Bjerkefaret 15

Lekker 1/2 tomannsbolig fra 23 | BUF §12-garanti til 28 | Fjordutsikt | 3 bad | Uetg m/sep. inngang | Blindvei | Garasje

Prisantydning

15 500 000,-

Omkostninger

388 590,-

Totalpris

15 888 590,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

249 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Alarm
• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250335.

  Adresse og matrikkel

  Bjerkefaret 15.
  gnr. 194, bnr. 976, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Helene Xia Liljedahl og Kristian Aalde.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  3168,30 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Parkeringsplass med El-bil lader i felles garasjeanlegg.

  I tillegg kommer biloppstillingsplass.

  Reseksjonering av garasjeplass er igangsatt, og ny eierbrøk blir 101/401. Endelig gjennomføring forutsetter:
  - Godkjenning av reseksjoneringen fra plan- og bygningsetaten
  Reseksjoneringen medfører følgende:
  * De seksjonerte garasjeplassene for seksjonene 3 og 4 rokeres, slik at TB3 bytter plass med TB4

  Konferer med megler dersom det er noen spørsmål i den forbindelse.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  387 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 908 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 249,0 m²
  BRA-e: 0,0m²
  TBA: 20,0 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  Sameiet "Bjerkefaret Hage" har fem seksjoner, bestående av to tomannsboliger og én egenseksjonert parkeringsplass.

  Denne boligen utgjør seksjon nr. 4, med parkeringsplass samt en hagedel som seksjonen har disposisjonsrett til.

  Sameiet har foretatt vedtektsendringer for å tydeliggjøre bruksrett til parkeringsplasser på felles gårdsplass. I 2025 ble det også foretatt asfaltering av felles gårdsplass med varmekabler, samt etablering/utbedring av parkeringsplasser.

  Videre ble det i årsmøte besluttet beskjæring av trær, avklaring av felles strømbruk i garasje, samt enighet om å undersøke felles forsikring for garasjeanlegg og fellesarealer.

  Sameiet diskuterer også registrering i Brønnøysund og etablering av sameiekonto, mulig mva-fritak, plan for fremtidig vedlikehold av tak, avklaring strømavtale for felles garasje, samt etablering av felles ordensregler og fast ordning for innbetaling av felleskostnader.

  Referat fra årsmøtet datert 19.06.2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Generelt:
  Vedtak i sameiet treffes i henhold til eierseksjonsloven §§ 49 og 50 på sameiermøtet. Hver seksjon har én stemme. Vanlige beslutninger krever alminnelig flertall av de avgitte stemmene, mens vedtak som gjelder vesentlige endringer, herunder endringer av fellesarealer eller vedtekter, krever minst to tredjedels flertall. Vedtak som innebærer vesentlig eller urimelig ulempe for én eller flere seksjonseiere, eller som medfører endring av eierbrøk, krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere.
  

  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder:
  
  1. etasje
  Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad en suite, soverom.
  
  2. etasje
  Trapperom, gang, stue, toalettrom, bad/wc, soverom, soverom 2.
  
  Underetasje
  Trapperom, gang, vaskerom, bod, teknisk rom, sportsbod, stue/kjøkken hybel, bad/wc hybel.
  

  Kjøkken

  Kjøkken 1. etasje
  HTH kjøkkeninnredning med lamellfronter og glatte fronter.
  Laminat benkeplater med planlimt rustfri oppvaskkum.
  Ett-greps blandebatteri. Komfyrvakt.
  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Kjøl og frys.
  Avtrekk ut.

  Underetasje kjøkken
  Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.
  Komfyrvakt.
  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Plass for frittstående kjøl og frys.
  Ventilator med kullfilter.

  Bad

  Bad 1. etasje - En suite
  Aktuell byggeforskrift: TEK-17.
  Dokumentasjon: Kontrollerklæringer.
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende dobbel komposittvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  Varmekabler i guvlet.

  Bad 2. etasje
  Aktuell byggeforskrift: TEK-17.
  Dokumentasjon: Kontrollerklæringer
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  Varmekabler i gulvet.
  
  Vaskerom underetasje
  Aktuell byggeforskrift: TEK-17.
  Dokumentasjon: Kontrollerklæringer.
  Vaskerommet er utstyrt med:
  - Skapinnredning med rustfritt skyllekar.
  - Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
  Varmekabler i gulvet.
  
  Bad underetasje (hybel)
  Aktuell byggeforskrift: TEK-17.
  Dokumentasjon: Kontrollerklæringer.
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  Varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsår 2023.

  Overflater

  - Flislagt gulv med varmekabler i entrè. Gulvoverflater for øvrig består av 1-stav eikeparkett. Det er opplyst om gulvvarme under parketten i hybel og gang i underetasjen.
  - Vegger og himlinger består av malte plater. Innfelte LED-downlights i hall m/trapp og i kjøkkendelen i 1. etasje samt i trapperom og gang i 2. etasje.

  Garderober

  PAX-garderobeskap i alle soverom.

  Dører

  Ytterdører:
  Hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Utstyrt med Yale doorman appstyrt kodelås.
  PVC heve/skyvedører og balkongdører med 3-lags isolerglass.

  Innerdører:
  Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 17 fordelingskurser.
  Hovedsikringer på 63 A.
  Fjernavlest måler er plassert i utvendig tavleskap.

  Eget sikringsskap i hybelen.
  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 8 fordelingskurser.
  Hovedsikringer på 32 A.

  Vinduer

  PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer satt inn ifm. byggingen i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk.
  Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  - Innvendig > Pipe og ildsted
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
  
  

  Radonmåling

  Boliger oppført etter TEK-10 eller senere skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunnen begrenses. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  Taktekking: Taktekking med sedumtak som består av et vanntett takbelegg og miljøvennlige sedumplanter som reduserer avrenning, renser luft og demper støy.
  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
  Veggkonstruksjon: Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk kledd med stående panel.
  Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon antatt utført som prefabrikkert fullisolert kompakttak. Innvendig skråtak i 2. etasje og takhøyde opptil 3,42 m.
  Etasjeskille: Støpte betonggulv på grunnen i underetasjen. Trebjelkelag som etasjeskiller.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Det har vært en lekasje i et vannrør i vaskerommet. Da dette ble avdekket ble vegger åpnet og det ble tørket med varmeovner i 6 uker. Det har vært søkt i ettertid etter fukt, og det ble ikke avdekket noe mer. Det ble samtidig åpnet innvendige vegger mot yttervegg og her var det ingen tegn til fukt. Utbyggers forsikringsselskap har vært involvert i prosessen. Denne feilen skjedde før utbygger solgte boligen. Vi har ikke oppdaget noen problemer i ettertid.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Satt inn vask og opplegg for vaskemaskin på vaskerom - Utført av Tombygg as. Dokumentasjon foreligger.

  KJELLER
  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  ELEKTRISITET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Koblet til komfyr og platetopp i hybelkjøkken - Utført av Bærum elektriske as. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  
  Nytt arbeid - 2024  - Faglært - Kommentar: Koblet til vask på hybelkjøkken - Utført av Tombygg as. Dokumentasjon foreligger.
  
  PLANER OG GODKJENNING
  25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.
  
  26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Ja.
  
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Oppgradering av vannrør i området, som har ført til noe gravearbeid.
  
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Ingen felleskostnader for seksjonen, men det betales strøm på fellesarealer (garasje + gårdsplass).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Det er ingen andel fellesgjeld pr. 08.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Ingen oppgitt andel av fellesformue.

  Løpende kostnader

  Det påløper kostnader til innvendig strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og internett/tv. Dagens eiere har internett gjennom Telenor, og betaler kr. 1148,-/mnd (inkl. T-we). Elbil-lader er koblet til fellesstrøm med forbruk som avregnes med app/egen strømmåler, og betales til sameiet separat.

  I tillegg påløper kostnader til eiendomsskatt og kommunale avgifter.

  Boligen er tilknyttet Verisure-alarm (mnd. kostnad på 675,- pr. 09.01.2026).

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 5647,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 984 168,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 548 812,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med panelovner og varmekabler.

  Varmekabler i entré, og gulvvarme under parketten i hybel og gang i underetasjen.

  Vedfyring med peisovn i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 12 000 kWh årlig. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet i barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Ljan i bydel Nordstrand, ca. 10 km fra Oslo Sentrum. Det er gangavstand til fjorden med flere populære strender.

  Servicefasiliteter
  Dagligvareforretninger i nærområdet som Jacobs og Joker Ljan (søndagsåpen). Videre finnes også Sæterkrysset som har blitt et knutepunkt i området - her finner du bl.a. W.B Samson og Joe & Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Bydelens største kjøpesenter er på Lambertseter - her er et godt og variert servicetilbud med ca. 70 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt av byens fasiliteter og tilbud.

  Skoler og barnehager
  Tilhørighet til populære Ljan barneskole i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet.

  Offentlig kommunikasjon
  Gangavstand til offentlig kommunikasjon (buss og tog). Bussen bruker ca. 12 minutter til Bjørvika og ca. 20 minutter til Aker Brygge. Ljan togstasjon ligger ca. 1,4 km fra eiendommen og toget bruker ca. 8 minutter til Oslo S. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Langs Mosseveien går det også sykkelsti helt til Aker Brygge.

  Tur, trening og rekreasjon
  Ønsker du mosjon eller rekreasjon har du utmerkede turforhold både til fots og for sykkel rett utenfor døren. Det er verdt å nevne Hvervenbukta, Katten og Ingierstrand som er noen av Oslos mest populære badestrender. Det er en kort og fin turvei ned til Hvervenbukta som er tidligere kåret til byens fineste strand. Det er turstier langs Ljanselva helt inn i til porten av Østmarka ved Skulleruddumpa hvor det er nærmest uendelig med flotte lysløyper og turstier videre innover.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4645.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnummer 202509308, gjelder Dalsnaret 6 A - Oppføring av enebolig
  - Saksnummer 202509309, gjelder Dalsnaret 4 B - Oppføring av enebolig
  
  De nevnte  byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Bjerkefaret 13-15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B - Ferdigttest - 2023

  Ferdigattest:
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Originale tegninger avviker noe fra dagens planløsning.
  
  - Vaskerom i u. etasje er utvidet mot bod
  - Det er tatt bort en vegg ifm. entreen i 1. etg
  - Walk-in i 1.etg utgjør bod på original tegning
  
  Dagens eiere opplyser at de ikke har foretatt endringer i boligen i sin eiertid, og legger til grunn at eventuelle avvik fra opprinnelige byggetegninger er utført av utbygger under byggeprosessen. Enkelte endringer, som for eksempel utvidelse av vaskerom, kan i noen tilfeller være søknadspliktige overfor kommunen. Det er imidlertid ikke kjent at det foreligger manglende offentlige godkjenninger. Eventuelle avklaringer, søknader og godkjenninger påhviler kjøper, og selger og megler fraskriver seg ansvar i denne forbindelse.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 567334, tgl. 02.06.2023 - Seksjonering
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 100 / 401
  

  Dnr. 337, tgl. 07.12.1934 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901535, tgl. 14.12.1934 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901535, tgl. 14.12.1934 - Bestemmelse om vannrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901535, tgl. 14.12.1934 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901535, tgl. 14.12.1934 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 910309, tgl. 21.12.1934 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990410, tgl. 01.02.1935 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990416, tgl. 22.02.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990417, tgl. 02.08.1935 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12332, tgl. 02.11.1936 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Konverteringsfeil
  06.01.2022. Arkivref. 21/29046-5
  Rettet etter tingl. §18
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12332, tgl. 02.11.1936 - Bestemmelse om gjerde
  Konverteringsfeil
  06.01.2022. Arkivref. 21/29046-5
  Rettet etter tingl. §18
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12332, tgl. 02.11.1936 - Bestemmelse om veg
  Konverteringsfeil
  06.01.2022. Arkivref. 21/29046-5
  Rettet etter tingl. §18
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9038, tgl. 02.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3700, tgl. 26.03.1957 - Skjønn
  Dok. tgl. m/dbnr. 3700 - 3725.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 733654, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 733654, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 733654, tgl. 17.06.2021 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felling av trær
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Lampe på hovedsoverom

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 140 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 19 900,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 990,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave