Gabels gate 45 B

FROGNER - Lys og delikat 3-roms hjørneleilighet - Alt nytt 2025 - God atmosfære - V.v. & fyring inkl. - Heis - Peis

Prisantydning

8 950 000,-

Omkostninger

227 660,-

Fellesgjeld

113 155,-

Totalpris

9 290 815,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1939

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

77 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 14:00 - 15:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250338.

  Adresse og matrikkel

  Gabels gate 45 B.
  gnr. 211, bnr. 119 i Oslo.

  Etasje

  . etasje.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  Eiet tomt på 1382 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Det er kommunale elbilladere i gaten rett utenfor.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 113 155,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  226 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 300 765,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 77 m²
  BRA-e: 3 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 77 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" for beskrivelse.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 3 kvm.

  Tekniske installasjoner

  • Downlights (LED) i hallen, bad/wc, og i stuen. Dimmer, bryter og stikkontakter av høykvalitetsmerket Elko Plus.  
  • Radiatorovn.
  • Peis.
  • Vannrør av plast (rør i rør).
  • Naturlig ventilasjon.
  • Platetopp med kullfilter.
  • Nytt elektrisk anlegg med nye rørføringer.
  • Automatsikringer.

  Kjøkken

  Nytt og lekkert plassbygdkjøkken fra 2025 med gjennomgående god standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Kompaktlaminat planlimt kum i kompositt/plast.

  Bad

  Modernisert baderom fra 2025. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servanten. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdør, sluk i sone og dusjutstyr. Regnfallsdusj er montert. Downlights i himling.

  Eget delikat vaskerom fra 2025. Innredning med glatte, folierte fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflatene i leiligheten er helt nye fra 2025 og holder en gjennomgående høy standard. På bad, entré og vaskerom er det lagt elegante fliser som gir et rent og tidløst uttrykk, mens resten av leiligheten prydes av eksklusiv fiskebensparkett som tilfører varme og raffinement til rommene. Badet har behagelig gulvvarme med varmekabler, som gir en lun følelse året rundt. Veggflatene er glatte og nymalte i delikate fargetoner, en perfekt base for ulike interiørstiler. Himlingene er jevne og malt, med innfelte LED-downlights i entré, gang, stue og bad – som sikrer både funksjonelt lys og en diskret, sofistikert atmosfære.

  Garderober

  • Entré: Måltilpasset garderobeskap med glatte, folierte fronter.
  • Soverom: Måltilpasset garderobeskap med glatte, folierte fronter.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).

  
  

  Innvendige dører:

  • Sprøytelakkerte dører i profilert utførelse.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget i leiligheten ble totalrenovert i 2025 av tidligere eier, med tilhørende dokumentasjon og kursfortegnelse.

  Det foreligger samsvarserklæring fra Fruser Elektro AS som har gjort arbeider på kjøkken i nåværende eiers bodtid. Samsvarserklæringen er datert 15.09.2025 med følgende arbeidsbeskrivelse:

  • Bytte av komfyrvakt.  
  • Kobling av lys i hylle på kjøkken.  

  Vinduer

  Vinduer med isolerglass og rammer i PVC (plast), merket med produksjonsår 1988.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Antall TG1 punkter: 17
  Antall TG2 punkter: 8

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Utvendig > Vinduer: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

  Utvendig > Dører: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Pipe og ildsted:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det anbefales at brann og regningsetaten gjennomfører kontroll av ildsted før bruk.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et sameie med felles ventilasjonskanaler er det som regel ikke lovlig å montere elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Originale/eldre radiatorer.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Da dette er et sameie med felles ventilasjonskanaler er det ofte regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk på felles kanaler. Dette fordi det kan påvirke ventilasjon i andre leiligheter negativt. Lovligheten av mekanisk avtrekksvifte tilkoblet felles luftekanal er ikke vurdert.

  Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk:  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmålinger. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Beskrivelse av bygningen:
  

  • Yttervegger i murverk og teglstein.
    
  • Fasader, utvendig pusset og malt.
    
  • Takkonstruksjoner i trevirke med lav takvinkel.
    
  • Tekket med plater eller papp. Taket er ikke besiktiget.
    

  
  

  Fellesarealer og trappeganger:
  

  • Leiligheten har adkomst via felles trappegang.
    
  • Trapper og reposer i terrasso.
    
  • Ellers malte flater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet pusset opp. Alt av rør og membran samt alt av elektrisk arbeider.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble alt elektrisk i leiligheten skiftet.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Jeg har mottatt samsvarserklæringen samt dokumentasjon fra rørlegger og montering av membran. Jeg installerte ny komfyrvakt i 2025.Forrige eiers egenerklæringsskjema kan sendes ved forespørsel til megler.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 8 016,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, internett (Global Connect), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, gartnertjeneste m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 113 155,- pr. 09.09.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 5 332 133,- pr. 09.09.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208306596
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,65%
  Restsaldo 5 332 133,-
  Innfrielsesdato: 30.05.2037
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 23 068,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 2.478,- for år 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 103 539,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 414 154,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Vestheim Boligsameie , Orgnr: 983 048 927.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 94986456.

  Om sameiet

  Sameiet består av 84 seksjoner.

  Sameiet har felles hobbyrom, fellesvaskeri og tørkerom. Sykkelparkering i bakgård og i kjeller.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal godkjennes av styret.

  Ved utleie av leilighet eller hybel skal det betales en administrasjonsavgift på kr 4 000 til sameiet innen 30 dager etter innflytting av leietakere. Dette beløpet, som skal dekkes av leilighetens eier, skal betales hver gang det er nye leietakere. Avgiften fordeles som følger: kr 3 000 er avsatt til dekning av slitasje og mindre skader på fellesarealet ved inn- og utflytting, mens kr 1 000 omfatter kostnader knyttet til nye postkasseskilt, dørskilt, endring av ringetablå, samt produksjon og installasjon av skilt.

  Vedtekter og husordensregler

  Vår- og høstdugnad må påregnes.

  Vedtektene og husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameier er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på vedtektene og husordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret. (Jfr. skjema for hundehold). Det er båndtvang for hunder i bakgården. og i fellesområdet, hele året. Det må ikke legges ut mat til duer og katter.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Enkelte bygningsdeler nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes noe generell modernisering og vedlikehold.

  - Det vil i følge årsberetningen forventes rørfornyelse etterhvert. Strømpetrekking ble foreslått. Det er mildeste og rimeligste måte å gjøre dette på. Styret har vært i kontakt med Oslo Kommune, som er i gang med storstilt fornying av egne rør i Oslos gater. Gabels gate og Vestheimgata står ikke på agendaen ennå, men rørene i gatene her er gamle leirerør fra 1888, så det vil skje. Da vil sameiets stikkrør, som skal påkobles, bli inspisert og sameiet vil få krav om fornyelse innen en viss frist. Det er greit å være forberedt på denne utgiften for nye kjøper.

  - Det er innhentet tilbud på ventilasjonsrens fra Powerclean på kr 63.000,- + 25% mva. Syret har foreløpig avventet med å gå videre med dette.
  
  - Lysgravene med rist rundt bygget er en del av dreneringssystemet til sameiets. Det er nødvendig å gjøre noe med dette med tiden.
  
  - Innhentet tilbud for nytt brannvarslingssystem: Vi har aktivt jobbet med å oppgradere sikkerheten i sameiet ved å innhente tilbud for et nytt brannvarslingssystem. Dette systemet vit bidra til å sikre rask deteksjon og varsling i tilfelle brann, og vil dermed øke tryggheten for alle beboere, samt utsyre seksjonene med nye brannslokningsapparat.
  
  Ny eier må regne regne med at nye lån kan bli tatt opp og felleskostnadene kan øke.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på teks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameier er ansvarlig for.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 650.069,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Årsberetning for 2025 foreligger ikke, og regnskapet er per i dag ikke gjort kjent for megler.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg (original fra byggeår). Murt, åpen peisovn i stue med ildsikker plate i glass. Videre er det elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvittaer og fornemme bygårder fra 1800-tattet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Fra leiligheten er det kort vei til Frognerveien, Skovveien, Solli Plass og Bygdøy Allé med mange populære forretninger, kafeer, barer og restauranter. I dette området finner man også nærhet til Hydroparken, Slottsparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget
  
  Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane. Gimle Kino og flere treningssentre etc.

  Det er gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe i Karenslyst allé, eller gå videre ut til vakre Bygdøy hvor man har flotte friluftsområder, samt flere museer. Umiddelbar nærhet til kollektivtilbud som buss og trikk samt gangavstand til T-bane og flytoget fra Nationaltheatret stasjon.

  Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass og trikkestopp ligger Lille Frogner Allé ligger ca. 2 minutters gange unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger
  Saksnummer: 202504657

  Bygdøy allé 23 - Utvidelse av takterrasse
  Saksnummer: 202315338

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
  Saksnummer: 2025/06832 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, datert 11.10.2019. Attesten er imidlertid opphevet som følge av oppføring av glassvegger på brannbalkong. Disse er nå fjernet, men ferdigattest må søkes på nytt for å avslutte saken. Leiligheten har følgelig ikke balkong. Oppfølging av forholdet ligger til sameiet.
  
  De godkjente bygningstegningene fra kommunen samsvarer ikke fullt ut med dagens situasjon og planløsning. Boligen ble vesentlig bygget om i 2025, og deler av arealet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene omfatter blant annet at bod i entré er fjernet og innlemmet i entréen, samt at to spiskammers på kjøkkenet er fjernet. Videre er det etablert soverom der det opprinnelig var tegnet inn kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er i tillegg etablert et vaskerom mellom kjøkken og det nye soverommet. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som bekrefter at disse endringene er bruksendret og godkjent. Kjøper bærer derfor selv risikoen for videre bruk, eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, samt alle kostnader knyttet til retting av eventuelle ulovlige forhold – herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Det kan foreligge krav i lov, forskrift eller planverk som ikke er oppfylt, og kommunen kan i så fall kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
  De godkjente bygningstegningene fra kommunen følger salgsoppgaven.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 35117, tgl. 05.06.1987 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 4401
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 47 / 4401
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 5
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 87 / 4401
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 29 / 4401
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 10
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 90 / 4401
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 79 / 4401
  SNR: 12
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 26 / 4401
  SNR: 13
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 70 / 4401
  SNR: 14
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 4401
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 31 / 4401
  SNR: 17
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 18
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 19
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 87 / 4401
  SNR: 20
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 29 / 4401
  SNR: 21
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 22
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 23
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 24
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 25
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 83 / 4401
  SNR: 26
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 4401
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 26 / 4401
  SNR: 28
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 85 / 4401
  SNR: 29
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 4401
  SNR: 30
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 31
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 31 / 4401
  SNR: 32
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 33
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 34
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 80 / 4401
  SNR: 35
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 36
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 37
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 38
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 39
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 40
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 83 / 4401
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 4401
  SNR: 42
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 43
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 85 / 4401
  SNR: 44
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 4401
  SNR: 45
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 46
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 31 / 4401
  SNR: 47
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 48
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 49
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 80 / 4401
  SNR: 50
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 51
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 52
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 53
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 54
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 55
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 83 / 4401
  SNR: 56
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 4401
  SNR: 57
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 58
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 85 / 4401
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 4401
  SNR: 60
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 61
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 31 / 4401
  SNR: 62
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 63
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 64
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 80 / 4401
  SNR: 65
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 66
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 67
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32 / 4401
  SNR: 68
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 69
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 70
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 83 / 4401
  SNR: 71
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 4401
  SNR: 72
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 73
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 85 / 4401
  SNR: 74
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 41 / 4401
  SNR: 75
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 4401
  SNR: 76
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 44 / 4401
  SNR: 77
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 35 / 4401
  SNR: 78
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 4401
  SNR: 79
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 27 / 4401
  SNR: 80
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 38 / 4401
  SNR: 81
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 100 / 4401
  SNR: 82
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 87 / 4401
  SNR: 83
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 76 / 4401
  SNR: 84
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 76 / 4401
  

  Dnr. 900264, tgl. 21.08.1874 - Bestemmelse om bebyggelse
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 920581, tgl. 12.04.1921 - Bestemmelse om veg
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302679, tgl. 12.06.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305012, tgl. 18.11.1937 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304235, tgl. 31.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305774, tgl. 16.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305777, tgl. 16.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  svk
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302250, tgl. 28.04.1939 - Erklæring/avtale
  vedr. begrensninger i utleiemulighetene
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Overført fra gnr 211 bnr 237
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303632, tgl. 07.07.1939 - Erklæring/avtale
  ang sentralvarmeanlegg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305773, tgl. 16.11.1958 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Konverteringsfeil. Riktig tinglysingsdato er 16.11.1938
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 35115, tgl. 05.06.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  gnr 211 bnr 237
  

  Dnr. 35117, tgl. 05.06.1987 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  MED PRIOR. ETTER 90% AV LÅNETAKST
  AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave