Heggeliveien 42 F

Arkitekttegnet halv tomannsbolig v/ Frognerparken | Solrikt & skjermet | 2 garasjeplasser | U. etg m/ egen inngang

Prisantydning

16 200 000,-

Omkostninger

406 090,-

Totalpris

16 606 090,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

187 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 12. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250395.

  Adresse og matrikkel

  Heggeliveien 42 F.
  gnr. 4, bnr. 93, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Sissel Hegdahl Oversand og Pål Rønning.

  Byggeår

  2006.

  Tomt

  Eiet tomt på 1346,10 kvm.

  Felles tomt for sameiet.

  Sameierne er forpliktet til å delta på gressklipping av fellesareal på omgang samt dugnad. Vedtekter for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to garasjeplasser i sameiets felles garasjeanlegg. Adkomst gjennom automatisk port, trappenedgang eller via kjeller.

  De to plassene som tilhører seksjonen for salg er ideelt plassert i kjelleren med tanke på enkel ut- og innkjøring. Lagringsplass bak plassene.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  405 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 625 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 187 m²
  TBA: 38 m²

• Om boligen
  Innhold

  Boligen går over fire plan og inneholder:
  
  1. etasje
  Entré/gang, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue.
  
  2. etasje
  Trapperom, gang, stue/soverom, bad en suite, soverom.
  
  3. etasje
  Trapperom, gang, stue/soverom, bad/wc, soverom, soverom 2.
  
  Underetasje
  Entré, bad/wc, stue/kjøkken/soverom, vaskerom, trapperom.
  
  Rombenevnelse er gitt ut i fra dagens planløsning av boligen.
  
  
  Følgende er planlagt fremover:
  -Planlagt oppgradering av innkjøring (entreprenør trakk seg fra avtalen høst 25 – pris i det anbudet var ca 30.000kr/enhet)
  
  
  I tillegg opplyser selger at det burde vurderes fasadevask/ev. maling av hus F og G, uten at det er fastsatt noen spesifikke planer rundt dette.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2006 er plassert på vaskerommet.

  Overflater

  Gulv: Meister (Tysk) herdet tregulv med gulvvarmefolie fra 2022 i kjøkken, spisestue og stue. Gulvoverflater for øvrig består av eikeparkett fra byggeåret.
  Vegger og himling: Vegger og himlinger består i hovedsak av malte plater. Innfelte downlights på hovedsoverommet.

  Ytterligere informasjon finnes i vedlagt tilstandsrapport.
  
  Det anbefales også å lese takstmannens vurderinger i den vedlagte tilstandsrapporten for en mer utfyllende beskrivelse.

  Balkong/terrasse

  Selger opplyser at det er sol på uteplassen fra ca. kl. 11-20 i juli. På verandaen står sola noe lenger.

  Dører

  Ytterdører:

  • Hovedytterdør med glassfelt og Yale doorman elektronisk kodelås.
  • Heve/skyvedører med 3-lags isolerglass i 1. og 2. etasje.
  • Eier opplyser at døren i 2. etasje ble skiftet som forsikringssak i 2018.
  • Ytterdør uten glass til kjellerinngangen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte glatte dører.
  • Brannklassifisert dør mellom hoveddel og hybel.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i 1. etasje:
  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Hovedsikringer for hybel på 32 A.
  Det er 14 fordelingskurser.

  Sikringsskap for hybel i kjelleretasjen:
  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 5 fordelingskurser.
  Seriemåler.

  Sikringsskap i garasjeanlegget:
  Ny kurs for El-bil lader i regi av Sameiet i 2021.
  Hovedsikringer på 63 A.
  Fjernavlest måler.

  Det er opplyst om 7 nye jordfeilautomater i forbindelse med nytt kjøkken og oppgradering av 1. etasje i 2022.
  Det er i tillegg opplyst om El-tilsyn i 2019 og at avvik er rettet.

  Vinduer

  Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeåret.
  Velux takvinduer med 2-lags isolerglass på 2 soverom i 3. etasje.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):

  • Taktekking
    Taktekkingen har oppnådd rundt halv forventet levetid og vurderes med TG2 basert på alder.
    
  • Nedløp og beslag
    Takrenner og beslag har utilfredsstillende bortledning ved grunnmur og får TG2 basert på alder og funksjon.
    
  • Veggkonstruksjon
    Kledningen har noe overflatesopp og mangelfull lufting i nedkant.
    
  • Takkonstruksjon/loft
    Takkonstruksjonen har begrenset ventilering og ingen inspeksjonsmulighet.
    
  • Takvinduer
    Takvinduene nærmer seg halv forventet levetid og mangler barnesikring.
    
  • Dører
    Ytterdøren til kjellerinngangen er ikke brannklassifisert.
    
  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Terrassene har ukjent fuktsikring og alder på tettesjikt samt enkelte ujevnheter.
    
  • Overflater
    Det er registrert bruksslitasje, skade på parkett og noe støvkondens.
    
  • Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er målt høydeforskjeller på ca. 15 mm som gir TG2 etter standardens grenseverdier.
    
  • Radon
    Boligen mangler radonmåling og er ikke oppført med radonsperre.
    
  • Innvendige trapper
    Trappene har knirk, mangler håndløpere og har vinduer uten sikkerhetsglass.
    
  • Vannledninger
    Rør-i-rør-skapene mangler merking av kurser.
    
  • Ventilasjon
    Det er registrert svakt avtrekk og delvis naturlig ventilasjon.
    
  • Varmtvannstank
    Varmtvannsberederen fra 2006 har oppnådd mer enn halv levetid.
    
  • Elektrisk anlegg
    Det anbefales utvidet elkontroll grunnet alder og manglende dokumentasjon.
    
  • Fuktsikring og drenering
    Dreneringen er fra byggeåret, ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderes med TG2 basert på alder.
    
  • Grunnmur og fundamenter
    Det er registrert fukt i betong og grunnmur i kjeller.
    
  • Toalettrom – Overflater og konstruksjon
    Toalettrommet har svakt avtrekk og manglende lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
    
  • Kjøkken (1. etasje) – Avtrekk
    Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter), som vurderes med TG2.
    
  • Bad en suite (2. etasje) – Overflater vegger og himling
    Det er noe bruksslitasje og dør plassert nær våtsone.
    
  • Bad en suite (2. etasje) – Sluk, membran og tettesjikt
    Membran er ukjent og eldre.
    
  • Bad en suite (2. etasje) – Ventilasjon
    Avtrekket er svakt.
    
  • Bad/WC (3. etasje) – Overflater vegger og himling
    Det er misfarging og svikt i silikonfuger.
    
  • Bad/WC (3. etasje) – Overflater gulv
    Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk.
    
  • Bad/WC (3. etasje) – Sluk, membran og tettesjikt
    Sluket er lite tilgjengelig og membran er ukjent/eldre.
    
  • Bad/WC (3. etasje) – Sanitærutstyr og innredning
    Innredningen har alder og begrenset ventilering under badekar.
    
  • Bad/WC (3. etasje) – Ventilasjon
    Avtrekket er svakt.
    
  • Bad/WC (kjeller) – Overflater vegger og himling
    Det er misfarging i fuger og svikt i silikon.
    
  • Bad/WC (kjeller) – Overflater gulv
    Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk.
    
  • Bad/WC (kjeller) – Sluk, membran og tettesjikt
    Membran er ukjent og eldre.
    
  • Bad/WC (kjeller) – Sanitærutstyr og innredning
    Sanitærutstyret har normal bruksslitasje.
    
  • Bad/WC (kjeller) – Ventilasjon
    Avtrekket er svakt.
    
  • Stue/kjøkken/soverom (kjeller) – Overflater og innredning
    Kjøkkenet mangler vannstoppventil.
    
  • Stue/kjøkken/soverom (kjeller) – Avtrekk
    Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
    
  • Vaskerom (kjeller) – Overflater gulv
    Vaskeromsgulvet har utilstrekkelig fall mot sluk.
    
  • Vaskerom (kjeller) – Sluk, membran og tettesjikt
    Membran er ukjent og eldre.
    
  • Vaskerom (kjeller) – Ventilasjon
    Avtrekket er svakt.
    

  
  

  Ytterligere informasjon finnes under «Tilstandsgrad» i salgsoppgaven. Det anbefales også å lese takstmannens vurderinger i den vedlagte tilstandsrapporten for en mer utfyllende beskrivelse.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav" forekomst av Radon som er det laveste intervallet i kart fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).

  I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
  
  Dersom man skal leie ut boligen, pålegger strålevernforskriften (§ 6, 2016) alle som leier ut å sørge for at radonnivået er målt og dokumentert.

  Grenseverdiene er:
  Tiltaksgrense: 100 Bq/m³ (tiltak bør vurderes).
  Maksgrense: 200 Bq/m³ (nivået skal ikke overstiges).

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i funkis-stil i tre- og betongkonstruksjoner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Kommentar: Sprukne fliser bad i 2. etg I kjellerbad fukt mot list og dørstokk som er byttet. Feil fall. Ved hyppig bruk bør man vurdere å installere dusjdør. Jmf takstmann.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Skiftet fliser.
  Årstall 2025 - Faglært - Fjernet sprukne fliser, sjekket membran og påsmurt ytterligere ett lag før ny påstøp og flislegging. Utført av BOVG. Dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Årstall 2019 - Faglært - Byttet verandadør 2. etg - forsikringssak grunnet uhell. Utført via Fremtind - men får ikke opp sak grunnet alder. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  KJELLER
  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  8. Er det utført arbeid med drenering?
  Ja.
  Årstall 2009 - Faglært - Ifølge salgsoppgave 2011 var det hos første eier gjort dreneringsarbeid uten funn av fukt e. l. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  
  ELEKTRISITET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Årstall 2021 - Faglært - El-billader. Sameiet har dokumentasjon.
  
  Årstall 2022 - Faglært - Stue: Ny kurs til varmefolie stue, kjøkken Varmefolie stue, kjøkken 35m2 . Termostat til varmefolie med wifi-styring. Montering av 2 lamper over spisebord. Trådløs dimmer til lamper over spisebord. Legging av nye ledninger til lamper over sofa. Ny sikring til stue koblet på eksisterende ledning. Kjøkken: Ny kurs komfyr topp 2x25A- Komfyrvakt trådløs. Ny kurs stekeovm. Ny kurs Quooker. Ny kurs oppvaskmaskin. Ny kurs kjøkken. Stikk kjøleskap. Stikk fryser. Stikk over benkeplate. 4 stk elektrisk punkt til lys under overskap. 2 stk trådløs dimmer til lys under overskap. Kobling av lys under overskap levert av kjøkkenleverandør. Lampepunkt tak. Montering av lysskinne. Trådløs dimmer til lys tak. Lampe punkt over benkeplate 3 stk. Trådløs dimmer til lys over benkeplate. Montering av 3 lamper over benkeplate. Inngang: Bytte gamle downlights med nye downlights 4 stk. Omtrekking og flytting termostat, dimmer. Utført av Elektrikergruppen. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Årstall 2022 - Faglært - Nytt kjøkken - Quooker installasjon - Utført av TM Rør AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Årstall 2025 - Faglært - Service på ventilasjonsanlegg - Utført av Ventilasjonsspesialisten as. Dokumentasjon foreligger.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja.
  Kommentar: En gnager i garasjen ca 10 år siden - ikke prb før eller siden.
  
  PLANER OG GODKJENNING
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Utbedring av innkjøring. Avtalt med entreprenør høst 2025, men entreprenør avbrøt avtalen av uviss årsak. Stipulert til omlag 30000kr per enhet i sameiet ifølge anbudet som vant.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Første etasje m/ kjøkken pusset opp i 2022.

  Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 395,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Komm. avg., fellesstrøm, forsikring av fellesanlegg, snøbrøyting.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen lån.

  Informasjon om fellesformue

  Ingen formue oppgitt for sameiet.

  Løpende kostnader

  I tillegg til boligens felleskostnader, må bl.a. påregnes kostnader til eiendomsskatt, husforsikring og ev. alarm, innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold, kanalpakke for TV, samt internett. Det kan også påløpe kostnader ifm. privat vei inn til boligen (brøyting dekkes av felleskost.), samt ev. vedlikehold av boligens private stikkledninger til vann og avløp.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Selger opplyser om følgende internettavtale p.d.d.:
  Viken fiber
  Kr. 1364,- (500/500) pr. mnd

  Boligen har ellers alarmsystem fra Verisure hvor dagens eiere betaler 439 kr./mnd.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 13605,00,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 989 700,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 985 285,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med panelovner og varmekabler.

  Meister (Tysk) herdet tregulv med gulvvarmefolie fra 2022 i kjøkken, spisestue og stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk for 2024 er opplyst til:
  Ca. 20000 kWh.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Heggeliveien 42F har en god beliggenhet i et veletablert og høyt verdsatt villastrøk på Heggeli, kun en spasertur unna Frognerparken. Her bor man i grønne og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til alt byen har å by på.

  Nabolaget oppleves av mange som et av Oslos mest trivelige og etterspurte, med sin kombinasjon av klassisk småhusbebyggelse, frodige hager og et vennlig bomiljø. Området grenser mot Vestre gravlund, som leder videre inn i Frognerparken – et fantastisk rekreasjonsområde som rommer Vigelandsparken, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. Her finnes store gressletter, gangstier, lekeplasser og gode treningsmuligheter – både sommer og vinter.

  For den som ønsker et aktivt friluftsliv, ligger Bygdøy kun en kort sykkeltur unna, med flotte badeplasser og turterreng. Det er sykkelsti både langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og videre ut mot Bestumkilen og Sandvika. Vinterstid prepareres det skispor på Bygdøy og i Frognerparken – perfekt for en rask kveldstur etter jobb. Kommunikasjonen er utmerket. Nærmeste T-banestasjon, Borgen, ligger 5 minutter i gangavstand unna, og bringer deg til sentrum på ytterligere fem minutter. Området har også gode bussforbindelser, og det er enkel adkomst til Ring 2 og E18 for den som kjører bil.

  Servicetilbudene i nærområdet er mange: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Volvat, Joker Smestad eller Meny Colosseum. Kort vei til både Vinderen, Skøyen og Majorstuen, som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Karenslyst allé på Skøyen er en populær handlegate med alt fra interiør- og motebutikker til hyggelige spisesteder.

  Skole og fritidstilbud: Eiendommen sogner til Skøyen barneskole, som ligger i kort gangavstand. I nærområdet finner man også Skøyenhallen, Nordjordet fotballbane og tennisanlegg, i tillegg til Frogner stadion og Frognerbadet. Lokale idrettstilbud ivaretas blant annet av Monolitten idrettslag, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, tennis, innebandy og allidrett.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4220.

  Planen setter blant annet rammer for grad av utnyttelse (maks 24 % BYA), høyder på bebyggelse samt krav til uteoppholdsareal og terrengtilpasning.

  Kommunen har igangsatt en revisjon av småhusplanen, som ble vedtatt i bystyret 27. september 2023. Hensikten er å styrke vernet av småhusområdenes grønne preg og å begrense videre fortetting. Endringene kan innebære strengere regler for utnyttelse, terrenginngrep og bevaring av vegetasjon. Inntil planen er endelig avklart, kan det gjelde midlertidige restriksjoner for nye tiltak. Det er samtidig viktig å understreke at allerede godkjente tiltak med ferdigattest er lovlig etablert og ikke påvirkes av revisjonen. Nye reguleringsplaner har ikke tilbakevirkende kraft, og kommunen kan derfor ikke kreve endringer eller fjerning av tiltak som er lovlig godkjent etter tidligere regelverk. Dette gjelder kun fremtidige muligheter for utbygging eller endringer på eiendommen, som kan bli mer begrenset enn tidligere.

  Plansaker i nærområdet:
  - Saksnr. 202107493. Saken gjelder Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole.

  Byggesaker i nærområdet:
  - Saksnr. 202509633. Saken gjelder Heggeliveien 40 B - oppføring av tomannsbolig og riving av enebolig.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2007, utstedt for byggeprosjektet Heggeliveien 42 (registrert som 42C i saken). Ferdigattesten gjelder hele tiltaket, som omfatter flere boliger i rekken, herunder seksjonen Heggeliveien 42F.

  Bygningstegninger datert 22.06.2004:
  1. etasje
  Planløsningen er i tråd med original byggetegning.
  
  2. etasje
  Soverom ser ut til å være noe utvidet opp i mot original byggetegning.
  
  3. etasje
  Planløsningen er i tråd med original byggetegning, sett bort i fra at stuen er definert som loftstue på original byggetegning.

  Kjeller
  Kjøkken/stue, bad og vaskerom utgjør disp. rom og bod på original byggetegning.
  I den senere tid er det:
  - Etablert vaskerom ifm. trappeløp - tatt litt av bod og disp. rom
  - Etablert bad hvor boden står på original byggetegning
  - Satt inn kjøkken

  På generelt grunnlag:
  Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom boligens godkjente byggetegninger og boligens nåværende utforming. Generelt kan slike avvik ha betydning for forhold som lovlighet, arealberegning, verdi, forsikring og fremtidige tiltak. Eventuelle tillatelser og søknader må rettes til kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for tiltak eller endringer som allerede er gjennomført. Dersom kjøper ønsker å søke om godkjenning, bruksendring eller andre tiltak knyttet til disse forholdene, er dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper må selv avklare med kommunen hvilke krav som gjelder, og besørge nødvendige søknader, godkjenninger eller eventuelle utbedringer.

  Vei, vann og avløp

  Vei
  Kommunal vei videre inn til privat vei.

  Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som deles med naboeiendommer. Det foreligger erklæring fra 2005 som blant annet gir Oslo kommune rett til vederlagsfri overtakelse av veigrunn ved eventuell fremtidig veiutvidelse.
  

  Generelt om privat vei:
  Etter servituttloven skal kostnader til brøyting, strøing, reparasjon og annet vedlikehold fordeles mellom de som har nytte av veien. Det er opplyst at kostnader til brøyting betales gjennom felleskostnadene. Det kan også påløpe kostander til vedlikehold dersom brukerne beslutter dette i fellesskap.

  Vann og avløp
  Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Sameie har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 52324, tgl. 12.08.2005 - Seksjonering
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 202 / 874
  

  Dnr. 171, tgl. 23.08.1935 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14, tgl. 13.12.1935 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 37419, tgl. 23.07.1991 - Erklæring/avtale
  Vedr. bruksendring fra del av bolig til barnehage. Div.
  best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 65887, tgl. 27.09.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felles stikkledninger for vann-og avløp.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 24319, tgl. 20.04.2005 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  Heggeliveiens bredde.
  Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av
  veigrunn til Oslo kommune
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 52324, tgl. 12.08.2005 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 140 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave