Hesnesveien 160

Idyllisk og herskapelig prakteiendom på over 37 mål. Brygge og kystlinje. Usjenert og solrik beliggenhet.

Prisantydning

16 000 000,-

Omkostninger

401 090,-

Totalpris

16 401 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1998

Soverom

5

Bad

5

Internt brukseareal

598 m²

Eksternt bruksareal

124 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260098.

  Adresse og matrikkel

  Det er to tomter som selges sammen:
  ’Hovedeiendom’ med hus og bygninger, matrikel 4213-62/7 er på 15 120,5 kvm.
  Kysteiendom/ skogseiendom og med brygge, matrikel 4213-62/8 er på 22 732,4 kvm.

  Eier

  Linn Agnete Holm Flander, Jorun Holm og Anne Marie Holm.

  Byggeår

  1998.

  Tomt

  37853,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har to garasjer.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  400 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  16 401 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 598,0 m²
  BRA-e: 124,0m²
  TBA: 40,0 m²

  Internt bruksareal: 598,0 m²
  1.Etasje: kjøkken, spisestue, stue, bibliotek, soverom, bad, hall.

  2.Etasje: Bad, bad 2, bad 3, bad 4, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue.

  Loft: Uinnredet loft, gang.

  Kjeller: Kjellerstue, gang, toalettrom, teknisk rom, vaskerom, badstue, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5

  Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens bruk, med unntak av dagens kjellerstue som er byggemeldt som disponibelt rom. Det foreligger byggemeldte tegninger for begge garasjene.

• Om boligen
  Innhold

  Høyt og fritt beliggende på Hesnesodden finner man denne sjeldne og innholdsrike sørlandseiendommen – en herskapelig bolig med vakker utsikt mot Nevestadfjorden, store tomtearealer og en helt særegen kombinasjon av privatliv, representativ bebyggelse og nærhet til sjøen. Eiendommen strekker seg over totalt ca. 37 mål, bestående av ca. 15 mål boligtomt og ca. 23 mål skogstomt, og byr på solrike omgivelser, vakker natur og en rolig, usjenert beliggenhet få eiendommer kan tilby.

  Hovedhuset er oppført i 1998 og har et samlet BRA-i på ca. 598 m² fordelt over fire plan. Boligen fremstår som stor og innholdsrik med romslige oppholdsrom, flere sosiale soner og en planløsning som passer både til familieliv og selskaper. Boligen inneholder blant annet flere stuer, bibliotek, stort kjøkken, galleri, fem soverom og hele fem bad – hvor samtlige soverom har tilgang til eget bad. Loftsetasjen består i tillegg av et stort uinnredet loftsrom med betydelig potensial.

  Boligen holder gjennomgående god standard og bærer preg av forsiktig bruk. Her er det blant annet parkettgulv, flislagte bad, vannbåren gulvvarme i deler av boligen, flere ildsteder og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott kontakt med omgivelsene. Videre fremgår det av tilstandsrapporten at boligen generelt fremstår godt vedlikeholdt, men med enkelte utvendige vedlikeholdsbehov og alderstilpasset slitasje på enkelte bygningsdeler.

  Eiendommen har svært gode uteområder med flere solrike balkonger og terrasser, samt et hyggelig lysthus med stor platting som innbyr til lange sommerdager og sosiale sammenkomster. Den representative gårdsplassen gir et særdeles godt førsteinntrykk og understreker eiendommens herskapelige preg.
  Fra eiendommen er det tilgang til brygge med bade- og stupemuligheter, samt egen sandstrand – kvaliteter som setter rammen for det gode sørlandslivet.  Kombinasjonen av sjø, skog og store friarealer gir unike rekreasjonsmuligheter året rundt.

  På eiendommen står det også to frittstående garasjebygg med god takhøyde. Det ene bygget ble oppført i 2016 og er godkjent som leskur/fjøs for inntil 12 sauer, noe som gir fleksible bruksmuligheter for hobbyhold, lagring eller verksted. Det er installert elbillader i den ene garasjen, og traktor med redskap kan medfølge etter nærmere avtale.

  Eiendommen ligger landlig og fredelig til på veien ut mot Borøya og Sandøya, samtidig som det er kort kjøreavstand til Tvedestrand sentrum med butikker, serveringstilbud, skoler, barnehager og øvrige servicefasiliteter. Området er kjent for vakker sørlandsnatur, gode bade- og båtmuligheter og nærhet til skjærgården.

  Dette er en eiendom helt utenom det vanlige – med betydelige arealer, høy grad av privatliv, representativ bebyggelse og sjeldne kvaliteter både på land og ved sjøen. En eiendom som må oppleves.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår som romslig og innbydende med klassisk innredning og profilerte fronter som gir et tidløst og varmt uttrykk. Den solide heltre benkeplaten tilfører både kvalitet og naturlig sjarm, og gir gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og har en praktisk nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt og godt tilrettelagt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

  Bad

  Bad 1 – 1. etasje
  Romslig flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Badet er innredet med badekar, servant og toalett. Det er vannbåren gulvvarme og belysning i himling. Badet har elektrisk styrt ventilasjon.

  Bad 2 – 2. etasje
  Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt hvitmalt panel i himling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv samt belysning i himling. Badet har elektrisk styrt ventilasjon.

  Bad 3 – 2. etasje
  Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt hvitmalt panel i himling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv samt belysning i himling. Badet har elektrisk styrt ventilasjon.

  Bad 4 – 2. etasje
  Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt hvitmalt panel i himling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv samt belysning i himling. Badet har elektrisk styrt ventilasjon.

  Bad 5 – 2. etasje
  Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt hvitmalt panel i himling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv samt belysning i himling. Badet har elektrisk styrt ventilasjon.

  Toalett/dusjrom – kjeller
  I kjelleretasjen er det eget toalettrom med tilhørende dusjnisje. I tillegg har boligen separat badstue i kjeller.

  Vaskerom
  Boligen har eget vaskerom beliggende i kjelleretasjen. Vaskerommet har flislagt gulv, malte panelvegger og malte betongelementer i himling. Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

  Overflater

  Boligen har gjennomgående overflater som i hovedsak er fra byggeår, men som fremstår godt ivaretatt og preget av forsiktig bruk. Gulvene består hovedsakelig av parkett og fliser, mens veggene har kombinasjoner av malte flater, tapet og flislagte overflater på våtrom. Himlinger er i hovedsak utført med malt panel.

  I entré og deler av kjeller er det flislagte gulv, og flere rom har vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. De flislagte badene har i hovedsak fliser på gulv og vegger samt panelte himlinger.

  Balkong/terrasse

  Boligen har flere balkonger og terrassearealer fordelt over 1. og 2. etasje, som gir gode uteoppholdsarealer med fine solforhold og utsyn mot omkringliggende natur og sjø. Balkongene har gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i malt treverk. Fra flere av oppholdsrommene er det direkte utgang til utearealene, noe som gir en god sammenheng mellom inne- og uteområdene.

  På eiendommen er det videre oppført lysthus med tilhørende store terrasse- og plattingarealer som skaper lune soner for opphold og sosiale sammenkomster.

  Dører

  Boligen har malt hoveddør, malte balkongdører og malte dører til kjelleren. Dører fra byggeår med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, spesielt på kjellerdører.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg med automatsikringer.
  Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Det blir utført en elkontroll før salg, dette i følge opplysninger fra eier.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?- Ja

  Spørsmål til eier
  2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? -Nei

  Inntak og sikringsskap
  3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Nei

  Vinduer

  Vinduer fra byggeår med 2 lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 33 stykk.
  TG0/ TG1 (Ingen avvik/ Mindre eller moderate avvik) - 26 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  Følgende har fått TG3:
  Kjeller, vaskerom:
  -Beskrivelse: Vaskerom med flis på gulv og malt panel vegger, malte betongelementer i tak. Vaskerommet har sanitærutstyr som skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Det er fuktutslag på gulv og det ble målt fukt i gulvlister. Vaskerommet er ikke bygget opp som er våtrom da det ikke er tettesjikt/ membran i overgang gulv/ vegger.
  -Konsekvens/ tiltak:  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  -Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

  Følgende har fått TG2:

  UTVENDIG:
  Taktekking
  -Beskrive: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og balkonger i 2 etasje, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med betongtakstein, undertak av rupanel og papp. Taktekking fra byggeår med noe slitasje og misfarging.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
  -Konsekvens/ tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Nedløp og beslag:
  -Beskrivelse: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag med noe slitasje. Anbefaler og lede takvann bort fra bygningen.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at takrenner og beslag blir eldre er at lekkasjer kan oppstå som kan forårsake skader på omkringliggende konstruksjoner.

  Veggkonstruksjon:
  -Beskrivelse: veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ikke anbefalt glippe mellom kledninger og vannbrett over vinduer og kledningen er ikke skråskjært i bunnen. Det er ingen lufting bak kledningen. Kledning med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, det er mye misfarging/ svartsopp på kledningen og antydning til skader enkelte plasser. Kledning med et vedlikeholdsbehov. Vegger og kledningen er besiktiget fra bakkenivå så befaringen er begrenset av dette, skader på kledning og konstuksjon som ikke er synlig fra bakkenivå kan ikke utelukkes.
  -Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  -Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid på utvendige overflater.

  Takkonstruksjon/Loft:
  -Beskrivelse: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er gangbart gulv over hele loftet og loftet fremstår som godt luftet. Det er fuktskjolder i takbjelker og på gulvet enkelte plasser men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Det er også fuktskjolder på veggplater under vinduer, det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Det er også spor etter mus og det er uisolerte lufterør på loftet, anbefaler og isolere lufterør da disse kan føre til kondensproblemer. Loft med et stort potensiale og tilgang med trapp fra 2 etasje.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  -Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å hindre kondensproblemer på loftet.

  Vinduer:
  -Beskrivelse: Boligen har vinduer fra byggeår med 2 lags glass, vinduer fremstår i bra stand med noe utvendig slitasje og bruksmerker. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befaringsdagen, de fungerte tilfredsstillende.
  -Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer med vedlikeholdsbehov.
  -Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Utvendig vedlikehold av vinduer må påregnes.

  Dører:
  -Beskrivelse: Boligen har malt hoveddør, malte balkongdører og malte dører til kjelleren. Dører fra byggeår med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, spesielt på kjellerdører.
  -Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  -Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Døren fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Vedlikehold av utvendige dører må påregnes.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  -Beskrivelse: Det er balkonger i boligens 1 og 2 etasje, balkonger har rekkverk av malt tre og gulv med impregnerte terrassebord. Balkonger i 2 etasje med tettesjikt av papp. Det er mye slitasje og vedlikeholdsbehov på rekkverk og gulvbord, tettesjikt med over halve forventet brukstid utgått. Det er store plattinger rundt lysthus, det er skjevheter i konstruksjonen til platting bak lysthuset.
  -Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  -Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Konsekvensen om membran/ tettesjikt slutter og opprettholde sin funksjon er at store skader kan oppstå i underliggende konstruksjoner. Vedlikehold av overflater må påregnes på rekkverk og gulvbord. Det er en utvendig tretrapp fra platting ved lysthus til terreng, trapp med mye slitasje og vedlikeholdsbehov.

  
  
  

  INNVENDIG:
  Pipe og ildsted
  -Beskrivelse: Det er 2 doble elementpiper i boligen, det er montert peisovn i kjelleren og peis med innsats i 1 etasje. Det er også en lukket peisovn. Det er ingen synlige feil med piper eller ildsted.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  -Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Feil ved pipe og ildsted kan føre til brann.

  Rom Under Terreng
  -Beskrivelse: Det er mur, vaskerom og dusjrom i alle vegger under terreng så hulltaking er fysisk umulig. Det er ved overfatesøk med fuktmåler funnet indikasjoner på for høye fuktverdier i kjellervegger og gulv. Det er også sprekker i solikonfuger og noe misfarging av overflater enkelte plasser. Det ble også målt et noe høyt fuktnivå i gulvlister på vaskerom.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
  -Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefaler og lede takvann lenger bort fra grunnmur og montere topplist på utvendige dreneringsplater der det mangler.

  Overflater vegger og himling, bad 1. etasje
  -Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har panel. Det er sprekker i silikonfuger og det er en skade på flis ved lysbryter. -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
  -Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sprekker i silikon og flisfuger bør tetts for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader.

  Overflater Gulv, bad 1. etasje:
  -Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  -Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i silikon og flisfuger bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.

  Sluk, membran og tettesjikt, bad i 1. etasje:
  -Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under badekar så det er ikke besiktiget.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå.

  Overflater vegger og himling, bad 1 i 2. etasje.
  -Veggene har fliser: Taket har panel.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker
  -Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Sprekker i silikon og flisfuger bør tetts for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader.

  Overflater Gulv, bad 1 i 2. etasje
  -Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på.
  -Konsekvens/tiltak:  Fuger bør skiftes ut. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i silikon og flisfuger bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen

  Sluk, membran og tettesjikt, bad 1 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå.

  Overflater vegger og himling, bad 2 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har panel.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  -Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Sprekker i silikon og flisfuger bør tetts for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader.

  Overflater Gulv, bad 2 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  -Konsekvens/tiltak:  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i silikon og flisfuger bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.

  Sluk, membran og tettesjikt, bad 2 i 2. etasje.
  -Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå.

  Overflater vegger og himling, bad 3 i 2. etasje.
  -Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har panel.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  -Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Sprekker i silikon og flisfuger bør tetts for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader.

  Overflater Gulv, bad 3 i 3. etasje.
  -Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.
  -Vurdering av avvik:  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  -Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i silikon og flisfuger bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.

  Sluk, membran og tettesjikt bad 3 i 2. etasje.
  -Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå.

  Overflater vegger og himling. bad 4 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har panel.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  -Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Sprekker i silikon og flisfuger bør tetts for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader.

  Overflater Gulv, bad 4 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på.
  -Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i silikon og flisfuger bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.

  Sluk, membran og tettesjikt, bad 4 i 2. etasje:
  -Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå.

  Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom kjeller
  -Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  -Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  -Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

  Vannledninger
  -Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør fører til økt fare for vannlekkasje.

  Varmesentral
  -Beskrivelse: Det er en Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2010.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
  -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannstank:
  -Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Fuktsikring og drenering
  -Beskrivelse: Dreneringen er fra 1998. Det er synlig knotteplast på deler av grunnmuren, deler av knotteplast mangler topplist. Drenering under bakken er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Det er symptomer på innvendige yttervegger under bakken som indikerer at drenering og fuktsikring ikke fungerer etter hensikten. Det ble ved overflatesøk med fuktmåler på gulv og vegger i kjeller funnet indikasjoner på høye fuktverdier.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av eldre og redusert drenering er at vann kan trenge inn i boligen og forårsake skader, mugg, sopp og et dårlig inneklima. Anbefaler og montere topplist på knotteplast hvor det mangler og lede takvann bort fra bygningen.

  Grunnmur og fundamenter:
  -Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er ikke observert større feil med grunnmuren, kun mindre sprekker.
  -Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
  -Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vann kan trenge inn i sprekker i grunnmuren og forårsake skader.

  Forstøtningsmurer:
  -Beskrivelse: Det er støttemurer av naturstein og tømmer, støttemurer mangler fallsikring/ rekkverk.
  -Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
  -Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

  Utvendige vann- og avløpsledninger
  -Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er ikke innlagt avløp Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er privat grunnboret brønn.
  -Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  -Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Det må innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Om det ikke foreligger dokumentasjon, så anbefaler vi å utføre kontroll av brønnvann.

  Septiktank
  -Beskrivelse: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1998.
  -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
  -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Kjøper bør gå gjennom tilstandsrapporten som er vedlagt for å få fullstendig informasjon om tilstandsgradene.

  Radonmåling

  Det er ikke dokumentert at det er gjennomført radonmålinger eller tiltak mot radon, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre.

  Byggemåte

  Stor enebolig oppført i 1998 over fire plan med underetasje/kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på betong stripefundamenter. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjon med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og papp, tekket med betongtakstein.

  Boligen har vinduer med 2-lags glass fra byggeår samt malte ytterdører og balkongdører. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført i betongelementer, øvrige etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkettgulv, fliser, malte flater, tapet og panelte himlinger.

  Boligen inneholder totalt 5 bad, flere oppholdsrom samt omfattende bod- og lagringsarealer. Det er vannbåren gulvvarme i deler av kjeller og 1. etasje, elektriske varmekabler på flere bad, luft-til-luft varmepumpe samt flere ildsteder.

  Eiendommen er tilknyttet privat grunnboret brønn og privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og utført i plastmaterialer.

  Tilstandsrapporten beskriver boligen som generelt godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje ut fra alder, men med enkelte registrerte vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til utvendige overflater, våtrom, drenering/fuktforhold i kjeller samt aldring på enkelte bygningsdeler og membranløsninger.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Beskriv feilen og omfanget:
  "Se takstrapport fra Bolig Design AS / Stavern taksering utført 23.03.2026"

  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Beskriv feilen og omfanget:
  "Se takstrapport fra Bolig Design AS / Stavern taksering utført 23.03.2026"

  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja.
  Beskriv omfanget:
  "Se takstrapport fra Bolig Design AS / Stavern taksering utført 23.03.2026"

  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  10.1.1 Navn på arbeid
  "Nytt arbeid"
  10.1.2 Årstall
  "2026"
  10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
  "Faglært"
  10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  "Installert el-bil lader. Byttet diverse belysning til LED lamper. Byttet termostater for varmekabler bad."
  10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
  "Flander Elektro AS"
  10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja.

  11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja.
  Spesifiser hvilken type:
  "Privat borre-hull og septik tank"

  19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
  "Takst rapport beskriver spor etter mus og maur. Er ikke kjent med omfang."

  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Beskriv omfanget:
  "Takst rapport beskriver noe misfarging og svart-sopp på utvendig kledning. Ikke kjente med råte i bolig."

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Gnr/bnr 62/8
  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har privat vannverk samt privat kloakkanlegg. Renovasjon og slamgebyr utgjør iht. mottatte opplysninger totalt ca. kr 6 424,- pr. år.
  Feieavgift: 766/år.
  Afiber/bredbånd: 966 pr/mnd.

  Kommunale avgifter vil kunne variere ut fra forbruk og kommunale satser.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 12760,00- for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: . Polisenummer: .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 202 838,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 811 350,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i deler av gulv i kjeller og 1 etasje. Panasonic luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler og flere vedovner.

  Informasjon om strømforbruk

  Mellom 20.000-30.000 kwh (i hovedsak har to mennesker brukt huset, med unntak av helger og ferier når storfamilien er på besøk).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger attraktivt og landlig til på Hesnesodden i Tvedestrand kommune – i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø, skog og flott sørlandsnatur. Området er kjent for sitt åpne kulturlandskap, rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som man har enkel adkomst til Tvedestrand sentrum og øvrige servicefunksjoner.

  Fra eiendommen er det ca. 10–15 minutters kjøring til Tvedestrand sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol, apotek, bibliotek og øvrige servicetilbud. Tvedestrand byr også på et hyggelig sørlandsmiljø med småbåthavn, kystkultur og sommerliv.

  Dagligvarehandel finnes blant annet i Tvedestrand sentrum og på Grenstøl handelsområde, hvor man finner flere større butikker og servicetilbud. Grenstøl bussterminal gir også gode kollektivforbindelser mot blant annet Arendal, Risør, Kristiansand og Oslo.
  For barnefamilier er det tilgang til både barnehager, barneskole og ungdomsskole i Tvedestrand kommune, samt videregående skole i regionen. Området egner seg godt for deg som ønsker en mer tilbaketrukket og landlig livsstil, uten å være langt unna nødvendige hverdagsfunksjoner.

  Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for fiske, båtliv, padling og turer i skog og mark. Kystområdene rundt Tvedestrand er kjent for vakker skjærgård og gode bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele sommerhalvåret.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen Hesnesveien 160, gnr. 62 bnr. 7 i Tvedestrand kommune, omfattes av kommuneplanens arealdel 2017–2029, vedtatt 07.02.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Det er ikke registrert berørte kulturminner eller fredete bygg på eiendommen iht. kulturminnerapport fra Norkart/Tvedestrand kommune.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ikke odel. Kjøper må påregne å fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Bakgrunnen er eiendommens størrelse og at eiendommen ligger i LNFR-område i kommuneplanen. Erklæringen sendes Tvedestrand kommune for behandling i forbindelse med eierskiftet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger delegert vedtak fra Tvedestrand kommune datert 03.06.1997 for oppføring av enebolig og garasje på eiendommen gnr. 62 bnr. 7, Hesnesodden. Videre foreligger ferdigattest datert 01.07.1998 for nybygg bolig på eiendommen. Kommunens matrikkelopplysninger viser at frittstående garasje/uthus er registrert tatt i bruk 19.01.2017.

  Det foreligger tegninger, samt delegert vedtak fra Tvedestrand kommune datert 31.10.2016 for oppføring av leskur/sauefjøs på eiendommen.

  På eiendommen gnr/bnr 62/8 er det oppført en brygge. Megler har ikke klart å finne dokumentasjon for oppføring av denne. Dette vil eventuelt blir ny eiers ansvar og risiko. Det samme gjelder for lysthuset.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknytte privat vannforsyning og har privat avløp med septiktank.

  Veien til Hesnes er en privat grusvei oppført i 1997 med opprettet Veilag for de eiendommene der veien er etablert, og kan benyttes av eiere til ‘uttak av skog’ og kjøring til hytteeiendom. Det er eieren av Hesnesveien 160 som overtar formannskap, eierskap og ansvar for Hesnesveien.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 333, tgl. 06.02.1997 - Erklæring/avtale
  Rett til brønn/borehull på d.e.
  

  Dnr. 335, tgl. 06.02.1997 - Erklæring/avtale
  Gjelder avtale om vedlikehold av vegen Salvesvold-
  Hesnes.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 753170, tgl. 08.09.2014 - Borett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1104149, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 227, tgl. 28.01.1997 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - To stykk PH-Lamper på kjøkken.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 219 200,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 9 574,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 594,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 10 828,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 230 028,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave