Nobels gate 23

Strøken & påkostet 1-roms | Ingen dok.avgift | Ettertraktet beliggenhet | Klassisk Frognergård | Heis | Fyring inkl.

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

11 833,-

Fellesgjeld

73 122,-

Totalpris

4 984 955,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1930

Bad

1

Internt brukseareal

35 m²

Eksternt bruksareal

1 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250389.

  Adresse og matrikkel

  Nobels gate 23.
  gnr. 212, bnr. 656 i Oslo.

  Eier

  Tora Haug Skrivarhaug.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1930.

  Tomt

  Eiet tomt på 900 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 73 122,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  3 708,00,- (Pantenotering )
  
  8 125,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 994 905,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 122,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 35 m²
  BRA-e: 1 m²

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 35 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, sovealkove, garderobe & bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré, stue/kjøkken, alkove, garderobe & bad.

  Leiligheten disponerer i tillegg en bod 1. etasje på ca. 1 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 3,7 m². Det er en felles bod i etasjen.

  Det er også felles vaskeri og sykkelbod i gården.

  Påkostninger

  Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 av nåværende eier hvor blant annet følgende er gjort:

  • Påkostet kjøkken fra kvalitetsmerke HTH
  • Enstavs parkett
  • Baderom
  • Elektrisk anlegg
  • Samtlige overflater

  Kjøkken

  HTH-kjøkkeninnredning fra serien "The Frame", installert i 2021, malt i en delikat blåtone med glatte, lakkerte fronter. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål, samt komposittplate på veggen over benkeplaten. Belysning via downlights under overskap gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er svært påkostet med kombi mikro, stekeovn og platetopp fra Smeg, kjent for topp kvalitet. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin (Siemens studio line) og kombi kjøl/frys (Siemens).
  

  Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenet har også ventilator med kullfilter.

  Bad

  Svært delikat, flislagt baderom fra 2021 med praktiske og gjennomtenkte løsninger. Servantskapet har glatte, lakkerte fronter og en servantbolle plassert på benk, med speil og lysarmatur montert på veggen over. Det er opplegg for vaskemaskin, og dusjhjørnet er utstyrt med foldedører, regnfallsdusj, infellet dusjhylle og termostatstyrt blandebatteri. Vegghengt toalett og delvis flissatte vegger. Baderommet har varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank lokalisert i kjøkkenskap. Berederen er installert i 2021 og er 120 L.

  Stoppekran er lokalisert i bunn av skap i entré.

  Overflater

  Himling:

  • Glatte, malte himlingsflater.
  • Downlights (led) i entré, bad, stue/kjøkken og alkove.
  • Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,62 m.

  
  

  Vegger:

  • Delvis flissatte vegger på bad.
  • Glatte, malte veggflater.

  
  

  Gulv:

  • Flislagt gulv på bad og i entré.
  • Enstavs parkett.
  • Varmekabler i gulv på bad.

  Garderober

  Walk-in closet med god plass til oppbevaring av klær, samt nødvendig utstyr som støvsuger og lignende. Det er i tillegg god plass til oppbevaring under og over sengen i sovealkoven.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør (El30/Db40).
  • Døren er utstyrt med kikkehull.
  • Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren.

  
  

  Innvendig dører:

  • Glatte, lakkerte dører.

  Elektrisk anlegg

  Plejd-lyssytem i leiligheten. Alt det elektrisk ble tatt i regi av eier i 2021. Sikringsskapet montert i 2021 er lokalisert i entréen og består av automatsikringer med jordfeilbrytere, fordelt på 7 kurser.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass. I følge selger ble det installert nytt glass rundt 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  Vurdering avvik: Det må foretas lokal utbedring.

  Overflater gulv - bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 11 mm.
  Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom)
  Vurdering avvik: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering

  Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Vurdering avvik: Uten drenerings løsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  Ventilasjon - bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  Vurdering avvik: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Avtrekk - kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
  Vurdering avvik: Det er ikke behov for utbedringstiltak da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygårder.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er
  normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
  Vurdering avvik: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjons løsningen.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

  Byggemåte

  Bygning oppført i 1930 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt.
  Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2021- Faglært. Total renovering. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2021 - Faglært. Nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i hele leilighet. Dokumentasjon foreligger.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 389,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Vaktmester, vask, kommunale avgifter, oppvarming, bredbånd/TV m.m. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 73 122,- pr.
  03.12.2025.
  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 981 847,- pr.
  03.12.2025.

  Lånenummer: 83987155801, Svenska Handelsbanken AB NUF
  Annuitetslån: 12 terminer per år.
  Rentesats per 03.12.2025: 6.1% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 112
  Saldo per 03.12.2025: 3 981 847
  Andel av saldo: 73 122
  Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 1 246,- pr. 31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 197 345,-
  Sekundær formuesverdi kr. 4 789 378,-
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Nobels gate 23, Orgnr: 921 626 436.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Protector Forsikring ASA.
  Polisenummer: 1364283

  Om aksjeselskapet

  Nobels gate 23 er en gård med 50 små leiligheter bygget i 1930. Det er en trivelig og lys gård som vi søker å opprettholde med god standard og godt miljø.
  Gården har et vaskerom med vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes daglig i tidsrommet 07 - 23. Vasketimer reserveres på utlagt vaskeliste.
  Styret avholder dugnader to ganger i året og det blir bestilt container slik at beboerne kan kvitte seg med skrot og søppel.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBF.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Adgang til utleie

  Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Fra innkalling til ordinær generalforsamling:

  Oppussing av korridorer og oppgang - fullmakt til låneopptak og avtaleinngåelse
  Styret vurderer det slik at det er behov for oppussing av bygårdens korridorer og oppgang. I denne forbindelse vurderes renoveringsomfanget i samarbeid med CS Design AS, hvor entreprenørene Lohne & Lauritzen og Juul & Brattfoss er aktuelle kontraktører. Avhengig av det endelige omfanget, er det aktuelt å finansiere slike arbeider helt eller delvis gjennom låneopptak i bank. Styret foreslår derfor at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utvide eksisterende låneramme (eller ta opp nytt lån) med opp til kr 2,5 millioner for gjennomføring av slik hensiktsmessig renovering. Et lån på kr 2,5 millioner er ventet å øke felleskostnadene med omtrent kr 300 per måned per leilighet, da en større andel av næringsutleieinntektene vil gå til dekning av renter og avdrag. Det er ventet at renoveringen vil ha et positivt utslag på leilighetsverdiene i bygården.

  Vedtaket ble godkjent og planlagt start er 2026.

  Det arbeides med å etablere balkonger. Dette gjelder ikke for denne leiligheten.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 157.385,-. Regnskapsåret 2025 er budsjettert med et overskudd på 238.619,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiator, samt varmekabler i gulvet på entré, walk-in og bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5129 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til og med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, velvære- og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Lilleschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Coop Extra, Kiwi eller Meny, eller i spesialforretninger som Fjeldberg fisk & vilt og Frogner Special, som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp Olav Kyrres plass i umiddelbar nærhet (20, 30 og 31). Gangavstand til Solli Plass med bl.a. trikk (12, 13, 15) og buss 21 til Tjuvholmen/Galgeberg. Nationaltheateret og Skøyen ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane iht. S-161GO, datet 17.10.1940.

  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Nobels gate 11 - riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg
  Saksnummer: 2025/09860 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553359
  Status: Under behandling

  Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform
  Saksnummer: 2025/04581 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.09.2025
  Status: Under behandling

  Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla
  Saksnummer: 2025/12610 - Byggesak
  Mottatt sak: 17.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194
  Status: Under behandling

  Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper
  Saksnummer: 2025/17488 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
  Saksnummer: 2025/06832 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191
  Status: Under behandling

  Detaljregulering, Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mf. - Detaljregulering
  Saksnummer: 202302013 - Plansak
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse på 2025/06781
  Satus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra august 1927. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger:
  Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Det tidligere kjøkkenet er omgjort til walk-in closet.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900360, tgl. 17.12.1895 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Pute ved sittebenk
  • Vaskemaskin

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det er innført innflyttningsgebyr på kr 5 000,- for nye eiere. Forretningsfører fakturerer ny eier.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Megler 2

  Gyda Røsnes Stavseth
  Medhjelper.
  +47 40 60 63 33 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave