Tjernsliveien 11 og 13

Sollihøgda ‑ Stor eiendom med hovedhus og flere utleie enheter ‑ panorama utsikt ‑ 10 mål - 25 min fra Oslo

Prisantydning

19 500 000,-

Omkostninger

488 590,-

Totalpris

19 988 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1934

Soverom

9

Internt brukseareal

644 m²

Eksternt bruksareal

277 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250372.

  Adresse og matrikkel

  Tjernsliveien 11 og 13
  gnr. 238, bnr. 31 i Hole.

  Eier

  Katarina Aursand.

  Byggeår

  1934/1950-1952/2005

  Tomt

  Tomten er eiet - og fordelt på to adresser. Tjernsliveien 11 og 13.

  Asfaltert adkomstvei og gårdsplass ved hovedhuset.

  I front av bebyggelsen mot veien er flat tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Terrenget skrår bratt ned mot veien, samt dels bratt på baksiden med naturtomt. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass ved hovedhuset. Singlet adkomstvei og  gårdsplass ved rød enebolig. Enkel inngjerding på deler av tomten med beiset tregjerde.

  Parkering/garasje

  Meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med garasjeplasser for tre biler, en med elbil-lader og parkeringsplass på egen gårdsplass ved hovedboligen.

  I tillegg er det gode  parkeringsforhold på gårdsplassen til den røde eneboligen, med garasjeplass til en bil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  487 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  19 988 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA: 921 m²
  BRA-i: 644,0 m²
  BRA-e: 277,0m²
  TBA: 153 m²
  GUA: 447 m²
  ALH:102 m²
  

  Hovedhus
  Internt bruksareal:
  1.etasje: 234 m²
  2.etasje: 88 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, dusjrom, forstue, stue, spisestue, kjøkken, kontor, svømmehall, arbeidsrom.
  2.etasje: Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bad, vaskerom

  Kjeller har 4 lagerrom.
  Det er ikke målbart areal i kjelleren og del av krypkjeller da takhøyden er under 1,9 meter.

  
  
  

  Rød enebolig
  Internt bruksareal:
  1.etasje: 102 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  1.etasje: Hall, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken.

  Garasje m/ leilighet
  Internt bruksareal:
  1.etasje: 122 m²
  2.etasje: 98 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  1.etasje: Vindfang, trapperom 2, bod 1, bod 2, bod 3, vindfang 2, tv-stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad, toalettrom.
  2.etasje: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod

  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 47 m²
  Garasje 1, garasje 2, garasje 3.
  Kjeller: 5 m²
  Lager under terrassen, lager i kjeller

  Laftet hytte 1
  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 41 m²
  Vindfang, stue, soverom

  Laftet Hytte 2
  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 73 m²
  Vindfang, stue nord med hems, stue syd med hems, soverom, bad

  Stabbur
  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 14 m²
  Ett åpent rom

  2.Etasje: 14 m²
  Ett åpent rom

  Låve
  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 20 m²
  To separate rom
        
  2.Etasje: 39 m²
  Tre rom

  Garasje til Rød enebolig
  Eksternt bruksareal:
  1.Etasje: 24 m²
  Garasje, bod

  
  
  

  Det foreligger ikke komplette tegninger hos kommunen. I brev fra Hole kommune datert 04.11.2025 vedr. lovligheter fremgår følgende: "Alle bygningene med bygningsnummer er registrert og gitt tillatelse til, enten ved bruksendring eller tillatelse til flytting. Gamle bygninger/tiltak, oppført før 01.01.98 gis ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningslovens § 21- 10 femte ledd. På bakgrunn av det ovennevnte anses saken tilstrekkelig opplyst. Saken avsluttes"

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av eiendommen og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til et sjeldent attraktivt tun, vakkert beliggende på et høydedrag med storslått utsikt mot Tyrifjorden og det idylliske landskapet rundt. Her får du sol fra morgen til kveld og en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til hovedstaden – kun ca. 25 minutter fra Oslo sentrum.

  Eiendommen består av fire boenheter fordelt på et innbydende hovedhus, en separat enebolig samt et garasjebygg med tre garasjeplasser og to moderne leiligheter. I tillegg finner du et sjarmerende eldre låvebygg, et klassisk stabbur og to vakre, laftede hytter hentet fra tun i Hallingdal – som gir eiendommen en helt spesiell atmosfære og karakter. Den romslige tomten på ca. 10,7 mål er pent opparbeidet med store plenarealer og gode uteplasser rundt bebyggelsen – perfekt for rekreasjon, lek og sosiale sammenkomster.

  Beliggenheten er ideell for deg som ønsker både nærhet til natur og et aktivt friluftsliv. Med kort vei til både Krokskogen og Nordmarka har du fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Offentlig kommunikasjon, barnehage, skole og dagligvare finnes innen 5–20 minutters avstand, noe som gjør eiendommen like praktisk som den er vakker.
  Det er også mulighet for kjøp av en tilleggstomt som grenser til eiendommen (gnr. 238, bnr. 30) med et areal på 2 071 kvm – perfekt for deg som ønsker enda mer plass eller utviklingsmuligheter.

  Innhold

  Eiendommen omfatter flere bygninger med variert bruk og karakter.
  Hovedbygningen består av kjeller, samt første etasje med blant annet stue, spisestue, kjøkken, kontor, svømmehall, dusjrom og toalettrom. I andre etasje finner man to soverom, bad, vaskerom og omkledningsrom.
  Garasjebygget inneholder tre garasjeplasser, et lagerrom og to separate leiligheter – hver med stue, kjøkken, soverom og bad.
  Den røde eneboligen har entré/hall, kjøkken, stue, tre soverom og bad.
  På tunet står i tillegg fire eldre bygninger, alle laftet og med torvtak. Disse antas å være oppført på 1700-tallet, og består av to hytter, et stabbur og en låve.

  For mer detaljert informasjon om bygningsmassen og teknisk tilstand, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Standard:

  Hovedbygningen:
  Gulv:
  Fliser i hall, toalettrom, dusjrom, kjøkken og baderom. Vinylbelegg i vaskerom, kontor og arbeidsrom. Teppe i omkledningsrom og svømmehall. Lakkert tregulv i spisestuen. Furu tregulv i trappegang og to soverom. Støpte gulv i kjelleren. 1 stav eik parkett i forstuen og stuen.
  Vegger:
  Flislagte vegger i våtrom, panel og malte overflater i øvrige rom. Himling: Åser og panel i stuen og spisestuen, panel i hall, svømmehall, toalettrom og kontor, og malte overflater i øvrige rom.
  Kjøkken:
  Nyere innredning og elektrisk utstyr fra 2000. Inngang fra spisestuen og forstuen, utgang til hagen. Innredet med malte glatte fronter og polert marmor benkeplate. Fliser over benk ved komfyren og oppvaskkummer. To nedfelte porselenkummer, elektrisk avtrekksvifte, komfyrvakt og automatisk vannstopper i benken. Integrerte elektriske artikler inkluderer 2 stekeovner, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.
  Soverom:
  To soverom i 2. etasje samt et omkledningsrom. Det er noen høydeforskjeller på gulv, men dette anses som mindre avvik.
  Dusjrom (1. etasje):
  Fra ombygningen i 1981. Fliser på gulv og vegger, panel i himling.
  Bad (2. etasje):
  Fra ombygningen i 1981. Innredet med innmurt massasjebadekar, wc, bidet og servant i hvit porselen. Noe lite fall på gulv, gammel standard, behov for totalrenovering forventes.
  Vaskerom (2. etasje):
  Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plastsluk i gulv.
  Svømmehall:
  Nedfelt svømmebasseng, ca. 6,2 meter langt, 3,5 meter bredt og 1,4 meter dypt. Ikke vært i bruk siden 2002. Teknisk utstyr er avskrudd.

  Oppvarming ved peis, kakkelovn og vedovn i stuen, samt elektrisk oppvarming.

  Hovedhuset ble opprinnelig oppført i ca 1934 av Bærum Skiklubb som klubbhus. Noe tilbygget samt oppført garasjebygg ned leiligheter / soverom for OL i 1952. Hovedhuset ble ombygget i ca 1981 og tilbygget i ca 1990 med spisestuen.

  Rød enebolig:
  Gulv:
  Fliser i hall og baderom, øvrige overflater har tregulv.
  Vegger:
  Fliser i baderom, øvrige overflater med panel.
  Himling:
  Panel i alle himlinger.
  Kjøkken:
  Åpen løsning, finert innredning med folierte fronter, laminat benkeplate, to rustfrie kummer nedfelt i benken, fliser over benken, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og elektrisk avtrekksvifte.
  Soverom:
  Tre soverom, alle innredet med tregulv og panelerte vegger.
  Bad:
  Flislagt gulv, elektriske varmekabler, plastsluk i dusjen, ukjent tettesjikt/ membran.

  Rød enebolig med frittstående garasje, ble oppført i ca. 2004. Har egen innkjøring beliggende lenger inn i veien i enden av eiendommen. Egen gårdsplass med gode parkeringsforhold og garasje.

  Garasje med 2 leiligheter:
  Gulv:
  Det er støpte gulvflater i garasje og tilhørende boder. I leilighetene er det tregulv og vinylbelegg og flislagte baderom. I vindfangene er det flislagt gulv og teppe.
  Vegger:
  Fliser i baderom, øvrige overflater er malt.
  Kjøkken:
  Finert innredning med laminat benkeplate, to rustfrie kummer, fliser over benken, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og elektrisk avtrekksvifte.
  Soverom:
  To soverom i 2. etasje med malte veggflater. I 1. etasje er det ett soverom, også her er det malte flater på vegg. Vaskerom (1. og 2. etasje): Eldre utstyr, ikke bygget som våtrom med sluk.
  Bad (2. etasje): Eldre baderom, ukjent byggeår, dusjkabinett, wc og servant. Bad (1. etasje): Eldre baderom, ukjent byggeår, dusjkabinett og servant. Det er også et separat toalettrom med wc.

  Garasjebygg med leiligheter ble oppført i ca. 1950 ‑ 1952. Senere ombygget i 1981 til dagens utseende med 3 garasjer, diverse lagerrom samt en leilighet i 1. etasje og en leilighet i hele 2. etasje med egen inngang fra gårdsplass.

  Laftet hytte 1:
  Gulv:
  Tregulv innvendig.
  Vegger: Laftet tømmer.
  Himling:
  Åser og panel.
  Inneholder peis i stuen.

  Laftet hytte 2:
  Gulv:
  Tregulv og vinyl i baderom.
  Vegger:
  Synlig tømmer og panel.
  Himling:
  Panel og åser.
  Stue med peis, og kjøkken med vedovn.
  Bad:
  Eldre standard med dusj, wc og servant.
  Egen septiktank plassert i krypkjeller.

  Stabbur:
  Oppført i to etasjer, tregulv og vegger i laftet tømmer.
  Skråtak med åser og panel.

  Låve:
  Oppført i to etasjer, jordgulv i første etasje og tregulv og vegger i laftet tømmer.

  
  
  
  

  Dette er en omfattende eiendom med mange bruksmuligheter og et stort areal. Det kan være nødvendig med oppgraderinger både innvendig og utvendig på grunn av bygningenes alder. Det gjøres oppmerksom på at det har forekomst av mus i flere av bygningene. Tilfeller av mus må kontrolleres nærere med eier / spesialfirma. Hvitevarer: Hvitevarer er av varierende alder, og overtas uten videre garantier. Hvitevarer i alle enhetene medfølger i handelen.
  Innbo og løsøre: Dersom ikke annet er opplyst/ særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken‑ og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

  Påkostninger

  Det er i 2024 lagt nytt tak på hovedhus og garasjehus.

  Varmtvannstank

  Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning - egen brønn til alle hus.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 og TG3 ikke er spesifisert fullt ut i salgsoppgaven, da det gjelder 7 bygninger og leses enklere ut av tilstandsrapporten. Videre beskrivelse av avvik finnes i vedlagte tilstandsrapport og eget dokument fra megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene.

  Hovedhus:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 29 stykk.
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 11 stykk.

  
  
  

  Rød enebolig:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 20 stykk.

  
  
  

  Garasjebygg:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 30 stykk.
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 8 stykk.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

  Byggemåte

  Bebyggelsen på eiendommen består av hovedbygningen, garasjebygg med 2 leiligheter, Rød enebolig med frittliggende garasje samt 4 gamle bygninger som er fraktet og montert på eiendommen.
  Hovedbygningen ble opprinnelig oppført i ca 1934 av Bærum Skiklubb som klubbhus. Noe tilbygget samt oppført garasjebygg ned leiligheter / soverom for OL i 1952. Hovedbygningen ble ombygget i  ca 1981 og tilbygget i ca 1990 med spisestuen.
  Rød enebolig med frittstående garasje, ble oppført i 2004. Har egen innkjøring beliggende lenger inn i veie i enden av eiendommen. Egen gårdsplass med gode parkeringsforhold og garasje.
  Garasjebygg med leiligheter ble oppført i ca 1950 - 1952 til Ol i 1952. Senere ombygget til dagens utseende med 3 garasjer, diverse lagerrom samt en leilighet i 1. etasje og en leiligheten i hele 2. etasje med egen inngang fra gårdsplassen i 1. etasje.
  De 4 gamle tømmerbygningene på tunet er gamle, og flyttet til eiendommen av tidligere eier etter 1981. Alder på bygningene er ikke opplyst.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  • Det er lagt nytt tak i 2024 på hovedhus og anneks. Arbeidet ble utført av Østensjø tak.
  • Det er egen brønn til alle husene.
  • Det har vært oberservert noe maur tidvis i 2 av de gamle byggene.
  • I forbindelse med ildsteder er det installert noen nye feieluker.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter
  Totalt kr. 11.025,-
  Informasjon: Kommunale avgifter på eiendommen dekker skorsteinsavgift på kr. 605,‑ pr. skorsteinsløp.  Det er registrert 5 skorsteiner på eiendommen.
  Renovasjon faktureres 2 ganger årlig med kr. 4.000,-/gang. Totalt 8000,-.
  Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/ kabel‑TV, internett, alarm o.l. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, bredbåndshastighet etc.

  Løpende kostnader

  Andre kostnader: TV/ Internett/ Bredbånd: Eier må selv stå for kostnad vedrørende tv og internett.

  Andre utgifter: Kommunal kostnad ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva): Slamtømming hvert 4. år; kr. 2223,‑, samt tilsyn pr. år. kr. 633,‑. Slamtømming hvert 1. år; kr. 1/ 2 * 3368,‑, samt tilsyn pr. år. kr. 1/ 2 * 633,‑. 2025 Selger opplyser om at tømming av septiktank koster ca. kr. 3.600,‑ pr. år. Det foreligger ikke pålegg om endring av anlegget pr. 10.06.2024.

  Kommunen mottok i 2024 avviksmelding etter slamtømming om sprukket slamavskiller og fremmedlegemer i tanken. Kommunen mottok tilbakemelding om at avviket har blitt rettet.

  Anlegget bør oppgraderes ihht. tilstandsvurdering: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Watercircel forsikring . Polisenummer: 1253666.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 391 030,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 564 119,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via vedfyrte peiser og ovner, samt elektrisk oppvarming.

  I hovedhuset er det peis, kakkelovn og vedovn i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 44.000 kWh (hovedhus) og ca. 34.000 kWh (anneks)

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet øverst på Sollihøgda – høyt og fritt i enden av en blindvei, med vidt utsyn mot Tyrifjorden og det vakre omkringliggende landskapet. Området byr på landlige omgivelser med god avstand til naboer, samtidig som du har enkel tilgang til hovedfartsåren E16.

  Hovedbebyggelsen ligger på oversiden av veien, med adkomst via en vakker allé som leder opp til tunet. Den røde eneboligen (nr. 13) har separat innkjøring litt lenger inn på eiendommen, noe som gir både privatliv og fleksibilitet i bruk.
  Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser langs E16 mot både Oslo og Hønefoss. Reisetid til Hønefoss er ca. 25 minutter, til Sandvika ca. 15 minutter, og til Oslo sentrum rundt 25 minutter med bil.

  Ny E16 åpnes i nov/des 2025, noe som vil gi vesentlig redusert trafikk og ytterligere øke bokvaliteten på Sollihøgda.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Følgende reguleringsplan gjelder for eiendommen:
  ID: Kommuneplanens arealdel
  Navn: Kommunedelplan for Sollihøgda
  Plantype: Kommuneplan Ikrafttredelse: 27.06.2018
  Bestemmelser: Kommunedelplan for Sollihøgda
  Delareal: Felt B10 og B6
  Formål: Boligbebyggelse ‑ nåværende (B10) og framtidig (B6)

  Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse ‑ nåværende, felt B10, i kommunedelplan for Sollihøgda.
  I sørvest er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ‑ framtidig, felt B6, i kommunedelplanen, det samme gjelder for tilleggsmatrikkelen i syd. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: ‑ Innenfor området B6 og B10 tillates ene‑ og tomannsboliger. ‑ Innenfor området B6 og B10 tillates en BYA på 30 % og maks mønehøyde på 7,5 meter. Ved bi-leilighet på inntil 60 m2 kreves plass for 1 ekstra biloppstillingsplass.
  Ny E16 skal være ferdig bygget og trafikksikre løsninger for trafikkavviklingen på samleveien gjennom sentrumsområdene etablert, før nye byggeområder kan bygges ut. For mer utfyllende informasjon, se vedlagte dokumenter fra kommunen, samt konferer med megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Offentligrettslig pålegg

  Det er utført kontroll av pipe ildsted, 30.04.2021, tilsynsrapporter og avvik følger vedlagt.
  Siste dato for feiing av pipe er april 2024. Det er årlig gebyr for påkoblet skorstein for hus og hytter kr. 605 inkl. mva. pr. skorstein/ skorsteinsløp.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Med bakgrunn i tomtens størrelse må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er en forutseting for tinglysing av skjøte.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  I denne forbindelse er det sendt henvendelse til kommunen vedr. bygningsmassen på eiendommen og kommunen har gitt følgende tilbakemelding:
  Alle bygningene med bygningsnummer er registrert og gitt tillatelse til, enten ved bruksendring eller tillatelse til flytting. Gamle bygninger/tiltak, oppført før 01.01.98 gis ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningslovens § 21- 10 femte ledd. På bakgrunn av det ovennevnte anses saken tilstrekkelig opplyst. Saken avsluttes.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Privat borevann. Er felles for hele eiendommen Tjernsliveien 11 og 13.
  Privat septiktank. Er felles for hele eiendommen Tjernsliveien 11 og 13.

  Det er avløp via private stikkledninger til egen septiktank. Tanken er opplyst å ligge i enden av garasjebygget mot hovedhuset. Den ene av hyttene har egen septiktank beliggende i krypkjeller.

  Hole Tjernsliveien 11 Tilstandsvurdering ‑ Avløpsanlegg, datert 10.06.2024. Tett tank. Slamavskiller er delt med Tjernsliveien 13. Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse her. En eldre utslippstillatelse kan ligge i Hole kommunes sakssystem eller arkiver. Eldre tillatelser gitt i medhold av forurensningsloven og tilhørende forskrifter før 1. januar 2007 er fortsatt gjeldende. Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er fortsatt lovlige. Kommunen kan likevel i forskrift eller enkeltvedtak bestemme at slike utslipp er ulovlige etter en fastsatt frist. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet fra eiendommen ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at renseanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsvurdering fra kommunen. Kjøper har ansvaret for eventuelle pålegg i  denne forbindelse.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Servitutter i grunn:

  1982/3099-2/23 24.05.1982
  RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
  BESTEMMELSE OM ANLEGG OG DRIFT AV SKILØYPE/SKIANLEGG

  1982/3099-3/23 24.05.1982
  RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
  BESTEMMELSE OM ANLEGG OG DRIFT AV SKILØYPE/SKIANLEGG
  Overført fra gnr 238 bnr 68

  Det betyr at almenheten fortsatt har adgang til eksisterende lysløype og utfartsløyper på eiendommen.

  Overført fra gnr 238 bnr 68
  29.05.1934 ‑ Dokumentnr: 900214 ‑ Registrering av grunn
  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0612 Gnr:238 Bnr:6

  12.09.1983 ‑ Dokumentnr: 5772 ‑ Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 231, Bnr. 68

  01.01.2020 ‑ Dokumentnr: 142591 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
  Tidligere: Knr:0612 Gnr:238 Bnr:31

  01.01.2024 ‑ Dokumentnr: 335990 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
  Tidligere: Knr:3038 Gnr:238 Bnr:31

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Løsøre og tilbehør

  Fastmontert og innebygget kjøkken‑ og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Hvitevarer i alle enhetene medfølger i handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Det er utarbeidet et mulighetsstudie for utvikling av eiendommen, utført av arkitekt Hedvik A. Holmann v/ Predio AS. Dokumentene for dette kan fåes ved henvendelse til megler. Selger har ikke gått videre med mulighetsstudiet, så det kan være ukjent for selger om noe hindrer realiseringen av studiet slik det er presentert. Kjøper overtar ansvaret for dette.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 6 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Ekstratjenester - etter antall timer: 20 000,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Inger Margrethe P. Fausa
  Eiendomsmegler.
  +47 90 54 40 82 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave