Ole Vigs gate 2B

Hjørneleilighet med stor solrik terrasse på 12m² og hage | Bad, nov. 2025 | Selveier leilighet med peis og høy standard

Prisantydning

7 490 000,-

Omkostninger

190 890,-

Fellesgjeld

62 042,-

Totalpris

7 742 932,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

64 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 15:00 - 15:45
• Tirsdag 12. mai kl. 18:30 - 19:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260146.

  Adresse og matrikkel

  Ole Vigs gate 2B.
  gnr. 214, bnr. 201, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Marie Eriksen og Eirik Müller-Sørenssen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 563 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 490 000,-
  Andel fellesgjeld kr 62 042,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  188 800,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  1 000,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 752 882,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 64 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 12 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 64 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med omkledningsrom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til en sørvestvendt terrasse på 12 m², åpen kjøkkenløsning, soverom med omkledningsrom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 m².

  Sameiet disponerer felles bodarealer og vaskekjeller. Bodarealet egner seg godt til praktiske formål, som for eksempel skismøring. I vaskekjelleren er det mulighet for klesvask og tørk, med oppvarmet rom og tilgang til tørkeskap ved behov.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt, plassert i en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter i en lys utførelse, kombinert med mørke overskap som tilfører kontrast og dybde til uttrykket. Den mørke laminatbenkeplaten gir en robust arbeidsflate med god plass til matlaging. Over benkeplaten er det flislagt. Integrert belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys over hele benkeflaten. Kjøkkenet er utformet med en praktisk løsning hvor benkeflaten også fungerer som en naturlig avgrensning mot spiseplassen, samtidig som den gir mulighet for en sosial sone med sitteplasser. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig arbeidsflate. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk lekkasjestopper.

  Bad

  Lekkert bad fra 2025, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin i innredningen. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Parkett og fliser.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  Balkong/terrasse

  Boligen forlenges naturlig ut mot en romslig terrasse på ca. 12 m² med nye terrassebord fra 2023. Her er det god plass til sittegrupper, grill og beplantning, og sonen oppleves skjermet og lun med naturlig avgrensning mot naboseksjoner. Direkte utgang fra stue gir en praktisk og sømløs overgang mellom inne- og uteareal. Terrassen er vendt mot sørvest, som gir gode solforhold. Videre strekker uteplassen seg ut i en stor, grønn felleshage som gir en etterspurt rekkehusfølelse. Her er det god boltreplass for både små og store, med rom for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Tilgangen til hagen er felles for beboerne, men i praksis er det i hovedsak beboerne i 1. etasje som benytter den.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.
  • Balkongdøren er produsert i 2004.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er fremvist avsluttet tilsynssak datert 21.11.2024 (referansenummer 5430305). Det er opplyst at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, og det foreligger samsvarserklæring for deler av arbeidet. Dette gjelder oppussing av bad i 2025, herunder installasjon av varmekabler med termostat, spotter med dimmer, stikkontakter ved servant og til vaskemaskin, punkt bak speil samt elektrisk vifte.

  Vinduer

  Vinduer med isolerglass, produsert i 2000 og 2006.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vinduer: Overgangen mellom beslaget og ytterveggen ved stuevinduet er ikke tilfredsstillende avsluttet. Dette kan gjøre området mer utsatt for fuktpåvirkning, som over tid kan føre til skader. Vinduet er delvis skjermet av balkongen over, men ved regn i kombinasjon med vind kan området likevel bli utsatt for fukt.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket til terrassen har skjevheter og står noe ute av lodd. Dette er i hovedsak et estetisk forhold, og medfører at rekkverket fremstår skjevt.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Inntaksrørene (felles vannrør) i metall har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger normalt av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er registrert vannrør som har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonseffekten kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert, med mulighet for økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan påvirke trykkforholdene og i enkelte tilfeller føre til redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet eller borettslaget.

  Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk kan ventileringen av fuktig luft og matos i rommet reduseres.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendig:
  - Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
  - Yttervegger i pusset og malt murverk.
  - Yttertak i trekonstruksjon.  

  Innvendig:
  - Etasjeskiller i betong.
  - Trapper i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Full rehabilitering av bad med tilhørende arbeidsoppgaver - rivnings arbeid, tømrer arbeid, flis legging, VVS arbeid og elektro arbeid. Kontraktspart for arbeid/entreprise: Bad & Bygg VVS Oslo AS. Underleverandør på elektro: SG Elektriker AS Arbeid sluttført i November 2025. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2017 - Faglært. Fasaden i Ole Vigs Gate 2 ble rehabilitert i 2017 i regi av sameiet. Hele fronten ble rehabilitert og deler av bakgården. Oslo Murmesterbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.

  2022 - Ufaglært. Skiftet ut terrassebord på terrassen.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Tilpasninger på elektrisk anlegg ifm. oppussing av bad. SG Elektriker AS - underleverandør til Bad & Bygg VVS Oslo AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2025 - Faglært. Eltilsynet - 20-års kontroll. Det ble funnet et mindre avvik under kontrollen som har blitt utbedret. Mottatt rapport fra Elvia med dokumentdato 04.03.2025 om at sak er avsluttet. Rejlers Elsikkerhet AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2018 - Faglært. I 2018 ble store deler av boligen pusset opp. Det ble lagt varmekabler under flis ved inngangspartiet og varmefolie under gulv ved kjøkken og deler av stuen. Ifm. dette arbeidet ble det også lagt en ny kurs fra sikringsskapet. Arbeidet ble utført av fagfolk, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Firma er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Faglært. Det ble byttet vannrør mellom bad og kjøkken ifm. oppussingen av badet høsten 2025. Det ble installert Waterguard iht. siste tekniske forskrift. Bad & Bygg VVS Oslo AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Rørfornying for vann og avløpsrør i sameiet. Sameiet gjorde en større oppgradering av vann og avløpsrør gjennom metode for rørfornying. TT Teknikk AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2018 - Faglært. Bytte av servant, servant batteri, klosett, installasjon av vaskemaskin. Innva Rørservice AS. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
  Ja, 2018 - Flisene ved inngangspartiet ble lagt i 2018 og er utført av faglært tømrer, og ikke faglært flislegger. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja, Sameiet er i en kartleggingsfase for mulig utbedring av taket. Det er lagt takpapp på taket og som på et tidspunkt må utbedres. Styret har PT. ikke lagt noen tidshorisont for mulig arbeid.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 306,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Fjernvarme 1 247,-
  Renter og avdrag: 648,68,-
  Kabel-TV/Internett: 289,-
  Felleskostnader: 3 121,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 62 042,- pr. 10.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 202 794,- pr. 10.04.2026.

  Sameiets lån:
  Långiver: Dnb Bank ASA
  Lånenummer: 1636.63.89125
  Rest lånebeløp: 1 202 794,07
  Innfrielsedato: 09.11.2037
  Rente type: 7,00%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 106,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet har ikke inngått IN-ordning eller avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 540,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 942 318,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 769 272,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Ole Vigs Gt 2, Orgnr: 979 792 131.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP6015400.1.4.

  Om sameiet

  Sameiet består av 20 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Ecit Norian AS avd Oslo.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Styret skal underrettes skriflig om nye eiere. Sameiet innkrever innflyttingsgebyr kr. 1 000,- av nye eiere/leietakere.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved utleie med minst 14 dager før innflytting. Det faktureres et gebyr ved utleie på kr. 1000,-.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Opplysninger om styrets arbeid i perioden 2024/2025:
  
  Styret har i perioden gjennomført styremøter ved behov, og har fulgt opp drift og vedlikehold av eiendommen samt beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører ECIT Norian AS. Det er gjennomført større fasaderehabilitering omkring 2016. Videre er det utført rørfornying i 2022/2023, som omfatter fornying av alle soilrør i hele bygget. I forbindelse med dette arbeidet ble det tatt opp fellesgjeld for å finansiere kostnadene.

  Blant de viktigste tiltakene som er gjennomført i perioden kan nevnes:

  • Bytte av forsikringsselskap fra Gjensidige til If
  • Bytte av leverandør for TV og internett fra Telia til GlobalConnect
  • Montering av nye balkonger for seksjonene i 2. etasje
  • Oppføring av ny støttemur mot naboeiendom i Rosenborggata 6B
  • Gjennomføring av bygningskontroll med takstmann fra Anticimex som grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold
  • Pågående arbeid med oppdatering av brannvernrutiner

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 21.593,-. I budsjett for år 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 72.836,- i overskudd.
  Årsresulatet for år 2025 ble overskudd på kr. 121 043,-  jfr. årsoppgjøret for 2025.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, supplert med åpen peis i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 5 518 kWh for 2025, med en samlet strømkostnad (inkl. strøm, nettleie og påslag) på kr 8 416. Forbruk og kostnader vil variere avhengig av husstandens bruk.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i en tilbaketrukket og rolig gate, midt mellom pulsen i Bogstadveien og den sjarmerende atmosfæren på Fagerborg. Her bor du skjermet fra byens støy, men har alt av Oslos beste servicetilbud, shopping og spisesteder bare et par minutter unna.
  
  Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjør du på Rema 1000 i Industrigata eller Meny i Bogstadveien, begge under fem minutters gange fra døren. Langs Bogstadveien finner du alt fra spesialforretninger og apotek til det nyutviklede Valkyrien med sitt spennende utvalg av butikker og spisesteder. Treningssentre som Fresh Fitness og SATS Yoga ligger også i umiddelbar nærhet.
  
  Kollektivtilbudet er solid, med trikkestopp i Bogstadveien tre minutter unna, som tar deg effektivt rundt i byen. Majorstuen knutepunkt, med tilgang til alle T-banelinjer, er en spasertur på omtrent ti minutter. For rekreasjon og grønne lunger ligger Stensparken og Dronning Astrids plass med ballspillmuligheter like ved. Området har også gangavstand til flere anerkjente skoler som Bolteløkka og Uranienborg.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk
  Saksnummer: 2025/11638 - Byggesak
  Mottatt sak: 06.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210273
  Status: Under behandling

  Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader
  Saksnummer: 2025/17990 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202302733
  Status: Under behandling

  Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.03.2026
  Status: Under behandling

  Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 2025/09877 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318729
  Status: Under behandling

  Vibes gate 2 - bruksendring fra tidligere butikklokale til boligformål
  Saksnummer: 2025/23557 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.12.2025
  Status: Under behandling

  Vibes gate 2 - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 2025/11196 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.09.2025
  Status: Under behandling

  Eilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell
  Saksnummer: 2025/08723 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303032
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.04.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836
  Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på Byantikvarens gule liste. Nabobygget (6B) er registrert på Byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens planløsning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er utvidet mot gangen, hvor areal er tatt fra opprinnelig bod. Deler av badet er også etablert i tidligere bodareal. I tillegg er det oppført et garderoberom tilknyttet hovedsoverommet som ikke fremkommer på godkjente tegninger. Terrassen fremstår noe utvidet på dagens plantegning sammenlignet med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 505752, tgl. 06.02.1984 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 110 892

  Dnr. 505752, tgl. 06.02.1984 - Seksjonering
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 75 / 1454
  

  Dnr. 306084, tgl. 14.12.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Kombi-maskin (vask/tørk). Vaskemaskinen kan kjøpes ved siden av.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave