Lille Bislett 16

Lys og moderne 2-roms med heis | Fransk balkong | Felles takterrasse | Lave fellesk. m/VV & fyring |

Prisantydning

5 900 000,-

Omkostninger

148 960,-

Fellesgjeld

15 739,-

Totalpris

6 064 699,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2007

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

38 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250403.

  Adresse og matrikkel

  Lille Bislett 16.
  gnr. 217, bnr. 509, snr. 133 i Oslo.

  Eier

  Residence Holding AS.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  5011,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 15 739,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  147 870,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 074 649,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 38 m²
  BRA-e: 5 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 38 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.

  Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Lille Bislett 16.

  Lys og moderne eierseksjon fra 2007 beliggende i et attraktiv boligområdet på Bislett. Boligen ligger høyt og fritt i 6 etg. med god romfølelse og store vindusflater som bringer inn mye naturlig lys. Leiligheten holder en god standard og har en svært arealeffektiv planløsning. Lave felleskostnader med fjernvarme (varmtvann og fyring) inkludert.
  
  Stuen har utgang til en fransk balkong med hyggelig utsyn. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med lys og sørger for en god romfølelse. Stuen har plass til både sofaløsning og spiseplass.
  
  Videre er det et moderne kjøkken fra Sigdal med hvite fronter, pen benkeplate i laminat, samt pene fliser over benk.
  
  Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Det har en praktisk løsning med to innganger med skyvedører. Fra soverommet er det inngang til et meget praktisk innredet walk-in closet.
  
  Pent, flislagt bad av god størrelse. Badet har dusjhjørne med dusj rett på gulv, vegghengt wc, servant over skap samt praktisk skap med god oppbevaringsplass.
  

  Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Sentralt beliggende på Bislett med yrende byliv i umiddelbar nærhet. Kort vei til det meste av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

  Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Kjøkken

  Moderne kjøkken fra Sigdal med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, samt fliser over benk. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med kanal til ventil/yttervegg. Kjøkkenet har god benke- og skapplass.

  Bad

  Prefabrikert flislagt baderom med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg for varmtvann.

  Overflater

  Innvendige overflater:

  • Parkett
  • Malte glatte veggflater
  • Malte prefabrikerte betongelementer i himlinger

  Balkong/terrasse

  Fransk balkong 0,5 x 1,9 med stålrekkverk og betongdekke.

  Dører

  • Malte glatt hoveddør og heve skyvedør med isolerglass fra 2007 til fransk balkong
  • Malt glatte innerdører

  Elektrisk anlegg

  Moderne elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med 40 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer.

  Vinduer

  Malte vinduer med 3 lags isolerglass fra 2007.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 489,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 15 739,- pr.
  27.10.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 5 668 910,- pr.
  27.10.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 286 388,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 145 351,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Lille Bislett, Orgnr: 992 709 537.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 6589785.

  Om sameiet

  Sameiet er et kombinert sameie som består av 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 224 er boligseksjoner. Seksjon nr. 225, 226 og 227 er næringsseksjoner. Adresse iht. adressevedtak fra Oslo kommune for næringsseksjon 226 og 227 er Dalsbergstien 19. Adresse for næringsseksjon 225 er Lille Bislett 28 og adresse for boligseksjonene er Lille Bislett 2-26.

  Sameiet har opparbeidet en meget hyggelig indre gård med lekeplass. I tillegg finner man en felles takterrasse i etasjen over med utsikt og sittegruppe.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Fra årsberetningen, litt informasjon om hva som er gjort i 2024:

  
  

  • Hagen er en flott oase, den krever sitt da den er kunstig bygget opp på taket av næringslokalene. I året som har gått er det innarbeidet rutiner for vedlikehold, gjort nødvendige utskiftinger av beplantning, noe vi også vil gjøre i 2025 og de kommende år. Det er kjøpt inn litt vanning- og hageutstyr slik at de som ønsker å bidra til denne felles gleden, har mulighet til dette.
  • Vi hadde under Corona perioden en del uønsket besøk i bakgården, i denne forbindelse har vi utredet litt i forhold til ytterligere sikring av bakgård. Da dette har virket som en forbigående problemstilling, har vi valgt å legge dette på is inntil videre.
  • Vi har hatt utfordringer med lyd fra avløp i mellom leiligheter, dette har vi funnet i samarbeid med rørlegger en løsning på, og har allerede utbedret de kjente tilfellene.
  • På grunn av omlegging av betalingsordning i næringsparkeringsområdet, har TimePark gått bort fra at eiere/beboere har muligheten for en til slik fordel. Styret har undersøkt men ikke funnet at det foreligger noen føringer at dette skal bestå.
  • Avtalen med vaktselskap er avviklet. Vi har jobbet i flere år med at de skal utføre de tjenestene vi har betalt for uten at det ble noen bedring. I denne prosessen undersøkte vi om det var andre selskaper som kunne tilby noe lignende og vi gjorde en undersøkelse på hvor mye nytte vi har hatt i forhold til kostnaden. Det ble oppdaget at tjenesten ble lite brukt. De gangene de ble brukt, endte det stort sett opp med at de varslet videre til politi. Så styret besluttet av den grunn at det var ikke økonomisk forsvarlig å betale hundretusenvis av kroner for å ha noen som varslet politi for oss. Dette kan de som føler nødvendigheten i de tilfeller gjøre selv.
  • Energimerking og energieffektivisering av bygg er i vinden. Dette er mye markedsføring rundt dette, men vi har konkludert med at ved en liten innsats kan hver enkel eier selv få merkingen gjort via Enova. Styret har derfor valgt å ikke gjøre dette for fellesområder, da dette ikke vil ha noen innvirkning på seksjonenes verdi. For at styremedlemmer skal bli bedre kjent med bygningsmassene våre og ansvaret som ligger til styret, er det i oppstart at det gjennomføres HMS gjennomganger i forbindelse med styremøter. Det er også i 2024 gjennomført kontroll av brannvarsling, merking av rømningsveier og slukkeutstyr.
  • Vi har i 2023/24 hatt en økning av skadesaker, dette medfører en økt kostnad på årspremien til sameiet. Styret har lagt ut og oppfordrer alle eiere og beboere til å ta dette på største alvor. Det er viktig at det tenkes igjennom og videreinformeres om skadebegrensende tiltak som kan gjøres. Dette blant annet ved å gjøre seg kjent med hvor stoppekran, hovedsikring og stoppekran til radiatorer befinner seg. Ta kontakt med styret hvis dette er ukjent. Når uhellet er ute er det for sent. Ved å handle uforsiktig eller ikke skadebegrense vil egenandel kunne belastes seksjonseier og i ytterste fall vil det lages en regress sak.
  • Det ble før jul ’24 sendt ut ett skriv til alle eiere 6 av 20 vedrørende HMS og beboers ansvar. Alle oppfordres til å sette seg inn i dette og huske på å videreformidle når nye beboere flytter inn.
  • Callinganlegg og låsesystem begynner å bli gammelt, det er startet undersøkelser vedrørende dette, og vil fortsettes ettersom behov økes. Det gjøres da løpende vurdering av om service eller installering av nytt vil være fornuftig.
  • Det arbeides også med en generell vurdering av løpende vedlikehold i fellesareal.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2024 vises i resultatregnskapet som er et positivt resultat på kr 1 347 354 og foreslås overført til egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg for varmtvann og oppvarming med radiatorer i rommene.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du midt i byen med det kjente landemerket Bislett stadion som nærmeste nabo. Plasseringen gjør at du har gangavstand til alle de kjente og sentrumsnære bydelene, som Frogner, Majorstuen, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum, i tillegg til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt en rekke utdanningsinstitusjoner.
  
  Dette er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig rolig, skjermet og tilbaketrukket. I nabolaget finner du det meste av fasiliteter, som ulike matbutikker, kiosker, kaféer, restauranter, vinmonopol, spesial- og nisjeforretninger m.m. Den store matbutikken Coop Mega har inngang fra Dalsbergstien, kun få meter fra inngangen til Lille Bislett 4. Søndagsåpen Bunnpris ligger i Sofies gate. De populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med noen av byens beste shoppingmuligheter, ligger kun et par minutters gange unna leiligheten.
  
  Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Bislett stadion og Bislett bad i umiddelbar nærhet, samt kort vei til St. Hanshaugen park, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Populære Sats Bislett ligger knappe minuttet unna leiligheten.
  
  Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten, eks. med buss 21 fra Sofies plass (Oslo lufthavn-bussen går også herfra) og trikk 17 og 18 fra Pilestredet som de nærmeste alternativene. Buss 37 går fra Ullevålsveien og trikk 19 fra Holbergs plass. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon med samtlige T-baner, tog- og flytog avganger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4124, datert 24.11.2004.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Dalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje
  Saksnummer: 202507743
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.10.2025

  Pilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning
  Saksnummer: 202511713
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.10.2025

  Pilestredet 55 E - bruksendring, oppdeling og etablering av utleiedel i eksisterende leilighet - H0202
  Saksnummer: 202511823
  Siste bevegelse: Siste dok. 31.10.2025

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest Lille Bislett 2-28, boligblokker datert 27.11.2008.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 334887, tgl. 25.04.2008 - Seksjonering
  SNR: 133
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 42 / 14456
  

  Dnr. 43688, tgl. 30.06.1988 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger, det er mulighet for rask overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til eventuelle feil, mangler eller forhold ved eiendommen utover det som fremgår av dokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før budgivning. Eiendommen overtas som besiktiget på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 37 500 inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave