Tankodden 27

Eksklusiv sjøfrontleilighet | Privat takterrasse ca. 70 m² | Båtplass | Garasje | Panoramautsikt

Prisantydning

8 300 000,-

Omkostninger

9 340,-

Fellesgjeld

646 117,-

Totalpris

8 955 457,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2009

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

76 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260196.

  Adresse og matrikkel

  Tankodden 27.
  gnr. 425, bnr. 7, andelsnr. 24 i MÅKEVEIEN BORETTSLAG i Fredrikstad.

  Eier

  Gary Haraldsen og Ronny Haraldsen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2009.

  Tomt

  7999,50 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  Båtplass

  Det følger med båtplass i bryggeanlegget med en årlig havneavgift på 1500,-

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 646 117,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 250,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 955 457,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 646 117,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 76,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 80,0 m²

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 76,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken, og
  stue

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Tankodden 27 - en sjeldent flott sjøfrontleilighet med privat takterrasse, egen båtplass og panoramautsikt over vannspeilet.

  Boligen ligger helt i vannkanten i et moderne og arkitektonisk særpreget boligmiljø på Kråkerøy. Her kombineres maritime omgivelser, rolige kvaliteter og moderne komfort på en måte man sjelden finner i denne prisklassen.

  Leiligheten fremstår lys og gjennomgående med store vindusflater, åpen stue-/kjøkkenløsning og direkte kontakt mot sjøen fra både oppholdsrom og uteplasser. Den private takterrassen utgjør et naturlig høydepunkt med svært gode solforhold, god plass til flere soner og utsikt mot skjærgården og bryggeanlegget.

  Egen båtplass og garasjeplass medfølger.

  Innhold

  2.etasje: Entré, gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

  3. etasje: Utgang til takterrasse.

  I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 m².

  Påkostninger

  • 2014 Alle glass på balkonger byttet
  • 2014 Alle glass terrasse byttet
  • 2019 Våtrom rehabilitert
  • 2021 Nytt gulv på takterrasse

  Kjøkken

  Kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap medfølger handelen.

  Det er etablert kullfilterventilator over koketopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har gode arbeidsflater samt naturlig plass til spisegruppe.

  Bad

  Flislagt bad rehabilitert i 2019 av faglærte håndverkere i regi av borettslaget. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.

  Badet har vannbåren gulvvarme og mekanisk ventilasjon.

  Varmtvannstank

  Kombibereder plassert i bod

  Overflater

  Malte plater i himlinger
  Malte veggflater
  Parkett og fliser på gulv

  Garderober

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré samt garderobeløsninger på soverommene. Hovedsoverommet er innredet med romslig skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk.

  I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og ekstern bod, noe som gir praktiske lagringsmuligheter.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten disponerer en balkong på ca. 9,8 m² med rekkverk i stål og glass. I tillegg disponeres en privat takterrasse på ca. 70 m² som gir svært gode solforhold og rikelig med plass til ulike møbleringssoner.

  Dette er et sjeldent og attraktivt uteområde som gir boligen en ekstra dimensjon.

  Dører

  Malt hovedytterdør samt balkongskyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendig er det glatte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har automatsikringer.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2008

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  Innvendig – Gulv ved balkongdør
  Det er registrert tidligere fuktskader i parketten ved balkongdøren. Det anbefales utbedring for å hindre videre skadeutvikling.

  Bad – Overflater gulv
  Det er registrert lavere høydeforskjell ved dørterskel enn dagens anbefalinger. Gulvet leder fortsatt vann mot sluk, men med redusert effektivitet.

  Kjøkken – Avtrekk
  Kjøkkenet har kullfilterventilator/omluftsløsning. Dette er vanlig i blokkleiligheter og skyldes ofte begrensninger i byggets ventilasjonssystem.

  TG IU – Ikke undersøkt
  Det har ikke vært mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner på badet grunnet bygningsmessige forhold.

  Byggemåte

  Boligblokk oppført i 2009.

  Bygningen er oppført med:

  • fundamentering med stål-/betongpilarer
  • grunnmur av betong
  • etasjeskillere av betong
  • yttervegger i bindingsverk
  • utvendig stående trekledning
  • flat takkonstruksjon
  • Vinduer med 3-lags isolerglass.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Punkt 2 – Arbeid utført på bad, vaskerom eller toalettrom

  Svar: Ja.
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad i henhold til siste påkrevde standard. Gjaldt alle leiligheter, selv om det ikke var påvist feil eller mangler.
  Hvilket firma utførte jobben? Bache
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Punkt 12 – Feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør

  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Vannrør frosset.

  Punkt 13 – Arbeid utført på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør

  Svar: Ja.
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet rør i henhold til påkrevd standard.”
  Hvilket firma utførte jobben? Bache AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 9 702,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter /ink eiendomskatt, renter på borettslagets felles lån, tv-/bredbånd, strøm, forsikring, drift/vedlikehold, forettningsførsel..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 646 117,- pr. 21.05.2025.

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenummer: 98207755788
  Restsaldo: 646 117,43
  Kapitalkostnader: 4 110,25
  IN-avtale: Ja

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 433 082,- pr. 31.12.2025.

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207755788
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,25%
  Restsaldo 8 433 082,21
  Innfrielsesdato: 28.02.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 57 582,- pr.
  31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 046 605,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 186 419,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  MÅKEVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 993 796 158.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i KLP Skadeforsikringmed polisenummer 98403701.

  Om borettslaget

  Måkeveien Borettslag er et veletablert og veldrevet borettslag med attraktiv beliggenhet og nærhet til sjø og flotte uteområder. Borettslaget fremstår som godt ivaretatt med fokus på løpende vedlikehold, stabile driftsforhold og sunn økonomistyring. Borettslaget består av totalt 24 andeler, og forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser.
  Beboerne skal bidra til å opprettholde et rolig og hyggelig bomiljø.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene pkt. 4.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyser i årsrapporten at det gjennom 2025/2026 har vært gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i henhold til vedlikeholdsplanen.

  Blant annet er utskifting av panel på sydveggen i bygg E utført, tre trapper er skiftet ut, samt at arbeidene på bryggeanlegget foran bygg D/E er videreført. Det er også gjennomført dreneringsarbeider rundt trappehus og grusplass for å redusere vanninntrenging i garasjeanlegget, noe som ifølge styret har gitt betydelig forbedring.

  Borettslaget har i tillegg gjennomført kontroll og reparasjoner av flytebryggene etter krav fra forsikringsselskap. Det er etablert planer for videre regelmessig tilsyn av bryggeanlegget. Videre opplyses det om at ladeanlegget for elbil er midlertidig oppgradert og sikret drift frem til 2027, samtidig som styret vurderer fremtidige løsninger og investeringer knyttet til anlegget.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 235.032, og borettslaget hadde disponible midler på kr 949.849 pr. 31.12.2025. Langsiktig gjeld utgjorde kr 37.951.326 ved årsskiftet.

  På årsmøtet 07.05.2026 ble det vedtatt oppdatering av husordensreglene med forbud mot mating av sjøfugl fra borettslagets område. Dette er gjort for å redusere problemer knyttet til skadedyr og forsøpling.

  Borettslaget fremstår som veldrevet med aktivt styre, fokus på vedlikehold og en langsiktig tilnærming til drift og økonomi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og gasspeis i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tankodden 27 ligger attraktivt til på populære Kråkerøy - et veletablert og sjønært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum, skjærgård og gode servicetilbud. Her bor du med vannet og kystmiljøet som en naturlig del av hverdagen, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad har å by på.

  Området er spesielt attraktivt for deg som ønsker nærhet til sjøen og et aktivt friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til bryggeanlegg, sjøliv, fine turstier og flotte rekreasjonsområder langs vannet. Kråkerøy er kjent for sitt vakre kystlandskap med svaberg, småbåthavner og gode muligheter for både bading, kajakk, båtliv og fisking.

  For den aktive finnes det flotte gang- og sykkelveier i nærområdet, samtidig som både treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt.

  Fredrikstad sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller sykkel. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kulturtilbud og servicetjenester. Gamlebyen, bryggepromenaden og byens populære serveringssteder bidrar til et levende og attraktivt bymiljø året rundt.

  Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med enkel adkomst til både bussforbindelser og togstasjon. Fra Fredrikstad går det hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

  Kort fortalt får du her en attraktiv kombinasjon av sjøliv, rekreasjon, sentral beliggenhet og moderne bokomfort - i et av Kråkerøys mest ettertraktede boligområder.

  Skolekrets/barnehage

  Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er nærområdets naturlige skolekrets, og flere barnehager – blant annet Fotspor Barnehage og Kråkeby Barnehage – ligger i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan 61: Reg.endring for Jyteskjær ( delvis opphevet) og Reguleringsplan 447 Tankodden. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2012 for prosjektet Tankodden 9–39.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 913040, tgl. 18.06.1912 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse av telefonstolpe
  

  Dnr. 913042, tgl. 18.06.1912 - Rettigheter iflg. skjøte
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om telefonledninger
  Bestemmelse om vannrett
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 696, tgl. 16.01.2002 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  

  Dnr. 3182, tgl. 09.03.2004 - Best. om båt/bryggeplass
  Rettighetshaver Terje Knutsen
  

  Dnr. 913028, tgl. 23.04.1912 - Registrering av grunn
  EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 142 261,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 297,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 800,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 10 327,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 588,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave