Nedre Movei 40 B

Unik sjøeiendom med brygge, badehus og ca.42 meter privat strandlinje. Panoramautsikt over Oslofjorden. Ca.1,9 mål tomt.

Prisantydning

24 800 000,-

Omkostninger

621 090,-

Totalpris

25 421 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1870

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

88 m²

Eksternt bruksareal

26 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250380.

  Adresse og matrikkel

  Nedre Movei 40 B.
  gnr. 4, bnr. 27 og gnr. 4, bnr. 12 i Nesodden.

  Eier

  Ina Johannesen Dibley.

  Byggeår

  1870.

  Tomt

  Tomten er eiet. Strandeiendom med samlet tomteareal for A og B, ca 1.935 m2. Pent opparbeidet hage med stor plen, trær, hekker og busker. Bryggeanlegg, bade og sjøliv rett
  utenfor døren, se salgsoppgaven vedr. selve bryggeanlegget ‑ sol og herlig tumleplass, en liten sjøoase av det sjeldne. Tomten grenser til Bunnefjorden i nordøst og har flott strandlinje på ca. 42 meter.

  Parkering/garasje

  Det er opparbeidet parkeringsplass med plass til 3 biler på oversiden av eiendommen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 24 800 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  620 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  25 421 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 88 m²
  BRA-e: 26 m²
  TBA: 62 m²

  Internt bruksareal: 88 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1.etasje: Vindfang, Bad, Spisestue, Stue, Kjøkken, Gang

  Loft: Loftstue/ innredet rom, er ikke godkjent for varig opphold i følge takstmann. På byggetegningene for denne byggesaken vises 2. etasjen som to soverom. Det ble gitt ferdigattest for dette 23.03.2015 av Nesodden kommune. Megler er i tvil om hva 2. etasjen er faktisk godkjent som da det ikke foreligger noen originale byggetegninger fra byggeår.

  Fritidsbolig, anneks: Vindfang, Kjøkken, Soverom, Stue

  Boligen disponerer også en utvendig bod med gulvareal på ca. 10 m², badehus på ca. 5 m², fritidsbolig/ anneks på ca. 22 m² og to uthus på ca. 21 m². Det ene uthuset er tatt ned av sikkerhetsmessige grunner og må gjenoppbygges.

  Det foreligger byggemeldte tegninger på hovedhuset, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på fritidsbolig/anneks, uthus, badehus, overbygget uteplass og brygge.

• Om boligen
  Innhold

  Eiendommen ligger idyllisk til i Nedre Movei 40, ved Oksval, på østsiden av Nesoddtangen. En privat og solrik sjøeiendom med uforstyrret utsikt over indre Oslofjord - hvor lyset endrer seg fra gyllen soloppgang til en magisk solnedgang over vannet.

  Tomten strekker seg over ca. 1,9 mål med lang strandlinje (ca. 42 meter), privat brygge, utekjøkken og en overbygget sitteplass med nydelig utsikt over sjøen.

  Hovedhuset ble rehabilitert i 2014 og kombinerer moderne komfort med klassisk karakter. I forbindelse med rehabiliteringen i 2014 ble den opprinnelige planløsningen med fellesarealer som stuer, kjøkken, gang og baderom beholdt i første etasjen og de to "soverommene" (disse er ikke godkjent for varig opphold) ble beholdt i andre etasje. Etter dagens byggeforskrifter er takhøyden i andre etasje lavere enn det man kaller målbart. Likefullt benyttes etasjen i dag for boligens soverom, og fra hvert av dem er det en sjarmerende balkong. Materialvalgene er gjennomført med fokus på kvalitet og håndverk. I stuen og spisestuen/ glassveranda er det lagt brede gulvbord i Douglas gran fra Dinesen, importert fra Schwarzwald. I gangen er veggene trukket med eksklusive ulltekstiler fra William Morris. Veggene i stuene er trukket med lintekstiler fra Østeriske Leitner Leinen. Gangen og baderommet har steinfliser fra ITA Design, samt baderomsinnredning fra ITA Design / Fired Earth. De malte overflatene på baderom, kjøkken og i glassveranda er alle malt i eksklusive farger med Farrow & Ball. Delikat kjøkken med marmor benkeplate.

  Annekset er inndelt med gang, kjøkken, stue og soverom. Det er lagt fliser i gangen, mens øvrige gulvet er malt som alle veggene med delikate farger fra Farrow & Ball.

  Eiendommen består av to bnr. med til sammen fem bygninger ‑ hovedhus, badehus og anneks i god stand ‑  og to uthus som antas kan rehabiliteres.

  Den ca 42 meter lange strandlinjen gir direkte adgang til bademuligheter, og båter kan legge til enten ved bryggen eller tilhørende bøye. Det er også en overbygget sitteplass på bryggen ‑ perfekt for lange sommerdager og kvelder ved vannet.

  Dette er en bolig som egner seg like godt som en eksklusiv helårsbolig som en fritidsbolig.

  Kjøkken

  Hovedhus: Innredning med folierte glatte fronter. Marmor benkeplate med nedfelt kum i porselen. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken.

  Anneks: Kjøkken med folierte glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen.

  Bad

  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bygget nytt i 2014. Det er fliser på vegger i dusjen, øvrige overflater er malt. Malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt. Nedsenket gulv i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Åpen dusj i front mot rommet med nedsenket gulv i dusjen med sluk. Malt benk med naturstein benkeplate og underlimt servant. Speile over benken. Malt overskap. Vegghengt toalett med spalte på undersiden ved gulvet. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen.

  Anneks

  Annekset er oppført i en etasje. Antatt oppført på slutten av 1800 tallet. Kjøkken med folierte glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Det er innvendig lagt opp til at vann kan føres inn i annekset, men det er ikke strukket rør fra hovedhus til anneks. Sikringsskap i vindfang med automatsikringer. Nåværende eier opplyser om at annekset ble pusset opp av forrige eier muligens rundt 2000. Nåværende eier har pusset opp alt innvendig.

  Tekniske installasjoner

  • Varmtvannstanken er plassert i lagerrom i kjelleren. Tilkoblet via stikkontakt i himlingen.
  • Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken.
  • Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer og dører.
  • I 1. etasje er det lagt varmekabler i betong på alle gulvene.
  • Sikringsskap er plassert i skap i vindfang. Automatsikringer. Overspenningsvern og overbelastningsvern samt 10 fordelingskurser.
  • Det er røkvarsler i begge etasjene. Pulverapparat 6 kg fra 2025.

  Overflater

  Innvendig overflater hovedhus:

  • Gulv: Fliser i vindfang, gang, kjøkken og baderom. Øvrige rom har 1 stav tregulv.
  • Vegger: Fliser i dusjen, ellers malt i baderom. Strukket ulltekstil i vindfang. Strukket lin tekstil i spisestuen og stuen. Malt panel i kjøkken og glassveranda. Malt på loft.
  • Himling: Malt panel i himlinger. Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,26 meter og i loftstuen ca. 1,93 meter.

  
  

  Innvendige overflater anneks:

  • Gulv: Fliser i vindfang, øvrige har malt tregulv.
  • Vegger og tak: Malt panel.

  Terrasse/uteplasser

  Terrasse ved inngangsparti. Oppført i trekonstruksjon lagt på bakken. Går over to nivåer. Areal ca 40 m².

  På eiendommen står det en overbygget uteplass med åpen front mot bryggen. Det er ikke søkt om oppføring av uteplassen. Oppført i ca. 2018. ‑ Bryggen er i trekonstruksjon med skjørt mot sjøen og bygget inn en trapp på midten for adgang til sjøen. Det er bygget en benk med plass for grill samt en kum av en trillebår. Det er ikke søkt om utvidelse av bryggen til dagens størrelse. Bryggen er oppført i ca. 2016 og er en utvidelse av opprinnelig brygge fra ca. 2000. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

  Det foreligger en byggesak hos Nesodden kommune knyttet til bryggeanlegget og et tidligere uthus på eiendommen. Kommunens vedtak er påklaget av selger.

  Dører

  1.etasje installert og spesialinnbygget eksklusive antikvariske dører kjøpt fra antikvitetshandler - til baderom, mellom kjøkken og stue og mellom gang og stue.
  Loft etasje : tilsvarende antikvarisk dør spesialinnredet i arealet som brukes som hovedsoverom.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er plassert i skap i vindfang. Automatsikringer. Overspenningsvern og overbelastningsvern samt 10 fordelingskurser.

  Brygge/badehus/uthus

  Badehus på bryggen i en etasje oppført i ca 1902. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med malte bølgeblokkplater. Yttervegger i bindingsverk med stående malt panel utvendig. Gulvet er en del av bryggen. Malt inngangsdør i treverk. Enkelt vindu i malt karm.

  Bryggen er i trekonstruksjon med skjørt mot sjøen og bygget inn en trapp på midten for adgang til sjøen. Det er bygget en benk med plass for grill samt en kum av en trillebår. Det er ikke søkt om utvidelse av bryggen til dagens størrelse. Bryggen er oppført i ca. 2016 og er en utvidelse av opprinnelig brygge fra ca. 2000. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

  Uthus er antatt oppført på slutten av 1800 tallet og er oppført i en etasje. Fremstår i meget dårlig stand. Må støttes opp, fuktskader og råte i treverk. Trenger sanering / full rehabilitering. Videre er det et uthus som har kollapset for noen år siden. Resterende bygningsmaterialer er bevart i grunnmuren, dekket med presenning.

  Vinduer

  1. etg - alle vinduer er gamle, total rehabilitert. Det ble spesiallaget nye innervinduer i forbindelse med innflytting i 2014.
  2. etg - vinduer er av nyere dato - antagelig da forrige eier endret karnappene mot sjøen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.

  Følgende punkter har fått TG3:

  Innvendig > Innvendige trapper har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene med åpne trinn.
  Vurdering avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Tomteforhold > Terrengforhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Terreng faller fra veien og ned mot terrasse og inngangsparti. I hagen er det to trapper lagt inn i terreng. En opp mot anneks og en ned til bryggen. Enkle trapper oppført i stein og betong.
  Vurdering avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
  Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens er at vann legger seg inntil husveggen og kan trenge inn i bygningen. Overflatevann og nedløp fra yttertak må ledes bort fra bygninger. Det er kun arbeider med ytterligere undersøkelser som er kostnadsestimert.
  Kostnadsestimat: Under 10 000

  
  
  

  Følgende punkter har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
  Vurdering avvik: Eldre takstein
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Eldre takstein kan lett få skader.

  Utvendig > Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Takrenner nedløp og i stål. Utløp rett ned på bakken ved grunnmuren. Stige på tak for feier.
  Vurdering avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
  Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Utvendig > Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veggene har tømmerkonstruksjon fra opprinnelig byggeår, i følge eier. Eier opplyser om: Yttervegger har panel som er opprinnelig. Det ble skrapet, renset og malt på nytt første gang i 2013/14 etter råd fra spesialist. Glassveranda og lagerbod under har nytt panel Malt bygningen utvendig i 2025.
  Vurdering avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

  Utvendig > Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Malt inngangsdør med lite glassfelt Malt dobbelt dør til trapp hagen. Smårutet glass ytterste del. Eldre dør Malt dør med glassfelt fra stuen og til terrasse ved inngangen. Eldre dør. Eier opplyser: 1. etg - dør til terrasse og til trapp sjøen/glassveranda er rehabiliterte originaldeler som i 2014 ble gjort om til doble koblingsdører av spesialisert dørsnekker for å være isolerende. Inngangsdør er spesialbygget av samme dørsnekker fra Fredrikstad.
  Vurdering avvik: Dør til trapp hagen tar i karmen. Eier opplyser: Dør til trapp tar i karmen når det har vært mye fukt - tredør som er «levende”. Når tørrvær tar den ikke i karmen.
  Tiltak: Justere døren.

  Utvendig > Utvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Trapp fra stuen og til hagen. Oppført i malt treverk med åpne trinn og rekkverk på begge sidene
  Vurdering avvik: Det er avvik i åpninger mellom trinn ut fra dagens forskrifter. Målt åpning 12 cm, dagens krav maks 10 cm
  Tiltak: Avviket må lukkes ved å lage mindre åpning mellom trinn.

  Innvendig > Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet".
  Vurdering avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
  Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

  Innvendig > Pipe og ildsted har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har elementpipe i stuen som er pusset og malt. Feieluke i stuen. Eier opplyser: Pipen har aldri vært i bruk og vi har dermed ikke hatt behov for å etablere ildfast plate på gulv
  Vurdering avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
  Tiltak:  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe

  Innvendig > Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon:  1. etasje er det montert gamle antikvariske dører, innkjøpt fra en brukthandler. Til rom på loft er det malt dør. Eier opplyser: Installert og spesialinnbygget eksklusive antikvariske dører kjøpt fra antikvitetshandler - til baderom, mellom kjøkken og stue og mellom gang og stue 2 etg: tilsvarende antikvarisk dør spesialinnredet i arealet som brukes som hovedsoverom
  Vurdering avvik: Gamle dører med noe skader og utett mot karmer.
  Tiltak: Tilstandgrad er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innvendige er det hovedsakelig vannledninger er av plast (rør i rør). Noen kobberrør i kjøkkenbenken. Det er besiktiget i kjøkkenbenken og i lagerrom i kjeller. Samlestokk er plassert i lagerrom i kjelleren, festet til himling over berederen. Eier opplyser at stoppekran er plassert i isolert boks i lagerrom i kjelleren, samt en utvendig nedsenket i plenen. Øvrige vannledninger til bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.
  Vurdering avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i lagerrom i kjelleren
  Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Konsekvens ved manglende sluk eller lekkasjestopper kan være fritt vann inn i konstruksjoner ved en lekkasje. Som tiltak bør det installeres automatisk vannstopper.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer og dører. Eier opplyser: Gitt dispensasjon vedrørende ventilasjon, bruker naturlig ventilering
  Vurdering avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden
  Tiltak: Konsekvens kan vær noe dårlig luft innvendig. Balansert ventilasjon bør monteres.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Varmtvannstanken er plassert i lagerrom i kjelleren. Tilkoblet strøm via bryter.
  Vurdering avvik: Skader på innpakning rundt berederen. Ikke sluk i rommet hvor bereder er plassert. Det er fuktighet på støpt gulv ved berederen. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å “jukse” ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.
  Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Undersøke årsak til fuktigheten nærmere, er det fra bereder eller terreng? Som tiltak bør det installeres automatisk vannstopper

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det foreligger ingen opplysninger om drenering rundt bygningen. Ble normalt ikke benyttet drenering i 1870 tallet
  Vurdering avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser: Det har aldri vært opplever noen problemer med at vann renner til hus og trenger inn og skaper problemer
  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur satt rett ned på fjell. Synlig stein utvendig som er spekket. I lagerrom er det Leca vegg mot lukket krypkjeller.
  Vurdering avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i fuger og i stein
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er fliser på vegger i dusjen, øvrige overflater er malt. Malt panel i himlingen.
  Vurdering avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Foreligger ikke dokumentasjon om maling på vegg og vindu i våtsonen er godkjent
  Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Består av to eiendommer Nedre Movei 40 A og B, på hvert sitt gårds og bruksnummer. Hovedbygningen er beliggende på 40A, øvrig bebyggelse er på 40B. Bryggen går over begge eiendommene. Begge eiendommene ble etablert på slutten av 1800 tallet, 40 A i 1898 og 40B i 1888.

  Hovedboligen er antatt oppført på slutten av 1800 tallet og er oppført i en etasje samt innredet loftsetasje. Bygningen er opplyst av eier, revet ned til reisverk og bygget opp igjen i 2014 med alt nytt av isolasjon, innvendige vegger, overflater, teknisk anlegg og innredninger. Bygget tidligere inn tidligere glassveranda. Bygget om bjelkelag på loft. Fremstår som en bolig med gjennomgående høy standard på innredninger og tekniske anlegg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Det er inngang til lagerrom med luke fra hagen mot sjøen. Øvrig del av krypkjeller har ikke adkomst. Glassveranda og lagerbod under har nytt panel. Malt utvendig i 2025. Grunnmur av gråstein og det er ingen drenering rundt bygningen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjellerenrom. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene med åpne trinn.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 13 296,- for 2024.

  Løpende kostnader

  Velforening: Oksval Vel Veilag.

  Medlemskapet følger eiendommen. Veilaget står for den daglige driften av de veiene som er omfattet av veilaget, jf § 2 i vedtektene. Veilaget skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold som grøfting, skraping, etterfyll av dekke, drenering, etterfylle strøgrus, brøyting og nødvendig utbedring av veiene.

  Hjemmeside: www.oksval.no
  Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  Velforeningsavgift: 1 700 pr. år.

  Eiendomsskatt

  Nesodden kommune har p.t ikke innført eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: 3489700.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk. I 1. etasje er det lagt varmekabler i betong på alle gulvene. Boligen har elementpipe i stuen som er pusset og malt. Feieluke i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 16 000 kwh pr. år (hvorav hovedhus utgjør ca.15 754 kWh og anneks 305 kWh).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Meget flott og etterspurt beliggenhet i blindvei. Felles privat vei ned til området. Solrikt og idyllisk. Kort vei til butikker. Området er både rolig og barnevennlig, med kort vei til flere barnehager og skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon, diverse servicefasiliteter og flotte, sjønære turområder.

  Det er kort vei til Nesoddtangen brygge (ca. 12 minutters gangavstand), som korresponderer med rutebåter over til Aker Brygge på 23 minutter. Boligen er også godt tilpasset barn, med gangavstand til Solsikken og Oksval barnehage, Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Nesodden videregående skole ligger innenfor en kort biltur på ca. seks minutter.

  Dagligvarehandelen kan fint utføres ved både Meny Tangen og Kiwi Flaskebekk, som er de nærmeste dagligvareforretningene. For et bredere butikkutvalg og tilbud ligger Tangen senter innen gangavstand, med flere forretninger som sportsbutikk, matbutikk og moteforretninger. På andre siden ligger det nyetablerte kommunehuset Tangenten, med nytt bibliotek.

  Nesodden har i tillegg flotte tur‑ og rekreasjonsområder, som for eksempel Kyststien som strekker seg langs hele øya, og Nesoddmarka med blant annet lysløyper og slalåmbakke. På Berger er det et stort idrettsanlegg med kunstgressbane, gressbane, friidrettsbane og lysløype. Idrettslag og tilbud for folk i alle aldre.

  På Oksval brygge som kun er 5 minutters gange fra boligen, er det et fint, hyggelig og yrende liv om sommeren med kiosk, flytebrygge etc. Og selvsagt Oksval Båthavn. Der er det også en badstue på bryggen som man kan bli medlem av.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan med navn «NEDRE MOVEI». Ikrafttredelse: 16.06.1993. Id: 19930078.

  Eiendommen ligger i 100‑metersbeltet og omfattes av statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen, samt plan‑ og bygningsloven § 1‑8 ” Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag”.

  Da eiendommen ligger innenfor 100 ‑ metersbeltet langs strandsonen hvor det i henhold til pbl § 1‑8 foreligger byggeforbud, må tiltak dispensasjonsvurderes opp mot byggeforbudet. Det er et nasjonalt mål at strandsonen skal bevares som natur ‑ og friluftsområde tilgjengelig for alle. Det er derfor nødvendig med en streng praksis ved behandlingen av dispensasjoner innenfor strandsonen og forbudet i PBL § 1‑8 veier tungt.

  Tomten er omfattet av reguleringsplan for Nedre Movei. Datert 06.11.1985, revidert 03.11.1992 og 21.11.1995. Tomten er vist i område «område for boliger med tilhørende anlegg» på plankartet. Reguleringsbestemmelsene fastsetter grad av utnytting til % BYA satt til maks 15 %. Garasje/ carport/ uthus inntil 36m² inngår ikke i beregningen, eventuell overskytende areal regnes med. Åpen terrasse/ balkong/ veranda medtas ikke i BYA. Det stilles krav til minst 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass pr. bolighus. Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige møne 9 meter og gesims 6,5 meter. Ingen fasade skal være høyere enn 9, 5 meter. Tomten omfattes av RPR for Oslofiorden. Iht. retningslinjene skal tiltak ikke bidra til at landskapet fremstar som vesentlig mer nedbygd. Eiendommen er på kommunens kartportal vist å ha berggrunn av glimmergneis/ glimmerskifer.

  Videre ligger eiendommen i et område som i Grønn plakat er betegnet som et område med store landskaps‑, natur‑ og friluftsverdier. Den ligger også innenfor RPR for Oslofjorden Kystkulturstien følger Nedre Movei, og passerer dermed syd for eiendommen. Fritidsbolig er i SEFRAK registret med nr. 02160202008 og er bygd før 1883. Eiendommen genser til et kulturlandskap som er vurdert som verdifullt i Akershus Fylkeskommunes registrering og verdivurdering av kulturlandskap i Follo (2008).

  Pbl § 19‑2 har blant annet følgende bestemmelser: ”Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i § 1‑8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden.”

  Andre tiltak etter § 1‑6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Dette er likevel ikke til hinder for fradeling ved innløsning av bebygd festetomt etter tomtefestelova. §1‑6 første ledd viser til tiltak som nevnt i PBL § 20‑1 første ledd, bokstaver a‑m. Bruksendring og oppføring av bygningstekniske installasjoner er ett av disse tiltakene.

  Det foreligger en byggesak hos Nesodden kommune knyttet til bryggeanlegget og et tidligere uthus på eiendommen. Kommunens vedtak er påklaget av selger.

  
  
  

  Kommuneplaner:
  Id: KP2021
  Navn: Kommuneplan 2022–2046
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.2022
  Delarealer: Delareal: 31 m²
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende
  Områdenavn: BSV
  Delareal: 1 042 m²
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.
  Områdenavn: B Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet: Det er en pågående områderegulering for Oksval‑Ursvik innenfor vekstgrensen. Området som skal reguleres er på østsiden av Nesoddtangen i Nesodden kommune. Planområdet utgjør ca. 542 dekar og omfatter 385 eiendommer. Det er kommunen som utarbeider planen. Vedtaket ble fattet av formannskapet i møte 12. mars 2025. Plan lagt ut til Planprogram høring med høringsfrist 11.05.2025. Hensikten med områdeplan Oksval‑Ursvik innenfor vekstgrensen er å sikre en helhetlig utvikling av et område som inngår i kommunens hovedsentrum Tangen.

  Områdeplanen skal tilrettelegge for en transformasjon og fortetting som sikrer utbedring av områdets veinett og tilkoblinger til fylkesvei 156, prioriterer myke trafikanter, legger til rette for etablering av offentlig vann‑ og avløpsnett og hensyntar de eksisterende kvalitetene tilknyttet natur‑ og kulturmiljø og friluftsliv som er i området. Id: 20240235.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 2162028 og 21620213 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
  De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
  For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

  For mer informasjon se: www.riksantikvaren.no

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger arkitekttegninger, søknader og ferdigattest fra nåværende eiers rehabilitering av hovedhuset vedrørende bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, fasadeendring og tilkobling til vann‑ og avløp. Det ble gitt ferdigattest for dette 23.03.2015. På byggetegningene for denne byggesaken vises 2. etasjen som to soverom. Megler er i tvil om hva 2. etasjen er faktisk godkjent som da det ikke foreligger noen originale byggetegninger fra byggeår. *Takstmanns oppmålingen viser at rommet har for lavt takhøyde og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. De opprinnelige tegningen fra oppføring av bygningsmassen på 1800‑tallet finnes ikke, men det finnes SEFRAK registreringer. Iflg. mottatte opplysninger er det også usikkert om når hovedboligen og fritidsboligen har blitt tatt i bruk og megler har ikke verifisert rommenes lovlige bruksområde. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen. Selger opplyser om at de har arbeidet med arkitekt for å finne ulike alternativer for utvikling / tilbygg på eiendommen. Tre av alternativene vedlegges som inspirasjon. Skissene forholder seg til eksisterende fotavtrykk på tomtene, samt reguleringsbestemmelser. Alle tiltak må utarbeides i samråd med kommunen og innhente nødvendige byggetillatelser. Det gjøres oppmerksomt på at megler ikke har gjort noen undersøkelser i sakens anledning. Nåværende eier har i tråd med rehabilitering og oppgradering av eiendommen også rehabilitert og sikret bryggeanlegget. Den gamle konstruksjonen var delvis i meget dårlig forfatning og måtte sikres for miljø og sikkerhet.

  De byggemeldte tegningene fra 2015 avviker fra dagens plantegning. På byggetegningene som det ble gitt ferdigattest til i 2015, er det vist et soverom i 1. etasje der det i dag er etablert en stue. Det kan derfor være en mulighet å gjøre dette arealet til et soverom. Videre viser tegningene en stige opp til hvert av soverommene og åpent areal ned, mens dagens løsning har en trapp opp og gulvlagt areal mellom 1. etasje og loftsetasjen. Det er gitt ferdigattest for 2 soverom i loftsetasjen men takstmann mener at dette ikke er målerverdig areal i følge av NS-3940.

  I forbindelse med dette ble det gjort noen tiltak som ikke er omsøkt kommunen, men som eier nå i samarbeid med arkitekt Mette Cranner er i søknadsdialog med kommunen om. Arkitekt Cranner oppsummerer dette på følgende vis: "Under følger et oppsett over hva som er godkjent og hva som ikke er det pr dags dato.
  Følgende er godkjent:
  ‑ Bruksendring fra fritidsbolig til bolig for hovedbygningen.
  ‑ Vann og avløp.
  ‑ Adkomst.
  ‑ Anneks opp ved veien.
  ‑ Badehuset på brygga.
  ‑ Deler av brygge/ platting i forbindelse med badehuset. Det er litt uklart hvor mye av bryggen/ plattingen som vil være godkjent i forbindelse med badehuset, men den umiddelbare brygge/ platting rundt badehuset
  -Det har vært adkomst og noe areal rundt badehuset opprinnelig.
  ‑ SEFRAK registrert uthus som fortsatt står men som har behov for rehabilitering/ oppgradering.

  Det som vi nå redegjør for:
  ‑ SEFRAK registrert uthus som måtte tas ned/ falt sammen. Her blir det levert en redegjørelse for at tilstanden til dette bygget var i en så dårlig forfatning ‑ delvis falt sammen, at man besluttet å rydde det som var igjen av det ut fra sikkerhetshensyn.

  Det vi søker Nesodden kommune om tillatelse til tiltak for:
  ‑ Bryggen/ plattingen som nå er oppført. Her vil deler av bryggen/ plattingen bli omsøkt som oppgradering/ rehabilitering av den eldre bryggen/ plattingen som eksisterte rundt badehuset. Det søkes om tillatelse for bryggen/ plattingen slik den fremstår i dag.
  ‑ Utestuen/ hagestuen som ligger bak badehuset inn mot terrenget. Hagestuen er blitt omprosjektert noe mht arkitektonisk uttrykk, men vil ha samme grunnflate som nå.
  ‑ Utekjøkkenet ‑ betongkonstruksjonen som er oppført omtrent midt på bryggen/ plattingen inn mot terrenget.

  Jeg ber dere om å tenke på å informere kjøpere om allmennhetens rett til å gå langs vannet. Naboen har, når de oppgraderte, satt inn port i sitt gjerde mot Nedre Movei 40 A og B mest sannsynlig for å vise kommunen at de ikke vil hindre allemannsretten. " Dersom interessenter har flere spørsmål vedrørende dette kan dere kontakte Cranner på tlf: 48 46 44 13.

  Det er ikke søkt om utvidelse av bryggen til dagens størrelse eller oppføring av overbygget uteplass. Nåværende eiere fikk 11.09.2024 tilsendt et forhåndsvarsel fra kommunen om pålegg om retting og riving av bryggen, utekjøkkenet i tilknytning til bryggen, plattingen rundt badehuset og overbygd platting/ konstruksjon. Arkitekten har blitt engasjert til å utforme en søknad om tillatelse til tiltak for disse forholdene. Det må opplyses at det er en risiko for å ikke få disse tiltakene godkjent og man må eventuelt gjøre noen tilpasninger for å få tillatelse ved en ny søknadsbehandling. Dette har ikke megler kontroll over og må henvise i sin helhet til selger og arkitekt.

  Vei, vann og avløp

  Bratt singlet adkomstvei som er felles med en nabo i sør og en i nord. Privat adkomstvei fra offentlig vei. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledning. Opplyst at avløp
  føres til kum som er felles med nabo i nr. 38. Pumpes opp til offentlig ledning i veien ved nr. 36. Det ble boret opp gjennom fjel for adkomst med avløpsledningen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1055387, tgl. 05.09.2025 - Utleggsforretning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 900110, tgl. 03.12.1902 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten, men har ikke klart å tyde innholdet. Servitutten finnes hos megler og kjøper oppfordres til å tyde servitutten selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten og dennes betydning for eiendommen

  Dnr. 900110, tgl. 03.12.1902 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om generende virksomhet

  Dnr. 1126806, tgl. 31.12.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.
  Meglers kommentar: Eiere av denne eiendommen gnr 4 bnr 27 har rett til å ha liggende nedgravd stikkledning for vann og avløp i borehull i deres eiendom og over eiendom gnr 4 bnr 54 fram til eiendom gnr 4 bnr 26.

  
  
  

  Dnr. 1126809, tgl. 31.12.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Eiere av denne eiendommen gnr 4 bnr 27 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr 4 bnr 26. Ledningene legges i ca. 28 meters lengde frem til hovedledningsnettet i Nedre Movei. Grunneier gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider. Arbeidet skal utføres i samråd med grunneier. Ledningseier forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningene måtte påføre eiendommen. 03.04.2014 ‑ Dokumentnr: 273499 ‑ Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:12 Meglers kommentar: Tinglyst rettighet til å benytte del av eiendommen gnr 4 bnr 12 til parkering for eiendom gnr 4 bnr 27.

  Dnr. 273499, tgl. 03.04.2014 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om parkering

  Dnr. 6607, tgl. 01.10.1993 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 6607, tgl. 01.10.1993 - Målebrev
  Målebrev

  Dnr. 6608, tgl. 01.10.1993 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 439035, tgl. 22.04.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 631621, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 341, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900061, tgl. 31.10.1898 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Taklamper kan medfølge med tillegg av lysekroner i gang, stue og glassveranda etter nærmere avtale. Spotter etc. (Expo nova lys) medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave