Brattelia 3

Familievennlig del av tomannsbolig | Vakker, solrik hage + takterrasse| 2 P-plasser| Rett ved naturskjønne Damefallet

Prisantydning

11 900 000,-

Omkostninger

298 590,-

Totalpris

12 198 590,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

85 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 15. mars kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 16. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260050.

  Adresse og matrikkel

  Brattelia 3.
  gnr. 50, bnr. 156, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Tuva Rindal Kongsvold og Ole Marius Hoel Rindal.

  Byggeår

  1937.

  Tomt

  Felles eiet tomt på ca. 1 453,7 m². Denne seksjonen disponerer egen del av hagen. Fellesarealene er pent opparbeidet, og hagedelen består av gressplen, frukttrær, heller, prydbusker og hekker. Gårdsplassen er belagt med brostein.
  Det medfølger en utvendig isolert sportsbod på ca. 6 m². Eiendommen er ikke reseksjonert etter at garasjen ble oppført av seksjon nr. 1, derfor er det lagt ved tegninger over ny situasjon som viser oppdatert fordeling av parkeringsareal og bodareal.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer to utvendige biloppstillingsplasser, hvorav én er utstyrt med elbillader. Det følger av vedlegg til sameiets vedtekter at seksjonen disponerer et areal med plass til to biler.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  297 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 208 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 85 m²
  BRA-e: 7 m²
  TBA: 17 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 85 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc.

  Boligen disponerer en utebod på 6 m².

  Det er adkomst til et uisolert loftsrom fra yttergang med gode oppbevaringsmuligheter. Loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

  Trapperom i 2. etasje er medtatt som BRA-e da dette arealet er seksjonert og tilhører seksjon 2.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er blitt flyttet ut i stuen  for etablering av et ytterligere soverom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Gangen leder ut til en takterrasse på ca. 17 m². I tillegg er det adkomst til et uisolert loftsrom fra yttergang med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer også en utvendig bod på ca. 6 m².

  Påkostninger

  2025/2026:

  • Nytt dusjkabinett og speilskap på bad
  • Nytt kjøkken (2025), inkludert omlegging av vannrør til ny kjøkkenplassering
  • Flyttet og montert kjøkkeninnredning
  • Montert ny smijernsdør mellom stue og kjøkken
  • Bygget vegg mellom tidligere spisestue og kjøkken og etablert nytt soverom
  • Lagt opp nye stikk og el-uttak for innebygde leselamper i nytt soverom
  • Malt vegger i alle rom
  • Malt tak i stue, kjøkken, ett soverom og bad (tak på barnerom ikke malt)
    
    

  2023/2024:

  • Slipt gulv i stue (ca. 2023)
  • Montert heltre eikelister i stue og kjøkken (ca. 2023)
  • Ny plassbygget bokhylle i stue
  • Satt opp pergola (2024)
  • Opparbeidet bed i hage og plantet bærbusker
  • Nytt panel på deler av yttervegg (ca. 2023)
    
    

  2022:

  • Nytt tettesjikt, terrassebord og rekkverk på takterrasse

  
  

  Iht. tidligere salgsoppgave er følgende arbeider utført:

  • Åpen peis erstattet med ny peis
  • Oppgradert elektrisk anlegg: oppdeling av kurser, nytt sikringsskap med nytt innhold, økt kapasitet på hovedinntak samt etablert ladeboks for elbil
  • Utskifting av samtlige vinduer (2016)
  • Totalrenovert begge soverom (2017)
  • Ny servant på bad
  • Etablert vask på wc-rom
  • Nytt klosett (2021)
  • Utvendig maling av huset (2020) samt utskifting av deler av utvendig kledning

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra 2025 med profilerte fronter i varm eikefiner. De innrammede dørene gir et klassisk og tidløst uttrykk, samtidig som helheten fremstår gjennomført og harmonisk. Materialvalgene skaper en lun atmosfære og tilfører rommet særpreg. Benkeplate i kvartskompositt strekker seg sømløst opp mot bakveggen. Benkeplaten er fra merket Silestone, produsert av den spanske Cosentino-gruppen, kjent for sin holdbarhet og ikke-porøse overflate. Integrert i benkeplaten finner du nedfelte stikkontakter, og som en gjennomført detalj er det også stikk på vegg i eik. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold både til hverdag og når man samler familie og venner. Hvitevarene er integrert i innredningen og er fra kvalitetsleverandøren Siemens. Disse består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad:
  Tidløst bad fra 2006. Badet er innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap med integrert belysning og dusjkabinett. I tillegg er det satt inn en praktisk benkeplate som gir god arbeidsflate for kleshåndtering og annet etterarbeid. Under benkeplaten er det opplegg og plass til vaskemaskin. Videre er det behagelig gulvvarme. Badet har elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte. Selger opplyser at vindu også bør benyttes for tilfredsstillende ventilasjon. Gulvsluk er ikke utskiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Badet er oppgradert i 2025/2026 med ny innredning bestående av servantskap med vask, speilskap og dusjkabinett. Nye stikk på badet samt montering av speilskap er utført av elektriker i 2026.

  Separat toalettrom:
  Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom. Rommet består av servant, speil og toalett. Overflatene er malt i en delikat fargetone, og gulvet er belagt med fliser.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2014, montert i utvendig bod.

  Overflater

  Gulv:

  • Heltre gulvbord i eik, fliser og trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i stue.

  Garderober

  Det er flere møbelsnekrede og spesialtilpassede innredningsløsninger i boligen, herunder bokhylle under vindu i stuen, et smalt og høyt skap i gangen med oppbevaring for blant annet skittentøy og sengetøy.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en idyllisk takterrasse på hele 17 m² med utsyn mot grønne Damefallet, som byr på frodig vegetasjon og små stier som gir en sjelden ro midt i byen. På takterrassen har man gode solforhold gjennom dagen, og beliggenheten oppleves både skjermet og privat. Terrassen har god plass til både spisebord, loungemøbler og grønne vekster. Uteplassen er oppført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Nytt tettesjikt, terrassebord og rekkverk i 2022.

  Boligen disponerer en egen og solrik del av hagen. Hagen fremstår velstelt med gressplen, hekk og et rikt utvalg av frukt- og bærvekster. Her finnes både pæretre, epletre og plommetre- hvor særlig epletreet vanligvis gir rikelig med frukt. I tillegg er det solbærbusk, ripsbusker, stikkelsbærbusk, bringebær og rabarbra. Ved siden av pergolaen er det etablert en egen innrammet binge til grønnsakshage, som gir gode dyrkingsmuligheter for den hageinteresserte.

  Pergolaen er vakkert omkranset av blomsterbed med stauder og klatrevekster. Øverst i hagen finner man et variert staudebed med blant annet lavendel, flere eldre og store pioner, purpursolhatt, roser av typen «The Fairy», ulike liljer og kjempevalmue – for å nevne noen. Den skiferbelagte sonen innbyr til hageselskap og sene sommerkvelder. Det er plass til et enkelt utekjøkken under pergolaen, slik at matlagingen enkelt kan flyttes ut i det fri.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, av nyere dato.

  
  

  Innvendige dører:

  • Skyvedør i smijern med glassfelt mellom stue og kjøkken (2025/2026). Døren er håndsmidd og spesialbestilt på mål fra Myhre Smie.
  • Glatte malte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.

  Samsvarserklæring signert og datert 02.03.2021 er fremvist for følgende arbeider:

  • Opplegg for elbil-lader.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, sikringsskap utført av tidligere eier, videre er anlegget betydelig oppgradert i 2025.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Drenering: Utvendig bod er ikke sluttført med synlig utvendig fuktsikring. Nordvegg: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Noe malingsavflassing av dørlister rundt terrassedør. Det er observert sprekker/råtedannelser i enkelte kledningsbord, kledningen har behov for vedlikehold og utskiftning av enkelte bord. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

  Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Pipe: Det er merker etter "renning" under feieluke i loftet. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Varmtvann: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.

  Etasjeskiller: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-25 mm i nevnte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Ventilasjon – Bad, 2. etasje: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Takkonstruksjon:
  Informasjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting via ventil på gavlvegg. Krypeloft med adkomst via trapp i gang. Yttertaket er tekket med takstein. Taktekking er av eldre dato.
  Vurdering avvik: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er observert soppdannelser på krypeloftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble påvist forhøyede fuktverdier, spesielt rundt takvindu og takgjennomføringer. Det bør påregnes oppgradering av takbeslag, takvindu, taktekking, sløyfer, lekter og utskifting av deler av undertaket. Lufting og sirkulasjon i konstruksjonen bør utbedres. Kostnader vedrørende takkonstruksjonen og andre felles bygningsdeler innad i sameiet, vil fordeles etter sameiebrøk mellom de to seksjonene. Ifølge eier blir det montert ny ventil i gavlvegg og soppdannelser blir behandlet før salg, utbedring av lufting og sirkulasjon vil ha en positiv effekt på konstruksjonen og vil hjelpe å forhindre nye soppdannelser, på lengre sikt bør det påregnes oppgradering av taktekking. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 250 000-400 000,-

  Våtromsgulv – Bad, 2. etasje:  
  Informasjon: Fliser på betong. Hjelpesluk i plast og hovedsluk i støpejern. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert.
  Vurdering avvik: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.
  Sluk og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er registrert rustdannelser i sluket, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje.
  TG 3 er gitt på gulvet grunnet synlige rustdannelser i sluket, ev. membran/tettesjikt i konstruksjonen kan ikke verifiseres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
  Utbedringskostnad: kr. 125 000-200 000,-

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2014 i regi av tidligere eier med unntak av nordveggen. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting via ventil på gavlvegg. Yttertaket er tekket med takstein. Taktekking er av eldre dato.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall.

  
  

  Utebod:

  • Utebod med støpt plate i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja
  Navn på arbeid. -Nytt arbeid
  Årstall. -2026.
  Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -Hako Elektro AS satt inn nytt stikk og koblet til speilskap over vaske med innebygd lys- februar 2026. Bytte blandebatteri og dusjiabinet februar 2026.
  Hvilket firma utførte jobben? -Hako elektro AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? -Ja.
  Navn på arbeid. -Nytt arbeid
  Årstall. -2022.
  Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -Yttepanel på husvegg på takterrasse fram terrassedør ble skiftet av tømrer.
  Hvilket firma utførte jobben? -Sigurd Fuglseth.

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? -Ja.
  Er det utført arbeid med drenering? -Ja.
  Navn på arbeid. -Nytt arbeid
  Årstall. -2014.
  Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -Ble ifølge tidligere eier drenert rundt huset i 2014, med unntak av fasade mot fra inngangsparti og bort til trappen. Vet ikke hvem som utførte arbeidet.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Navn på arbeid. -Nytt arbeid
  Årstall. -2025.
  Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -Strøm til nytt kjøkken i 2025/2026 Strøm til nytt Soverom 2025/2026 nytt speilskap med integrert belysning på bad +stikk på bad 2026 Et par nye stikk på soverommene.
  Hvilket firma utførte jobben? -Hako elektro.
  Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -Ja.
  Navn på arbeid. -Nytt arbeid
  Årstall. -2025.
  Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -Lagt opp vannrør og avløp til nytt kjøkken
  Hvilket firma utførte jobben? -Rørleggerfirma Lien & Co AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? -Ja.
  Beskriv nærmere hvilke forhold. -Det er midlertidig stopp i alle byggetiltak i Sogn hageby i påvente av at kommunen skal utarbeide ny reguleringsplan for området.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? -Ja.

  Skriv opplysningene her: Vinterstid kan det oppstå fukt nederst på vinduene hvis vi f.eks. dusjer og har vasket og tørket mye tøy innendørs. Løses ved å tørke bort fukt og åpne og lufte godt med vinduer.

• Økonomi
  Sameie

  Sameiet består av snr. 1 og snr. 2.

  Den enkelte sameier kan ikke uten saklig grunn motsette seg eventuelle bygningsmessige utvidelser av den enkelte seksjon. Dette gjelder for eksempel utbygging av loft, inngangsparti eller liknende.

  Det er ikke tillatt med permanent parkering i felles innkjørsel.

  Selger opplyser at seksjon nr. 2 (den aktuelle leiligheten) per i dag står for måking av trapp opp til 2. etasje, mens seksjon nr. 1 normalt måker gårdsplassen. Dette er en praktisk fordeling mellom eierne slik det fungerer i dag, og kan endres ved behov eller etter nærmere avtale.

  Forkjøpsrett

  Ved salg/overdragelse av eierseksjon skal øvrige sameiere ha forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke til nærstående i rett nedad- eller oppadstigende arverekke, ei heller ved overdragelse til ektefelle /registrert partner eller samboer.

  Seksjonsnummer 1 har ikke benyttet forkjøpsretten i forbindelse med salget.

  Løpende kostnader

  Boligen medfører blant annet følgende løpende kostnader:

  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • Kabel-TV og internett
  • Strømforbruk
  • Innbo- og bygningsforsikring
  • Eventuell alarmavtale
  • Utvendig og innvendig vedlikehold av egen seksjon samt tilleggsareal
    
    

  For horisontaldelt tomannsbolig skal hele bygningen være forsikret gjennom én felles bygningsforsikring registrert på én av seksjonseierne, hvor øvrig eier er medforsikret på samme vilkår. Selger opplyser at det betales kr 680,- per måned for bygningsforsikring.
  
  
  Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøk.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for både snr. 1 og snr. 2 er estimert til å utgjøre kr. 43.009,95,- for år 2026. Kostnaden fordeles etter sameiebrøk. Gjeldende seksjon (nr. 2) har sameiebrøk 216/480.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 2782,- for år 2026. Det tas forbehold om endringer i sats og beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 334 579,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 338 314,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, samt peisovn som supplement. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Brattelia 3 har en rolig og skjermet beliggenhet i enveiskjørt gate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger fredelig til med direkte adkomst til Damefallet og umiddelbar nærhet til marka, samtidig som sentrum er innen kort rekkevidde. Området oppleves trygt og barnevennlig, med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.

  Beliggenheten kombinerer velfungerende infrastruktur med nærhet til attraktive tur- og rekreasjonsområder, og gir en balansert hverdag mellom by og natur. Kort avstand til Oslo sentrum gjør området attraktivt for både familier, par og voksne i ulike livsfaser.

  Sognsvann og Norges Idrettshøgskole nås på få minutter med sykkel eller bil, og byr på helårstilbud innen trening og friluftsliv. Sognsvann er et populært utfartssted med badeplasser, turstier og aktivitetsmuligheter. For den løpeinteresserte arrangeres det ukentlige mosjonsløp gjennom sesongen.

  Boligen ligger innenfor bomringen med kort vei til Ullevål, Nydalen, Storo, Tåsen og Gaustad/Rikshospitalet. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser i Sognsveien og T-banestasjoner ved Holstein og Ullevål Stadion. Herfra er det ca. 8–9 minutter til Majorstuen. I nærområdet ligger også Damplassen med blant annet bakeri og hyggelige møtesteder. Ullevål Stadion-området tilbyr i tillegg et variert servicetilbud med butikker, treningssentre og serveringssteder, og på vinterstid er det kort vei til skøytebanen på Bergbanen.

  For barnefamilier er nærmiljøet velegnet, med flere barnehager i området og kort vei til Kringsjå og Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. Oppvekstforholdene oppleves trygge og oversiktlige.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3669, datert 17.06.98. En liten del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 43634.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bregneveien 37 - mulig ulovlig oppført stakittgjerde
  Saksnummer: 202504984

  Borgestadveien 2 B - mulig ulovlighet - Naturmangfold i friområde
  Saksnummer: 202506013

  Borgestadveien 2 B - innvendig arbeid, oppføring av tilbygg - Skifte av vinduer
  Saksnummer: 202507971

  Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby
  Saksnummer: 202510569

  Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby
  Saksnummer: 202510569

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Lokalitet:
  Navn: Brattelia 3
  Oppdatert: 2026-02-17
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Enkeltminne:
  Navn: Brattelia 3
  Oppdatert: 2026-02-17
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus , datert august 1940.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er blitt flyttet ut i stuen  for etablering av et ytterligere soverom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

  Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Veien vedlikeholdes av de tilknyttede brukerne. Eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles mellom partene i henhold til sameiebrøk.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 22845, tgl. 31.03.2006 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 216 / 480
  

  Dnr. 11882, tgl. 30.10.1937 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12541, tgl. 16.11.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5575, tgl. 16.05.1938 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7381, tgl. 22.06.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22845, tgl. 31.03.2006 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lamper i stue, spisestue/kjøkken, blått/grønt barnesoverom og hovedsoverom.
  • Innebygd seng på rosa/grønt soverom + ribbevegg.
  • Gardiner.
  • Utekjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave