Holmenkollveien 110 E

Vakker, herskapelig villaeiendom med spektakulær fjordutsikt | Solrikt | Svømmebasseng | Dobbelgarasje | Vannbåren varme

Prisantydning

33 900 000,-

Omkostninger

848 590,-

Totalpris

34 748 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1926

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

319 m²

Eksternt bruksareal

48 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 18. mai kl. 17:00 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250415.

  Adresse og matrikkel

  Holmenkollveien 110 E.
  gnr. 33, bnr. 505 i Oslo.

  Eier

  Hans Petter Evensen og Nina Camilla Evensen.

  Byggeår

  1926.

  Tomt

  Eiet tomt på 1453 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger en dobbelgarasje oppført i betongkonstruksjon. Garasjens 1. etasje utgjør et garasjerom på ca. 30 m², med god plass til parkering. I underetasjen finner man en ekstern bod på ca. 18 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen er i tillegg utstyrt med elbilladere.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 33 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  847 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  34 768 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 319 m²
  BRA-e: 48 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 100 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: To ganger, tre soverom, to kott og to bad.
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 105 m².

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 140 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, gang, stue, spisestue, kjøkken, kontor og wc-rom.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: To ganger, rom benyttet som kjellerstue, bad/vaskerom, wc-rom, bod, kjølerom og vinrom.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal - underetasje - ekstern bod: 18 m²
  Eksternt bruksareal - 1.etasje - garasjerom: 30 m²

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  2.etasje: To ganger, tre soverom, to kott og to bad.
  1.etasje: Hall, gang, stue, spisestue, kjøkken, kontor og wc-rom.
  Kjeller: To ganger, rom benyttet som kjellerstue, bad/vaskerom, wc-rom, bod, kjølerom og vinrom.

  Boligen har to utvendige boder.

  Påkostninger

  2025: Begge pipeløp ble revet over yttertak og bygget opp igjen med nytt fotbeslag.
  2024: Skiftet ut tekniske installasjoner i forbindelse med svømmebasseng i pumperom.
  2021: Ny taktekking og utvendige beslag på garasje.
  2015: Svømmebasseng oppgradert med ny duk.

  Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2013 med:
  – Omgjøring av planløsning og etablering av to nye bad.
  – Alle innvendige overflater er behandlet.
  – Nytt elektrisk anlegg.
  – Sanert og frakoblet oljetank.
  – Borret til bergvarme og montert ny varmepumpe.

  Kjøkken

  Klassisk kjøkkeninnredning fra 2009, oppgradert i 2012/2013, med profilerte fronter i hvit utførelse og enkelte overskap med glassfronter. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god arbeidsflyt, og er supplert med en kjøkkenøy med heltre benkeplate som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Øvrige benkeplater er utført i stein, med underlimt kum i rustfritt stål og integrert avløpskvern.
  Innredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass. Hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, er integrert i løsningen og medfølger handelen. Det er montert automatisk vannstopper. I tillegg er det vannbåren varme i gulvet.

  Bad

  2.etasje - Bad I:
  Smakfullt bad fra 2012/2013. Store, beige fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Enkelte vegger er sparklet og malt, noe som gjør det enkelt å endre rommets uttrykk med et nytt malingstrøk. Badet er romslig og innredet med servant, underskap, speil, vegghengt toalett, bidet, dusj og badekar. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler.

  2.etasje - Bad II:
  Delikat bad fra 2012/2013, praktisk utformet med en gjennomtenkt planløsning og klassiske materialvalg. Rommet har flislagt gulv og vegger kombinert med sparklet og malte flater med flislagt oppkant, noe som gir et tidløst uttrykk. Badet er innredet med en romslig baderomsinnredning med profilerte fronter og stein benkeplate, samt to servanter som gir gode bruksmuligheter i hverdagen. Over servantene er det innfliset speil som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Videre er det dusjløsning med faste glassfelt og dør i herdet glass, i tillegg til dusj i badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

  1.etasje - Separat wc-rom:
  Fra hallen er det adkomst til et separat toalettrom bestående av servant, benkeplate i stein med underliggende benkeskap og vegghengt toalett. Det er montert automatisk vannstopper.

  Kjeller - Bad/vaskerom:
  Praktisk og romslig vaskerom, oppusset i 2013, med funksjonell innredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter samt laminat benkeplate. Det er nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har i tillegg egen dusjnisje, og byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring.

  Kjeller - Separat wc-rom:
  Toalettrommet er innredet med servant, benkeskap og klosett.

  Varmtvannstank

  • Trykkbereder på ca. 200 liter, produsert i 2012, montert i bad/vaskerom.
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2010, montert i bad/vaskerom.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg, flislagte overflater, enstavs parkett og malt betonggulv.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fliser og heltre gulvbord.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og vegg- til vegg teppe.

  
  

  Vegger:

  • Kjeller: Pusset og malte overflater og sparklet og malte plater.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,02 m i gang og 1,98 m målt i kjellerstue.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,76 m målt i stue.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i gang.

  Garderober

  • Kjeller: Garderobeskap med profilerte fronter i gang.
  • 1. etasje: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i hall. Plassbygget benkeskap, veggskap og bokhyller i trekonstruksjon i stue.
  • 2. etasje: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i gang og soverom.

  Balkong/terrasse

  Eneboligen omkranses av en nydelig opparbeidet tomt med en vidstrakt og slående utsikt over Oslofjorden og byen – en utsikt som setter rammen for hele eiendommen. Svært gode solforhold gjennom dagen. Uteområdene er utformet med flere naturlige soner for møblering, med god plass til loungegruppe, spisebord, solsenger og grill – alt lagt til rette for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Det utvendige svømmebassenget, på ca. 8,5 x 4 meter, er plassert som et naturlig midtpunkt i uterommet. Med varierende dybde og god plass rundt, danner det et samlingspunkt hvor utsikten alltid er til stede. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning som følger terrengets naturlige linjer, og skaper en lun og grønn innramming

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2021.
  • 1. etasje: Profilert ytterdør i tre med ovenliggende glassfelt. Tofløyet verandadør med trelags isolerglass i stue, produsert i 2022. Terrassedør med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 1989.
  • 2. etasje: Tofløyet balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2012.

  
  

  Innvendige dører:

  • Kjeller: Glatte malte innvendige dører.
  • 1. etasje: Tofløyet dør med glassfelt, tofløyet dør, profilert skyvedør med glassfelt og profilerte malte innvendige dører.
  • 2. etasje: Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i gang i kjeller.

  Samsvarserklæring signert og datert 02.03.2026 er fremvist for følgende arbeider:

  • Montert stikk til waterguard ved vannrør.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2012/2013.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  • Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  • Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass i gang, produsert i 2013. Vinduer med tolags isolerglass i kjellerstue og vaskerom, produsert i 1986 og 1988. Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse i bod.
  • 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020 og 2014, med enkelt glass i koblet utførelse i stue og kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass i kontor og hall, av nyere dato. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990 og 1988, med enkelt glass i koblet utførelse i spisestue og kjøkken. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i kjøkken, wc og hall.
  • 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015, med enkelt glass i koblet utførelse. Overlysvindu/takvindu med isolerglass i bad. Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 2012. Vinduer med tolags isolerglass i bad, produsert i 1988 og 1982, med enkelt glass i koblet utførelse.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad/vaskerom / Kjeller): Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det benyttet lister i tre langs vaskeromsgulvet. (Organisk materiale) skal ikke benyttes på våtromsgulv.

  Drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i bod, gang, kjellerstue og vaskerom. Det er ikke påvist fukt utover normale verdier. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er stedvis malingsavflassing i kledning og grunnmur, samt noe sprekkdannelser i enkelte kledningsbord. Det er observert enkelte luftbobler under overflatebehandling i kledningen. Overflatebehandling kan påregnes. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Noe merker etter kondens i treverket rundt pipeløp og rett ovenfor loftsluke. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på gulv i vinrom og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier, det er ikke registrert fuktighet i andre rom i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i kjellerstue og 20 mm i en gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning" under feieluke i loft. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

  Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører til bad i 2. etasje, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det var krav til avtrekk fra våtrom ved tidspunkt for oppføring, bad/vaskerom er ikke utstyrt med avtrekksvifte. Flere friskluftsventiler er tettet fra innsiden. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Etasjeskiller: 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue og spisestue. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i hovedsoverom og 10 mm i gang og soverom. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Den målte skjevheten i hovedsoverom er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske villaer fra før 1930- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling i sin eiertid. Det ble utført radonmåling i 2011 av tidligere eier og målingen lå under 100 Bq.
  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Betongfundamenter. Bygningen er fundamentert på fjell.
  • Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting via takvindu og en ventil i gavlvegg. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2004.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. Brannstige er montert på gavlvegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2012 - Faglært. Begge bad i 2etg, gjestetoalett i 1etg, toalett i Under etg og vaskerom i Under etg ble totalrenovert i 2012 /2013. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Noe begrenset fukt rundt pipene på loftet. I 2025 ble begge pipene bygget nye med kobberbeslag. Det er ikke påvist fukt etter pipebygging. I vinboden i kjelleren er det litt tegn til fukt ved gulv. Det er noe fukt fra terreng inn i vedbod bak garasjen.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2014 - Faglært. På hovedbadet i 2 ett ble nytt takvindu satt inn. De 4 vinduene i gang i 2 etg ble byttet til nye. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2019 - Faglært. Malt hele huset. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2016 - Faglært. Byttet verandadør og vinduer mot syd. Leverandør av vinduer er AS Bykle. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Liten antydning til fukt i gulvet i vinboden i under etg.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2013 - Faglært. Fullstendig gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Videre oppfølging av Ellmann AS i hele perioden. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Vi har avløpskvern montert i 2013 på kjøkkenet i 1 etg.

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Slitasje på avløpsrørnettverk mellom Holmenkollen 110-112. Feilen ble identifisert og rettet i 2020. Full rehabilitering med nye rør, gjenåpning av grenrør, rensing av avløp før rehabilitering, foring etc

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2020 - Faglært. Slitasje på avløpsrørnettverk mellom Holmenkollen 110-112. Feilen ble identifisert og rettet i 2020. Full rehabilitering med nye rør, gjenåpning av grenrør, rensing av avløp før rehabilitering, foring etc. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Tanken er tømt og sanert. Arbeidet er godkjent av ENØK.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2025 - Faglært. Eget ventilasjonsrør satt inn i det pipeløpet som ikke er tilknyttet fungerende peis. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. To små sprekker i flis i gangen i 1 etg.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Vi har hatt noen få mus i kjøkkenskap. Tiltak gjort etter skadedyrkontroll, men ingen sjenerende konsekvenser.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 42 083,49,- for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Selgers løpende kostnader inkluderer pliktig medlemskap i Holmenkollen Vel med en årlig kostnad på ca. kr 800. Eiendommen har privat brøyteordning, med årlige kostnader på omtrent kr 6 000–8 000, avhengig av sesong og behov.

  Boligen er tilknyttet alarmanlegg fra Verisure. Abonnementet kan videreføres dersom kjøper ønsker å overta dette, med en årlig kostnad på ca. kr 5 000.
  Selger har hatt internett via leverandøren Telenor, med en månedlig kostnad på ca. kr 400–500.

  Oppgitte kostnader er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil kunne variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster, ønsket komfortnivå samt individuelle avtaler og tjenestevalg.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 15 733,- for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: WATERCIRCLES NORGE AS. Polisenummer: 1259514.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 960 390,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 514 843,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:

  • Radiatorer tilknyttet vann-til-vann varmepumpe (bergvarme/jordvarme).
  • Vann-til-vann varmepumpe plassert i bad/vaskerom i kjeller.
  • Vannbåren gulvvarme i hall, kjøkken og våtrom.
  • Åpent ildsted i teglstein med pusset og malte overflater på flislagt felt i stue.
  • Elektriske varmekabler i kjellerstue.

  
  

  Ventilasjon:

  • Oppdriftsventilasjon med ventil i wc i kjeller.
  • Friskluftsventil på yttervegg i kontor.
  • Friskluft via spalteventiler i vinduer i kjellerstue og bad/vaskerom.
  • Ventilator i kjøkken med avtrekk til luftekanal i pipeløp.
  • Mekanisk avtrekksanlegg fra begge bad i 2. etasje.
  • Friskluftsventil på yttervegg i to soverom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca.50-60.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en sjelden og høytliggende plassering i attraktive Holmenkollen, med storslått panoramautsikt som strekker seg over Oslo by, Oslofjorden, Nesodden samt videre mot Bærum og Asker. Beliggenheten kombinerer en imponerende utsiktskvalitet med nærhet til noen av hovedstadens mest ettertraktede natur- og rekreasjonsområder, hvor byen og marka møtes på en helt unik måte.
  Her bor man i et veletablert og eksklusivt boligområde omgitt av vakker natur, samtidig som Nordmarkas omfattende tur- og løypenett ligger rett utenfor døren. Området gir umiddelbar tilgang til preparerte skiløyper vinterstid, idylliske skogsstier, sykkelruter og varierte friluftsopplevelser året rundt. Dette gir en livskvalitet få andre områder i Oslo kan tilby, med optimale forhold for både rekreasjon og aktivitet i naturskjønne omgivelser.

  For barnefamilier er området særlig attraktivt, med nærhet til flere anerkjente barnehager, skoler og ungdomsskoler, samt gode oppvekstforhold i et rolig og etablert nabolag. Holmenkollen og Midtstuen tilbyr også et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger og øvrige fasiliteter som forenkler hverdagen. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode, med kort avstand til både T-bane og bussforbindelser som gir effektiv tilgang til Oslo sentrum, samtidig som marka og fritidstilbudene er lett tilgjengelige. Dette skaper en ideell balanse mellom skjermet villabebyggelse, naturopplevelser og bymessig tilgjengelighet.

  Området er kjent for sitt brede spekter av eksklusive fritids- og aktivitetstilbud. Holmenkollen nasjonalanlegg, Oslo Vinterpark og Sommerpark gir tilgang til alpint, klatrepark og helårs aktivitetsmuligheter i toppklasse. Videre finnes flere av Oslos mest anerkjente idrettsmiljøer i nærområdet, herunder Heming, Ready og Try, som tilbyr omfattende aktivitetstilbud innen blant annet ski, tennis, fotball og fleridrett for både barn og voksne.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn iht. reguleringsplan S-3273, datert 23.10.1991. Se endret reg. best. S-3469, datert 15.02.1995. Videre er en liten del av tomten regulering til areal avsatt til kommunaltekn. anlegg iht. reguleringsplan S-4423.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Holmenkollveien 114A - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/17910 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304426
  Status: Under behandling

  Doktor Holms vei 23 - endring av bærende konstruksjoner, fasadeendringer, ettergodkjenning av vinduer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i første etasje
  Saksnummer: 2026/00651 - Byggesak
  Mottatt sak: 19.01.2026
  Status: Under behandling

  Holmenkollveien 129 A - rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig
  Saksnummer: 2025/09010 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112428
  Status: Under behandling

  Holmenkollveien 124 - oppføring av underjordisk garasje
  Saksnummer: 2025/19831 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202012913
  Status: Under behandling

  Oberst Angells vei 3 A - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/21909 - Byggesak
  Mottatt sak: 19.11.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304749
  Status: Under behandling
  
  33/2065 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2026/01763 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.02.2026
  Status: Under behandling

  Setra vei 13 B - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/12790 - Byggesak
  Mottatt sak: 21.10.2025
  Status Under behandling

  Setra vei 8A - bruksendring og oppdeling av bolig fra enebolig til tomannsbolig
  Saksnummer: 2026/03851 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.04.2026
  Status: Under behandling

  Ankerveien 29 - oppføring av enebolig, basseng og støttemurer, riving av eksisterende bebyggelse, endring av avkjørsel
  Saksnummer: 2025/17152 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308656
  Status: Under behandling

  Holmenkollveien 102 - oppføring av enebolig og riving av eksisterende bygningsmasse
  Saksnummer: 2025/18209 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217290
  Status: Under behandling

  Dagaliveien 53 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/07405 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556282
  Status: Under behandling

  Doktor Holms Vei 15 - oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3
  Saksnummer: 2025/08945 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202120028
  Status: Under behandling

  Doktor Holms Vei 15 - oppføring av tomannsbolig - Hus C3
  Saksnummer: 2025/08943 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202120032
  Status: Under behandling

  Doktor Holms vei 15 - bruksendring og ombygging av hovedhus
  Saksnummer: 2025/08947 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202120025
  Status: Under behandling
  
  Doktor Holms Vei 15 - oppføring av tomannsbolig - Hus C2
  Saksnummer: 2025/08944 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202120031
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Utarbeidelse av planforslag. Detaljregulering til bolig
  Saksnummer: 202217195 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 23.11.2022
  Status: Saken er avsluttet

  Kongeveien 30 - Planinitiativ for reguleringsplan - Byggeområde for offentlig bygning - Barnehage - Plansak avsluttes
  Saksnummer: 200814651 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 19.12.2008, Avsluttet: 12.02.2020
  Status: Saken er avsluttet

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for tilbygg til våningshus, datert 24.07.1963. I tillegg foreligger det ferdigattest for svømmebasseng, trapp og terrasse, datert 17.10.1966. Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje, datert 19.04.1949.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • 2. etasje: Det er opprinnelig byggemeldt fem soverom i etasjen. I dag er to av de byggemeldte soverommene omgjort til bad.
  • 1. etasje: Dagens gang med kontor var opprinnelig byggemeldt som "Hushjelp" med tilhørende rom som antas å ha vært et bad. Tegningen er noe utydelig.
    Kjeller: Dagens gang er opprinnelig byggemeldt som matbod. Bad/vaskerom er byggemeldt som bryggeheis. Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent som tørke- og rullerom, og er således ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt eller godkjent bruksendring for dagens innredning i underetasjen.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 901408, tgl. 25.01.1924 - Bestemmelse om vannrett
  Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde

  Dnr. 901409, tgl. 26.09.1924 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning

  Dnr. 15309, tgl. 05.12.1960 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde

  Dnr. 3874, tgl. 12.04.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 3875, tgl. 12.04.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rettighetshaver: UTSKILTE PARSELLER Overført fra gnr 33 bnr 468 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3929, tgl. 12.04.1961 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 7638, tgl. 21.06.1961 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 11563, tgl. 17.09.1963 - Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 33744, tgl. 03.07.1984 - Best om garasje/parkering
  Best om garasje/parkering
  Meglers kommentar: Vedr. garasje nr. 3 og 4: Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.
  Dnr. 911469, tgl. 01.05.1925 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 33 BNR 471

  Dnr. 911470, tgl. 01.05.1925 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 33 BNR 471 OG 528

  Dnr. 900046, tgl. 11.01.1924 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 3135, tgl. 17.01.1985 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • I bod i kjeller: Samsung kjøleskap.
  • 1. etg. Hall ved gjestetoalett: lange gardiner, På kjøkken: liftgardiner, Spisestue; lange gardiner og lampe over spisebord.
  • 2. etg. Begge bad: liftgardinene, Hovedsoverrom: lange gardiner med gardinstang.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave