Borgveien 34

Attraktiv og sjønær familiebolig i blindvei. Solrike uteplasser. Stor og pent opparbeidet hage. Dobbelgarasje. Anneks.

Prisantydning

14 500 000,-

Omkostninger

363 590,-

Totalpris

14 863 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1939

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

216 m²

Eksternt bruksareal

101 m²

Terrasse/balkongareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260070.

  Adresse og matrikkel

  Borgveien 34.
  gnr. 10, bnr. 187 i Bærum.

  Eier

  Kai Stefan Einvik.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  1808,00 kvm. Tomten er eiet.

  Flott opparbeidet og beplantet tomt med plen, trær, bed og frukttrær på forsiden og naturtomt  på baksiden av huset.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje på 31 kvm. Det er montert Tesla-lader.

  Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på eiendommen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  362 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  14 883 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 216,0 m²
  BRA-e: 101,0m²
  TBA: 36,0 m²

  Underetasjen: entré, bad, vaskerom, stue, tre soverom og vinterhage.
  1.etasjen: bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bod.

• Om boligen
  Påkostninger

  Selger har gjort en rekke påkostninger de senere år, som blant annet nytt

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Sigdal kjøkkeninnredning.

  Bad

  Bad 1 – Underetasje
  Badet i underetasjen ble oppgradert i 2015 og fremstår som et moderne og innbydende våtrom med gjennomtenkte løsninger.
  Rommet har flislagte overflater på både gulv og vegger, noe som gir et stilrent uttrykk og gjør det praktisk i daglig bruk. Badet er godt utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, badekar, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredningen består av et benkeskap med profilerte fronter som gir god oppbevaringsplass.
  Dette er et funksjonelt og komfortabelt bad som dekker familiens behov på en god måte.

  Bad 2 – 1. etasje
  Badet i boligens hovedetasje har en tradisjonell utførelse med flislagte gulv og vegger, og en praktisk planløsning.
  Badet er innredet med dusjløsning, servant, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass. Dusjsonen er definert med egen oppbygning, noe som bidrar til å holde øvrige flater mer tørre i bruk.

  Vaskerom – Underetasje
  Vaskerommet er plassert i underetasjen og fungerer som en praktisk og nyttig bruksone i boligen. Rommet har flislagt gulv med sluk, samt malte overflater på vegger og himling. Det er installert skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin, noe som gir gode fasiliteter for klesvask og rengjøring.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2026, montert i vaskerom.
  Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Overflater gulv:
  Underetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Trestavs parkett i ett soverom. Fliser i entre.
  1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  Overflater innvendige vegger:
  Underetasje: Sparklet og malte plater. Betongoverlater og gips.
  1. etasje: Pusset og malte overflater. Trepanel.

  Himling:
  Underetasje:
  Sparklet og malte plater.
  Pusset og malte overflater.
  Himlingshøyde ca. 2,19 m målt i entre.
  Himlingshøyde ca. 2,28 m målt i stue.

  1. etasje:
  Sparklet og malte plater.
  Trepanel.
  Takessplater
  Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i spisestue.
  Himlingshøyde ca. 2,88 m målt i stue.

  Garderober

  Underetasje:
  Garderobeskap med speilfronter i garderobe.
  Garderobeskap med profilerte fronter i entre.
  Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i gang.
  Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i soverom.

  1. etasje:
  Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/ spisestue, ca. 36 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

  Dører

  Ytterdører – Underetasje:
  Isolert ytterdør med glassfelt.

  Ytterdører – 1. etasje:
  Verandadør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking.
  Verandadør med trelags isolerglass, produsert i 1979.
  Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1980.

  Innvendige dører:
  Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer, montert i spisestue.
  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 05.12.2025, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Samsvarserklæring signert og datert 11.12.2025 er fremvist for følgende arbeider:
  - Utbedring av avvik påvist i rapport fra Elvia.
  - Montert ny jordfeilbryter type B foran Tesla Wallbox gen.3
  - Montert deksel på hovedsikring igjen.
  - Byttet ut defekt ASD-avdekking i sikringsskap.
  - Utarbeidet ny kursfortegnelse.
  - Montert nye merkinger i sikringsskapet.
  - Byttet jordfeilautomat på kurs 8, da gammel automat var defekt.
  - Henvist og forklart kunden at dokumentasjon for tidligere arbeid er lastet opp i Boligmappa.no
  - Byttet lysbryter på vaskerom.
  - Fjernet 2-pol KIP-bryter for varmtvannsbereder og koblet i Wago.
  - Kvittert ut avvikene og sendt til Elvia for godkjenning.

  Samsvarserklæring signert og datert 22.03.2024 er fremvist for følgende arbeider:
  - Borgveien 34. Montere og tilkoble kundens Tesla ladestasjon i garasjen samt levere og montere en ny
  utestikkontakt til robotgressklipper iht. tilbudsbrev. Bestilt av Kai-Stefan Einvik
  - Levert og montert underfordelling i garasje hvor det ble montert overspenningsvern og 32A jordfeilautomat.
  - Levert og montert ny kabel fra underfordelling til tesla ladestasjon.
  - Montert og tilkoblet tesla ladestasjon som kunde har levert selv.
  - Levert og montert stikkontakt i carport for robotgressklipper.
  - Levert og montert ny ip55 bryter i carport da eksisterende bryter hadde for lav ip grad og var veldig morken.
  - Levert og montert ny bryter inne i garasje og flyttet den høyere opp da den kom i veien for ladestasjonen.
  Bryter ble byttet fordi den var vaeleig slitt og hadde skade på kapsling

  Samsvarserklæring signert og datert 14.08.2023 er fremvist for følgende arbeider:
  Soverom 1 og 2 i 1.etg:
  - Lagt om røranlegg etter at vegg mellom soverommene har blitt fjernet.
  - Levert og montert 6 stk nye stemderbokser på soverommene da eksisterende var dårlige.
  - Remontert bokser og rør til 1 stk bryter som styrer stikkontakt oppunder tak, 1stk stikkontakt for lampe, 1 stk
  termostat og 3 stk doble stikkontakter. - Montert 2 stk nye termostater som kunde har levert, remontert 1 stk
  enkel stikkontakt, 4 stk doble stikkontakter og 1 stk 1p bryter.
  Bad i 1. etg:
  - Demontert eksisterende baderomsvifte og montert 1 stk ny som kunde har levert selv.
  Bad i 2. etg:
  - Demontert eksisterende dimmer og taermostat, montert og tilkoblet ny termostat og ny dimmer som kunde
  har levert selv. Soverom i 2. etg:Hengt opp lampe i tak og rettet på bryterpanel slik at bryteren fungerer igjen.

  Samsvarserklæring signert og datert 07.08.2017 er fremvist for følgende arbeider:
  Utført iht. beskrivelse.
  1) Svidd stikkkontakt ved varmtvannstanken. Her må kontakt byttes ut med en vippebryter.
  2) skjøteledning for vaskemaskin/tørketrommel. Her må det strekkes en ny ca 1.5m lang ledning og settes inn
  en ny stikkkontakt
  3) en stikkontakt ved kjøkkenet må flyttes ca 2 cm siden ledningen mangler litt foring rett utenfor boksen.
  Evnt er det bare å dytte ledning lengre inn i boksen.
  4) I tillegg ønsker jeg å koble på en lysdetektor for utelysene og sette inn et par stikkontakter ute i
  vinterhagen. Jeg har kjøpt 2 infrarøde terrassevarmer på 2000w hver. Blir det for mye til å koble inn på samme
  kurs som utelysene?
  5) Jeg trenger også å bytte 2 lysbrytere i stuen for taket i 2etg til dimme brytere.

  Samsvarserklæring signert og datert 05.07.2017 er fremvist for følgende arbeider:
  - Glattskjøtet tilførselskabel til anneks.
  - Montert koblingsboks på kabel ute.
  - Opplegg av stikkontakt m/jord ute.
  - Flyttet og skiftet brytere i anneks.
  - Opplegg av stikkontakt i anneks.
  - Flyttet taklampe på kjøkken.
  - Sjekket mulighet for bryter/fast opplegg på kjøkken.
  - Montert taklampe i stue.
  - Utbedret feil på bryter på soverom.
  - Sjekket muligheter for å legge kabel i stue som skjult anlegg.
  - Frakoblet fotocelle på anneks.

  Samsvarserklæring datert 2015 er fremvist for følgende arbeider:
  - Glattskjøte i gulv. Skjøte i veggboks for videre føring av kabel. Flyttet bryter. Varmekabel skjøtet på to steder.
  - Jording nettinger til varmekabel, samt skjøtet ny netting.
  - Flyttet termostat for varmekabel.
  - Lagt opp/om røranlegg, forbinde dette samt skjøtet tilførsler etter at vegg er revet.
  - Frakoblet og fjernet 5 stk stikkontakt.
  - Frakoblet og fjernet 2 stk lamper.
  - Feilsøkt på strømløs kurs. Fant løs og avmantlet tilførsel i gjenkledd vegg. Skjøtet denne provisorisk.
  - Opplegg for samt montert 3 stk egeninnkjøpte lamper. Tilkoblet med bryter.

  Vinduer

  Vinduer:
  Underetasje:
  Vindu med tolags isolerglass minste soverom og bad, produsert i 2014 og 2015.
  Vindu med tolags isolerglass i hovedsoverom, uten synlig datomerking.
  Vinduer med tolags isolerglass i soverom, produsert i 2002.
  Vindu med tolags isolerglass, uten synlig datomerking.
  Vindu i tre med enkle glass.

  1.etasje:
  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1973 og 1981
  Vinduer med tolags isolerglass i stue, uten synlig datomerking.
  Blyglass i stue og bod.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk.

  Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven med tilhørende tekst til tilstandsgradene.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling i følge eier.

  Byggemåte

  Eneboligen:
  Eneboligen er oppført i 1939 og er bygget etter datidens byggeskikk, med de konstruksjonsmessige løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Boligen er fundamentert med betongfundamenter, og har grunnmur i betong. Over grunnmuren er ytterveggene oppført i trekonstruksjon (bindingsverk).

  Utvendig er ytterveggene kledd med stående malt trepanel, hvor deler av kledningen (underetasje) er skiftet i 2015.
  Taket har saltak i trekonstruksjon, og er tekket med takstein.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er ikke nærmere dokumentert, men det er registrert forhold som tilsier at konstruksjonen er typisk for byggeåret.

  Gulv mot grunn består av støpt betonggulv på grunn, uten fuktsperre slik det var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Ventilasjon skjer hovedsakelig ved naturlig ventilasjon via spalteventiler, kombinert med mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken.

  Oppsummert er boligen en tradisjonell trekonstruksjon fra byggeåret, med betongfundament og saltak, og med enkelte senere oppgraderinger som drenering (2015) og etterisolering av loft.

  Garasje:
  Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Anneks:
  Anneks med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -ja, nytt arbeid i 2015. Nytt bad ble bygget i 1 etasjen i 2015 av faglært hos SSG Norge. Organisasjonsnummer NO.: 884 367 522 MVA. Dokumentasjon foreligger.

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  -Ja, Ved kraftig regn og vinden blåser mot terrassedøren i 2 etasjen, så har det vært tilfeller hvor det har kommet litt vann inn. Det er lagt ny fugemasse i mars 2026 og det virker som den lille lekasjen er stoppet.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  -Ja, nytt arbeid i 2017 utført av ufaglært. Maling av taket på huset og garasjen ble gjort i 2017. (Taket på annekset malte jeg i 2025). Jeg gjorde det selv.
  -Ja, nytt arbeid i 2016. SSG Norge monterte bordkledning på muren i 1 etasjen. Arbeid utført hos faglært. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2016. SSG Norge bygde ny terrasse. Utført av faglært. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2016. Flytting av hovedinngang / ytterdør. Utført av faglært hos SSG Norge. Dokumentasjon foreligger.

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  -Ja.

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  -Ja, det var fukt i underetasje da vi overtok boligen i 2014, men vi fikk Asker og Bærum Graveservice AS til å legge ny drenering i 2015. Etter det har vi ikke oppdaget noe fukt.

  Er det utført arbeid med drenering?
  -Ja, nytt arbeid i 2015. Ny drenering rundt bolig. Oppgraving, rensing av grunnmur, montering av Isodren, etablering av drensrør og separat håndtering av takvann. Tilbakefylling og grovplanering. Noe tilleggsarbeid som bortkjøring av masser og pussing av mur. Utført av faglært hos Asker og Bærum Graveservice AS. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  -Ja, nytt arbeid i 2015. Vesentlig oppgradering av det meste elektrisk anlegg + installasjon av Tesla lader i garasjen med ny kurs. Utført av faglært hos Helset Elektro AS, Elektro-sivert Installasjon AS og Elektriker`n Asker AS. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  -Ja, nytt arbeid i 2015. Det ble bygget nytt bad i 2015 og samtidig ble mye av rørerene skiftet ut både til kjøkken og bad utført av faglært hos Asker Rør AS. Dokumentasjon foreligger.

  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  -Ja, tanken ble gravd opp og fjernet fra eiendommen i 2015.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  -Ja, nytt arbeid i 2024. Skiftet varmepumpe. Utført av faglært hos Termoteknikk varmepumper AS. Dokumentasjon foreligger.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  -Ja, både pipen og peisene er pusset opp.

  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  -Ja, det har vært tilfeller med mus og rotter men ikke i det siste.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen
  -Ja, det ble oppdaget mugg da vi overtok eiendommen i 2014 men ikke etter ny drenering.

  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
  -Ja, jeg glemte å ettersende informasjon om ferdigstilt soverom og bad.

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2015. Faglært hos SSG Norge bygde om et soverom og lagde nytt bad. Dokumentasjon foreligger.

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  -Ja.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i egenerklæringen som er vedlagt.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 25 224,- for 2026.

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for inneværende år, og at avvik kan forekomme.

  Eiendomsskatt

  Det er p.t ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind forsikring. Polisenummer: AS-70, 7727081.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 134 654,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 763 791,00.
  Gjeldende for ligningsåret .
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Luft til luft varmepumpe produsert i 2024.
  Underetasje: innebygget peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmekabler er lagt i alle rom i underetasje, samt bad i 1.etasje i følge eier.
  1. etasje: peisovn med glassdør i stue.
  

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 21 807 kwh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Borgveien 34 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Bærum, preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og et rolig bomiljø. Området oppleves som tilbaketrukket og oversiktlig, samtidig som det er kort vei til sentrale knutepunkter og servicetilbud. Nabolaget har en hyggelig og stabil karakter, og passer godt for både barnefamilier, par og etablerte. Sjøen ligger i umiddelbar nærhet, og det er flere gode bademuligheter. Kadetttangen er like i nærheten med strand, volleyball og stupetårn.

  Skole og barnehage
  Det er kort avstand til flere barnehager og skoler i området, noe som gir en praktisk hverdag for familier med barn i ulike aldre. I Bærum finnes det et bredt skoletilbud på alle trinn, samt flere
  videregående skoler. Området har generelt god barnehagedekning og flere alternative tilbud innen både private og kommunale barnehager.

  Offentlig transport
  Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i nærheten som gir enkel adkomst til både Oslo og Sandvika. Fra Sandvika går det togforbindelser videre i regionen, samt et bredt kollektivtilbud med buss og tog som gjør pendlerhverdagen effektiv. Beliggenheten gir fleksibilitet enten man foretrekker kollektivtransport eller bil.

  Servicetilbud
  Området har nærhet til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Sandvika Storsenter med et bredt tilbud av butikker og servicetjenester. Borgveien 34 kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, og gir en balansert ramme rundt både familie- og arbeidsliv.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2042 (vedtatt 21.06.2023), hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Eiendommen er videre regulert av eldre reguleringsplaner, herunder «Solvik» (vedtatt 05.02.1936) som angir formål frittliggende småhusbebyggelse, samt deler av «Blommenholmkrysset, Sandviksveien x Stasjonsveien» (vedtatt 22.04.1992) med regulering til kjørevei.

  Det pågår også planarbeid i området, herunder områderegulering for E18 Ramstadsletta–Nesbru og planprogram for Sandvika sjøfront og nytt lokalveisystem.

  
  
  

  Byggesaker i nærheten:
  Tittel: Borgveien 34 - nytt soverom og flytting av bad
  Saksnummer: 2016/10755
  Saksdato: 18.4.2016

  Tittel: Skjolden 9 - påbygg og takterrasse
  Saksnummer: 2021/15418
  Saksdato: 21.9.2021

  Tittel: Skjolden 1 - ombygging av eksisterende kontorbygning til boligblokk
  Saksnummer: 2020/19198
  Saksdato: 25.9.2020

  Tittel: Bestemorskogen - Solvik - oppgradering av kyststien
  Saksnummer: 2023/5754
  Saksdato: 10.3.2023

  Tittel: Skjolden 4 - etablering av balkong over tilbygg mot vest
  Saksnummer: 2025/223
  Saksdato: 6.1.2025

  Tittel: Sonjas Henies vei 2 - enebolig
  Saksnummer: 2016/6722
  Saksdato: 29.2.2016

  Tittel: Stasjonsveien 3 B - fasadeendring - bruksendring - riving av eksisterende tilbygg - nytt tilbygg
  Saksnummer: 2026/3185
  Saksdato: 28.1.2026

  Tittel: Sjøveien 3 - enebolig
  Saksnummer: 2020/9051
  Saksdato: 7.5.2020

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Id:  2026007
  Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU
  Status: Planlegging igangsatt
  Plantype: Områderegulering

  Id: 2021019
  Navn: PLANPROGRAM MED BYPLANGREP FOR SANDVIKA SJØFRONT OG NYTT LOKALVEISYSTEM
  Status: Planlegging igangsatt
  Plantype: Områderegulering.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det er innhentet byggeanmeldelse for enebolig datert, 05.03.1938.
  Det er innhentet ferdigatttest for garasje, datert 18.04.1996.
  Det er innhentet godtatt melding for bruksendring fra garasje til boligrom, datert 23.01.2007.

  Det er innhentet tillatelse til tilltak for fasadeendringer og utvidelse av eksisterende terrasse med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, datert 31.01.2017.

  Det er ikke funnet bygganmeldelse eller øvrig info om anneks på tomten.

  Boligens plantegninger fra tiltak fra 2017 samsvarer med dagens planløsning. Det er ikke fremvist ferdigattest for tiltaket. Selger har pr. 27.03.2026 sendt inn søknad om ferdigattest for tiltakene fra 2014 og 2016 som omfatter utvidelse av terrasse, anneks og nytt soverom/ flytting av bad.
  

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 3678, tgl. 05.10.1937 - Erklæring/avtale
  Plikt til medlemsskap i Solvik Vel
  

  Dnr. 4925, tgl. 27.10.1938 - Erklæring/avtale
  Best. om legging av jordkabel m.v
  

  Dnr. 303318, tgl. 26.06.1963 - Erklæring/avtale
  OVERENSKOMST ANG EIENDOMSRETTEN TIL NY LANDGRUNN
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28204, tgl. 06.09.1985 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 38062, tgl. 22.11.1985 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
  

  Dnr. 39741, tgl. 05.12.1985 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 12791, tgl. 26.05.1995 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1419785, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 24092, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 3677, tgl. 05.10.1937 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 305785, tgl. 13.12.1961 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 303807, tgl. 05.06.1969 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 39740, tgl. 05.12.1985 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Vinskap og et ekstra Miele kjøleskap medfølger.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Superfornying Finn: 7 490,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave