Skogfaret 6B

Påkostet og innholdsrik enebolig | Solrik hage/uteplass | Betydelig oppgradert|Dobbelgarasje |3 sep.deler m/egen inngang

Prisantydning

23 900 000,-

Omkostninger

598 590,-

Totalpris

24 498 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1956

Soverom

6

Bad

5

Internt brukseareal

267 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250347.

  Adresse og matrikkel

  Skogfaret 6B / Skogfaret 6C.
  gnr. 28, bnr. 426, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Espen Zubi og Hege Merethe Zubi.

  Byggeår

  1956.

  Tomt

  Eiet tomt på 556,7 kvm.

  Gjeldende eiendom inngår i et sameie bestående av tre seksjoner. Innkjørsel fra Skogfaret samt adkomstvei frem til seksjonsnummer 1 utgjør fellesareal og er registrert på hovedmatrikkel gnr. 28, bnr. 426. Garasjen er registrert på samme matrikkel som eneboligen (gnr. 28, bnr. 426, snr. 2), men har egen adresse: Skogfaret 6C.

  Parkering/garasje

  Parkering i romslig dobbelgarasje på hele 48 kvm.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  597 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 518 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 267 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 104 m²

  Enebolig:
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 95 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, kontor og toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 83 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: trapperom, fire soverom, omkledningsrom, kott og to bad.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 93 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Kjelleretasje - tilknyttet hoveddel: trappegang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.
  Kjelleretasje - separat innredet del (ikke godkjent for varig opphold): stue, kjøkken, rom benyttet som soverom og bad.

  Garasje med godkjent leilighet i 2. etasje:
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: dobbelgarasje, tre boder og entré med trappegang opptil 2. etasje.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest" for ytterligere informasjon.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  1.etasje: entré, gang, stue, kjøkken, kontor og toalettrom.
  2.etasje: trapperom, fire soverom, omkledningsrom, kott og to bad.
  Kjelleretasje - tilknyttet hoveddel: trappegang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.
  Kjelleretasje - separat innredet del (ikke godkjent for varig opphold): stue, kjøkken, rom benyttet som soverom og bad. 

  Garasjen strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: dobbelgarasje, tre boder og entré med trappegang opptil 2. etasje.
  2.etasje: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Kjøkkenet fremstår som lyst og tidløst med klassisk innredning i slette, lyse fronter og gjennomgående helhetlig uttrykk. De romslige arbeidsflatene med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum gir gode bruksegenskaper i hverdagen, og fliser over benkeplate gir et stilrent preg. Store vindusflater over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap i full høyde. Innredningen er fra 2013 og fremstår velholdt med god skap- og benkeplass.

  Øvrige, innredede deler:
  Hver av de innredede delene (to i kjeller og én over garasje) disponerer eget kjøkken. For nærmere opplysninger om kjøkkenenes utførelse og tilstand, henvises det til tilstandsrapporten.

  Bad

  Hoveddel - Bad 1 – 2. etasje:
  Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad, som gir en behagelig og praktisk løsning. Badet er fra 2016 og er pent innredet med servantseksjon, speilskap, høyskap, vegghengt toalett, dusjnisje med dører i herdet glass samt innfliset badekar. Badet er utført i mørk utførelse og har behagelig gulvvarme. Himlingen er nedsenket med downlights. Videre er badet utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte samt to vinduer som gir god utlufting og naturlig lys.

  Hoveddel - Bad 2 – 2. etasje:
  Det andre badet har adkomst fra gangen i 2. etasje og er utført i tilsvarende stil og materialvalg som bad nr. 1, også fra 2016. Badet består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er varmekabler i gulv og elektrisk styrt avtrekksvifte.

  Hoveddel - Toalettrom:
  Fra entréen er det adkomst til et separat toalettrom med servant med tilhørende underskap, speil og toalett. Veggene er flislagt i klassisk utførelse, med tapet på øvre del som gir rommet et elegant og særpreget uttrykk. Det er varmekabler i gulv.

  Hoveddel - Vaskerom:
  I kjelleretasjen er det et praktisk vaskerom med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med benkeskap og benkeplate med vaskekum i stål og blandebatteri. Under benkeplaten er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Benkeløsningen gir gode arbeidsflater for bretting og sortering av tøy. Varmtvannsbereder er plassert på rommet. Videre er vaskerommet utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte.

  Øvrige, innredede deler:
  Hver av de innredede delene (to i kjeller og en over garasje) disponerer eget bad. For nærmere opplysninger om badenes utførelse og tilstand, henvises det til tilstandsrapporten.

  Varmtvannstank

  2 stk. varmtvannsberedere á 300 liter plassert på vaskerom og teknisk rom i kjeller.

  Overflater

  Gulv: eikeparkett (slipt og lakkert i 2023) og fliser.

  Vegger: Malte flater, brystningspanel, tapet og fliser.

  Himling: Malte flater og malt panel.

  Balkong/terrasse

  Boligen disponerer attraktive utearealer bestående av en overbygget veranda på ca. 8 kvm med videre adkomst til en terrasse på hele 78 kvm. Utearealet fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet i 1. etasje og gir en god sammenheng mellom inne- og uterom. Terrassen vender mot sydvest og har svært gode solforhold. Det er god plass til både spisegruppe, sittegrupper og beplantning. Terrassen er videre tilrettelagt med en overbygget barløsning med varmelamper, vask, arbeidsbenk, og plass til barstoler, som egner seg godt for sosiale sammenkomster. Fra terrassen har man videre adkomst til hage, som gir ekstra muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon. I tillegg disponerer boligen en balkong på ca. 8 kvm med utgang fra hovedsoverommet i 2. etasje.

  Dører

  Hovedhus – Ytterdører:

  • 1 hovedinngang i 1. etasje med glass, håndlaget på mål av norsk høvleri.
  • 1 inngangsdør i 1. etasje med glass, med adkomst til kontor.
  • 2 inngangsdører med glass til kjeller.
  • 1 tofløyet balkongdør med utgang til terrasse på bakkeplan.
  • 1 balkongdør med utgang til balkong i 2. etasje.
    
    

  Hovedhus – Innvendige dører:

  • Malte tredører med profilert overflate.
    
    

  Garasje – Ytterdør:

  • 1 inngangsdør uten glass.

  Elektrisk anlegg

  Elanlegget er utstyrt med automatsikringer. I 2013 ble stigledningene skiftet ut, alle kurser trukket om, og samtlige kontakter oppgradert.

  Vinduer

  Vinduer fra 2021 med isolerglass i tre ramme/karm og gjennomgående sprosser. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Byggeår: 1956.
  • Taket er tekket med takpanner fra 2015.
  • Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/forliert metall fra 2015.
  • Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk.
  • Utvendig fasader er kledd med stående panel.
  • Saltak i trekonstruksjon.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2019 - Faglært. Nytt røropplegg i begge bad, membran, støp av gulv, flislegging, downlights.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2019 - Faglært. Byttet tak på hus og garasje, nye takrenner og nedløp. Byttet alle vinduer på huset til moderne 2 lags alu/tre vinduer med ekte sprosser. Byttet inngangsdør.

  Kjeller:
  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2013 - Faglært. Gravd opp rundt mesteparten av huset, laget kjellerinnganger, lagt inn vannbåren varme, støpt gulv, dreneringsplater langs vegger. Nye kloakkrør, nye tilførselsrør, rør i rør system etc.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2013 - Faglært. Byttet inntakskabel til huset og nytt sikringsskap. De fleste kurser endret til jordet, om ikke alle, det er jeg usikker på.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. 2013 - Faglært. Vanninntak, hovedstoppekran ute, hovedstoppekran inne, alt av varmtvannsbereder, samlestokker, vannbåren varme i gulv, radiatorer, utekraner, og rør i rør system ble byttet ut. Alt nytt i 2013.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Tanken ble gravd opp, en 3000l GUP tank, vasket og destruert. Hullet ble fylt igjen med grus.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2013 - Faglært. Montert aircondition / varmepumpe. Montert akkumulatortank, varmtvannstank og rørsystem. Se rør.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Skjeggkre / sølvkre har vært observert.

  Planer og godkjenninger:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2013 - Faglært. Etablert bad, kjøkken, stue og soverom - hybel.

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Selger har tegning abonnement for internett og TV pakke va Altibox for kr. 1339,- pr. måned. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendommen er tilknyttet en privat innkjørsel som deles mellom seksjonene snr. 1, 2 og 3. Kjøper må påregne kostnader til brøyting, eller eventuelt inngå avtale med øvrige seksjonseiere om vintervedlikehold. Det må også påregnes kostnader til løpende vedlikehold av innkjørselen og tilhørende fellesarealer ved behov.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 39.889,14,- for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 3.006,- for år 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 078 886,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 112 694,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarmingen består av en luft-til-luft varmepumpe med utblåsning i trappeløpet. Boligen har vannbåren varme i alle gulv i kjelleretasjen og på kjøkkenet i 1. etasje samt radiatorer i 1. og 2. etasje (på tre av soverommene). Hovedsoverommet har en elektrisk panelovn. Det er elektriske varmekabler i gulvene på badene i 2. etasje, i toalettrommet i 1. etashe og i alle gulv i hybeldelen over garasjen. I tillegg finnes en plasstøpt, åpen peis i stuen i 1. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst å være ca. 30 000 kWh per år for hele boligen. Det er montert solcelleanlegg på både hus og garasje i 2023. Solcelleanlegget produserte 6 693 kWh i 2025.

  Forbruket vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og ønsket innetemperatur.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Skogfaret 6B har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og sentralt boligområde på Ullern. Området er kjent for sin behagelige atmosfære, samtidig som du har kort avstand til et bredt spekter av bymessige tilbud.

  Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt. Fra eiendommen er det kun et par minutters gange til både bussholdeplass i Vækerøveien og Åsjordet T-banestasjon. Kolsåsbanen tar deg til Majorstuen på omtrent 10 minutter og til Nationaltheatret på ca. 12 minutter. Lysaker stasjon ligger også i nærheten og gir enkel tilgang til Flytoget samt øvrige togforbindelser.

  For daglige gjøremål og handel ligger det populære kjøpesenteret CC Vest en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kaféer, treningssenter og helsetjenester. Ytterligere servicetilbud finnes på Lilleaker, hvor du blant annet finner kafé, frisør og dagligvareforretninger.

  Nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Her finner du både idrettsanlegg, golfbane og flotte turområder. Blant annet følger en idyllisk turvei Lysakerelven, og Mærradalen ligger lett tilgjengelig med sitt grønne landskap. Om vinteren kan man gå på ski fra Mærradalen til Bogstad og videre inn i marka. Det er også gode sykkelforbindelser mot byen via Bestumkilen og Frognerkilen. På den andre siden kan man sykle mot Fossum og Østern Brug Ridesenter for videre turer.

  Eiendommen sogner til Bjørnsletta skole. Skolekretsene fastsettes av Utdanningsetaten og kan endres over tid. Barn får plass ved skolen som tilhører adressen eller ved nærmeste skole med ledig kapasitet. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Skogfaret 2 - oppføring av fire eneboliger:
  Saksnummer: 2025/05875 - Byggesak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304536
  Status: Under behandling

  Skogfaret 9 - oppføring av rekkehus og riving av enebolig
  Saksnummer: 2025/07609 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555567
  Status: Under behandling

  Skogfaret 17 A - innglassing og bruksendring av terrasse til bolig
  Saksnummer: 2025/11617 - Byggesak
  Mottatt sak: 06.10.2025
  Status: Under behandling

  Skogfaret 23 A og 23 D - oppføring av fire eneboliger - Hus 1 og 2 og garasjeanlegg
  Saksnummer: 2025/08928 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202201615
  Status: Under behandling

  Skogfaret 23 B - oppføring av fire eneboliger - Hus 4
  Saksnummer: 2025/08927 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202201636
  Status: Under behandling

  Skogfaret 23 C - oppføring av fire eneboliger - Hus 3
  Saksnummer: 2025/08984 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202115658
  Status: Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 11.08.1961, samt ferdigattest for oppføring av garasje fra 05.11.1965. Garasjen ble revet i 2008 og erstattet med ny garasje med bolig i 2. etasje. Det foreligger ferdigattest for dette byggetiltaket, datert 04.02.2010.

  For eneboligen foreligger det videre ferdigattest for bruksendring i kjelleretasjen, der deler av kjeller er endret fra tilleggsdel til hoveddel. Bod er omgjort til bad, nye vindusfelt er etablert, og det er oppført ny kjellernedgang på nordfasaden. Berørt areal er 39 m² BRA. Ferdigattest for tiltaket er datert 13.08.2024.

  Megler har sammenlignet dagens plantegning med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:
  2.etasje: Byggemeldte tegninger har lav oppløsning og fremstår som vanskelige å tolke. Megler har vurdert at dagens plantegning i hovedsak samsvarer med de byggemeldte tegningene, med unntak av at badene fremstår noe endret i utforming mot det som antas å være et opprinnelig kott eller gangareal.

  1.etasje: Byggemeldte tegninger har lav oppløsning og er derfor utfordrende å tolke. Dagens kjøkken besto opprinnelig av tre separate rom, hvor skillende vegger senere er revet. Det antas videre at terrassen er utvidet uten at dette er omsøkt. Boden som står på terrassen fremgår ikke av de byggemeldte tegningene og er verken søkt om eller godkjent.

  Kjelleretasje: Den separate delen med egen inngang er byggemeldt som trimrom og bod. Dagens bad er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som en selvstendig boenhet med de nødvendige krav som følger av dette.

  Kjellerstuen fremstår som utvidet ved at deler av det opprinnelige vaskerommet er innlemmet i oppholdsarealet. Dagens trappegang var opprinnelig byggemeldt større, og deler av dette arealet er senere ombygd til vaskerom. Soverommet tilknyttet kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som alkove.

  Garasje: Dagens plantegning avviker noe fra de byggemeldte tegningene. I garasjens 1. etasje er det etablert to ekstra boder som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. De byggemeldte tegningene viser kun entre, bod og garasje.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at deler av boligen er endret og innredet uten søknad eller godkjenning fra kommunen. Det foreligger derfor ingen offentlig kontroll av arbeidene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om. Eiendommen selges slik den fremstår.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett/vannforsyning via private stikkledninger.

  Det er adkomst via offentlig vei til privat innkjørsel/vei (matrikkel gnr. 28, bnr. 426), som vedlikeholdes av brukerne (snr. 1, 2 og 3). Kjøper må påregne at det kan påløpe kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av veien.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1091992, tgl. 11.12.2014 - Seksjonering
  SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 359 / 839

  Dnr. 16630, tgl. 17.12.1947 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 13400, tgl. 10.10.1953 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Skogfaret godkjennes i sin nåværende bredde på 4,5 meter bred kjørebane. Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. Gjerde settes opp etter reguleirngsvesenets bestemmelser.

  Dnr. 14527, tgl. 10.11.1954 - Erklæring/avtale
  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 10165, tgl. 11.05.1976 - Bestemmelse om bebyggelse
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gjeldende eiendom samtykker at naboeiendommen (gnr. 28, bnr. 898) bebygges inntil 1,5 meter fra gjeldende eiendoms sin grense. Videre forpliktes det å ikke bebygge gjeldende eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

  Dnr. 132015, tgl. 17.02.2014 - Bestemmelse om veg
  Skogfaret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Kommunen har gitt en midlertidig dispensasjon for at veien (Skogfaret 6 B) kan brukes i sin nåværende bredde. Dispensasjonen kan når som helst trekkes tilbake, og eier forplikter seg da til å opparbeide veien i henhold til regulert bredde og standard — på egen kostnad.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lysekroner, malerier og speil.

  
  

  Til orientering foreligger det ulyd fra en pumpe i spabadet, som følger med eiendommen. Pumpen er i funksjon.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave