Fürstveien 22 E

Panorama sjøutsikt over Oslofjorden | Halvpart tomannsbolig | Solrik takterrasse | 2 Garasjepl | 4 (5) soverom

Prisantydning

21 900 000,-

Omkostninger

548 590,-

Totalpris

22 448 590,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

153 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260030.

  Adresse og matrikkel

  Fürstveien 22 E.
  gnr. 43, bnr. 194, snr. 10 i Bærum.

  Eier

  Lise Haalien og Christian Barth.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Eiet tomt på 8 752 m² som er opparbeidet med eksklusivt uteareal, grøntanlegg/prydbusker og asfalterte/gruslagte gangveier med kantstein. Flotte støttemurer av naturstein. Arealet er fellestomt i seksjonssameiet.

  Seksjonen eier en andel (ca. sameiebrøk) av Kongshavn tingrettslige tomtesameie som ligger i tilknytning til fellesarealene. Denne tomten er regulert som friområde og anvendes som det i dag.

  Sameie

  Sameiet eier eiendommen og bebyggelsen på gnr. 43 bnr. 194 i Bærum kommune. Bebyggelsen består av 15 boligbygg og to felles garasjeanlegg med en felles nedkjørsel.

  Bebyggelsen er seksjonert i 27 boligseksjoner, hver med tilknyttet enerett til bruk av en sammenhengende og avgrenset del av bygningene på eiendommen, kalt bruksenhet. Hver seksjon disponerer minst en fast garasjeplass og de fleste også en bod i garasjeanleggene, enten som en del av sin seksjon eller som en tilleggsdel til seksjonen.

  Parkering/garasje

  2 garasjeplasser og sportsbod i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert El-billader ved garasjeplass 32 i felles garasjeanlegg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  547 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 22 468 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 153 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 62 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 80 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, gang stue soverom, hovedbad, dusjbad og bod

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 73 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og trappegang

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Innvendig holder boligen en gjennomgående høy standard med smakfulle farge- og materialvalg samt moderne og god standard på utstyr og innredninger. Det er parkett på alle gulv samt flislagte bad/ WC.
  
  Lys og lekker stue og spisestue i åpen løsning med peis. Store vindusflater skaper en ekstra luftig romfølelse og rammer inn en spektakulær utsikt over Oslofjorden. Her kan du nyte innseilingen til Oslo, og alt fra cruiseskip til onsdagsregatta, direkte fra sofakroken. Boligen har Kärsh 1 stavs eikeparkett i alle rom i 2. etg, downlights i de fleste rom, samt integrerte takhøyttalere i stuen (ikke tilkoblet). Fra stuen er det utgang til solrik flislagt veranda med uttak for strøm, lys og glassrekkverk.

  Totalt er det 4 gode soverom og stue/ allrom i 1. etg. der deler av denne kan benyttes som gjesterom/kontor. Det er mulighet for å videreutvikle denne delen til et ekstra soverom. Fra TV-stuen er det utgang til 2 terrasser oppført i beiset treverk med uttak for strøm og belysning på ca. 24 kvm og 8 kvm.

  Videre er det 3 lekre bad/ WC med blant annet varmekabler, dusjnisjer med glass, badekar og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Det største badet har direkte adkomst fra hovedsoverom.

  Sameiets fellesområde er stort og opparbeidet med plen og diverse prydbusker og støttemurer i stein. En robotgressklipper sørger for at området til en hver tid er nyklippet. I tillegg inneholder fellesområdet lekeplass, naturtomt, akebakke og fotballøkke. Sameiet har egen hagekomite som arbeider med å etablere hyggelige soner og sittegrupper. Fellestomten grenser ut mot et stort friområde med sti ned til Fürst Brygge med badestrand i idylliske omgivelser. Her kan du nyte late sommerdager i maritime omgivelser.
  
  Seksjonen eier en andel (ca. sameiebrøk) av Kongshavn tingrettslige tomtesameie som ligger i tilknytning til fellesarealene. Denne tomten er regulert som friområde og anvendes som det i dag.
  
  Velkommen til visning!

  Kjøkken

  Nyere moderne innredning med glatte malte fronter og overskap. Benkeplater av granittsten med nedfelt vaskekum og platetopp. Integrerte hvitevarer med Samsung kjøl/fryseskap, Mièle stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er montert ny Mièle ventilator i 2026 med avtrekk ut.

  Bad

  Hovedbad 1 etg:
  Flislagt baderom med servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate, speil, overskap og belysning. Innbygget badekar med glassvegg og dusjløsning med nedsenket dusjsone. Vegghengt toalett.

  Dusjbad 1 etg:
  Flislagt baderom med servant, speil og belysning. Dusjløsning med nedsenket dusjsone. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Bad 2 etg:
  Flislagt baderom med servant, speil og belysning. Dusjløsning med buede glassvegger. Vegghengt toalett.

  Varmtvannstank

  Nyere Høiax 300 liters bereder med tilhørende ekspansjonstank som ble montert i desember 2024.

  Overflater

  Innvendige overflater:

  1 etg:

  • Gulvflater med med 3 stavs eikeparkett og fliser med varmekabler.
  • Vegg- og takflater har malte glatte overflater
  • Tett malt trapp med teppefliser i inntrinn

  2 etg:

  • Gulvflater har bred enstavs eikeparkett.
  • Veggflater har malte glatte overflater
  • Takflater har malte glatte flater med utstrakt bruk av downlightsbelysning

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe i entrè med speilfronter. Hovedsoverom har stor garderobeinnredning med høyglanspolerte fronter. Garderobeskap i 2 soverom.

  Balkong/terrasse

  • Det er en terrasse på 8 m2 i med utgang fra 2 etg. Gulv med underliggende membrantekking og fliser på justerbare plastklosser, randsone med små kulesten for avrenning. Rekkverk i rustfritt stål og glass
  • Det er utgang fra 2 etg. til vindeltrapp i galvanisert stålkonstruksjon for adkomst til takterrasse på 30 m2. Underliggende membran tekking med storformatfliser på justerbare plastklosser, randsone med små kulesten for avrenning. Rekkverk i rustfritt stål og glass. Det er strømuttak og utekran.
  • Utvendige terrassearealer med impregnerte terrassebord.

  Dører

  • Hvitmalt hoveddør med glassfelt
  • 3 terrassedører og en heve- skyvedør i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler
  • Malte glatte dører

  Elektrisk anlegg

  • Moderne elektrisk 230 volts anlegg med automatsikringer og 40 amp hovedsikringer
  • Det er montert El-billader ved garasjeplass 32 i felles garasjeanlegg
  • Det er installert takhøyttalere i himling i 2 etg. Nåværende eiere har ikke funnet hvor kabling til disse går, så de har ikke vært i bruk.

  Vinduer

  3 lags isolerglass fra byggeår. Det er utvendige screens på flere av vinduene som vender mot sjøen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 43 stykk.

  Hovedbad 1 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er smøremembran på vegger og på gulv montert til klemring på sluk.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2
  Tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registert

  Dusjbad 1 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er smøremembran på vegger og på gulv montert til klemring på sluket.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2
  Tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registert

  Bad 2 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt gulv med varmekabler. Det er lav oppkant ved terskel og det er ikke nedsenket dusjsone og det er mindre fall mot dusjssonen enn anbefalt i tekniske forskrifter.
  Vurdering avvik: Bruksvann vil kunne renne utenfor dusjsonen ved høy bruksbelastning, da det er mindre fall enn 1:50 80 cm ut fra sluket
  Tiltak: Påse at tetningslister på dusjvegger fungerer optimalt

  Bad 2 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er smøremembran på vegger og på gulv montert til klemring på sluket.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2
  Tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registert

  Tekniske anlegg, VVS-anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er installert takhøyttalere i himling i 2 etg.
  Vurdering avvik: Nåværende eiere har ikke funnet hvor kabling til disse går, så de har ikke vært i bruk.

  Byggemåte

  Det er isolert støpt plate på oppfylte komprimerte masser. Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig pussystem på isolasjonsplater, felter med beiset panel og platekledninger. Flate isolerte takkonstruksjoner med membrantekkinger. Membran tekking med avrenninger. Beslag av plastbelagt stål.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
  Vi har bodd i boligen fra november 2018

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja
  Det ble oppdaget litt fukt mellom 22F og 22E, våren 2023. Skaden er fullt ut utbedret av Lommedalen bygg AS. For ytterligere informasjon refereres til megler.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Vi har bygd ett selvbygd skap på soverommet i andre etasje i trappeoppgang.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 776,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Driftskostnader til fellesområder, garasjeanlegg og gjesteplasser, Fiber med inkludert TV og internett løsning. Vaktmester tjenester og bygningsforsikring.
  300,- er a-kontobeløp for lading av el-bil som avregnes en gang i året.
  

  Vedtekter/Husordensregler

  Er vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 287 380,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 124 828,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming i boligen med varmekabler i hall og baderom. Peisinnsats med glassdører for vedfyring i stue 2 etg. tilkoblet pipeløp.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 19431 kwh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et meget attraktiv, stille og barnevennlig villaområde på beste Snarøya med gode solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen med badestrand og kyststier på "Fürst". Det er kort vei til dagligvarehandel, bl.a hos den lokale dagligvareforretningen ved Snarøyveien eller kjøpesenteret, Fornebu S med 84 butikker.
  
  Det er godt kollektivtilbud i området. Buss 31 har endeholdeplass i Snarøyveien rett ved Kongshavn, kun noen hundre meters gange fra boligen.
  
  Snarøya har mange fritidstilbud, eksempelvis Snarøya tennisklubb, curlinghall, seiling, sjøspeider osv. Ved Hundsund Grendesenter ligger det idrettsanlegg med kunstgressbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt en meget populær svømmehall. Gangavstand til Bruksveien med seilklubb, båtplasser og Snarøen Båtservice.
  
  Boligen sogner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Flåklypa barnehage ligger i umiddelbar nærhet, der Fürstenga møter Fürstveien. Se www.flaaklypabarnehage.no for mer informasjon. Det er flere andre barnehager i nærområdet, eksempelvis i Snarøyveien, Bruksveien, på Hundsund og Storøya grendesenter.
  
  Flotte turmuligheter på Storøya, det gamle flyplass-området som er opparbeidet med Nansenparken, badestrand, turområder om sommeren, oppkjørte skiløyper om vinteren. Caféer på Sjøflyhavna og ved gamle flytårnet. Restauranter i de helt nye hotellene Scandic og Quality Expo.
  
  Enkel adkomst også til Telenor Arena med alle sine arrangementer året rundt.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Eiendommen er underlagt bebyggelsenplanen Kongshavn felt B2B og B4 (id: 2000028), ikrafttredelse 21.02.2002.
  
  Iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101), ikrafttredelse 21.06.2023, er eiendommen avsatt til arealbruk boligbebyggelse- nåværende ( 8 473 kvm) og naturområde grøntstruktur- nåværende (279 kvm). Kommuneplanens areal er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Byggesak - 2023/23179
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Fürstveien 24C - fasadeendring
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2016/22214
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Fürstveien 21 og 23 - støttemurer
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2021/3685
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Fürstveien 19 - svømmebasseng
  Saksstatus:Under behandling

  Byggesak - 2015/16189
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Fürstveien 5 E - garasje
  Saksstatus:Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Fürstveien 22 E og F - tomannsbolig hus 8 datert 21.01.2016.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 500435, tgl. 19.06.2008 - Seksjonering
  SNR: 10
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 152 / 3885
  

  Dnr. 3741, tgl. 17.11.1944 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305962, tgl. 03.08.1970 - Erklæring/avtale
  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 397277, tgl. 19.05.2008 - Erklæring/avtale
  Felles gangareal, felles lekeareal og allmenn ferdsel.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5842, tgl. 19.02.1988 - Fredningsvedtak
  Eiendommen er fredet som naturminne ved Kgl.res. av 15.1.88
  under betegnelsen Kongshavn naturminne m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 482958, tgl. 13.06.2008 - Bruksrett
  Gjelder varig bruksrett til parkeringsplasser.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave