Erling Skjalgssons gate 16 B

Attraktiv & lekker toppetasje med 2 balkonger | Gjennomgående | Oppusset & påkostet 2024 | Parkering* | Peis | Heis

Prisantydning

13 450 000,-

Omkostninger

10 177,50

Fellesgjeld

156 790,-

Totalpris

13 616 967,50

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1933

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

98 m²

Eksternt bruksareal

14 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 12:30 - 13:30
• Mandag 2. februar kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250423.

  Adresse og matrikkel

  Erling Skjalgssons gate 16 B.
  gnr. 212, bnr. 273, aksje nr. 502-552 i AS ELISENBERG i Oslo.

  Eier

  Ole Tørklep

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1933.

  Tomt

  710,00 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Selger leier en garasjeplass i nabogård. Plassen leies for 1.750,-/mnd og kan videreføres ny kjøper. Kontrakten er på 3 år med 3 mnd. oppsigelsesfrist. Konferer med megler før inngivelse av bud dersom dette skulle være aktuelt.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering:
  https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 450 000,-
  Andel fellesgjeld kr 156 790,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 177,50,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 626 918,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 156 790,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 98,0 m²
  BRA-e: 14,0m²
  TBA: 7,0 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lys og gjennomført aksjeleilighet beliggende høyt og fritt i klassisk bygård fra 1933. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og kombinerer tidstypiske kvaliteter med moderne løsninger. Her møtes generøs takhøyde, store vindusflater og gjennomgående planløsning som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.

  Boligen byr på romslig stue med peis, lekkert kjøkken fra Boffi med integrerte kvalitets­hvitevarer, to gode soverom samt kontor. Badet fremstår pent og funksjonelt, og det er gjennomgående høy materialkvalitet med blant annet fiskebensparkett og plassbygde garderobeløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.

  En attraktiv bolig med klassisk preg, moderne komfort og svært sentral beliggenhet på Frogner.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:
  Entré, bad, gang, kontor, 2 soverom, kjøkken, og stue.

  I tillegg disp. leiligheten 2 kjellerboder med samlet areal på ca. 15 m2.

  Påkostninger

  Oppusset og bekostet i 2024, med bl.a. følgende:

  
  

  • Vegger og gulv fullstendig nedstrippet til betong og tegl, og deretter bygget opp igjen
  • Fiskebeinsparkett fra Parkettstudio
  • Kjøkken fra Boffi / Haug + Maberg
  • Helt nytt elektrisk anlegg
  • Plassbygde skap fra Compact Living Store
  • Peis fra 2024 med nyrenovert pipeløp i regi av aksjesalget
  • Bad pusset opp i 2011

  Kjøkken

  Boffi kjøkkeninnredning med glatte fronter.
  Marmor benkeplate med underlimt vask.
  Integrerte hvitevarer fra Miele, Witt og Bora.
  Platetopp m/kullfilterventilator, stekeovn, vinskap, oppvask og kjøl/fryseskap.

  Bad

  Bad fra 2011.
  Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.
  Elektrisk styrt vifte.
  Varmekabler i gulvet.

  Overflater

  Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,60 m.
  Vegger med malte plater og betong.
  Gulv med fiskebensparkett.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to balkonger med ulik orientering som gir svært gode sol- og bruksforhold gjennom dagen.
  Den vestvendte balkongen på ca. 5 m² er romslig og velegnet for utemøbler, og byr på gode ettermiddags- og kveldssolforhold.
  Den østvendte balkongen på ca. 2 m² fungerer som en hyggelig morgenplass – perfekt for kaffe i solen.

  Dører

  Lyd- og brannklassifisert entrédør.
  Balkongdører med 2-lags isolerglass.
  Formpressede innerdører med 3-speil.

  Elektrisk anlegg

  Nytt elektrisk anlegg fra 2024 utført av Connect Elektro AS.
  Automatsikringer.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass. Årstall: 1988.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  - Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Målt høydeforskjeller. Ev. tiltak kan vurderes dersom boligen på et senere tidspunkt skal totalrenoveres.
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Utvendig > Vinduer.
  Vinduer er av eldre dato og har oppnådd eller nærmer seg forventet brukstid. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting over tid. Utskifting av vinduer tilligger borettslaget/aksjelaget.
  - Utvendig > Balkongdører.
  Balkongdører er av eldre dato med slitasje tilsvarende alder. Det er påregnelig med vedlikehold og utskifting på sikt. Forholdet overvåkes.
  - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
  Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller kravene som gjaldt ved oppføring. Det er ikke krav om utbedring.
  - Innvendig > Innvendig dør - bad.
  Det er registrert slitasje og svelling i nedkant av dørblad. Lokal utbedring eller utskifting må påregnes.
  - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
  Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det fungerer per i dag.
  - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling.
  Overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. Alder tilsier at oppgradering kan bli aktuelt på sikt.
  - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv.
  Gulvoverflater er av eldre dato med normal slitasje. Forholdet vurderes som funksjonelt, men alder tilsier økt vedlikeholdsbehov på sikt.
  - Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  Badet er fra 2011 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt.
  - Våtrom > 5. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning.
  Sanitærutstyr og innredning fungerer, men oppgradering kan bli aktuelt som følge av alder og slitasje.
  - Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Avtrekk.
  Kjøkkenet har kullfilterventilator (omluft). Dette er en vanlig løsning i bygårder, og gir ikke avtrekk direkte til det fri.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Våtrom > 5. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Etasjeskillere av betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Montert skap. Utført av Byggmester Nerli AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Re-etablering av opplegg for utslagsvask og vaskemaskin på arbeidsrom/vaskerom. Innebygget i skap. Utført av SVVS AS (Rørlegger) + Compact Living Store (levering og montering av skap). Dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Alt elektrisk er skiftet ut i hele leiligheten, inkludert alle ledninger og arbeid i sikringsskap. Utført av Connect Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  VENTIALSJON OG OPPVARMING
  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Denne er tømt og fjernet.
  
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Skiftet ekspansjonstank for sentralfyranlegget. Utført av SVVS AS. Dokumentasjon foreligger
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  Kommentar: Bygget ny peis (innsatspeis). Pipene rehabilitert i aksjelaget i 2024.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 127,- pr. mnd.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 156 790,- pr. 31.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 6 208,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt faktureres hver enkelt eier.

  Formuesverdi

  Ingen formuesverdi satt for eiendommen.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS ELISENBERG, Orgnr: 934 195 876.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Fremtind Forsikring AS.
  Polisenummer: 34923093.

  Om aksjeselskapet

  Selskapet består av 21 leiligheter.

  Bare fysiske personer kan være aksjonærer.

  Fellesområder med tilhørende fasiliteter:

  - Beboere har tilgang til en solrik og koselig bakhage, med tilhørende utemøbler og sittegrupper.
  - Asfaltert sykkelparkering.
  - Lekeapparater.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Alle Tall AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet, og utleie skjer i henhold til aksjeloven § 4-10 og selskapets vedtekter.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men de fleste boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Vanligvis må alle leietakere godkjennes av styret før leieforholdet starter.
  Utleier må sendes som en skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. Mange boligaksjeselskaper åpner for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, som ofte angir enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  9. Man må søke styret om dyrehold.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedtak/Gjennomført arbeid
  Utbedring av fyrrom: Det er vedtatt og gjennomført modernisering av fyrrommet med fjerning av gammel oljefyr samt installasjon av nye varmtvannstanker, tilrettelagt for mulig fremtidig bergvarme. Tiltaket er finansiert gjennom økt låneramme og via en moderat økning i felleskostnader.

  Endring i felleskostnader: Det er p.d.d ingen planlagte endringer i felleskostnader.
  Strøm i boder: Aksjelaget dekker utvidelse av felles infrastruktur for strøm i boder. Den enkelte beboer bekoster selv opplegg av stikkontakt i egen bod. Strømforbruk dekkes over fellesutgifter.
  
  
  Videre arbeid i aksjelaget:
  Styret ivaretar eiendommen gjennom løpende drift og vedlikehold, med fokus på kostnadskontroll og oppfølging av gjeldende serviceavtaler. Det arbeides samtidig med å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan for bygget, herunder vurdering av fremtidige investeringer og mulig finansiering. Videre vurderes ulike tiltak som utskifting av vinduer, mindre oppgraderinger av fellesarealer, trimming av bakgård og utskifting av belysning ved inngangspartier. Eventuelle tiltak vil bli behandlet og besluttet i generalforsamling.

  Generelt:
  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.
  

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et ettertraktet strøk på beste Frogner i Oslo. Beliggenheten er særs attraktiv, like i nærheten av ambassaderesidensene.

  Servicetilbud
  Dagligvarehandelen kan gjøres utallige butikker i nærområdet og søndagsåpen nærbutikk som ligger i kort rusleavstand. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

  Tur, trening og rekreasjon
  Det ligger treningssenter i gangavstand. For hyggelige søndagsturer anbefales Frognerparken, turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan følge promenaden inn til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.

  Kollektivtransport
  Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Det er også tilgang til tog fra Skøyen stasjon og Nationaltheatret stasjon som begge ligger i gangavstand. T-bane fra Majorstuen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-3330.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202302013. Saken gjelder Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202517488. Saken gjelder Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper.
  - Saksnr. 202504581. Saken gjelder Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Erling Skjalgssons gate 16 A - B - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - 2024
  - Erling Skjalgssons gate 16 A - B - Modernisering av heis - Ferdigattest - 2011
  - Erling Skjalgssons Gate 16A-B - våningshus - Exdok(attestert) - 1934
  
  
  Balkong fra dagens hovedsov. er bygget i ettertid. Det er ikke mottatt ferdigattest fra kommunen på tiltaket, men det foreligger en komplett elektronisk sak på saksnummer 200206902 i saksinnsyn på Oslo kommune sine nettsider. Av skjemaet fremkommer det at det er gitt ferdigattest på tiltaket 10.02.2005.

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Dagens plantegning vurdert opp i mot op. byggetegninger:
  - Bad er noe utvidet mot op. byggetegning
  - Satt inn garderobe som utgjør kott på op. byggetegning
  - Dagens kontor/vaskerom utgjør kjøkken på op. byggetegning
  - Hovedsov. er stue på op. byggetegning
  - Dagens mellomstue utgjør hall på op. byggetegning
  - Dagens kjøkken utgjør stue på op. byggetegning

  Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger ved endret rominndeling og bruk av enkelte rom. Slike endringer kan i visse tilfeller være søknadspliktige til laget og/eller kommunen, uten at det er kjent at det foreligger manglende godkjenninger. På generelt grunnlag fraskriver selger og megler deg ansvaret for å innhente nødvendige avklaringer og ev. godkjenninger. I ytterste konsekvens kan dette få betydning for bl.a. lovlighet, krav til tilbakeføring, arealberegning, verdi og forsikringsdekning.
  
  
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Laget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 921145, tgl. 29.08.2023 - Pantedokument
  Beløp: 5 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 903179, tgl. 02.08.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  

  Dnr. 990596, tgl. 06.08.1931 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 5473, tgl. 26.01.2004 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PÅBYGNING
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen,
  Plan- og Bygningsetaten i Oslo.
  

  Dnr. 900384, tgl. 02.08.1898 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Taklampe på hovedsoverom
  - Vaskemaskin (kan diskuteres etter nærmere avtale med selger)

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 500,00
  Tinholt Markedspakke: 23 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave