Fürstveien 94

Eksklusivt arkitekttegnet teglsteinshus | Privat og usjenert tomt på 2,5 mål | Spektakulær panoramautsikt | Høy standard

Prisantydning

70 000 000,-

Omkostninger

1 751 090,-

Totalpris

71 751 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2001

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

438 m²

Terrasse/balkongareal

40 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250396.

  Adresse og matrikkel

  Fürstveien 94.
  gnr. 43, bnr. 690 i Bærum.

  Eier

  Line Lindberg Jenssen og Espen Persønn Flagstad.

  Byggeår

  2001.

  Tomt

  2461,70 kvm. Tomten er eiet. Stor opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og brostensbelagt gårdsplass og gangveier. Skiferlagt inngangsparti og store utvendige skiferlagte terrassearealer med smijernsrekkverk. Forøvrig med plenarealer, beplantninger og naturtomt. Det er utvendig snøsmelteanlegg på gårdsplass og innkjøring. Dette har egen bereder for oppvarming i teknisk rom.

  Kommentar: I gårdsplassen til Fürstveien 94 ligger det et snøsmelteanlegg. Det er mulig dette også helt eller delvis er bygd i felles vei. I tilfelle skal også dette ansvaret være fordelt på brukerne av felles vei. Eieren av Fürstveien 94 har ansvaret for den del av anlegget som ligger innfor eiendommens grenser.

  Parkering/garasje

  Elegant dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser og automatisk leddport. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk portåpner montert ny i 2017. Det er nedfellbar loftstrapp i garasje og tilgang til lagringsloft. Det er flislagt gulv og malte vegger og himlinger. Det er installert innredning med benkeskap og overskap og utslagsvask. Aggregat for sentralstøvsuger. Det er installert el-billader i garasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 70 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 750 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  71 770 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 438 m²
  TBA: 60 m²
  BRA-b: 40 m²

  Bolig med god arealutnyttelse, luftige rom og store lysflater hvor det er lagt stor vekt på panoramautsikt mot fjorden og utsøkt materialvalg.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 145 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hàll m/garderobe, bibliotek, toalettrom, garderobe, kjøkken, spisestue og stue.
  BRA-b: 40 m²: Dobbelgarasje.
  TBA: 50 m²: Terrasse.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 115 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, gang, 3 soverom, omkledningsrom, hovedbad, dusjbad og vaskerom.
  TBA: 10 m²: Terrasse.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 178 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, bad, badstu, kjølerom, teknisk rom, elrom, 3 boder, gang, 2 soverom m/ garderober.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er kun utført noen mindre endringer av rominndelinger i 1 etg. er det laget åpen kjøkkenløsning mot spisestue og i 2 etg. er to soverom utvidet og omkledningsrom laget noe mindre, dette er forhold som ikke er søknadspliktige forhold.

  Kjeller: 2 Soverom i kjeller har rømningsvinduer men det mangler fastmontert benk/trapp for å sikre forsvarlig rømning gjennom vinduer.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Eksklusiv eiendom med herskapelig teglsteinsvilla, beliggende idyllisk til på en høyde innerst i en blindvei på spissen av Snarøya, med fantastisk sjøutsikt.

  Vakker eiendom beliggende på en høyde med mektig utsikt og fantastiske solforhold. En stilsikker og meget påkostet bolig i 1. linje til sjøen.
  En sjeldent innholdsrik eiendom med høy standard både utvendig og innvendig, med elegant arkitektonisk uttrykk i "lett engelsk stil". En særdeles gjennomført bolig med arealeffektiv og god, men samtidig fornem planløsning over 3 plan. Fremstår svært lys og luftig med ekstra takhøyde, store flotte vindusflater og gode rominndelinger som gir en behagelig og eksklusiv atmosfære. Høy og utsøkt standard på innredninger, overflater og utstyr med bl.a. enstavs mørkbeiset parkett, 3 stk peiser og delikat Hamran kjøkkeninnredning fra 2017, utstrakt bruk av downlights med datastyrt belysning fra hovedenhet, balansert ventilasjonsanlegg og meget høy teknisk standard i solid utførelse m.m.

  En stor, representativ og flott hage i engelsk stil omkranser boligen. Smakfullt opparbeidet og tilpasset bygningen med bl.a. flotte grøntarealer, trær, beplantning, brostein, sjarmerende steinlagte og tilpassede gangstier samt solrike terrasseområder. Store lysflater, panoramautsikt, meget gode solforhold, utsøkte materialvalg samt gjennomgående høy standard gjør atmosfæren komplett både innvendig og utvendig.

  Påkostninger

  Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt, og nåværende eier har gjennomført flere oppgraderinger. Blant annet er det etablert en stor og åpen kjøkkenløsning i 1. etasje. To bad i 2. etasje er oppgradert med nye fliser og innredning. Det ble også montert ny varmepumpe i 2016. I tillegg er det utført oppgraderinger av overflater og generelt vedlikehold av boligen.

  Kjøkken

  Hamran kjøkkeninnredning fra 2017 med malte fronter, Corianplater, innfelt dobbel vaskekum i porselen. Miele integrerte hvitevarer med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og kjøleskap. Kjøkkenøy i samme utførelse og med Corianplate og 2 kjøleskuffer og fryseskap.

  Bad

  Hovedbad 2 etg:
  Flislagt moderne baderom oppusset med flis på flis i 2020 og sanitærutstyr. Ny malt innredning fra Hamran med stor Corian-plate med 2 underlimte servanter og stort heldekkende speil på vegg. Stort innbygget badekar, dusjvegger og vegghengt toalett. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

  Dusjbad 2 etg:
  Flislagt moderne baderom oppusset med flis på flis i 2020  og sanitærutstyr. Ny malt innredning fra Hamran med Corian-plate med underlimt servant og stort heldekkende speil på vegg. Dusjvegger og vegghengt toalett. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malt glatt himling med nyere Led belysning.

  Vaskerom 2 etg:
  Vaskerom med flislagt gulv og vegger. Malte innredninger og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Tørkeskap og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg for etasjen. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

  Toalett (ikke våtrom) 1 etg:
  Toalettrom med flislagt gulv og vegger. Nyere servantinnredning med helstøpt porselensservant. Malt skapinnredning med flislagt benk. Gulvmontert toalett.

  Bad Kjeller:
  Flislagt baderom fra byggeåret. Hvitmalt profilert innredning med flislagt benkeplate og nedfelt servant. Glassdør til dusjnisje. Vegghengt toalett i nisje. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Nedforet himling med lysbeiset panel og Downlights belysning.

  Badstue Kjeller:
  Det er eget badsturom i kjeller med badstuovn og benker.

  Varmtvannstank

  OSO kombi beredere EP 400 287/100 liter i teknisk rom 2001

  Overflater

  Innvendige overflater 1.etg:

  • Gulv: Enstavs mørkbeiset parkett og naturstensfliser
  • Veggflater: Malte glatte flater og tapeter
  • Himlinger: Malte glatte flater og kistetak i master soverom og bibliotek
  • Trapp fra kjeller til 1 etg. er åpen tretrapp med malte vanger og rekkverk og heltre inntrinn

  
  

  Innvendige overflater 2.etg:

  • Enstavs mørkbeiset parkett, sisalteppe
  • Malte glatte flater og tapeter
  • Malt panel og kistetak med malte glatte flater i stort soverom og stue
  • Trapp til 2 etg. er tett tretrapp med malte vanger og rekkverk og heltre inntrinn

  Garderober

  • Garderobe øy med skuffer og corianplate i hovedsoverom og tilhørende omkledningsrom med skyvedørsgarderobe
  • Plassbygde innredninger i barnerom

  Balkong/terrasse

  • Balkong ut fra soverom i 2 etg. Med bruddskifer og svartmalt metall sveiset i seksjoner, som igjen er montert sammen med bolter. Det er støpt dekke under skifer og forkantbeslag i kobber
  • Store utvendige terrassearealer med bruddskifer og smijernrekkverk

  Dører

  • Malte isolerte ytterdører
  • Fyllingsdører

  Elektrisk anlegg

  Boligen har moderne skjult elektrisk anlegg med stort hovedsikringsskap i El-rom i kjeller. Boligen har ustrakt bruk av innfelt 12 volt Downlights belysning fra byggeåret. Det er eget styringsskap for dette anlegget i El-rom i kjeller. Deler av dette er skiftet til nyere moderne LED belysning og det vil sannsynligvis bli behov for ytterligere oppgraderinger fremover. Det er installert el-billader i garasjen.

  Vinduer

  Boligen har malte trevinduer og terrassedører med gjennomgående sprosser og 2 lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 60 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  Balkonger, terrasser, veranda og lignende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Balkong ut fra soverom i 2 etg. Med bruddskifer og smijernsrekkverk. Det er støp dekke under skifer og forkantbeslag i kobber. Det oppstår over tid fuktskjolder på undersiden av dekket.
  Vurdering avvik: Det tyder på at det kan være svikt i membransjiktet
  Tiltak: Holdes under oppsikt og eventuell utbedring må foretas hvis det fortsetter

  Bad Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Hovedsluk ligger i dusjnisje med sokkel som hindrer lekkasjevann fra installasjoner og renne til sluket. Det er skade og sprekk på gulvfliser inn mot slukrist i dusjen.
  Tiltak: Installasjon av waterguard eller endring av sokkel mot dusjnisjen.

  Bad Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ukjent membranløsning, men antas å være smøremembran
  Tiltak: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner, men dette er gulv på grunn og tilstøtende rom har fliser så konsekvensene er noe redusert

  Kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det har vært en liten skade på skillevegg i vasken som er utbedret av eier.

  Ildsteder og skorsteiner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vurdering avvik: Gassbrenner i peis i biblioteket har rustskader og må byttes. Øvrige peiser fungerer ifølge eiere normalt.

  Kjølerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Nåværende eiere har ikke tatt dette i bruk og det er ikke funksjonstestet på befaringen. Det er registrert noe boble i vinylgulv ellers ingen spesielle skader eller avvik.
  Tiltak: Nye eiere bør undersøke dette nærmere.

  Badsturom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Nåværende eiere har ikke tatt dette i bruk og det er ikke funksjonstestet på befaringen.
  Vurdering avvik: Nye eiere bør undersøke dette nærmere.

  Tekniske anlegg, VVS-anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: OSO kombi beredere EP 400 287/100 liter i teknisk rom 2001
  Vurdering avvik: Beredere gis TG 2 når de er eldre enn 20 år

  Radonmåling

  Det er ukjent om det er lagt Radonduk mot grunnen og det kan anbefales å uføre enkel radonmåling.

  Byggemåte

  Bolig oppført i 2001 i meget solide og kjente konstruksjoner. Grunnmurer er utført i 30 cm Leca isoblokker. Det er synlig grunnmursplast enkelte steder, øvrige fuktsikring og drenering er ikke synlig men forutsettes å være i henhold til prosjekterte byggetegniner utført med tilbakefylling med løs Leca som drenerende masse mot grunnmur som har grunnmursplast. Taknedløp går ned på ulike steder lang husvegg. Ytterveggkonstruksjoner består av isolerte bindingsverkskonstruksjoner forsterket med stålsølyer for bæring av dekkekonstruksjoner. Utvendig teglforblending med murdetaljer rundt vinduer, gesimsen o.l. Valmet takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler i treverk med undertak av finerplater med lufting i gesimskasser.

  Det er tilgang til kaldtloft med lagringsplass via nedfellbar loftstrapp i 2 etg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja
  • Lekkasje fra sluket i dusj på master bad ned i taket over stue.

  
  

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja
  • Lagt ny smøremembran på gulv og vegger. Deretter lagt flis på flis. Byttet sluk på begge bad i 2020
  • Av faglært Tradisjonsbygg Entreprenør AS

  
  

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja
  • Lekkasje fra pipehatt, inn på kaldloft over hovedhus

  
  

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja
  • Lekkasje fra pipehatt inn på kaldloft over hovedhuset. Pipehatten med lekkasje var over hovedhuset på øst side, og tilhørte en en gasspeis som ble fjernet i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. I og med at pipen ikke lenger var i bruk, ble hele pipen fjernet, og så ble det lagt tak der pipen før gikk ut av taket. De to gjenværende pipehattene på samme sted fikk nye pipehatter for å forhindre eventuelle fremtidige lekkasjer derfra. I 2020
  • Av faglært Bærum Blikk og Ventilasjon AS

  
  

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja
  • 2026. Bytte av armaturer til LED lamper, downlights kjeller, vegglamper bad kjeller, og utenpåliggende lamper kjeller. 2025 byttet pullerter til LED pullerter. 2020. Byttet downlights i sammeng med oppussing av bad 2025. Byttet downlights i sammenheng med oppussing av soverom 2017. Byttet downlights i sammenheng med bytte av kjøkken.
  • Av faglært Ørnulf Wiik, Buskerud elektro

  
  
  

  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja, Pumpekum til kloakk og gråvann

  
  

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  • Ja, Byttet varmepumpe i 2016
  • Av faglært Dpnd

  
  

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

  • Ja
  • Vi har fjernet en gasspeis fra kjøkkenet da vi pusset opp

  
  

  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja, Vi har tatt ca 3-5 mus i feller, i året, på kaldloftet over hovedhuset.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 41 193,- for 2026.

  Løpende kostnader

  Årlige kostander:

  • Nonnebakken veilag, 3875 kr
  • Snarøen vel, 300 kr
  • Privat brøyting, Vaktmesterkompaniet 13 800 kr

  
  

  Kostnader til drift og vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av felles vei, herunder belysning, port og strøm fordeles mellom brukerne. Det samme gjelder felles kloakkpumpe.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: Nuf-39.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 296 010,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 22 565 729,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har installert ny varmepumpe i tilkoblet energibrønner med jordvarme for oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Det er installert ny transformator i forbindelse ny varmepumpe i 2016. Det er 3 murte åpne peiser med gassinstallasjoner i hovedstue, bibliotek og kjellerstue. Alle har tilkobling til utvendig nedgravet gasstank. Det er byttet styringsenhet på gassbrenner i stue i 2024.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 10 909 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært etterspurt beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser på Snarøya. Området er kjent for sin kombinasjon av nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsmuligheter og et trygt, familievennlig bomiljø. Fra boligen er det kort vei til flere populære badeplasser, svaberg og turstier langs kysten – perfekt for både morgenbad, kajakkturer og rolige søndagsturer. Snarøya byr også på gode idrettstilbud med blant annet fotballbaner, tennisanlegg og treningsmuligheter i nærområdet.

  For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til både barnehager og skoler, herunder Snarøya skole. Området har lite gjennomgangstrafikk og fremstår som trygt og oversiktlig. Dagligvarehandel og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til både Fornebu S og øvrige tilbud på Fornebu med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området med buss til blant annet Lysaker og Oslo sentrum, samt enkel adkomst til E18 for deg som er avhengig av bil. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker det beste av både sjøliv og nærhet til byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan ROPERN.
  
  Iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101), ikrafttredelse 21.06.2023, er eiendommen avsatt til arealbruk boligbebyggelse- nåværende ( 2462 kvm) og bevaring naturmiljø  (847 kvm) og hensyn grønnstruktur (401 kvm). Kommuneplanens areal er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf.

  
  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Fürstveien 103 - tilbygg
  Byggesak - 2019/3780
  
  Fürstveien 103 - bruksendring - fasadeendring
  Byggesak - 2016/29381

  Fürstlia - grave ut masser i båthavn - rette opp tørrmur
  Byggesak - 2016/24848

  Fürstveien 75 - platting
  Byggesak - 2019/23191
  
  Fürstveien 75 - brygge
  Byggesak - 2019/15029

  Fürstveien 83 - tilbygg
  Byggesak - 2015/89759
  
  Fürstveien 67 - takterrasse
  Byggesak - 2021/6690

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper er pliktig til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved overdragelse av eiendommen grunnet størrelsen på over 2 mål.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for:

  • Fürstveien 94 - enebolig hus 3 datert 06.12.2004

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen har felles kloakkpumpe med naboeiendommen, Fürstveien 100.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes med unntak av rettigheter og plikter som selger i henhold til salgsoppgaven med vedlegg har frafalt forut for salget.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

  
  
  

  Dnr. 520566, tgl. 28.06.2012 - Bestemmelse om veg
  Gjelder også fremtidige utskilte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 520566, tgl. 28.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
  Gjelder også fremtidige utskilte parseller Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 412856, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 72022, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1778, tgl. 18.01.2002 - Registrering av grunn

  Dnr. 1046022-1, tgl 14.12.2011 - SAMMENSLÅING
  Sammenslått med denne matrikkelenhet KNR: 0219 GNR: 43 BNR: 739

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Gardiner.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter