Hoffselvpromenaden 4

Eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt mot fjorden | Terrasser på 55m² | Heis | 2 p-plasser | Peis

Prisantydning

25 000 000,-

Omkostninger

626 090,-

Totalpris

25 626 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2007

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

188 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250371.

  Adresse og matrikkel

  Hoffselvpromenaden 4.
  gnr. 3, bnr. 639, snr. 63 i Oslo.

  Eier

  Per Axel Ankre.

  Etasje

  10. etasje.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  772,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer to garasjeplasser, plass 291 og 292 – hvorav en med elbillader. Det blir fakturert kr 323 per måned per plass i tillegg til felleskostnadene for seksjoner med garasjeplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  625 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 626 090,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 188 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 55 m²

  10-etasje:
  Internt bruksareal: 188 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stort bad, lite bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken.

  Leiligheten disponerer en kjellerbod, målt til 4,7kvm.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av at veggen mellom til tidligere anretning og kjøkken er åpnet.

• Om boligen
  Innhold

  En sjelden toppleilighet med fantastisk beliggenhet i byggets 10. etasje. Leiligheten fremstår som pent og godt vedlikeholdt. Her får du topp moderne bokvalitet med flotte rekreasjonsområder, sjøen og Bygdøy som nærmeste naboer. En leilighet med alle fasiliteter i sjønære og sentrale omgivelser.

  Leiligheten har en meget god planløsning med flere fleksible møbleringsalternativer. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en hyggelig gasspeis som skaper en lun atmosfære. Leiligheten har terrasser på totalt 55 kvm som strekker seg langs begge sider av leiligheten og byr på svært gode solforhold fra morgen til kveld, samt spektakulær utsikt mot Bestumkilen, Holmenkollen og Bygdøy.

  Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poggenpohl, med glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i Corian. Innredningen består av integrert platetopp, oppvaskkum i stål, mikro, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap.

  Leiligheten har tre gode soverom - alle med utgang til terrasse og god plass til både seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad med badekar og et garderoberom.

  Videre er det et romslig bad til med dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Lys og romslig entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Heis ned til kjeller med garasjeplass, den andre garasjeplassen ligger over tunet. Kjellerbod på ca. 5 m².

  Bygget har meget representative inngangspartier og fellesarealer, med blant annet en flott felles takterrasse som kan nytes av beboerne.

  Kjøkken

  Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poggenpohl, med glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i Corian. Et funksjonelt kvalitetskjøkken, perfekt for både hverdagsbruk og selskapsliv. Innredningen er fra byggeåret, og holder fortsatt et høyt nivå både i funksjon og design. Innredningen består av integrert platetopp, oppvaskkum i stål, mikro, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Kombinasjonen av mye skap- og benkeplass bidrar til en mer praktisk matlaging i hverdagen. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk, noe som sikrer godt inneklima under matlaging.

  Bad

  Baderom fra byggeår, og holder en gjennomgående moderne og funksjonell standard. Her møtes rene linjer og tidløst design, med flislagte vegger, samt fliser på betonggulv som gir både et solid og estetisk uttrykk. Slett himling med downlights sørger for behagelig belysning og en stilren finish. Rommet er svært romslig med en romhøyde på 2,53m og godt utnyttet. Baderomsinnredningen består av to servanter, veggmontert toalett, innmurt badekar og et praktisk dusjhjørne med glassvegger, perfekt for både avslapning og hverdagsbruk. Det er installert balansert ventilasjon for god luftkvalitet, og en luftespalte under døren sikrer effektiv lufttilførsel. Et bad som kombinerer komfort, størrelse og moderne funksjoner, noe som fører til at baderommet er vanskelig å ikke trives i.

  Boligens andre baderom er også fra byggeår, og holder en god, funksjonell standard med flislagte vegger, fliser på betonggulv og downlights i himlingen som gir godt og behagelig lys. Baderommet er innredet med nedfelt servant veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør dette badet ideelt som vaskerom i tillegg til ordinær baderomsbruk. Luftespalten under døren og balansert ventilasjonen sikrer god ventilasjon og komfort i rommet i kombinasjon med den gode takhøyden på 2,53m. Et funksjonelt bad som dekker flere behov på en god måte i hverdagen.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  • Baderom 1 er flislagt.
  • Baderom 2 er flislagt.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet / pussede og malte overflater.
  • Baderom 1 er flislagt.
  • Baderom 2 er flislagt.

  
  

  Himling:

  • Sparklet / pussede og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,75m i stue og soverom.
  • Baderom 1 har slette overflater.
  • Baderom 2 har himlingsflater.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har tre terrasser med utsikt mot tre himmelretninger og har et areal på totalt ca. 55 kvm:

  Terrasse (adkomst fra hovedsoverom):
  -Størrelse: ca. 12 m²

  Terrasse (adkomst fra stue):
  -Størrelse: ca. 14,5 m²

  Terrasse (adkomst fra spisestue og to av soverommene):
  -Størrelse: ca. 28 m²

  Dører

  • Brann- og lydklassifisert entrédør
  • Balkongdører med isolerglass.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet har automatsikringer.

  Vinduer

  Vinduer med isolerglass fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk.
  TG0 (Ingen avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak / Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Informasjon: Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på minimum 120cm. Krav til rekkverkshøyde fra byggeår var på 110cm. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Informasjon: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken på hovedbadet er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader.

  Stort bad > Overflater vegger og himling
  Informasjon: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

  Stort bad > Overflater Gulv
  Informasjon: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.

  Stort bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Informasjon: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.

  Stort bad > Sanitærutstyr og innredning
  Informasjon: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring.
  Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.

  Lite bad > Overflater vegger og himling
  Informasjon: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

  Lite bad > Overflater Gulv
  Informasjon: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

  Lite bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Informasjon: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.

  Lite bad > Sanitærutstyr og innredning
  Informasjon: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

  Byggemåte

  Bærende konstruksjon i betong. Støpt etasjeskiller. Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller. Yttervegger: Pussede og malte fasader. Platekledning på øverste etasjer Takkonstruksjoner: Flatt yttertak.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjeller:

  Punkt 5. i egenerklæringsskjema: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

  • Ja, Garasjeplanet under vår garasje har hatt en vanninntrengning for ca 10 år siden - ingen store skader og alt er utbedret.

  
  

  Elektrisitet:

  Punkt 10. i egenerklæringsskjema: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja i 2014.

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Av faglært

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Elektrisitet til innvendige markiser Elektriker kom fra Tannum som solgte markisene

  
  

  Hvilket firma utførte jobben?

  • Tannum Silent glass

  
  

  Sopp og skadedyr:

  Punkt 20. i egenerklæringsskjema: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

  • Ja, skjeggkre?

  
  

  Planer og godkjenninger:

  Punkt 28. i egenerklæringsskjema: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

  • Ja. Regulering for hele Skøyen området er i prosess.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 8 432,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygnings forsikring, generelt vedlikehold m.m.
  
  Det blir fakturert kr 323 per måned per plass i tillegg til felleskostnadene for seksjoner med garasjeplass..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  30.09.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 81 547,- pr.
  31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 10704,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 754 946,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 221 351,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Hoffselva Boligsameie, Orgnr: 992 740 485.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1624288.

  Om sameiet

  Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 3 bnr. 639 i Oslo kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle og hele ansvar overfor Sameiet for enhver ulempe eller skade som forårsakes av leietakeren. Eieren er også ansvarlig for at leietakeren er gjort kjent med husordensreglene for sameiet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av rad radiatorer koblet på fjernvarme, samt elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2900 kwh pr. 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sjølyststranda, mellom Frognerkilen og Bestumkilen. Dette er et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Her har du alt av servicefasiliteter like utenfor døren; over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, flere ulike treningssentre (SATS og Evo), vinmonopol og postkontor. Populære Maschmanns matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og Kaffebrenneriet ligger også her. Fra Skøyen Stasjon, ca. 3 minutters gange fra leiligheten, går både buss, tog og flytog, i tillegg til at dette blir stoppested for den planlagte Fornebubanen.
  
  Boligen har kort gangavstand til Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken hvor sistnevnte har 467 mål, og er den klart største parken i Oslos indre by. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort gangavstand til Bygdøy med fine turmuligheter og ikke minst til Bygdøy Sjøbad om sommeren. I nærområdet har du turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper og fiskemuligheter, kajakklubber og seilemuligheter.
  
  Ellers har du trikk fra Skøyen og buss fra Sjølyst/Circkle K. Toget er det mest effektive og tar deg til Nationaltheatret på 4 min og Gardermoen på ca. 24 min. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller på Majorstuen på ca. 10 min. Det er sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-3911, datert 19.06.02.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Karenslyst allé 50 - riving av innvendig trapp, etablering av ny innvendig trapp og ny luke i fasade
  Saksnummer: 202508472

  Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger
  Saksnummer: 202508085
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2025

  
  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Saksnr: 201414412
  Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen
  Sakstype: Områderegulering
  Skøyen er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr.bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Se områderegulering for Skøyen: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=201414412

  Saksnr: 202461894
  Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 201505199
  Saken gjelder: DRAMMENSVEIEN 159 M.FL. Gnr. 5 bnr. 58 m.fl. Ønske om å omregulere til forretning, tjensesteyting,kontor,bevertning, ev.hotell m.m. med høy utnyttelse.
  Sakstype: Detaljregulering

  Utbygging av Fornebubanen:
  Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantivarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus for eiendommen tidligere adresse "Drammensveien 154" datert 09.08.2013.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 431616, tgl. 30.05.2007 - Seksjonering
  SNR: 63
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 182 / 4910
  

  Dnr. 22991, tgl. 31.03.2006 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn
  for rep. og vedlikehold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
  bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22991, tgl. 31.03.2006 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om felles bruk til parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
  bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22982, tgl. 31.03.2006 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 37546, tgl. 15.01.2008 - Erklæring/avtale
  Presisering av bruksrett
  06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1
  Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 3 biler
  Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag
  Rettet etter tingl. §18
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave