Dyna brygge 3

Eksklusiv leilighet ytterst på Tjuvholmen | 2 balkonger | Garasje m/el | Heis | Høy standard

Prisantydning

28 000 000,-

Omkostninger

701 090,-

Totalpris

28 701 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

130 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260107.

  Adresse og matrikkel

  Dyna brygge 3.
  gnr. 210, bnr. 58, snr. 26 i Oslo.

  Eier

  THORE E KRISTIANSEN.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2013.

  Tomt

  927,20 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via
  dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 28 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  700 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 28 711 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 130,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 34,0 m²

  5-etasje:
  Internt bruksareal: 130,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad I, Bad/vaskerom, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Dyna Brygge 3 byr på en sjelden mulighet helt ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo og et rolig, bilfritt bomiljø.

  Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og har to romslige balkonger.

  Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og harmoniske farger. Stuen er lys og luftig, med gasspeis og åpen løsning mot et eksklusivt kjøkken fra Kvänum med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele.

  Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har bad en suite med dusjnisje, toalett og badekar. I tillegg er det et delikat bad nr. 2 med dusj, toalett og egen vaskeromsdel.

  Fra balkongene nytes gode solforhold og sjøluft, mens omgivelsene byr på en sjelden ro – kun avbrutt av bølger og måker.

  Garasjeplass med elbillader og heisadkomst sikrer en komfortabel og moderne hverdag.

  Innhold

  Treroms leilighet med god planløsning bestående av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad (herunder bad/vaskerom) samt to balkonger. Leiligheten disponerer i tillegg ekstern bod og garasjeplass i kjeller.

  Påkostninger

  Leiligheten ble oppgradert i 2020/2021 med nymalte vegger, nytt listverk, oppgradert belysning og innredning.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Komplett tilstandsrapport følger vedlagt. Det er ingen registrerte TG2 eller TG3, kun TG1.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med marmorstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling med video.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  For nærmere beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 11 620,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m..

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 56 439,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 9.964,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 806 303,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 294 718,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9, Orgnr: 913 822 595.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83420927.

  Om sameiet

  Sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9, Orgnr: 913 822 595
  
  Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
  Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

  Dyrehold er tillatt etter oppsatte regler.

  
  

  • Telia er leverandør av kabel-TV/bredbånd til sameiet.
  • Sameiet har inngått driftsavtale med Tjuvholmen Drift AS for vaktmester- og andre forvaltningstjenester.

  
  Tjuvholmen Infrastruktur AS:
  Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI) eier og drifter felles infrastruktur på Tjuvholmen. (Akerodden og Tjuvholmen). TI er et «non-profit» selskap iht vedtektene. TI har tinglyst eksklusiv bruksrett til alle arealer mellom husene, inkludert sameiets tomteareal. Sameiet kan dermed ikke gjøre tiltak på egen eiendom uten godkjenning fra TI.

  Styrets arbeid i 2024:
  - Følge opp vedtak på årsmøtet vedrørende adgangskontroll.
  - Styret har fulgt opp service avtale med EIR renhold. Etter flere klager som ikke ble fulgt opp valgte styret å si opp denne avtalen. Ny serviceavtale er inngått med Cares AS.
  - Oppdatert kollektiv avtale med Telia vedr. bredbånd og kabel TV.
  - Det er inngått avtale med Newsec / Securitas om oppbevaring og bruk av 1. stk. masternøkkel som kan benyttes til alle dører.
  - Dørpumper til DB 3 og 5 er skiftet.
  - Styret har også i år bestilt vask av vinduer og smøring av utstyr for solskjerming

  Foretatte oppgraderinger de senere år:
  2025: Utbedring membran og sluk terrasse (seksjon 48)
  2024: Vedlikehold Sedum dekke - utvendig i 8. etasje
  2024: Vedlikeholdsspyling avløpsrørene (deler av tiltaket utført i 2023)
  2023 Oppgradering inngangspartier i DB 3 og 5
  2023: Installert intern kameraovervåking inngangspartier DB 3 og 5
  2023: Utbedring membran og sluk terrasse (seksjon 37)
  Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBF.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. vedtektene.
  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat på gjeldene føringer.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Dyna Brygge 3 ligger helt ytterst på Tjuvholmen, med en sjelden beliggenhet direkte ved vannkanten. Her nyter du panoramautsikt over Oslofjorden, hvor sol, sjø og horisont blir en naturlig del av hverdagen.

  Tjuvholmen er en bilfri og arkitektonisk særpreget bydel, kjent for sin unike kombinasjon av ro, kvalitet og urbant liv. Rett utenfor døren finner du badebrygger, sjøbad og bystrand – perfekt for morgenbad og lange sommerdager ved vannet. Den sammenhengende strandpromenaden langs fjorden gir flotte turmuligheter året rundt.

  Området byr på et rikt kulturtilbud med Astrup Fearnley Museet og tilhørende skulpturpark som et naturlig samlingspunkt.

  Det kulinariske tilbudet er blant byens beste, med restauranter som Hanami, Bølgen & Moi, Tjuvholmen Sjømagasin, Olivia og Døgnvill Burger i umiddelbar nærhet. For fersk bakst og kvalitetskaffe er Åpent Bakeri et naturlig stoppested i hverdagen.

  Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig med Joker Tjuvholmen i nærområdet og Coop Mega på Aker Brygge. I tillegg ligger VIA Vika, Aker Brygge, Karl Johans gate og Bogstadveien innen kort gangavstand.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med buss fra Tjuvholmen, trikk og ferger fra Aker Brygge, samt tog fra Nationaltheatret stasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

  Saker i området:
  Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte
  Saksnummer: 202458996
  Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2 , og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2014.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Beskrivelse:
  Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 875064, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.
  Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 875064, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 994305, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 994557, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Erklæring/avtale
  Bruksrett til 10 boder
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om bruksrett til 34 parkeringsplasser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett
  Gjelder energisentral
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett
  Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  Beskrivelse:
  Dnr. 525933, tgl. 29.06.2012 - Bruksrett
  Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Lamper og gardiner medfølger ikke i handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave