Nerre Tuvalie 29

Innbydende familiehytte fra 2001 | Solrike uteplasser | Peis | Veletablert hyttefelt | Nærhet til Danebu & alpinbakken

Prisantydning

5 000 000,-

Omkostninger

126 090,-

Totalpris

5 126 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

2001

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

99 m²

Eksternt bruksareal

33 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250364.

  Adresse og matrikkel

  Nerre Tuvalie 27 og 29.
  gnr. 93, bnr. 248 og gnr. 93, bnr. 247 i Nord-Aurdal.

  Eier

  Arve Christian Lode.

  Byggeår

  2001.

  Tomt

  Fritidsboligen ligger på Nerre Tuvalie 29, og eiendommen inkluderer i tillegg tomten som ligger foran hytten (Nerre Tuvalie 27). Begge tomtene er eiet.

  Det samlede tomtearealet utgjør 1 752 kvm fordelt slik:

  • Nerre Tuvalie 29 (gnr. 93, bnr. 248): 932,2 kvm.
  • Nerre Tuvalie 27 (gnr. 93, bnr. 247): 819,9 kvm.

  
  

  Tomtene er bestående av naturengved hytte, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 920 m.o.h.

  Parkering/garasje

  Det er adkomst fra helårsvei, gruset innkjørsel med parkering ved hytta.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  125 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  5 145 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 99 m²
  BRA-e: 33 m²
  TBA: 63 m²

  Internt bruksareal: 99 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom og bad.

  Over det ene soverommet og badet er det adkomst til en hems på 11 kvm i gulvareal. Hemsen tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruttoareal (BRA) da romhøyde er <1,9 m eller godkjent rømning da vindu er for små.

  Eksternt bruksareal: 33 m²
  Det er oppført et anneks bestående av entré, rom benyttet som soverom, bad og innvendig bod.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Fritidsboligen består av gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom og bad. Over det ene soverommet og badet er det adkomst til en hems på 11 kvm i gulvareal. Videre er det oppført et anneks bestående av entré, rom benyttet som soverom, bad og innvendig bod.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en gjennomført og varm atmosfære, med innredning i folierte fronter som kompletteres av benkeplate i granitt. Arbeidsfeltet er utstyrt med stålkum og armatur i stål. Løsningen har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, komfyr, kombinert gass- og elektrisk koketopp, Bora ventilatorløsning, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren er innfelt ved koketoppen og har avtrekk direkte ut, noe som gir en effektiv og diskret ventilasjonsløsning.

  Bad

  Bad - hovedhus:
  Stort og luftig bad med skifergulv og elektriske varmekabler. Dusjhjørnet er belagt med mosaikkfliser, mens veggene har trepanel og himlingen synlige bjelker som gir rommet et særpreget uttrykk. Badet er innredet med plassbygd benk med benkeplate i granitt, servant i porselen, vegghengt klosett samt dusj med forheng og glassbyggerstein. Dusjblandebatteri og dusjsett er nylig skiftet.

  Bad - anneks:
  Utført i tilsvarende stil som hovedbadet, med skifergulv og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malt trepanel, og én vegg har pusset og malt overflate. Dusjhjørnet er flislagt og avgrenset med glassbyggerstein. Badet er innredet med klosett, servant og benkeplate i granitt med sokkel i eldre trematerialer.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 115 liter plassert i bod i anneks, avløp til sluk.

  Overflater

  Hytte:

  • Gulvene er belagt med heltregulv, samt skifer i både gang og på bad.
  • Det er luke i gulvet for tilgang til avløpsrør i gulvkonstruksjonen.
  • Veggene består av laftet tømmer og malt trepanel.
  • Himlingene er kledd med trepanel og har synlige tømmeråser.
  • I gangen er det skifer på gulv, vegger med malt trepanel og himling kledd med trepanel, i tråd med hyttens øvrige materialbruk.

  
  

  Anneks:

  • Innvendig tregulv, skifer i entré og bad.
  • Vegger er kledd med malt trepanel og eldre bordkledning.
  • Himlinger er kledd med trepanel.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang gjennom doble fløydører til en vestvendt terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen har svært gode solforhold og er delvis overbygget, noe som gir god skjerming mot vind og nedbør. Her er det rikelig plass til utemøblering og grill. Konstruksjonen er utført i bjelkelag og belagt med ubehandlede tredekker. I tillegg finnes en terrasse mot sør på ca. 13 kvm, samt en terrasseplate i skifer direkte på terreng på ca. 15 kvm.

  Dører

  Hytte:

  • Ytterdører av malt tre, adkomst til gang.
  • Terrassedører i to fløyet dørblad av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.

  
  

  Anneks:

  • Ytterdør av tre, adkomst til entré.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Det foreligger dokumentasjon på reparasjon av ventilator og montering av alarm i 2003, samt faktura for installasjon av hytten i 2002.

  Vinduer

  Hytte:

  • Koblede trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  
  

  Anneks:

  • Koblede trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er benyttet ubehandlet trevirke, noe som medfører økt fare for oppfukting og risiko for skader, der det er registrert råte i gulvet. Ytre deler og enkelte terrassebord er skiftet, men også disse er i ubehandlet trevirke, som over tid vil kunne bli fuktskadet. Det er enkel fundamentering på grunn, noe som har sammenheng med skjevhet registrert i terrassen. Skiferplater bør stedvis understøttes, og fuging bør utføres. Det bør benyttes trykkimpregnert eller behandlet trevirke for å redusere risikoen for råte- og fuktskader. Råteskadede terrassebord må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å ivareta sikkerheten. Fundamenteringen bør utbedres for å rette opp skjevheter og sikre stabilitet i terrassen. Skiferplater må stedvis understøttes og fuging utføres for å forhindre løse plater og vanninntrengning, som kan føre til ytterligere skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i alle rom hvor dette mangler, for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er fra byggeår, det er registrert manglende vedlikehold

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det bør etableres forkantbeslag for å unngå oppfukting av takfot og tilstøtende konstruksjoner.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert åpninger i ytterveggene med luftlekkasjer, spesielt i overganger/nøv. Det anbefales tetting og gjennomgang av disse områdene. Det er synlig benyttet mose mellom laftestokkene. Det må tas hensyn til at dette ikke har samme isolasjonsevne som laftevatt av mineralull. Bunnstokkene ligger utsatt til for fukt og sprut fra terrasse. Det anbefales å etterse disse og vurdere eventuelle tiltak. Ytterveggene består av konstruksjoner der sig kan forekomme. For eldre og tørt laft vil dette normalt være mindre, men ved etablering av tung tekking som torv må dette påregnes. Plass for sig over vinduer og dører er ikke mulig å inspisere uten åpning av konstruksjonen. I stavlaftkonstruksjonen er det påvist at én dør tar borti konstruksjonen ved åpning. Tiltak bør vurderes, og det anbefales gjennomgang av vinduer og dører.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent eller undersøkt og må hensyntas. Det er registrert slitasje på vindskier.

  Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer utvendig, med manglende vannbrett under og over vinduene. Det er vedlikeholdsbehov på vinduene grunnet sprekkdannelser i kitt. Ved funksjonstest av enkelte vinduer under befaringen fungerte disse normalt ved åpning og lukking. Det må imidlertid tas høyde for at justering kan bli nødvendig ved eventuelt sig.

  Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Ene døren lar seg ikke åpne da den tar nedpå toppstokken av stavlaft. Det er registrert utetthet/luftlekkasje i hjørnet på én dør, samt registrert bruksslitasje. Overgangen mellom terskel og terrassedør er ikke sluttført.

  Innvendig > Overflater: Fuktskjolder er observert i laft og listverk ved vinduer på gavlvegg i stue. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag, men det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak. Det er nærliggende risiko for fuktvandring ved nedbør i kombinasjon med vind, og tiltak bør vurderes. Det er åpninger i yttervegger, og luftlekkasjer er registrert i overganger/nøv. Det anbefales tetting og gjennomgang av laft i sin helhet. Det er registrert spor etter aktivitet fra mus/skadedyr i gulvkonstruksjonen, observert fra luke i gulv på soverom. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør tas i betraktning. Det er også registrert spor av aktivitet inne i hytten.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Fra vedovnen er det for lite ubrennbart materiale/skifer i forhold til avstanden til ildstedet, og avstanden til brennbart materiale er for kort. Det mangler ubrennbart materiale på gulvet foran kjøkkenpeisen. Det er registrert rust på etasjeovnen, og oppussing bør vurderes. På pipen over tak ble det observert synlig plast utenpå ytterforingen i overgangen til pipetoppen, noe som utgjør en brannfare. Plastmaterialet på pipetoppen er dessuten løst. I overgangen ved fotbeslaget er det utetthet, og det må tas høyde for at lekkasje kan forekomme.

  Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er indikasjoner på at konstruksjonen består av støpt dekke og kryprom, hvor trekonstruksjonen er ført over med lite eller begrenset kryprom. Det er registrert åpninger og potensielle åpninger for mus og skadedyr i lukkede konstruksjoner. Tiltak og nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Det må tas hensyn til at det er noe usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbyggingen.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det er vannrør av plast med åpen fordelerstamme plassert i gang. Gangen har rom med sluk og montert vaskemaskin, men anses ikke som våtrom. Det mangler fordelerskap, og ved lekkasje vil dette kunne føre til skade i konstruksjonen.

  Tekniske installasjoner > Gang: Det er påvist andre avvik: Det er montert vaskemaskin i rommet, men rommet en gang er ikke oppført som et våtrom. Selv om det er montert sluk, mangler det tettesjikt i gulv og vegg for benyttelse som våtrom Ved lekkasje eller vannsøl er det risiko for fuktskader, og det må tas hensyn til at dette ikke er et våtrom. Endret plassering av vaskemaskinen bør vurderes.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Ifølge NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med aktsomhet for jord- og flomskred.

  Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert sprekk i flis i dusjhjørnet.

  Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må tas hensyn til de avvikene som er kommentert under punktet for overflater, vegger og himling.

  Tilstandsgradene gjelder kun for hovedbygningen. Annekset er ikke tilstandsvurdert.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Byggemåte

  Hytte:
  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med grunnmurer av betong med antatt støpt dekke, forblendet med råkopp skifer rundt. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag over antatt kryprom og betongdekke. Yttervegger i laftet 8" tømmer, eldre laft som er flyttet til eiendommen oppført i tradisjonelle løsninger/materialvalg bla. mose mellom laftestokker. Ene delen er i stavlaft i topp og bunnstokker med bindingsverk kledd med stående låvepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Takrenner av tre. Montert takstige til pipe på tekking.

  Anneks:
  Fundamentert enkelt med stein på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft over lavt kryprom. Yttervegger i stavlaft konstruksjon med topp og bunnstoff med bindingsverk kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Frostskade utbedret av rørlegger.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Utbedret frostskade toalett og dusj. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2001 - Faglært. Alt elektrisk arbeide i hytte og anneks. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. Små mus har vi sett spor av 2-3 ganger på 25 år.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Det er foregår utbygging og omlegging av veier, veirett er akkurat ferdigbehandlet.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Det skal i disse dager bestemmes størrelsen på veiavgift.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 11.996,29,- for år 2025.

  Løpende kostnader

  Eiendommen er tilknyttet velforening TUVA Vel med en årlig kontingent på kr 5 250.

  Adkomst skjer via privat vei, og det vil påløpe en veiavgift. Selger opplyser at størrelsen på denne avgiften per 01.12.2025 er ukjent.

  Det er tegnet abonnement på bredbånd/Altibox TV via Eidsiva Bredbånd, med en månedlig kostnad fra kr 699,-.

  Ovennevnte er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kostnader vil kunne variere avhengig av blant annet husstandens størrelse, individuelle forbruksvaner, valg av internett- og TV-pakke samt ønsket innetemperatur.

  TUVA Vel

  Eiendommen er tilknyttet velforening TUVA Vel med en årlig kontingent på kr 5 250.

  Økonomi:
  Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 76 120,-. Resultatet av jordskiftesaken fordeler seg på kr 70 000,- i engangsbeløp og resten til dekning av saksomkostninger. Det er styrets intensjon å bygge en buffer både når det gjelder vann- og avløp og veglaget. Det vises til styrets forslag til innbetaling av kontingent/felleskostnader for 2025.

  Jordskiftesaken for Tuvafeltet:
  TUVA Vel ble stevnet av Danebu AS/Danebu Panorama, som krevde eiendoms- og bruksrett til deler av veinettet på Tuvafeltet. Advokat (H) Christian Wefling ble engasjert i juli 2023 for å føre saken. Jordskifteretten avsa dom 7. desember 2023 og slo fast at TUVA Vel har eiendomsretten til veglegemet fra Danebuvegen og 70 meter inn på Tuvafeltet. Motparten anket, men Eidsivating lagmannsrett avviste anken 19. april 2024. Dommen er dermed rettskraftig. Den videre delen av saken handler om bruksordning og vedtekter for veinettet på Tuvafeltet. Jordskifteretten startet behandlingen 24. september 2024, og det ble besluttet å opprette Vegfellesskapet Tuvavegen. Vedtekter er utarbeidet, og overgangsbestemmelser gjør at første årsmøte kan holdes 17. april 2025. Jordskifteretten har bestemt at det sittende styret i TUVA Vel fungerer som interimsstyre for vegfellesskapet frem til årsmøtet.

  Vann- og avløpsanleggene:
  VA-anlegget som består av et VA-ledningsnett med tekniske installasjoner for vanntilførsel og kloakk- og gråvannsavløp, ble overført fra Tuva AS til TUVA Vel den 20. juni 2024. Styret i TUVA Vel har arbeidet med å legge vedtekts-paragrafer med bestemmelser for bruk- og vedlikehold av dette VA-laget inn i vedtektene for TUVA vel. Forslag til nødvendige tilføyelser og endringer av vellets vedtekter i den forbindelse, vil bli lagt frem på vellets årsmøte 17. april 2025. VA-anlegget har et behov for vedlikehold og oppgraderinger og styret foreslår derfor å sette av midler til dette i sitt forslag til budsjettet for 2025 (Se avsnittet om økonomi i denne årsmeldingen og budsjettforslaget for 2025). I 2024 har Aurdal Rørleggertjenester utført diverse arbeid. Det var graving i forbindelse med mistanke om vannlekkasje på vegen Tuva rett utenfor Tuva 45 og graving samt montering av en hoved stoppekran for kurs 1 som er vannledningen til felt 1, øvre del. Denne stoppekranen er satt inn for lettere å kunne lokalisere fremtidige lekkasjer på denne vannledningen. Graving, deler og medgått arbeidstid i forhold til dette, har kostet vellet kr 114 190,-.

  Tilsynsmannen:
  Tilsynsmann Erik Onstad har også i 2024 gjort en god jobb. I tillegg til de tilsynsoppgavene han skal gjøre ifølge arbeidskontrakten, er han tilgjengelig for annet forefallende arbeid. Han treffes på tlf.: 994 46 844 og e-post [email protected]

  Løypelaget:
  Løypelaget har i 2025 fått bidrag på kr 52 500,- Dvs. kr 1250,- pr. hytte, som er i tråd med løypelagets anbefalinger.

  Løypelaget er fornøyd med dette og takker velforeninger som er med i modellen hvor de tar seg av skjøtsel av løyper i nærområdet. Dette gir løypelaget mulighet til å bruke sine ressurser på større oppgaver. Se forøvrig www.loypelaget.no for mer informasjon om hva som skjer.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i årsberetning og vedtekter som følger vedlagt i prospektet.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker den årlige kontingenten som megler ikke er kjent med per dags dato. Eventuelle endringer kan også medføre behov for kapitalinnhenting.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 3 343,10,- for år 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53.

  Kjøper må selv tegne egen hytte- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Nerre Tuvalie 29
  Gnr: 93 Bnr: 248
  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 181 183,-.  

  Nerre Tuvalie 27
  Gnr: 93 Bnr: 247
  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 990 965,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hytte: Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovner samt varmekabler i både gang og bad. I stue og kjøkken er det plassmurt, åpen peis med malt og pusset overflate og ildfast stein i gruen. I tillegg står det en etasjeovn i stuen, med skifer lagt under ovnen og foran peisen.

  Anneks:
  Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og bad, ellers panelovn. Elementpipe i lettklinker med plassmurt åpen peis i soverom.

  Informasjon om strømforbruk

  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Nerre Tuvalie 29 – en innbydende fritidsbolig med attraktiv beliggenhet på Aurdalsåsen, et område som kombinerer ro, utsyn og enkel tilgang til alt fjellet har å by på. Aurdalsåsen er et av Valdres’ mest populære høyfjellsområder for både vinter- og sommeraktiviteter. Beliggenheten gir et balansert møte mellom natur og tilgjengelighet, der hyttelivet kan nytes uten omfattende logistikk. Her bor du med Danebu i nærområdet og alt du trenger innen korte avstander.

  Vinterstid byr Aurdalsåsen på et omfattende løypenett som strekker seg i flere retninger. De oppkjørte løypene starter like ved, og gir både raske rundløyper og lengre turmuligheter videre innover fjellet – helt til Beitostølen for den som ønsker stor rekkevidde. Alpintinteresserte har Valdres Alpinsenter like ved, et anlegg i jevn utvikling med skiheiser, varierte nedfarter og gode forhold for hele familien. Sommer og høst endrer området karakter og inviterer til et bredt spekter av friluftsopplevelser. Terrenget favner både barnevennlige stier, stølsveier for sykkel og fjellturer med vidstrakt utsyn mot Jotunheimen og Valdresfjellene. Området har også flere gode fiskevann og trivelige badeplasser, og skogen rundt byr på sopp- og bærrike sesonger. Aurdal Fjellpark leier ut sykler for den som ønsker å utforske området på to hjul. Rett ved toppen av alpinanlegget ligger Fjellparkstua – et populært samlingspunkt for både skiløpere og turgåere, kjent for hyggelig atmosfære og mat laget på gode råvarer. Her kan man stoppe innom for varm drikke, en god lunsj eller en pause med utsikt.

  For golfentusiaster ligger Valdres golfbane kun en kort kjøretur nede ved Aurdalsfjorden. Banen regnes som en av landets vakreste, med 18 hull, driving range og gode treningsfasiliteter. Danebu Kongsgård ligger også innen behagelig gangavstand, med restaurant som tilbyr retter i smakfulle omgivelser.

  Fra eiendommen er det omtrent 15 minutters kjøring til Fagernes, regionsenteret med dagligvare, restauranter og øvrige tjenester. Reisetiden fra Oslo er rundt 2,5–3 timer, noe som gjør området lett tilgjengelig for helgebesøk så vel som lengre opphold.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Danebu panorama med ID: 3451DR272, datert 10.02.2022.

  Kommuneplan:
  ID: 0542K020
  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 11.09.2014
  Delareal: 932 m
  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende
  KPHensynsonenavn: 910_092
  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Utbyggings potensiale:
  
  På hver hyttetomt kan det etableres gn hytteenhet. En hytteenhet er definert som hovedhytte med to uthus/anneks/garasje. De inntil tre bygningene skal plasseres i tunformasjon så nær hverandre at de ikke senere kan deles fra som egne enheter. Det er tillatt å bygge ut med utnyttingsgrad BYA = 15 %, men T-BRA skal likevel ikke overstige 200 ma. Av dette skal min. 25 m2 avsettes til parkeringsformål. Alle nye tomter for fritidsbebyggelse skal ha kjøreveg for bil. Anneks/uthus/garasje skal ikke være over 40 m2. Maksimal størrelse på nye tomter er 1,5 dekar.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Offentlige datasett registrert på eiendommen:

  • FKB-AR5.
  • Naturtyper i Norge – landskap.
  • Vannkraft, utbygd og ikke utbygd.
  • Løsmasser N50/N250.
  • Radon.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for hytte og anneks, datert 01.06.2006.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:

  • Anneks: Annekset er opprinnelig byggemeldt som bod, men det foreligger et vedtak datert 10.12.2025 som gir tillatelse til omdisponering fra bod til anneks for varig opphold. Badet i annekset er etablert i senere tid og fremgår ikke av de opprinnelige tegningene.
  • Hovedhus: I hovedhuset er hovedsoverommet redusert i størrelse som følge av etableringen av et større bad. Hemsen er byggemeldt som arbeidshems og sovehems.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Frenningen Vannverk. Det betales inn en fast del i året, samt forbruk i tillegg.

  Privat vei adkomst via privat stikkvei. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Det foregår utbygging og omlegging av veier i området, og veiretten er nylig ferdigbehandlet. Veiretten vil bli knyttet til en veiavgift, men endelig beløp er foreløpig ikke fastsatt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 555047, tgl. 19.05.2025 - Jordskifte
  Sak: 22-150669REN-JVIN/JFAG Danebu
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1594329, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 3724, tgl. 23.09.1999 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1825105, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 3723, tgl. 23.09.1999 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det foreligger et pålegg om montering av feiestige og plate ved peis. Arbeidene utføres nå av selger og vil være ferdigstilt før overtakelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave