverdi.

  Vinduer og ytterdører
  Informasjon: Tofløyet inngangsdør. Dobble terrassedører. 2 nye ytterdører i kjeller.
  Vurdering avvik: Generell aldersslitasje og utettheter på de gamle dørene. En av kjellerdørene har noe avflassing og behov for vedlikehold utvendig.
  Tiltak: Vurderes tiltak etter behov.

  Krypkjeller
  Informasjon: Det er 2 adskilte krypkjellere under hoveddelen av boligen, en har lukeadkomst via kjellerbod og en har utvendig adkomst via luke i grunnmur.
  Vurdering avvik: nspeksjonen har ikke avdekket fuktighet på befaringsdagen og det er normal lufting. Det er ikke unaturlig at det ved ekstremvær kan forekomme noe fukt og mange steder da grunnmuren er fundamentert direkte på fjell. TG 2 er gitt p.g.a. eldre bygningskonstruksjoner og at krypkjellere generelt bør holdes under oppsikt.
  Tiltak: Det ansees ikke å være behov for umiddelbare tiltak.

  Membran, tettesjikt og sluk
  Informasjon: Ingen dokumentasjon på membran og tettesjikt, men det er nyere plastsluk med klemring ingen synlig smøremembran og det antas derfor å være underliggende banemembran, men dette er ikke bekreftet.
  Vurdering avvik: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er krypkjeller under baderommet med tilgang for å registrere eventuelle lekkasjer.
  Tiltak: Det er viktig at badekar fortsatt benyttes som dusjløsning og at det ved oppgraderinger av baderommet etableres godkjente membranløsninger for gulv og veggkonstruksjoner.

  Gulv på grunn
  Informasjon: Eldre gulv uten isolasjon.
  Vurdering avvik: Gulver virker kalde og har dårlig isolasjonsverdi og manglende diffusjonstett plast.
  Tiltak: Ved eventuell rehabilitering av vaskerom vil det være naturlig å pigge opp gulver, isolere og legge dampsperre.

  Innvendige trapper
  Informasjon: Det mangler håndløpere til trappene.
  Vurdering avvik: Iht. forskrifter skal det være håndløper på begge sider av trappeløp.

  Radonmåling

  Det er utført radon måling i 2023 med Airthings Wave over en 9 mnd periode i kjeller. Målingene var godt innenfor anbefalte verdier.

  Byggemåte

  Støpt gulv, betong grunnmur, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, pulttak med papptekking, spir/klokketårn. 2 stk. vippeport m/motor montert i 2013 Det er overliggende lagringshems med inngang via egen bod i etasjen over.

  Opprinnelig del i hovedsakelig laftet tømmer. Tilbygg i reisverk/bindingsverk med utvendig panelkledning. Det er utført tilleggsisolering av yttervegger i hovedbygning. Storstue har kun tømmervegger. Noe utvendig kledning er behandlet med jernvitriol, noe er nymalt i 2025 Felt med ubehandlet kledning på tilbygg mot vest.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2022 - Faglært.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja, vann i kjeller ved stor nedbør. Ble utbedret i 2024 med graving/drenering på Vest siden av
  huset.
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2018 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja, fukt i vanlig kjeller mot vest. Ble utbedret i 2024 med drenering på utsiden av huset.
  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2024 - Faglært. Dokumentasjon forelliger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2022 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja, skal være tømt. Men er ikke fjernet.

  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, lekkasje på radiator rør.
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2022 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja, 2023 - Normale verdier.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 23 090,- for 2024.

  Løpende kostnader

  Brøyting for veibiten som er privat vil tilkomme. Kjøper må selv inngå avtale med nabo om dette. Selger har brøytet selv med ATV de årene de har bodd der.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 30039157.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 074 331
  Sekundær formuesverdi kr. 10 820 473
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er installert sentralfyring i boligen med radiatorer i rommene. Dette anlegget er betydelig oppgradert i 2021 med delvis nytt røranlegg og enkelte nye radiatorer. Det er også installert 2 nye varmepumper tilkoblet bergvarme. Det er også lagt varmerør i gulver i hovedfløyen som kan tilkobler varmesystemet, disse er synlig i teknisk rom. Boligen har flere peiser.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 40.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Arkitekten

  Arkitekt Magnus Poulsson (1881-1958) var en av  Norges fremste og mest markante arkitekter i første halvdel av 1900-tallet. Hans formspråk forener tradisjonell norsk byggeskikk med modernistiske idealer. Sammen med Arnstein Arneberg, var han en av de viktigste skaperne av en ny nasjonal arkitektur med sterke nordiske røtter. Poulsson er preget av Arts and Crafts-bevegelsen, men kanskje særlig svensk villaarkitektur og Norsk tradisjonsbyggeri. Hans verk og virke utgjør et særegent norsk bidrag til den internasjonale strømningen. I fellesskap med Arnstein Arneberg skapte Poulsson noen av sin tids mest sentrale og monumentale norske byggverk, bl.a. Oslo Rådhus og Telegrafbygningen i Oslo. Et annet av Poulssons hovedverk, som er skapt i samarbeid med hans sønn Anton Poulsson, er Bærum rådhus i Sandvika. Forbildene i den engelske Arts and Crafts -bevegelsen, kommer til uttrykk på Herrodd gjennom bygningenes tilpasning til landskapet, tomtens beliggenhet og vegetasjonsbruken. Hageanleggets vegetasjon er etablert som stramme strukturer med tydelige former. Gjennom bevisst valg av materialer og vegetasjon knyttes hageanlegget sammen med omgivelsene. Herrodd er et godt bevart eksempel på Poulssons omfattendevirksomhet som bolig- og villaarkitekt med stor grad av opprinnelighet. Som Poulssons egen bolig viser anlegget fullt ut hans egne preferanser når det gjelder boligarkitektur og formspråk.

  Beliggenhet

  Idyllisk boligeiendom på nordre del av Nesøya. Stille og fredelig beliggenhet, ofte med rådyr i haven.

  Denne eiendommen ligger i et ettertraktet og etablert villaområde på Nesøya i Asker. Med utmerkede solforhold og sjøen rett utenfor vinduet, er beliggenheten svært attraktiv. Eiendommen har kort gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og butikker, og tilbyr en tilbaketrukket, fredelig og idyllisk atmosfære. Området gir også tilgang til bryggeanlegg og naturskjønne omgivelser, og det er kort vei til både Nesøyaskogen, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og den sjarmerende Brønnøya, et populært tursted året rundt.

  Nesøya barneskole, som ligger i nærheten av boligen, er en moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) har dessuten et imponerende idrettsanlegg lenger ut på øya, med blant annet to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og en Tuftepark. Her finnes også et tennisanlegg med seks baner, hvorav tre er innendørs i boblehall. Det er et nærliggende busstopp med ekspressbuss til Oslo. Buss 265 går hvert kvarter, og det er gode forbindelser til Sandvika, som er et knutepunkt for kollektivtransport.
  Det er en Kiwi-butikk på Nesøya, like i nærheten av eiendommen. I tillegg er det kort kjøretur til Slependen eller Holmensenteret, som har et bredt utvalg av butikker, treningssenter og spisesteder. På Slependen finner man blant annet Coop og IKEA. Sandvika og Asker ligger omtrent 5-10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter.

  Skolekrets/barnehage

  Området sogner til Nesøya barneskole. Det er også flere barnehager i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

  Spesialområde bevaring samt bevaring av landskap og vegetasjon. Av eiendommen er 4.442 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 97 kvm er regulert til felles avkjørsel og 5 kvm er regulert til kjørevei. Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3.984 kvm av eiendommen er underlagt bevaring av landskap og vegetasjon. Opplysninger iht. Asker kommune. Vedlagt salgsoppgaven ligger bl.a. regulerings-/bebyggelses-plankart. Som kartet viser (dobbel skravering loddrett) er eiendommen både regulert til bevaring og bevaring av landskap og vegetasjon.

  Gjeldende kommuneplaner og  reguleringsbestemmelser:
  * 88 C: Reguleringsbestemmelser til reguleringsendring for Herrodd, gnr. 40 bnr. 44 m.fl. Plan datert 18.06.97, sist revidert 04.06.98. § 1. Planens hensikt. Hensikten med reguleringsendringen er: Å angi en entydig avgrensning av virkeområde for spesialområde bevaring, i området medbevaringsverdig bebyggelse, jfr. reguleringsplan for Østre deler av Nordre Nesøya, gnr. 40 bnr. 44 m.fl.

  * 88 B: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for østre deler av nordre Nesøya, gnr. 40, bnr. 44 m.fl., Nesøya. § 1. Bestemmelsene gjelder
  innenfor område som vist med regulert grense på plankartet. Området er regulert til: - byggeområde for frittliggende boliger - spesialområde -verneverdig bebyggelse - offentlig trafikkområde - fellesområde - kjøreadkomst, parkering, gangadkomst, strand og lekeområde. I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områder, kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet.

  For ytterligere opplysninger om regulering og kommuneplan oppfordrer vi interessenter til å kontakte Asker kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Bolighusets eksteriør, enkelte rom og deler av interiøret, garasjens eksteriør med klokketårn, uthusets eksteriør (inkl. mellombygningen), hageanlegget og omkringliggende naturtomt er fredet (se tinglyst fredningsvedtak som er vedlagt salgsoppgaven med dagboknr 607074).

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Dette grunnet eiendommens størrelse.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Asker kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 21334, tgl. 13.08.2001 - Best. om båt/bryggeplass
  Best. om båt/bryggeplass

  Dnr. 632364, tgl. 15.12.2006 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 375095, tgl. 10.05.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23672, tgl. 07.09.1998 - Målebrev
  Målebrev

  Dnr. 607074, tgl. 04.07.2016 - Fredningsvedtak
  Fredningsbestemmelser for bygninger, hageanlegg og naturtomt
  

  Dnr. 79761, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 102462, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 23672, tgl. 07.09.1998 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 2658, tgl. 30.01.1998 - Målebrev
  Målebrev

  Dnr. 1879358, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 102068, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 2658, tgl. 30.01.1998 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave