Jansbergveien 3 A

Lekker enebolig fra 2022 | Solrik takterrasse på 30 m² + balkong | Peis | Integrert garasje m/2 ladere | Nybygg-garanti

Prisantydning

17 900 000,-

Omkostninger

448 590,-

Totalpris

18 348 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2022

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

165 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260372.

  Adresse og matrikkel

  Jansbergveien 3 A.
  gnr. 52, bnr. 472, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Øivind-André Klever og Lena Løvik.

  Byggeår

  2022.

  Tomt

  Eiet tomt på 329,6 m².

  Sameiet har en felles tomt på 534,3 m², som i hovedsak består av innkjørsel og adkomstareal til eiendommene.

  Parkering/garasje

  Boligen har integrert garasje med direkte adkomst til vaskerommet, slik at man kan gå tørrskodd inn i boligen. Det er montert to elbil-ladere, hvorav én i garasjen og én på yttervegg. For øvrig er det mulighet for parkering på egen tomt, samt i gaten etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  447 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 368 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 165 m²
  TBA: 58 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, vaskerom, trimrom/kjellerstue og garasjerom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad 1 og bad 2.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 51 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig over tre etasjeplan, med henholdsvis underetasje, 1. etasje og 2. etasje, i tillegg til takplan med takterrasse.
  
  
  Boligen byr på en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning:

  • Underetasje: Trimrom (byggemeldt som TV-stue), bad, romslig vaskerom samt garasje med direkte adkomst til boligen.
  • 1. etasje: Entré/gang, tre gode soverom og to bad.
  • 2. etasje: Stue med utgang til balkong på 10 m² og åpen kjøkkenløsning. Fra balkongen er det videre adkomst til takplan med en takterrasse på ca. 30 m².

  Påkostninger

  Selger informerer om følgende oppgraderinger:

  • To elbilladere 2022
  • Vinskap 2023
  • Utvendig screens, samt innvendig plisse 2023
  • Ytterligere kjøkkeninnredning med skjenk 2023
  • Garderobeinnredning, samt ny garderobe i underetasje 2023
  • Bytte til frostet glass mot nærmeste nabo på taket 2024
  • Nytt platting på takterrassen 2026

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra Sigdal med glatte fronter i en dyp eiketone som tilfører varme og karakter. Innredningen er trukket helt opp til taket og byr på rikelig med skap- og skuffeplass, kombinert med svært gode arbeidsflater. Den lyse laminatbenkeplaten gir en fin kontrast til frontene og har planlimt komposittkum. Store vindusflater over benkeplaten tilfører rikelig med naturlig lys og byr på et grønt og frodig utsyn.

  Kjøkkenet er velutstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. I 2023 ble kjøkkeninnredningen utvidet, samtidig som det ble satt inn vinskap og etablert en skjenk med glassfronter. Skjenken følger vindusrekken og gir ytterligere oppbevaringsplass.

  Bad

  Bad underetasje:
  Badet i underetasjen har et lyst og delikat uttrykk, med flislagt gulv og store, lyse fliser i dusjsonen. Innredningen består av servant med benkeskap og glatte fronter, samt speilskap over servanten. Dusjen har innfellbare glassdører og takdusj, mens vegghengt toalett med innebygget sisterne kompletterer rommet. Hovedstoppekran er lokalisert i vegg på badet.

  Vaskerom underetasje:
  Romslig og praktisk vaskerom med flislagt gulv og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har benke- og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommets utforming gir gode arbeids- og oppbevaringsflater. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til den integrerte garasjen, slik at man enkelt kan gå tørrskodd inn i boligen.

  Bad 1 – 1. etasje:
  Et lekkert og romslig bad i direkte tilknytning til hovedsoverommet, med en gjennomført farge- og materialpalett. Det frittstående badekaret har en sentral plassering i rommet, mens to separate servantinnredninger med romslige benkeskap gir godt med oppbevaringsplass. Over servantene er det store, runde speil med integrert belysning. Badet har i tillegg en romslig dusjsone med faste glassfelt og skyvedør, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Den dempede blå veggfargen, trestrukturen i innredningen og de store gulvflisene gir badet et helhetlig uttrykk.

  Bad 2 – 1. etasje:
  Et delikat bad hvor lyse overflater kombineres med en mørkere, flislagt dusjsone som tilfører fin kontrast til rommet. Den brede servantinnredningen med trestruktur gir godt med oppbevaringsplass, og det store, runde speilet med integrert belysning tilfører et dekorativt element. Dusjsonen er romslig og utstyrt med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

  Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom. Det er luftespalter under dørbladene.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 282 liter, montert i vaskerommet.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i entréen og deler av garasjerommet.
  • Enstavs parkett er lagt i øvrige rom.
  • Betongoverflater for øvrig i garasjerommet.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde i stue/kjøkken målt til ca. 2,42 m.
  • Himlingshøyde i et soverom målt til ca. 2,42 m.
  • Himlingshøyde i trimrom målt til ca. 2,35 m.

  Garderober

  Boligen har gode garderobeløsninger i flere rom. I trimrommet i underetasjen er det montert skyvedørsgarderobe med glatte fronter og speil. Entréen i 1. etasje har skyvedørsgarderobe med speilfronter, og alle tre soverommene har skyvedørsgarderober med frostede glassfronter.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på flotte uteplasser fordelt over flere plan. Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det direkte utgang til en balkong på ca. 10 m² via en stor skyvedør. Den brede åpningen skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealet, og balkongen har god plass til ønsket utemøblering. Fra balkongen fører en utvendig trapp videre opp til den private takterrassen på ca. 30 m². Takterrassen ligger høyt og fritt, med nydelige solforhold og et flott utsyn over områdets villatak og grønne trekroner, med byen i horisonten. Det generøse arealet gir god plass til både spisegruppe og loungeavdeling – en sjelden kvalitet som gir fine rammer for lange dager og kvelder utendørs.
  Glassrekkverket ivaretar det åpne uttrykket. Mot nærmeste nabo ble det montert frostet glass i 2024 for bedre skjerming mot innsyn. I 2026 ble det lagt ny platting på takterrassen.

  Dører

  Ytterdører:
  Underetasje:

  • Isolert ytterdør med glassfelt, fra byggeåret, montert i garasjerommet.
  • Elektrisk styrt leddport, fra byggeåret, montert i garasjerommet.
    
    

  1.etasje:

  • Isolert ytterdør med glassfelt, fra byggeåret, montert i entréen.
    
    

  2.etasje:

  • Skyvedør med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i stue/kjøkken.

  
  

  Innvendig dører:

  • Profilerte innvendige dører.
  • Skyvedør med glassfelt montert mellom entré og gang.
  • Brannklassifisert ståldør A60S, montert mellom garasjerom og vaskerom.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerommet i underetasjen.

  Boligen har Futurehome for smart styring av lys og varme. Utvendig belysning er tidsstyrt og slås automatisk av og på. Boligen har god solskjerming med totalt 10 utvendige screens, som styres via app fra Somfy. På hovedsoverommet er det i tillegg en stor motorisert plisségardin som betjenes med fjernkontroll.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret.

• Teknisk standard
  Radonmåling

  Boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som moderat til lav.

  Byggemåte

  Byggemåte:

  • Fundamentering med betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  • Terrenget rundt boligen er bestående av jord- og steinmasser. Hovedsakelig plenarealer rundt boligen. Grus/pukk i gårdsplassen. Trapp og repos i trekonstruksjon på en side.
  • Grunnmur av armert betong, utført som sprøytebetongkonstruksjon med bindingsverk og polystyrenisolasjon EPS. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.
  • Utvendig isolert fasadesystem av typen StoTherm Vario D med mineralullisolasjon, grunnpuss, armering, mellom-/sluttbelegg.
  • Kompakttak i trekonstruksjon.
  • Yttertaket er tekket med asfaltpapp/membran fra byggeåret. Taktekking er besiktiget fra takterrassen via inspeksjonsluker i terrassedekke.
  • Nedløpsrør i metall. Nedløpsrør ledet til drensrør på tomten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2023. Hovedbaderom; helling på gulv i dusjsone ble forbedret. First Floor AS - utbygger utført arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2023. Lekkasje fra balkong over våtrom. Deler av tak på våtrom (samt noe på tilliggende soverom) ble åpnet og utbedret. Svakhet i takpapp på balkong ble også utbedret. Det har ikke vært problemer siden. First Floor AS - utbygger utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Ja, Lekkasje fra balkong over våtrom. Deler av tak på våtrom (samt noe på tilliggende soverom) ble åpnet og utbedret. Svakhet i takpapp på balkong ble også utbedret. Det har ikke vært problemer siden. Det var montert tre koblingsbokser for strøm på takterrassen med tanke på mulig belysning. Disse var ikke tette, og vann ble ledet gjennom ledningsrørene ned til kjeller. Koblingsboksene på taket ble fjernet og erstattet med en fast stikkontakt. Ingen problemer siden.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid utført i 2023 av faglært. Montering av screens utvendig. Bærum Solskjerming utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid utført i 2026 av faglært. Ny platting av termofuru på taket. First Floors AS - utbygger utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært. Koblingsbokser på taket for elektrisitet ble fjernet av utbygger som følge av at de ikke var tette. Disse ble erstattet med en fast utendørs stikkontakt. Sol og Varme AS - i regi av utbygger utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært. To mindre sprekker i fasade ved balkong på huset ble utbedret av utbygger. First Floors AS - utbygger utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært. Glass i rekkverk på tak ble byttet fra klart til frostet mot nord. Indunor utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja, det har vært tilfeller av sekunder med svingning i lysstyrke på spottene i noen rom, samt utfall av lyd på tv i stuen (et sekund). Utbygger sin elektriker som har stått for det elektriske i boligen har byttet en del dimmere, samt en termostat i stuen. Det ble også gjort utbedringer i sikringsskap. Det har bare vært noen få tilfeller med spottene i etterkant.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid utført i 2026 av faglært. Utbedring av det elektriske. Sol og Varme AS - utbygger sin elektriker utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, det har føyket snø inn i ventil til ventilasjonsanlegget ved to anledninger. Dette medførte kortsluttet "pulser".

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært. "Pulser" ble byttet etter kortslutning i 2023 og 2025. Östberg Norge AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Pipeløp på taket ble forlenget for bedre avtrekk i peisovn. Dette ble utført av Peisselskabet i regi av utbygger.

  Andre opplysninger:
  Utbygger har hatt gulv i stue og stort soverom oppe for avretting som følge av knirk. Noe knirk forekommer fortsatt.
  
  Vindushaspen som skal hindre full åpning av vinduene, fester seg ikke alltid som den skal. På enkelte vinduer må haspen derfor føres manuelt inn i sporet for å fungere.
  

  Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 24 339,- for .

  Sameiet

  Sameiet består av to boligseksjoner.
  Sameiebrøk for gjeldende seksjon: 342/1484.
  I tillegg disponerer seksjonene et felles tomteareal på 534,3 m², som i hovedsak består av innkjørsel og adkomstareal til eiendommene. Gjeldende seksjons sameiebrøk i fellestomten er 265/1515.

  Boligen deler gressklipper og snøfreser med naboen i Jansbergveien 3B. Eier har selv ansvar for snømåking på egen eiendom. Når det gjelder felles adkomstareal, utføres snømåkingen i praksis av begge eiendommene. Eier av 3B måker normalt veien frem til sin bolig, mens 3A i større grad har tatt ansvar for utkjøringen mot offentlig vei, ettersom 3B har en lengre intern adkomst. Ordningen er uformell og avhenger også av hvem som er først ute. Kostnader knyttet til fellesarealet vurderes og fordeles fra tiltak til tiltak. Det har hittil vært begrensede kostnader, og det er ikke kjent behov for større tiltak. Kostnader til klipping av hekk ble eksempelvis fordelt likt mellom eiendommene, mens 3A dekket en tredjedel av kostnaden ved kjøp av snøfreser, da behovet for denne ble vurdert som mindre for 3A.

  Vedtektene regulerer bruken av seksjonene og fellesarealene som følger:
  Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse, samt enerett til bruk av egen bruksenhet og tilleggsdel iht. seksjoneringskart og tegninger, med de unntak som følger av vedtektene. Fellesarealene kan benyttes til det de er beregnet for eller vanligvis brukes til. Oppføring eller plassering av faste installasjoner, møbler mv. på fellesareal krever enighet mellom seksjonseierne. Kostnader knyttet til eiendommen som ikke kan henføres til den enkelte bruksenhet, fordeles etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier fordeling etter nytte eller forbruk.

  På eiendommens østre del er et areal på 8 x 8 meter avsatt som fellesareal for blant annet tumle- og lekeplass. Etablering av faste installasjoner, lekeapparater, sittegrupper mv. krever enighet mellom seksjonseierne. Fellesarealene på eiendommens vest- og nordside tilligger Jansbergveien 3B å forvalte, bruke, vedlikeholde og bekoste. Unntaket er fellesarealet på vestsiden som er definert som innkjøringsområde, og som forvaltes av seksjonseierne i fellesskap. Fellesarealenes nærmere plassering og fordeling fremgår av vedtektene med tilhørende situasjonskart.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 24 338,92 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 9220 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 777 586,-
  Sekundær formuesverdi kr. 17 539 408,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisk gulvvarme (varmematter) i stue, kjøkken og underetasjen. Videre er det gulvvarme på tre bad, vaskerom og i yttergang. I stuen er det satt inn en peisovn med glassdør.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 19600 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Jansbergveien 3A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordberg i bydel Nordre Aker, i et veletablert boligområde preget av villabebyggelse, grønne omgivelser og rolige boliggater. Jansbergveien strekker seg mellom Carl Kjelsens vei og Peder Ankers vei, med kort vei til både Nordberg, Korsvoll, Tåsen og Sogn.
  
  I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Joker Nordberg ligger i Carl Kjelsens vei, og området rundt Tåsen og Ullevål byr på ytterligere butikker og servicetilbud. For et større utvalg er det enkelt å komme seg videre mot blant annet Storo, Nydalen og Majorstuen.
  
  Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Nordberg skole ligger i Sognsveien, mens Korsvoll skole ligger i Peder Ankers vei. Sistnevnte har en tydelig lokal tilknytning til Jansbergveien, blant annet gjennom områdets lokale arrangementer. I nærheten finner man også blant annet Nordberg barnehage og Nordbergs Menighets barnehage.
  
  Nordberg er et attraktivt område for deg som ønsker nærhet til grønne omgivelser samtidig som du bor sentralt i Oslo. Fra boligen er det kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter, og nærområdet byr på gode muligheter for både løping, sykling og andre fritidsaktiviteter. I Carl Kjelsens vei ligger også Nordberg tennisklubbs baneanlegg og klubbhus. Videre er det enkel tilgang mot marka og områdene rundt Sognsvann.
  
  Området har gode forbindelser videre mot Oslo sentrum, med bussforbindelser i nærområdet og tilgang til T-banen fra områdene rundt Sogn, Kringsjå og Tåsen. Beliggenheten gjør det samtidig enkelt å komme seg til sentrale deler av byen med både sykkel og bil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til byggområdet for boliger i iht. S-4220 datert 15.03.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Carl Kjelsens vei 32 B - påbygg, tilbygg, fasadeendring og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig
  Saksnummer: 202517351
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026

  Jansbergveien 5 (H0201), Gnr./bnr. hhv. 52/463 - endring av bygg - utvendig - Påbygg
  Saksnummer: 202504087
  Siste bevegelse: Siste dok. 30.07.2026

  Carl Kjelsens vei 29 A - fasadeendring
  Saksnummer: 202507407
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.12.2025

  Carl Kjelsens vei 25 - tiltak uten ansvarsrett, bruksendring av garasje i kjeller til bod
  Saksnummer: 202605916
  Siste bevegelse: Siste dok. 11.06.2026

  Carl Kjelsens vei 25D - forhåndskonferanse, oppføring av permanent tennishall med 4 innendørsbaner
  Saksnummer: 202605504
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.06.2026

  Carl Kjelsens vei 35 - riving og oppføring av garasje og oppføring av trapp til balkong
  Saksnummer: 202605901
  Siste bevegelse: Siste dok. 15.07.2026

  Barliveien 6 - gjenoppføring og riving av deler av tremannsbolig
  Saksnummer: 202603370
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.04.2026

  Jansbergveien 13B - fasadeendring og endring av bærekonstruksjoner - innvendig
  Saksnummer: 202603145
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.05.2026

  Nilserudkleiva 29B - fasadeendring og endring av innvendig trapp
  Saksnummer: 202602588
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.03.2026

  Langmyrgrenda 1 - bruksendring og ombygging av 1. etasje og deler av underetasje til treningsstudio
  Saksnummer: 202513690
  Siste bevegelse: Siste dok. 20.11.2025

  Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur
  Saksnummer: 202509686
  Siste bevegelse: Siste dok. 15.09.2025

  Kringsjågrenda 33 - påbygg og innlemming av veranda til bolig
  Saksnummer: 202604715
  Siste bevegelse: Siste dok. 18.05.2026

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202606247
  Saken gjelder: Detaljregulering - Sogn haveby - Ivareta boligområdets verneverdier
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202523425
  Saken gjelder: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke -  Sykkelfelt, fortau og oppgradere bussholdeplasser
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202551730
  Saken gjelder: Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet - Endring av Kjelsåsveien
  Sakstype: Detaljregulering

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 18.08.2022.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. Trimrommet i kjeller er godkjent som TV-rom/disponibelt rom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Innkjøringen er felles for eiendommen og naboeiendommen Jansbergveien 3B, og ligger på privat grunn som eies i fellesskap av de aktuelle eiendommene.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 878326, tgl. 31.07.2019 - Seksjonering
  SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 265 / 1515

  Dnr. 3402475, tgl. 27.11.2020 - Reseksjonering
  SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 342 / 1484

  Dnr. 8748, tgl. 14.09.1942 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 246690, tgl. 01.03.2021 - Bestemmelse om veg
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Plan- og bygningsetaten har gitt midlertidig dispensasjon om å opparbeide offentlig vei. Jansbergveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og eiendommen får plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs siden av tomten hvor den har sin adkomst.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Vederlag er summert til kr. 210 000,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 667,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 300,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 4 627,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 214 627,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave