Melkeveien 47 B

Enebolig i rolig blindvei ved Markagrensen nær Slemdal. Mulig med 3 sov. D.garasje m/carport. Solrik, skjermet hage.

Prisantydning

25 900 000,-

Omkostninger

648 590,-

Totalpris

26 548 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1969

Soverom

2

Bad

3

Internt brukseareal

346 m²

Eksternt bruksareal

34 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260031.

  Adresse og matrikkel

  Melkeveien 47 B.
  gnr. 41, bnr. 609 i Oslo.

  Eier

  Morten Ole Mørch og Nanna Hedløv Mørch.

  Byggeår

  1969/2004.

  Tomt

  1100,00 kvm. Tomten er eiet. Pent opparbeidede utearealer med usjenert hage - med plenarealer, beplantninger og store terrassearealer med skiferheller. Inngangsparti fra vei med belegningssten med underliggende varmekabler. Inntrukket inngangsparti med skiferheller. Innkjørsel med belegningssten til carport og garasje med varmekabler i kjørespor. Det er utvendig støpt kjellertrapp med skiferheller. Det er utebelysning rundt boligen. Selger har gjerdet inn den indre haven, robotgressklipperen klipper derfor kun i dette området. Plenområdene mot veien klippes derfor i dag med vanlig motorgressklipper.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med stor carport foran og med praktisk overdekket adkomst til kjøkkeninngangen. Garasje er oppført med støpt plate på mark og yttervegg i mur mot naboeiendom, øvrige veggkonstruksjoner i uisolert bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjoner over garasje og carport i treverk med lik utforming som huset og med heltekkende båndtekking med zinkplater, beslag, renner og nedløp. Det er garasjeport i lakkert stål med elektrisk portåpner.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  647 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  26 568 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 346 m²
  BRA-e: 34 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 184 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, spisestue, stue, kjøkken, gang, soverom, dusjbad, hovedbad, hovedsoverom, garderobe og sideinngang

  Se alternativ planløsning hvor det er tegnet opp 3 soverom.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 162 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, disponibelt rom, gang, dusjbad, badstu, vaskerom, matbod og bod

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med unntak av at veggene på vaskerommet ikke går helt ut til "gangen". Ut fra byggemeldte tegninger fremstår det som at garasjen er ca. én meter dypere enn det som er byggemeldt. I hagen er det oppført en redskapsbod, megler finner ikke noen godkjennelser eller tegninger på denne. Dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Melkeveien 47B - Et arkitekttegnet hus beliggende på attraktive Vettakollen, rett ved skogkanten. Rommelig bolig i naturskjønne omgivelser, med solrike uteplasser og en pent opparbeidet tomt. Boligens arkitektur oppleves som gjennomført, og den rommelige entréen gir et representativt førsteinntrykk.

  Boligen har svært god kontakt med utearealene, med direkte utgang fra både kjøkken, stue og hovedsoverommet ut til hagen. Hagen er godt skjermet for innsyn og har rikelig med sol gjennom dagen.

  Marbodal kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, herunder oppvaskmaskin, bred stekeovn og ventilator. Rommet fremstår som lyst og solfylt, med vinduer mot både øst og vest som gir gode lysforhold gjennom dagen. Det er skyvedør fra hallen til kjøkkenet.

  Stuen er lys og luftig med en naturlig sonedeling mellom spiseplass og oppholdsrom, noe som skaper en god og funksjonell romfølelse. Skyvedør fra hallen bidrar til en god flyt mellom rommene.

  Videre i boligens hovedetasje er det to soverom, to bad samt separat WC. Innholdsrik kjeller bestående av to disponible rom, wc og dusj, badstue, stort vaskerom og flere praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Bortsett fra vaskerommet i kjelleren er alle hovedfunksjoner samlet på én flate, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig planløsning.

  Det er kort gangavstand til Gråkammen T-banestasjon med linje 1 mot Majorstuen og sentrum. Med T-banen tar det ca. 15–20 minutter til Majorstuen. I nærområdet finnes også dagligvarebutikk, barnehager og skoler. For ytterligere servicetilbud ligger både Slemdal og Vinderen i kort avstand.

  Påkostninger

  Selger opplyser om at følgende påkostninger er gjort:

  • Kjelleren er stort sett den opprinnelige fra 1969 bortsett fra skiferbelagt gulv i den ene stuen. Hele 1.etasje ble renovert, utvidet med snaut 20 kvadratmeter og bygget opp på nytt med delvis ny romfordeling i 2004.
  • Badstuen i kjelleren er fra 2015
  • Stenbelagt innkjørsel og inngangsparti foran hoveddør med varmekabler ble gjort i 2016
  • Zinken på taket med takrenner etc. ble utført av blikkenslagerfirma Franke Onsrud AS i 2007

  Kjøkken

  Marbodal malt innredning med profilerte fronter og glasskap. Benkeplater av natursten med nedfelt vaskekum og stor Mièle platetopp med kokeplater og gassbluss. Integrerte hvitevarer fra Mièle med oppvaskmaskin, bred stekeovn og ventilator. Nisje for bredt kjøl/fryseskap.

  Bad

  Hovedbad:
  Baderom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i våtsoner og malte flater for øvrig. Innredning med malte skap og hel sten plate med 2 underlimte servanter og speilskap. Innbygget flislagt badekar med tilpasset natursten kant rundt kar. Glassvegger rundt dusjsonen. Vegghengt toalett.

  Dusjbad:
  Baderom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i våtsoner og malte flater for øvrig. Porselensservant, speil og belysning, fritthengende dusjvegger og vegghengt toalett.

  Toalett (ikke våtrom):
  Toalettrom med naturstensgulv med varmekabler og malte veggflater. Rund porselensservant, speil og belysning. Vegghengt toalett.

  Bad kjeller:
  Baderom med flislagt gulv og fliser på vegger i våtsoner, forøvrig malt panel. Porselensservant på vegg, gulvmontert toalett og dusjarmatur.

  Badstue:
  Badstue med flislagt gulv, panelte vegger, tak og plassbygget innredning samt badstuovn. Badstustuvegger og benker er nytt i 2015.

  Varmtvannstank

  OSO 300 liters bereder fra 2017

  Overflater

  Innvendig:

  • Hvitmalte fyllingsdører, skyvedør til spisestuen
  • Stuer har mørkbeisede tregulv, hall har natursten, kjøkken og gang har kvadratparkett, soverom og garderobe har lys eikeparkett
  • Vegg- og takflater har malte glatte flater
  • Støpt trapp med natursten i inntrinn fra 1 etg. til kjeller
  • Takhøyde i 1 etg: Hàll 2,46 m, Stue 2,48 m og kjøkken 2,41 m

  
  

  Kjeller:

  • Gulvflater: Fliser av natursten, fliser og betonggulver, noe fjell i innerste bod
  • Vegger. Pussede og malte flater
  • Himlinger: Malte gassbetongelementer
  • Takhøyde i kjelleretasjen er gjennomsnittlig 2,20 m

  Garderober

  Det er stor plassbygget garderobeinnredning i hall. Stor åpen garderobeinnredning ved hovedsoverom. Plassbygget malt skapinnredning i spisestue og bokhyller i stuen. Hyllereoler i kjellerboder.

  Balkong/terrasse

  Store utvendige terrassearealer på ca 70 m2 med skiferheller.

  Dører

  • Hoveddør og kjellerdør i malt treverk, terrassedører og dør i sideinngang i treverk med isolerglass, alt fra 2004
  • Hvitmalte fyllingsdører, skyvedør fra hall til spisestue og kjøkken

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert og tilnærmet nytt i forbindelse med ombygging i 2004. Sikringsskapet er ombygget til nye moderne automatsikringer. Det er i hovedsak nye brytere og stikkontakter.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 32 stykk.

  
  
  

  Bad Kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Manglende eller membraner fra før 2000 gis TG 3 iht.siste utgave av NS 3600.
  Årsak / Konsekvens: Det er eldre støpejernssluk og ingen synlig membran. Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner, men dette er gulv på grunn så konsekvensene er noe redusert
  Anbefalt tiltak: Baderomsgulv og vegger i dusjsonen må oppgraderes med nytt sluk og tilfredsstillende membranløsninger for å tilfredsstille dagens krav til våtrom
  Estimert kostnad: 200 000,- Kun et estimat, kostnader avhenger av valg av løsninger og materialer.

  Hovedbad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Gulvfliser har noe synlige sprekker, det er også slitasjemerker etter dusjdør. Det er lite fall og en svank på gulvet fra dør mot dusjsonen hvor sluket er og i tillegg en stengelist under dusjdør som hindrer lekkasjevann å renne til sluk.
  Tiltak: Deler av gulvet må utbedres med bedre fall og skifting av ødelagte fliser.

  Hovedbad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/ membran.
  Tiltak: Baderommet er over 20 år og det må vurderes om det er regningssvarende å gjøre utbedringer av skade og fallforhold eller om hele rommet må rehabiliteres.

  Hovedbad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ventilasjon
  Vurdering avvik: Mekanisk vifte vil være med på å fjerne høy luftfuktighet
  Tiltak: Montering av mekanisk vifte anbefales

  Dusjbad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/
  membran.
  Tiltak: Det er fortsatt gjenværende levetid og ingen spesielle avvik er registert

  Dusjbad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ventilasjon
  Vurdering avvik: Mekanisk vifte vil være med på å fjerne høy luftfuktighet
  Tiltak: Montering av mekanisk vifte anbefales.

  Bad Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløp og vannrør
  Vurdering avvik: Eldre støpejernssluk og kobberrør
  Tiltak: Sluk og vannrør er fra 1969 og har oppnådd tilnærmet forventet levetid og har behov for oppgraderinger.

  Vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Det er noen løse fliser ved dør. Behov for utbedringer.

  Vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Det er ukjent eller manglende membran. Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner, men dette er gulv på grunn så konsekvensenes er noe redusert.

  Innvendige overflater Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er mindre avvik og småskader
  Vurdering avvik: Naturstensfliser har enkelte steder saltutslag og urenheter etter vannskade. Det er også enkelte små sår og mindre skader på vegg og himlinger
  Tiltak: Rengjøring og utbedringer anbefales.

  Etasjeskiller og gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registrert noen mindre skader og avvik på elementene i kjelleretasjen. Det er også avvik på 25 mm høydeforskjell fra yttervegg ved dør til skillevegg mot garderobe i hovedsoverom i 1 etasje
  Vurdering avvik: I trapperom i kjeller er det et lite område med noen avskallinger inn mot yttervegg. I innerste bod er det også noen få områder med avskallinger. Det er også nedbøyning inntil 5 cm i noen få dekke elementer. Her er det montert avstivninger fra tidligere eier og forbedret i 2026 Skadene er registrert i begrensede områder, men det kan ikke utelukkes at det er skader som ikke er synlige. Årsaken til skadene er ikke avdekket. Det er også utført utbedringer med rehabilitering og puss av skader i trapperom. Nåværende eier har opplyst at disse forholdene har vært slik fra før de overtok boligen i 2003 og at de ikke har eskalert siden den gang.
  Tiltak: Det anbefales å holde forholdene under oppsikt.

  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det mangler rekkverk og håndløper på begge sider av trappeløp.
  Vurdering avvik: Fare for fallskader
  Tiltak: Spilerekkverk og håndløper må monteres

  Byggemåte

  Boligen hadde opprinnelig flat takkonstruksjon fra 1969. I 2004 ble det ombygget til luftet takkonstruksjon med fall og takutstikk. Det er bygget et tak over deler av terrassen i trekonstruksjoner med bærende søyler og med glassfelter mellom taksperrer. Det er også montert "falske" søyler uten bærefunksjoner langs terrassesiden. Det ble i 2004 lagt papptekking. Det er Siporex gassbetongelementer som etasjeskiller fra byggeåret. I 2010 ble det utført ny heltekkende båndtekking med zinkplater og tilhørende beslag og nedløp. Drenering er fra byggeåret 1969.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja

  2.1.1 Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  2.1.2 Årstall:

  • 2004

  2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Det ble laget to helt nye bad.

  2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

  • Rørleggermester Harald Larsen AS

  2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja
    Beskriv feilen og omfanget:
  • Det har ikke lekket vann inn utenfra, men eiendommen ble i 2011, 2015 og 2023 utsatt for vanninntrengning i kjelleren på ettersommeren (siste gang var Hans). Vi har tilbakeslagsventiler på de to avløpene i kjelleren, men tror problemet er at grunnvannet stiger og trenger inn i gulvet nedenfra. Dette regnes som flomskade, og bortsett fra en beskjeden egenandel har alt vært dekket av husforsikringen uten at det har gått ut over premien vi betaler.

  
  

  4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja

  4.1.1 Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  4.1.2 Årstall:

  • 2004

  4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Det opprinnelige huset fra 1969 hadde flatt tak og var dårlig isolert. Det ble laget et rammeverk i stål med nytt skrånende tak og nye yttervegger med isolasjon inn mot de opprinnelige veggene. Alle vinduer og dører ble skiftet. Den gamle garasjen ble revet og ny bygget.

  4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

  • Bjørn Søgård Stillas- og Tømmermannsservice

  4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

  • Ja
    Beskriv omfanget:
  • Vi har vanligvis ingen problemer med vann eller fukt i kjeller, men som tidligere nevnt, ligger eiendommen i et flomutsatt område, noe som ved forhøyet grunnvann i 2011, 2015 og 2023 førte til vanninntrengning gjennom gulvet i 10–20 cm høyde. Vi har vært forsikret i if, og skadene har uten videre vært dekket som flomskader uten forhøyet premie.

  
  

  8. Er det utført arbeid med drenering?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  
  

  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja

  10.1.1 Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  10.1.2 Årstall:

  • 2004

  10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Ved ombyggingen av huset i 2004 ble alt det elektriske i 1. etasje skiftet ut, mens det opprinnelige ble beholdt i kjelleren, bortsett fra at det ble lagt nye varmekabler under skiferbelagt gulv i den ene kjellerstuen. I vaskerom ble også det elektriske lagt nytt.

  10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

  • Lysmester'n AS

  10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja

  13.1.1 Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  13.1.2 Årstall:

  • 2004

  13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Ved ombyggingen i 2004 ble kjøkken og to nye bad plassert på andre steder enn tidligere, så alt i 1. etasje ble da nytt. I 2011 ble det lagt strømpe i avløpsrøret fra huset ut til det offentlige nettet.

  13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

  • Rørleggermester Harald Larsen AS

  13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

  • Ja
    Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen:
  • Det lå en parafintank i bakken da vi kjøpte eiendommen i 2003. Denne ble forskriftemessig fjernet i forbindelse med vår ombygging i 2003/2004.

  
  

  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  • Ja

  16.1.1 Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  16.1.2 Årstall:

  • 2004

  16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • I forbindelse med ombyggingen ble det lagt varmekabler under gulv i entré, gjestetoalett og begge bad. Ellers i 1. etasje ble det installert nye panelovner. I kjelleren ble det gamle beholdt bortsett fra at det ble lagt nye varmekabler i gulvet i den ene kjellerstuen. Det ble montert elektrisk avtrekksvifte på taket for peisen.

  16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

  • Lysmester'n AS

  16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

  • Ja
    Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
  • Det er et par sprekker i fliser på hovedbadet.

  
  

  19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja
    Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
  • Det har hendt vi har fått mus inn på kjøkkenet.

  
  

  27. Er det utført radonmåling?

  • Ja
    Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
  • I 2015. Ca. 200.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 34 052,- for 2026.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 13973,00 for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 12 865 417,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 24 807 738,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Utover badene er det varmekabler i gulvet i entré og på gjestetoalett i første etasje. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. I kjelleren er det lagt varmekabler i gulvene i begge stuene, på vaskerommet og i dusjrommet. Det er stor åpen murt peis i stuen i 1 etg.tilkoblet murt pipeløp og fjernstyrt vifte på toppen av pipeløpet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca.30000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i attraktive og veletablerte omgivelser i Melkeveien på Vettakollen – et av Oslos mest etterspurte og naturnære boligområder. Beliggenheten kombinerer rolige, grønne omgivelser med kort vei til marka, samtidig som sentrum nås enkelt med kollektivtransport.
  
  Området preges av villaeiendommer med grønne hager og uteområder. Perfekt beliggenhet med enkel adkomst til sentrum i rolige omgivelser.
  
  Boligen sogner til Svendstuen skole som går videre til Midtstuen ungdomsskole. Det er også flere barnehager i området.
  
  Umiddelbar nærhet til marka med "endeløse" tur-, ski- og sykkelmuligheter. Båntjern og Sognsvann ligger innen gangavstand fra boligen. Her finner du flotte parkanlegg, samt fine turveier for rekreasjon. Videre er det kort vei til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Gangavstand til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, trampolinehall, flerbrukshall, kunstgressbaner m.m.
  
  Perfekt beliggenhet for den aktive familien. Hemingbanen er et tradisjonsrikt samlingspunkt for både store og små. Klubben tilbyr bl.a. aktivitetstilbud innen alpint, langrenn, skihopping, orientering, friidrett, fotball, basket og tennis. Se https://www.heming.no.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4381, datert 11.06.08.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Melkeveien 34 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
  Saksnummer:202522694
  Siste bevegelse:Siste dok. 06.02.2026

  Melkeveien 43 - tilbygg, påbygg og etablering av underjordisk garasje
  Saksnummer:202512444
  Siste bevegelse:Siste dok. 10.11.2025

  Melkeveien 57 B - oppføring av enebolig - Hus 1
  Saksnummer:202512208
  Siste bevegelse:Siste dok. 08.01.2026

  Melkeveien 57 A - oppføring av enebolig - Hus 2
  Saksnummer:202512175
  Siste bevegelse:Siste dok. 05.11.2025

  Trosterudveien 69 - etablering av basseng og bilparkering under terreng
  Saksnummer:202518253
  Siste bevegelse:Siste dok. 26.01.2026

  Stjerneveien 38 - påbygg, modernisering og ombygging av enebolig
  Saksnummer:202516538
  Siste bevegelse:Siste dok. 20.01.2026

  Stjerneveien 28 A - oppføring av enebolig - Hus 2
  Saksnummer:202504681
  Siste bevegelse:Siste dok. 05.02.2026

  Stjerneveien 28, 28 B - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig - Hus 1
  Saksnummer:202504674
  Siste bevegelse:Siste dok. 18.02.2026

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for:

  • Melkeveien 45 B (eiendommens tidligere adresse) - Enebolig med hybelrom og garasje datert 25.06.1970.
  • Melkeveien 47 B - Enebolig - Tilbygg datert 29.november 2005.
  • Melkeveien 47 B - Tilbygg vindfang datert 04.01.1985.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 8750, tgl. 30.07.1957 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  

  Dnr. 9869, tgl. 26.08.1957 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 10666, tgl. 09.09.1957 - Erklæring/avtale
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 772, tgl. 22.01.1959 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om vannledning
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 10842, tgl. 02.09.1963 - Erklæring/avtale
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 5887, tgl. 21.05.1957 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 286 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 312,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 1 800,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 5 772,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 292 472,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave