Guldbergs vei 3 B

Nyere, solid villa over 4 plan |Solrikt| Takterrasse 15 m²|Garasje/p-plasser |2 innr.deler i kjeller m/sep inngang.

Prisantydning

25 900 000,-

Omkostninger

648 590,-

Totalpris

26 548 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2019

Soverom

3

Internt brukseareal

272 m²

Eksternt bruksareal

31 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250386.

  Adresse og matrikkel

  Guldbergs vei 3 B.
  gnr. 4, bnr. 18, snr. 3 i Oslo.

  Eier

  Noel David Somdalen.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 2000 kvm.
  Eiendommen er seksjonert og eiendommen består av 3 seksjoner hvor hver seksjon har særskilte disposisjonsrettigheter til de deler av felles uteareal som naturlig tilligger deres seksjon, i tråd med vedlagte skisse vedlagt vedtekter datert 01.10.2019. Se vedlagte vedtekter og situasjonskart.

  Parkering/garasje

  Stort garasje med el-bil lader er innlemmet i boligens 1. etasje.
  Plass til mindre biler i lengderetningen. Mulighet for etablering av sportsbod i bakkant av garasjen ved benyttelse av kun en bil til parkering.

  Stor gårdsplass foran egen bolig med plass til flere gjesteparkeringsplasser.

  Det er beboerparkering i området.
  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.
  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 900 000,-

  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  
  647 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 26 568 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 272 m²
  BRA-e: 31 m²
  TBA: 15 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 53 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, stue & WC

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 85 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, to soverom, bad & vaskerom

  Loft-etasje:
  Internt bruksareal: 55 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom & bad

  Under-etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, to stue/kjøkken, bad I, bad II & teknisk rom

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning, noen avvik forekommer:

  • Omkl.rom i loft er byggesøkt som bod.
  • Stue/kjøkken i kjeller er byggesøkt som henholdsvis kjellerstue og trimrom.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en moderne og påkostet familievilla med gjennomgående høy kvalitet – beliggende i et av områdets mest attraktive og rolige boligstrøk, kun et steinkast fra Frognerparken, skoler og barnehager. En perfekt bolig for barnefamilier og alle som verdsetter trygghet, trivsel og et godt nabolag.
  Boligen utstråler soliditet og kvalitet fra første stund, med en særegen og funksjonell arkitektur hvor lys, romfølelse og bokomfort står i fokus. Den tekniske standarden er svært høy, med solide materialvalg og nøye utførte detaljer som sikrer lavt vedlikeholdsbehov og lang levetid.
  Planløsningen er gjennomtenkt med flyt mellom sosiale soner og private oppholdsrom – skapt for moderne familieliv. Eiendommen tilbyr lettstelte, solrike uteplasser og flere hyggelige soner for både hverdag og sosiale sammenkomster. Takterrassen på ca. 15 m² har optimale solforhold mot sørvest og byr på vakker utsikt – perfekt for lange sommerkvelder.

  Kvaliteter:

  • Svært solid teknisk oppbygning og høy utførelsesgrad
  • Vannbåren varme i flere soner
  • Høykvalitets Sulzer-anlegg for håndtering av overvann
  • Stor garasje samt romslige parkeringsmuligheter
  • To separate, fullt innredede boenheter med egen inngang i kjeller (utleiedel)
  • Eksklusiv masteravdeling i toppetasjen
  • Gasspeis for ekstra komfort
  • Barnevennlig og trygt nabolag

  Innhold

  Bolig over fire etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje og loftsetasje:

  
  

  • Under-etasje: Gang, to stue/kjøkken, bad I, bad II & teknisk rom
  • 1-etasje: Entré, kjøkken, stue & WC
  • 2-etasje: Stue, to soverom, bad & vaskerom
  • Loft-etasje: Loftstue, soverom & bad

  Kjøkken

  Kjøkken, 1. etasje:
  Stilrent kjøkken fra Arrital med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass som gir både praktiske arbeidsflater og ryddig oppbevaring. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser gir en helhetlig og funksjonell løsning. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg sørger for effektiv luftutskiftning. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Kjøkken i kjeller:
  Praktisk og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og fliser på vegg over benkeskapet. Laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, opplegg for oppvaskmaskin, samt automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad I kjeller:
  Lyst og tiltalende bad med flislagte overflater. Rommet har en praktisk baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin gir en funksjonell og ryddig løsning. Avtrekksventil i himlingen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

  Bad II kjeller:
  Badet har flislagte overflater og en moderne innredning med benkeskap med glatte fronter samt veggskap med speilfronter og belysning over servanten. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass, og det veggmonterte toalettet gir et rent og ryddig uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventil i himlingen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

  Toalett, 1. etasje:
  Lyst og pent rom med servant og veggmontert toalett. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, samt speil og belysning over servanten. Avtrekksventil i himlingen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og luftespalte under døren sørger for god lufttilførsel.

  Bad, 2. etasje:
  Lekkert bad med flislagte overflater og moderne innredning. Benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servanten i helstøpt plate gir et stilrent uttrykk. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggmontert toalett bidrar til en funksjonell og ryddig løsning. Avtrekksventil i himlingen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

  Vaskerom:
  Lyst og funksjonelt vaskerom med benkeplate i laminat og nedfelt kum. Her er det opplegg for vaskemaskin og god plass til klesvask og orden. Rommet har ventilasjon via avtrekksventil i himlingen tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

  Bad, loft:
  Stort og moderne bad med delikate flislagte overflater. Innredet med benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over dobbel servant i helstøpt plate. Her finner du både dobbel dusj med faste glassfelt og dusj i badekar, samt veggmontert toalett. Avtrekksventil i himlingen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og luftespalte i døråpningen sørger for god luftsirkulasjon.

  Varmtvannstank

  • Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2017, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2025, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Flislagte overflater og laminat.
  • 1. etasje: Flislagte overflater og laminat.
  • 2. etasje: Laminat.
  • Loft: Laminat.

  
  

  På gulv er det valgt en har slitesterk laminattype fra Berry alloc med støysikring.

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue/kjøkken.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.
  • Loft: Sparklet og malte plater. Mønehøyde ca. 2,55 m målt i loftstue.

  Garderober

  1. etasje: Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter og speil i entré.
  2. etasje: Garderobeskap med speil- og profilerte fronter på to soverom.

  Balkong/terrasse

  Fantastisk takterrassen på ca. 15 m² med adkomst fra både loftstue og soverom. Terrassen har terrassebord i kompositt og rekkverk i trekonstruksjon med et glassfelt som gir et åpent og luftig uttrykk. Den ligger lunt til og har god plass til både sofagruppe og spisebord – et flott sted å nyte både sol og utsikt i skjermede omgivelser.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt. Entrédører i brannklasse EI-30 med 35/40 desibel lydmotstand.
  • 1. etasje: Entrédør fra Hørmann (Thermo65). Ekslusiv høykvalitets aluminiumsdør med svært høy innbruddssikring med trelags isolerglass. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2017.
  • Loft: Terrassedør med trelags isolerglass, fra byggeår.

  
  
  

  Innvendig dører:

  • Glatte- og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavler med jordfeilautomater, montert i gang i kjeller. Samsvarserklæring fra byggeår foreligger.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) -  11 stykk.

  Rekkverk og annen fallsikring har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rekkverkshøyden i takterrasse er målt til 92 cm.
  Vurdering avvik: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

  Trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinkeltrapp og rekkverk i stålkonstruksjon, trinn i treverk og glassvegger.
  Vurdering avvik: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Ifølge eier medfølger håndløper salget.

  Ventilasjon - Bad I, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Ventilasjon - Bad II, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Ventilasjon - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Våtromsgulv - Vaskerom, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Avrenning til sluk i bad via spalteåpning i vegg.
  Vurdering avvik: Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke observert sluk i rommet, det er etablert dreneringsspalte i veggen for ev. lekkasje med drenering til sluk i badet.

  Ventilasjon - Vaskerom, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Ytterdør - Soverom, loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Skyvedør til takterrasse med trelags isolerglass, fra byggeår.
  Vurdering avvik: Ripe i nederste del av fast glassfelt, ingen synlig punktering, forholdet vurderes å være av kosmetisk betydning.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen er oppført i 2019, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen antas oppført med radonsperre.

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift for kjeller. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

  Byggemåte

  • Grunnmur i betong.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Manzardtak i trekonstruksjon.
  • Yttertaket er tekket med takplater i metall.
  • Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør.
  • Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom.

  
  

  FDV dokumentasjon foreligger digitalt og i fysisk boligmappe.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Tilstandsrapporten, som vi har fått utført nå, peker på at hull for avrenning i veggen inn til badrom med sluk i naborommet, ikke er fullt ut tilstrekkelig.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Nabohus som ligger ca 1 meter lavere i terrenget fikk vannskader under ekstremværet Hans i 2023. Eiendommens felles overvannsanlegg ble deretter skiftet ut/ erstattet med nytt anlegg i 2024, med kapasitetsløsninger som er vesentlig høyere, og som sikrer full funksjonalitet under ekstremvær.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Fjernet i 2019 i forbindelse med byggingen av de nye husene. All info om dette ligger i byggesaken hos Plan og Bygg.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Utført som en del av byggeprossessen for de nye husene. All informasjon om dette ligger i byggesaken.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Naboeiendom i nord gjennomfører for tiden en total ombygging av eneboligen. Ferdigstillelse av denne ombyggingen har vi fått opplyst blir årsskiftet 2025/2026. Naboeiendom i sør har fått tillatelse til å bygge en carport som er i strid med normal praktisering av byggeforskriftene, ved at maks utnyttelsesgrad allerede i utgangspunktet er overskredet, og at denne vil øke ytterligere. Vi har som naboer protestert på dette. Vi viser forøvrig til byggesaken for denne eiendommen.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Felleskostnadene har så langt blitt fordelt mellom sameierne etter gjennomgang mellom sameierne, hvor sameierne har blitt enige om delingen, Side 5 utifra den faktiske situasjonen knyttet til felleskostnadene. Sameiet fungerer meget godt og har aldri hatt uenigheter eller konflikter. Sameiet har f eks hatt utlegg knyttet til eierskap av vannrør ute i den offentlige veien. Sameiet eier også avløpsrør som går over en rekke øvrige private eiendommer på veien til det offentlige avløpsnettet. Dette avløpsrøret vedlikeholdes jevnlig, og har etter siste inspeksjon i 2025 ingen tegn til skader eller behov for utskiftning. Dersom dette endres må ekstraordinære felleskostnader påregnes.

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Sameie beslutter løpende dekking av alle kostnader som er naturlige og fordeles i henhold til eierbrøk. Sameie beslutter iverksetting av løpende drifts og vedlikeholdskostnader, samt investeringer i anlegg for at eiendommen skal fungere optimalt løpende.

  Kommunale avgifter / Eiendomsskatt

  Kommunale avgifter utgjør kr.33 975,- for 2025.
  Eiendomsskatt utgjør kr. 10.175,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 530 212,-
  Sekundær formuesverdi kr. 12 900 303,-
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme samt elektrisk oppvarming via panelovner. I underetasjen og 1. etasje er det vannbåren gulvvarme, hvor anlegget er tilkoblet det elektriske systemet. I stuen i 1. etasje er det installert gasspeis med dagtank plassert i utvendig kum. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra våtrom, WC, teknisk rom og kjøkken, samt tilluft i oppholdsrom.

  I 2. etasje er det elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad.
  På loftet er det elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 35.000 kwh pr. år.
  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Guldbergs vei 3 B - Et særdeles lekkert hus med en skjermet og attraktiv beliggenhet i et veletablert og høyt verdsatt villastrøk på Heggeli, kun en spasertur unna Frognerparken. Her bor man i grønne og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til alt byen har å by på.

  Nabolaget oppleves av mange som et av Oslos mest trivelige og etterspurte, med sin kombinasjon av klassisk småhusbebyggelse, frodige hager og et vennlig bomiljø. Området grenser mot Vestre gravlund, som leder videre inn i Frognerparken – et fantastisk rekreasjonsområde som rommer Vigelandsparken, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. Her finnes store gressletter, gangstier, lekeplasser og gode treningsmuligheter – både sommer og vinter.

  For den som ønsker et aktivt friluftsliv, ligger Bygdøy kun en kort sykkeltur unna, med flotte badeplasser og turterreng. Det er sykkelsti både langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og videre ut mot Bestumkilen og Sandvika. Vinterstid prepareres det skispor på Bygdøy og i Frognerparken – perfekt for en rask kveldstur etter jobb. Kommunikasjonen er utmerket. Nærmeste T-banestasjon, Borgen, ligger bare et minutt unna, og bringer deg til sentrum på fem minutter. Området har også gode bussforbindelser, og det er enkel adkomst til Ring 2 og E18 for den som kjører bil.

  Servicetilbudene i nærområdet er mange: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Volvat, Joker Smestad eller Meny Colosseum. Kort vei til både Vinderen, Skøyen og Majorstuen, som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Karenslyst allé på Skøyen er en populær handlegate med alt fra interiør- og motebutikker til hyggelige spisesteder.

  Skole og fritidstilbud: Eiendommen sogner til Skøyen barneskole, som ligger i kort gangavstand. I nærområdet finner man også Skøyenhallen, Nordjordet fotballbane og tennisanlegg, i tillegg til Frogner stadion og Frognerbadet. Lokale idrettstilbud ivaretas blant annet av Monolitten idrettslag, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, tennis, innebandy og allidrett.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Skøyen barneskole, Majorsten/Ris ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. S-4220 datert 15.03.2006.

  Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.
  

  Pågående plansaker i området:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Saksnummer 202102096 - detaljregulering
  Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. 
  
  Områderegulering Smestad
  Saksnummer 201808705 - områderegulering
  
  Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole
  Saksnummer 202107493 - detaljregulering
  

  Pågående byggsaker i området:
  Saksnummer: 202304953
  Guldbergs vei 5 - Oppføring av to carporter og riving av garasje

  Saksnummer: 202551592
  Guldbergs vei 1 B - Påbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig, fasadeendringer og oppgradering av enebolig

  Saksnummer: 202104008
  Heggeliveien 47 A - Oppføring av garasje

  Saksnummer: 202306253
  Katy Dues vei 1 - Bruksendring, fasadeendring og riving av garasje

  Saksnummer: 202306142
  Katy Dues vei 1 - Oppføring av enebolig

  Saksnummer: 202509633
  Heggeliveien 40 B - oppføring av tomannsbolig og riving av enebolig
  
  Saksnummer: 202205527
  Monolitveien 10 - Oppføring av garasje med boder

  Saksnummer: 202313582
  Monolitveien 10 - Utendørs svømmebasseng

  
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest, datert 07.09.2018 for oppføring av enebolig.

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning, noen avvik fra de byggenledte tegningene forekommer:

  • Omkledningsrom på loft er byggesøkt som bod.
  • Stue/kjøkken påført plantegning i kjeller er byggesøkt som henholdsvis kjellerstue og trimrom.

  
  

  Det er i dag 2 innredede deler med egen inngang i kjeller: Arealet har innvendig adkomst til øvrig del av boligen. Innredede deler i kjelleren med separate innganger er innredet til dagens bruk uten formell byggemelding til kommunen. Deler av kjelleren er ikke formelt søkt godkjent for varig opphold. Rom som pr definisjon tilfredsstiller dagens krav til varig opphold kan fritt leies ut som en del av boligen.

  Søknad for opprettelse av selvstendige boenheter krever søknad til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om evt bruksendring og varig opphold i boligens underetasje.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
  Nytt høykvalitets Sulzer-anlegg og styringssystem for håndtering av overvann samt avløp innstallert i 2024. Bygget for å tåle dagens ekstremvær.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1673861, tgl. 11.12.2018 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 275 / 1107
  

  Dnr. 75, tgl. 17.10.1913 - Bestemmelse om gjerde
  BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om deleforbud m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 173, tgl. 18.09.1914 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 969, tgl. 27.01.1937 - Bestemmelse om veg
  Best. ang. overtakelse av Gulbergveien
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4755, tgl. 14.06.1940 - Bestemmelse om vannledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22714, tgl. 18.10.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34780, tgl. 11.06.1990 - Erklæring/avtale
  Tillatelse for bnr. 32 til å bygge garasjeanlegg nærmere
  enn 4 m fra grensen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 734279, tgl. 16.08.2016 - Bestemmelse om veg
  Guldbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave