Sjåstadleine 101

Ettertraktet endeleilighet fra 2008 | Høytliggende & fri utsikt | Luftig balkong | To bad & badstue | P-plass|Ski inn/ut

Prisantydning

4 950 000,-

Omkostninger

124 840,-

Totalpris

5 074 840,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

79 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 29. mars kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250377.

  Adresse og matrikkel

  Sjåstadleine 101.
  gnr. 76, bnr. 64, snr. 5 i Hemsedal.

  Eier

  Per Ivar Alfsen og Anne Mari Gullikstad.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  Byggeår fra 2008, med tilbygg fra 2020.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 1494,6 m².

  Parkering/garasje

  Felles parkering. Det er en dedikert plass til hver leilighet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  123 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 094 740,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 79 m²
  TBA: 8 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad - hvorav ett har adkomst til en badstue.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad - hvorav ett har adkomst til en badstue. Leiligheten disponerer også to utvendige skiskap.

  Påkostninger

  I 2020 ble stuen utvidet og eksisterende veranda innlemmet. I den forbindelse ble det satt inn ny skyvedør ut til ny balkong, helt nytt kjøkken med tilhørende hvitevarer. Nytt gulv i stue / kjøkken, belysning / downlights ble også oppdatert.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter i en dyp blå tone kombinert med laminat benkeplate. Under overskapene er det belysning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenøyen er utført i tilsvarende utførelse og danner et naturlig sosialt samlingspunkt. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel.

  Bad

  Hytten kan skilte med to tidløse bad og en egen badstue – perfekte fasiliteter for både komfort og velvære etter en aktiv dag på fjellet.

  Fra stuen er det adkomst til et stort bad med behagelig gulvvarme. Rommet er pent innredet med servant, heldekkende plate og underskap, overskap samt innfelt speil med integrert lyslist. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjkar. Det er også et innbygget skap med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. En badstue ligger i tilknytning til rommet. Badstuen har gulv belagt med belegg, mens vegger og himling er kledd i trepanel. Her finner du fast sittebenk og elektrisk badstueovn – ideelt for avslappende stunder og restitusjon etter en dag ute i naturen.

  Det andre badet har adkomst fra gangen og har en tidløs utførelse. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusj. Det er termostatstyrt gulvvarme.

  Varmtvannstank

  200 liter varmtvannsbereder plassert i skap på bad.

  Overflater

  • Gulv: Gulv er belagt med fliser og laminatparkett (fliser i entré/gang fra 2017 og laminatparkett i stue/kjøkken fra 2020).
  • Vegger: Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel.
  • Himling: Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel.

  Garderober

  • Fast familiekøyeseng og fast skap på ett soverom.
  • Fast skap på to soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig terrasse på ca. 8 m². En flott uteplass - perfekt for både avslapning og sosiale stunder. Det er god plass til utemøblement, grill og diverse grønne innslag. Fra eiendommen nyter du en vakker utsikt over Hemsedal-dalen, med ikoniske fjelltopper som Skogshorn som majestetisk bakteppe i horisonten.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kompakt ytterdør i malt tre.
  • Heve-/skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innvendige speildører tre.
  • Badstuedør i sotet og herdet glass.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er fra byggeår 2008, med deler oppgradert i forbindelse med tilbygg i 2020. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, overbelastningsvern samt digital strømmåler.

  Vinduer

  Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Dører: Registrerte mindre slitasje/overflatesår på ytterdør.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jmf dagens krav skal det være fast tilkopling.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling: Registrerte at silikonfuge i hjørne ved dusjkar har begynt å sprekke opp.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 30 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 28 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Radonmåling

  Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad.

  Byggemåte

  Leilighet A5 er beliggende i 2 etasje i leilighetsbygg med 8 leiligheter som ble oppført i 2008. I 2020 ble tidligere terrasse bygd inn og sammenføyd med stue samt ny terrasse ble oppført.

  Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, riss i fuge på dusj gulv.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2020 utført av Flyt entreprenør. Bygget inn deler av veranda og utvidet stue del Installert skyvedør Installert nytt kjøkken med direkte utluft kjøkkenvifte. Dokumentasjon foreligger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 700,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Drift av sameiet.

  Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og
  årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

  Kommunale avgifter / eiendomsskatt

  Kommunale avgifter er estimert til kr 22 040,5,- for 2026.

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 5440,- for år 2025.

  Beløpene er basert på opplysninger fra kommunen, og det tas forbehold om endringer.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Følgende kostnader vil måtte beregnes i tillegg til felleskostnader:

  • Eget strømforbruk
  • Eget vannforbruk.
  • Kommunale avgifter.
  • Eiendomsskatt.
  • Innboforsikring.
  • Årskort til Holdeskardsvegen.
  • Avgift til privat vei Sjåstadleine veilag.

  Formuesverdi

  Sekundær formuesverdi kr. 3.850.148,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Hemsedal Ski Lodge Bygg A, Orgnr: 915 288 723.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8099631.

  Om sameiet

  Sameiet består av 8 boligseksjoner fordelt over 1 bygning.

  Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene (1/8).

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Terrier Regnskap .

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Hemsedal Ski Lodge er i en fase hvor det er fokus på drift og vedlikehold. I 2024/2025 ble byggenes fasade blitt beiset.

  Sameiet har i perioden fortsatt med samme brøyteavtale. Prisen har gått noe opp, og man må forvente en økning i brøytekostnader. Styret ser på det som viktig å ha en god brøyteavtale for alle enhetene. Selv om styret er kjent med at det er andre aktører som kan tenke seg inn i brøytemarkedet i Hemsedal er det per i dag ingen andre aktører som tilbyr brøyteavtaler i område. Sameiet har forholdsvis stabile kostnader.

  Styret ser at behovet for vedlikehold og reparasjoner vil være økende i årene fremover. De har derfor i årets regnskap satt av kr 100 000 til fremtidig vedlikehold. Det er i 2025 ventet prisøkning både for varer og tjenester. Sameiet har i budsjettet tatt høyde for dette så godt det lar seg gjøre.

  Det er et gjentakende problem at enheter kobler ut røykvarslere. Da virker ikke systemet slik det skal, og styret får feilmeldinger. Det er aldri tillatt å koble ut røykvarslere slik byggene dimensjonert.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatet for år 2024 viste et overskudd på kr. 63.593,-. I budsjett for år 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med 2800,- i overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming: Boligen oppvarmes via elektrisitet. Baderommene og entreen har termostatstyrt gulvvarme. Elementpipe i stue som ikke er i bruk. Pipen er kledd inn med overflatebehandlet trepanel.

  Ventilasjon: Villavent ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom. Lufteventiler i flere vinduer samt lufteventiler i yttervegger på soverommene.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hytten ligger i et populært område i Hemsedal, med rolig beliggenhet høyt i terrenget og praktfull utsikt. Fra eiendommen kan man skue ut over Hemsedal-dalen og ikoniske fjelltopper som Skogshorn i horisonten. Omkring hytta er det vakker, uberørt natur med skog og fjell, noe som gir en herlig følelse av fred og privatliv. Samtidig befinner man seg bare et steinkast unna Hemsedal Skisenter og alle fjellopplevelsene det har å by på.

  Vinteraktiviteter

  • Alpint og snowboard: Hemsedal Skisenter ligger svært nær – faktisk så tett at man ved gode snøforhold kan spenne på seg skiene rett utenfor døren. Anlegget byr på over 50 løyper og rundt 20 heiser av varierende vanskelighetsgrad, samt terrengparker, barneområder og spennende off-piste-terreng. Her finnes utfordringer og skiglede for både nybegynnere og erfarne.
  • Langrenn: Det er enkel tilgang til Hemsedals velpreparerte langrennsløyper fra området. Kommunen tilbyr over 120 km oppkjørte spor i dalen og på høyfjellet, så langrennsentusiaster i alle aldre finner passende turmuligheter. Man kan gå på ski gjennom stille skogsløyper eller nyte vidstrakt utsikt i høyfjellsløypene – valget er ditt.
  • Andre vinteropplevelser: Hemsedal byr også på en rekke andre aktiviteter i vinterhalvåret. Du kan for eksempel bli med på hundekjøring gjennom snødekt landskap, ake i preparerte akebakker eller gå på skøyter på islagte flater.

  
  

  Sommeraktiviteter

  • Fotturer i fjellet: Hytta er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, med merkede stier i nærheten som leder til flere av Hemsedals kjente topper. Kommunens populære Topp 20-fjellprogram tilbyr turer i alle vanskelighetsgrader, og uansett hvilken rute man velger belønnes man med storslått utsikt over daler og fjell. Enten du vil ha en kort kveldstur eller bestige majestetiske topper, finnes det et mangfold av turmuligheter rett utenfor døren.
  • Fiske: For fiskeentusiaster finnes det gode muligheter like i nærheten. Den klare Hemsil-elva renner gjennom dalen nedenfor og er kjent som en av Norges beste ørretelver. I tillegg kan man prøve fiskelykken i fjellvann og tjern i området, omgitt av idyllisk fjellnatur og total ro.
  • Sykling: Hemsedal har de senere år blitt et lite sykkeleldorado. Det finnes familievennlige sykkelruter på grusveier i dalbunnen, samt spektakulære stier for terrengsykling oppe i fjellsidene. Skisenteret holder også åpent om sommeren med heisbasert sykling – du kan ta med sykkelen opp med heisen og suse ned den nye flytstien Silverstone (ca. 10 km lang) eller andre stier. Enten du foretrekker rolige sykkelturer i vakker natur eller actionfylt utforkjøring, vil Hemsedal levere varene.

  
  

  Fasiliteter og tilgjengelighet
  I nærområdet finnes flere fasiliteter knyttet til skisenteret. I skisesongen kan man ta en kort spasertur eller skitur til spisesteder og afterski ved Hemsedal Skisenter, som byr på hyggelige restauranter og barer i ekte fjellatmosfære. Skarsnuten hotell med restaurant og utsikt ligger også i nærheten oppe på fjellkanten. For et større utvalg er Hemsedal sentrum kun 4–5 km unna (cirka 10 minutter med bil), hvor du finner dagligvarebutikker, sportsforretninger, kaféer og flere restauranter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Det er utarbeidet reguleringsplan/detaljregulering som er gjeldene for denne eiendommen: Reguleringsplan for Skarsnuten: Reguleringsbestemmelser – Detaljregulering - PlanID 2012014. Reguleringsformål i reguleringsplan/detaljregulering gjelder fremfor arealformål fastsatt i kommuneplanen.

  Kommuneplaner:
  ID: 2016007
  Navn: Kommuneplan for Hemsedal 2018-2030
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 06.12.2018
  Delareal: 1 495 m
  Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 2024002
  Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2032
  Status: Planlegging igangsatt
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kommunen har sjekket med avdelingen Plan og Utvikling, og det foreligger ingen plan under arbeid for denne eiendommen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen omfattes av 9 berørte datasett knyttet til område- og aktsomhetskart:

  • Jord- og flomskred
  • Snøskred
  • FKB-AR5
  • FKB-arealbruk
  • Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder
  • Løsmasser N50/N250
  • Naturtyper i Norge - landskap
  • Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
  • Vernskog

  
  

  Slike kartlag er generelle temakart utarbeidet av offentlige myndigheter og gir overordnede vurderinger av naturforhold, arealbruk og aktsomhetsområder i et større geografisk område. At en eiendom berøres av slike datasett innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen er direkte berørt av forholdene, men at den ligger innenfor et område hvor slike forhold kan forekomme eller er registrert på et overordnet nivå.
  For nærmere detaljer vises det til områdeanalysen vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon og eventuelt innhente ytterligere informasjon fra relevante myndigheter dersom dette anses å ha betydning for kjøpet.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring, datert 15.09.2022. Videre foreligger det ferdigattest for innbygging og tilbygg av veranda, datert 14.09.2021.

  Dagens plantegning stemmer overens med tegninger fra 14.09.2021.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er montert måler på eiendommen med målenr. 36052018.

  Adkomst via privat vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 288543, tgl. 24.04.2009 - Seksjonering
  SNR: 5
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 1 / 8
  

  Dnr. 852768, tgl. 07.10.2013 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 4130, tgl. 22.08.2003 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4135, tgl. 22.08.2003 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1342095, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 327219, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Bilder, tallerken hylle, speil samt åkle på vegg i stue/kjøkken del, kaffebord, åpen lounge stol (sammenlegg bar) TV benk, kiste på soverom, alle dyner og puter, (seng og madrass blir værende). Kjøkken utstyr. Konsoll i gang.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Oppsigelseshonorar : 20 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave