Hemmestveitbakken 6C

Familievennlig enebolig fra 2011 o/4 plan | Solrik uteplass m/hage | 2 innganger | Peis | Carport | By- og naturnært

Prisantydning

17 950 000,-

Omkostninger

449 840,-

Totalpris

18 399 840,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

239 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 15. februar kl. 12:30 - 13:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250331.

  Adresse og matrikkel

  Hemmestveitbakken 6C.
  gnr. 29, bnr. 269, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Arnt Harald Jerpstad og Reidun Vestenfor Jerpstad.

  Byggeår

  2011.

  Tomt

  Flat og opparbeidet felles tomt. Sameiet har totalt ca.1647 kvm med 3 boliger og felles innkjøring samt carporter. Avgrenset / markert hageparsell til hver bolig.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer én carport på ca. 14 kvm.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 950 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  448 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 419 740,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 239,0 m²
  TBA: 69,0 m²

  Loft-etasje:
  Internt bruksareal: 27 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 2 loftsrom, trapperom.

  2 -etasje:
  Internt bruksareal: 73 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad.

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 71 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre (hovedinngang), trapperom, hovedkjøkken, spisestue, stue og separat toalettrom.

  Under-etasje:
  Internt bruksareal: 68 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Inngang kjeller, bad kjeller, innvendig bod 1, kjøkken, kjellerstue, innvednig bod 2 (v/trapp), gang m/ trapp og vaskerom.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er endret, og dagens planløsning avviker dermed fra de originale arkitekttegningene.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
  Loft: Trapperom og to loftsrom (ikke godkjent for varig opphold).
  2.etasje: Gang med trapp, fire soverom og bad.
  1.etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og separat toalettrom.
  Kjeller: Inngang kjeller, gang med trapperom, kjellerstue, kjøkken, bad, to innvendige boder og vaskerom. (ikke godkjent for varig opphold).

  Kjøkken

  Hovedkjøkken:
  Kjøkkenet fremstår som tidløst med en gjennomført løsning som kombinerer stil og funksjon. Innredningen har slette fronter i treverk som gir et varmt preg, mens laminatbenker og fliser over benk gir et moderne uttrykk. Hvitevarene består av integrert koketopp, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plassert kum med blandebatteri – en detalj som gir godt arbeidslys og utsyn under matlaging. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og fungerer samtidig som en sosial samlingsplass med sitteplasser. Ventilator med avtrekk ført ut sikrer et godt inneklima.

  Kjøkken – kjeller:
  Kjelleretasjen har en lys og funksjonell kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med stålkum. Her er det tilrettelagt for frittstående komfyr og kjøleskap, samt montert kjøkkenventilator over komfyrplass. Avtrekket ser ut til å være ført ut gjennom yttervegg.

  Bad

  Bad – 2. etasje:
  Tidløst og romslig baderom fra byggeår, innredet med dobbel servant på benkeskap, tilhørende høyskap, vegghengt toalett og en generøs dusjsone med doble dusjer. Gulvet har elektriske varmekabler, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Rommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, i tillegg til luftespalte under dørblad for god luftsirkulasjon.

  Separat toalettrom – 1. etasje:
  I boligens 1. etasje er det etablert et separat toalettrom innredet med servant med blandebatteri og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, samt luftespalte under dørblad.

  Bad - kjeller:
  Flislagt bad med tidløs innredning. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Her er det i tillegg lagt opp til vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og luftespalte under døren sikrer god sirkulasjon. Det er varmekabler i gulv.

  Vaskerom - kjeller:
  Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er varmekabler i gulv samt mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. I tillegg finnes en veggmontert bereder på badet i kjelleren.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Parkett.
  • Fliser.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malte plater.
  • Fliser på baderom.
  • Noe malt mur.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malte plater.
  • Skråtak i 2.etg.

  
  

  Takhøyder er målt til følgende:

  • Loft: 2,26m.
  • 2.etg.: 2,41m.  
  • 1.etg.: 2,41m.  
  • Kjeller: 2,38 i kjellerstue.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen kan by på flere gode uteplasser som inviterer til bruk gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen ligger skjermet til og grenser mot naturlig berg og grøntarealer, som gir en privat atmosfære. I tillegg har boligen en mindre balkong i 2. etasje, perfekt for en morgenkaffe eller en stille stund med utsyn over nærområdet. Tomten gir også muligheter for lek og hagebruk, og uteområdene er lettstelte samtidig som de rammer inn boligen på en tiltalende måte.

  Dører

  Ytterdører:

  • Hovedinngangsdør fra byggeåret. Glassfelt (isolérglass) i dørbladet.
  • Inngangsdør i kjeller med isolérglass.
  • Terrasse- og balkongdører i treverk, alle med isolérglass.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det foreligger samsvarserklæring datert 13.12.2011 for nyanlegget.
  
  

  • Sikringsskap med automatsikringer og forbruksmåler er plassert på vaskerommet.
  • Inntaks-/stigeledning i bygningen er fra byggeåret.
  • Hovedsikring: 50 Amp i sikringsskapet.
  • Ledningsnett består av både skjulte og utenpåliggende føringer.

  Vinduer

  • Isolérglass i treramme datert 2011.
  • Velux takvinduer med integrert luftespalte.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 15 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Lysgraver: Gangbar rist over lysgraver mangler.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Skal være fastmontert el-tilbobling.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Noe mose på takstein gis TG2.

  Utvendig > Terrasse 1.etg.: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Siden det er mer enn 50cm fra terrassegulvet til bakkenivå skal rekkverk være minst 100cm.

  Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper i kjellertrapp.

  Innvendig > Overflater: Noe ujevnheter i parkett i kjeller. Enkelte skråriss i veggflate. Svelling i parkett under frittstående fryser i innvendig bod innenfor trappen. Stedvise bruksmerker i parketten Ujevn utførelse av panel, parkett, listverk og utforinger rundt takvinduer på loft, utført ved egeninnsats.

  Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - på bad kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkoblingen er av typen uttagbar.

  Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: Det mangler lekkasjestopper i underskap på kjøkken i kjeller.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det gis et avvik da det mangler topplist øverst på grunnmursplasten men dersom grus/løse masser inntil grunnmursplaten fjernes vil det ikke ha særlig betydning.

  Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Overflater Gulv: Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. -Det er svakt motfall på gulvet i rommet i retning sluk målt omtrentlig midt på gulvet. Bom i gulvflis ved dørterskel.

  Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

  Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er ikke tilfredstillende fall til sluk i dusjsonen, noe vann blir liggende utenfor slukristen etter bruk. Bruksslitte sement- og silikonfuger. Noe kalk. Fuger må enten renses (alle fuger) evt. utskiftes (silikonfuger).

  Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon for utførte membranarbeider.

  Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (kjeller) > Overflater og innredning: Generell bruksslitasje. Litt rust/merker på håndtak.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon for utførte membranarbeider.

  Radonmåling

  Bygget er utført med radonsperre iht. selger.

  Byggemåte

  Frittliggende, seksjonert enebolig fra 2011. Boligen er over fire plan og har en innholdsrik planløsning. Det er egen inngang til kjeller. Boligens tilstand er hovedsaklig fra byggeåret men det er gjort noe ombygging etter ferdigstillelse. Adkomst til boligen via felles, asfaltert og åpen gårdsplass.

  Spesifikasjoner:

  • Yttertak med betongtakstein fra byggeåret.
  • Takrenner og nedløp i blikk. Snefangere på begge sider av taket.
  • Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Stående kledning. Malte fasader.
  • Yttertak i saltakskonstruksjon. Bygget i treverk med taksperrer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Det praktiseres ikke felleskostnader.

  Løpende kostnader

  Eiendommen er tilknyttet Husebyåsen Vel med en årlig kontingent på kr. 400.

  Selger har i tillegg hatt alarmabonnement via Verisure (kr. 199 per måned), samt TV- og internettjenester levert av Altibox (kr. 1 399 per måned). Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 32.181,39,- for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 19 469,- for år 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 484 938,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 549 912,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:

  • Varmepumpe (type luft til luft) i stue fra 2021.
  • Varmekabler i entré (hovedinngang) og baderom.
  • Varmekabler i hele underetasjen, med unntak av Bod 1.
  • Elektriske panelovner.
  • Peisovn i stue.

  
  

  Ventilasjon:

  • Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med både tillufts- og avtrekksventiler. Aggregatet er plassert på kneloftet med enkel tilgang. Anlegget ble renset i 2024.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 22.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger attraktivt til i Husebyåsen på Montebello – et veletablert boligområde kjent for sin rolige atmosfære og grønne omgivelser, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Området har et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør det til et populært sted å bosette seg.

  Friluft og rekreasjon
  Nærområdet byr på rikelig med muligheter for både hverdagsmosjon og friluftsliv. Husebyskogen og Mærradalen ligger rett i nærheten og gir flotte turområder gjennom hele året, med lysløyper og skiløyper om vinteren. På sommerstid kan du sykle eller gå til Bogstad, som byr på badestrand, golfbane og gode stinettverk videre inn i marka. Idrettstilbudet i området er omfattende, med klubber som Njård, Ready, Ullern og Røa, som dekker alt fra fotball og håndball til ski og langrenn. For innendørs trening er Sats Njårdhallen et godt alternativ.

  Servicetilbud
  Handel og daglige gjøremål kan enkelt gjøres på Coop Extra ved Njårdhallen eller Røa senter, som har et variert tilbud av butikker og tjenester, inkludert apotek, vinmonopol, bank og postkontor. Ønsker du et større utvalg, ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker, helsetjenester, kafeer og restauranter.

  Skoler og barnehager
  Boligen sokner til Smestad skolekrets og har flere barnehager i nærområdet, noe som gjør dette til et svært familievennlig område.

  Kollektivtransport
  Kollektivtilbudet er godt utbygget, med ca. 6 minutters gange til Montebello T-banestasjon og rundt 10 minutter til Makrellbekken stasjon. Herfra har du enkel tilgang til både sentrum og andre deler av byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, plan ID: 26539.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Morgedalsvegen 8 B - Påbygg på eksisterende tilbygg
  Saksnummer: 202311146

  Hemmestveitbakken 9 - påbygg og underbygg
  Saksnummer: 202456875

  Hemmestveitbakken 3 - Oppføring av påbygg og svømmebasseng
  Saksnummer: 202211412

  Husebybakken 43 - Ombygging av og tilbygg til eksisterende underetasje, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, påbygging av inngangsparti med en etasje og ny lysgrav med utvendig trapp til underetasje.
  Saksnummer: 202313766

  Torjusbakken 11 - Riving av enebolig og garasje
  Saksnummer: 202002758

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 20.11.2013.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er endret, og dagens planløsning avviker dermed fra de originale arkitekttegningene.

  Loft:
  Loftet er opprinnelig oppført som råloft og byggemeldt som bod. Det er senere lagt parkett og panel, utført av dagens eier. Loftet er ikke formelt godkjent til dagens bruk, kun som bod.

  2. etasje:
  Dagens planløsning med hensyn til soverom er endret og samsvarer ikke med opprinnelig planløsning.

  1. etasje:
  
  Ingen avvik fra opprinnelig planløsning.

  Underetasje:
  Dagens kjellerstue, kjøkken og soverom er opprinnelig byggemeldt som innvendige boder. Rommene er derfor ikke formelt godkjent til dagens bruk eller for varig opphold.

  Separat innredet del av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen. Arealene er registrert som bodareal og er ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen selges i den stand den fremstår, uten ansvar for godkjenning av arealene.

  Det kan være avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei:
  Innkjøring fra Hemmestveibakken til felles gårdsplass.

  Tilknytning vann:
  Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp:
  Offentlig avløp via private stikkledninger.  

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 466069, tgl. 17.06.2011 - Seksjonering
  SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33 / 100

  Dnr. 301, tgl. 09.01.1951 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne. De private avkjørsler som ikke er i orden må av grunneierne settes istand og fornyes med stikkrenner på en av veivesenet godkjent måte. Hvor overvannet ikke bortledes gjennom offentlig kloakk, må der gis stikkrennene fritt avløp fra veiens omrâde.

  Dnr. 13115, tgl. 03.11.1951 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Vei nr. 2963 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 4,5 meter bred kjørebane.

  Dnr. 14430, tgl. 30.11.1951 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 87143, tgl. 02.02.2011 - Erklæring/avtale
  Hemmestveitbakken godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 157492, tgl. 25.02.2011 - Bestemmelse om bebyggelse
  For carport Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsloven i Oslo. Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Vedr. carport: Den 13.12.2010 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven 19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på 6 meter fra midt regulert Hemmestveitbakken. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren
  
  for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.

  Dnr. 1992926, tgl. 24.09.2024 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Vedr. garasje: Den 09.09.2024 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven S 19- 2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens S 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på 6,0 meter fra midt regulert Hemmestveitbakken. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lampe over spisestue.
  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave