Voll terrasse 53 A

Attraktivt enderekkehus over tre plan | Solrik terrasse og hage | Peis | Garasje | Barnevennlig og idyllisk boområde

Prisantydning

9 750 000,-

Omkostninger

244 840,-

Totalpris

9 994 840,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1955

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

123 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 11:00 - 12:00
• Mandag 12. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250392.

  Adresse og matrikkel

  Voll terrasse 53 A.
  gnr. 37, bnr. 263, snr. 1 i Bærum.

  Eier

  Asbjørn Solem og Sonja Solem.

  Byggeår

  1955.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 1 995 kvm. Hagen er definert som fellesareal, men eierne av rekkehusene benytter hagene innenfor sine naturlige avgrensninger, som del mot tomtegrense, hekker og gjerder. Dette innebærer at hagearealet rett utenfor boligen formelt er fellesareal, men det benyttes kun av dagens eier, som også har bekostet og oppgradert området.

  At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer området i fellesskap. Den enkelte seksjonseier eller andelseier har derfor ikke en eksklusiv bruksrett til området, med mindre dette er særskilt avtalt eller fremgår av vedtektene.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer en garasje og biloppstillingsplass utenfor boligen.

  Tomten er felles eid. Dette innebærer at hagearealet og andre utomhusarealer rett utenfor boligen formelt er fellesareal, men det benyttes kun av dagens eier, som også evt. bekoster og oppgraderer området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  243 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 994 840,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 123 m²
  BRA-e: 3 m²
  TBA: 35 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 39 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og bad.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 42 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken og stue.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 42 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  1.etasje: Entré, stue med adkomst til terrasse på 35 kvm og kjøkken.
  2.etasje: Gang, tre soverom og bad.
  Kjeller: Gang, rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to boder og bad.

  Påkostninger

  Oppgraderinger og vedlikehold:

  • Kjellergang er pusset opp med nytt gulv, gulvvarme, nytt tak og vegger og spotter i taket.
  • Stikkontakter byttet fra dels ujordet til jordet i 2017.
  • Kjellerstue totalrenovert i 2022 med dobbel lydisolasjon i taket, vegg-til-vegg-teppe og eikedetaljer på dør og vinduskarmer.
  • Nye spotter montert i taket på badet i 2. etasje.
  • Vegger i trappeoppgang til 2. etasje ble sparklet og malt i 2018.
  • Husveggen mot Voll terrasse malt i 2022. Husveggen ved verandaen malt i 2024, og husveggen ved inngangspartiet malt i 2025.
  • Varmepumpe installert i stue i 2022 og på hovedsoverommet. Den på soverommet brukes hovedsakelig til kjøling om sommeren og kjøler effektivt ned hele 2. etasje når dørene står åpne.
  • Gulvet i stue og kjøkken slipt i 2025.

  Kjøkken

  Stilrent HTH-kjøkken fra 2007 med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Under overskapene er det montert belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass, og har en funksjonell utforming som gjør matlagingen enkel og effektiv. Hvitevarer som integrert induksjonstopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, hvor sistnevnte i utgangspunktet ikke medfølger handelen. Stekeovn og oppvaskmaskin ble skiftet for om lag 4–5 år siden.

  Like ved boligen – i området kjent som «Hesteskoen» – ligger en populær lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt for barnefamiliene. Fra både stue- og kjøkkenvinduet har man fin utsikt mot lekeplassen, slik at det er enkelt å følge med når barna leker ute.

  Bad

  Bad 2. etasje:
  Et stilrent og tidløst bad fra 2007 som gir et delikat inntrykk. Rommet er innredet med servant og benkeskap, speilskap med belysning, badekar og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur året rundt.

  Bad/vaskerom underetasje:
  Badet i underetasjen fremstår som eldre, men byr på en praktisk og gjennomtenkt løsning. Rommet er innredet med servant og underskap, speilskap, dusj med skyvedør og gulvstående toalett. Her finnes også en egen sone for vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate og veggskap med klesstang – ideelt for bretting og organisering av tøy. Benkeplaten har i tillegg en nedsenket vask, praktisk til håndvask av tøy, rengjøring og annet hverdagsbruk. Varmekabler i gulvet gir behagelig varme, og både elektrisk vifte og luftespalte ved døren sikrer ventilasjon.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 1997, montert i bod.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Vegg til vegg teppe, laminat og betonggulv.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med slipte gulvbord. Flislagte overflater i entré.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Malt trepanel og sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • 1. etasje: Malt glassfiberstrie, malt trepanel og sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Malt trepanel og sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Takessplater, trepanel og sparklet og malte plater.  Himlingshøyde ca. 2,07-2,11 m målt i gang og kjellerstue.
  • 1. etasje: Takessplater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue.
  • 2. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i gang.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en herlig terrasse på ca. 35 kvm med trapp videre ned til hagen. Her er det rikelig med plass til både loungemøbler, spisebord og grønne innslag som skaper en innbydende ramme rundt utelivet. Terrassen har elektrisk markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager, og hagen rett utenfor innbyr til rolige stunder og hyggelige sammenkomster.

  I hagen finnes et rikt utvalg av frukt og bær som skaper liv og glede gjennom sommeren – her vokser epletre, pæretre, plommetre, ripsbusker, bringebær, blåbær, rabarbra og jordbær i plantekasser. Hagen byr på flotte opplevelser for både store og små, med husker festet i epletreet og plass til bordtennisbord i innkjørselen. Hagen er i utgangspunktet definert som fellesareal, men rekkehusene benytter hagene innenfor sine naturlige avgrensninger med hekker og gjerder. Arealet utenfor denne boligen benyttes i praksis kun av dagens eier, som også har stått for oppgraderinger og vedlikehold.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Ytterdør i tre. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1983.

  
  

  Innvendig dører:

  • Underetasje: Glatte- og profilerte innvendige dører.
  • 1. etasje: Skyvedør med glassfelt mellom stue og entré.
  • 2. etasje: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Samsvarserklæring datert 30.03.2022 er fremlagt for følgende arbeider: omlegging av elektrisk anlegg i kjellerstue og gang, samt installasjon av varmefolie i gang.

  Samsvarserklæring datert 24.06.2021 er fremlagt for følgende arbeider: utskifting av downlights på bad.

  Vinduer

  Underetasje:

  • Vindu i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 2009.
  • Vindu i bad med tolags isolerglass, av eldre dato.

  
  

  1.etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989, med enkelt glass i koblet utførelse.
  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1979. Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse.

  
  

  2. etasje:

  • Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 2004.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 26 stykk.

  Utvendig beslag har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør.
  Vurdering avvik: Oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti.
  Tiltak: Utbedringskostnad kr. 25 000 - 50 000,-

  Garasje har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Garasje med gruset dekke, trekledning, pulttak med takpapp, innlagt strøm og manuell port.
  Vurdering avvik: Påvist lekkasje fra tak, stedvis råte.
  Tiltak: Utbedringskostnad kr. 100 000 - 200 000,-

  Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  Vurdering avvik: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.

  Utvendig kledning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  Vurdering avvik: Det er observert råtedannelser nederst i hjørnekassen ved inngangspartiet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, slitasje og noe sprekkdannelser på panelet

  Takkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.
  Vurdering avvik: Det er observert mose/begroing i yttertaket. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 1. etasje: Ytterdør i tre. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1983.
  Vurdering avvik: Noe malingsavflassing og mindre råte i omramming nederst på terrassedør, samt slitasje og redusert funksjon grunnet alder.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vindu på bad i kjeller av eldre dato. Vinduer i 1. etasje produsert i 1989. Vinduer i 1. etasje produsert i 1979. Vinduer i 2. etasje produsert i 1979.
  Vurdering avvik: Det er registrert en mindre sprekk i et vindusglass i stue. Overnevnte vinduer har får TG2 på grunn av alder i henhold til forventet levetid.

  Gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: gang og kjellerstue.
  Vurdering avvik: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

  Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjellerstue. Hulltaking er utført i kjellerstue.
  Vurdering avvik: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist noe høyere fuktverdier utover normalen.

  Pipe, feieluker og plassbygde ildsteder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i gang i kjeller.
  Vurdering avvik: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast- og støpejern. Ledningsnett for vann til 1.- og 2. etasje i rør i rør. Ledningsnett for vann til kjeller i kobber.
  Vurdering avvik: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

  Varmtvann har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Varmtvannsbereder produsert i 1997.
  Vurdering avvik: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Spalteventil i kjellerstuevindu. Elektrisk avtrekksvifte på bad i kjeller med luftespalte under dør. Friskluftsventiler i bod, kjøkken og soverom. Kjøkkenventilator med avtrekk. Oppdriftsventilasjon på bad i 2. etasje med ventil i himling og luftespalte under dør.
  Vurdering avvik: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.

  Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Omlegging av el anlegg i kjellerstue og gang, varmefolie i gang. Utskiftning av downlights i bad.
  Vurdering avvik: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Det foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue, kjøkken, gang og soverom.
  Vurdering avvik: Det er registrert noe knirk ved normal gange. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30.mm i samtlige rom.

  Trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: U- trapp og rekkverk i tre.
  Vurdering avvik: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater i entre.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under fliser. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis og fuger.

  Utvendig solavskjerming har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Elektrisk markise er montert over terrasse.
  Vurdering avvik: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Våtromsgulv - Bad, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser. Tilfellet har medført sprekkdannelser i enkelte fliser. TG2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

  Våtromsvegger - Bad, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Vanntett sjikt (membran) på vegger har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med faste felt og skyvedører i plast, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming - Bad, kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Varmekabler i gulvstøp.
  Vurdering avvik: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Våtromsgulv - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Hjelpesluk og hovedsluk i plast.
  Vurdering avvik: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. TG2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

  Våtromsvegger - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Vanntett sjikt (membran) på vegger har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Innvendige dører - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Profilert innvendig dør.
  Vurdering avvik: Det er observert svelling i bunn av dørblad.

  Fast inventar - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter.
  Vurdering avvik: Sprekk i nederste del av speilfront. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj i badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  Vurdering avvik: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming - Bad, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Varmekabler i gulvstøp.
  Vurdering avvik: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Betongfundamenter.
  • Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takshingel. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2006/2007.
  • Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Øvrige beslag i metall.
  • Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i 2022. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale).

  
  

  Garasje:

  • Garasje med gruset dekke.
  • Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
  • Strøm og belysning er innlagt.
  • Manuell port.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, sprekk i flisen på badet i kjelleren, den har vært da siden vi flyttet inn.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, i 2022 av faglært. Det ble installert nye spotter i taket på badet i 2. etasje. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja, Det har blitt observert en liten lekkasje fra taket i garasjen.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, i 2023 av ufaglært. Vi har lagt nytt takkpapp på deler på garasjetaket.

  Ja, i 2025 av ufaglært. Yttervegg på fassaden er malt 2025.

  Ja, i 2022 av ufaglært. Yttervegg mot Voll terrasse er malt, kanskje det var også i 2021, vi er lit usikkert på årstall.

  Ja, i 2024 av ufaglært. Yttervegg mot verandaen er malt.

  Ja, i 2025 av ufaglært. Lagt et nytt lag med hvit slemming på fassademur på garasje siden.  

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, i 2017 av faglært. I følge forrige eier var det eltilsyn mai 2017 oppdaget jordfeil i kjeller, dette er utbedret.

  Ja, i 2018 av faglært. Montere lysskinner i tak i stue og satt på dimmer. Bytte markisebryter.  

  Ja, i 2022 av faglært. Satt in lys/spotter i takket i kjellergangen, kjellerstue og bod satt in stikkontakter i kjellerstue og gangen.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, i 2022 av faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Vi har installert varmepumper i stue og i hovedsoverommet.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. 1 flise i gangen er sprukket, men vi vet ikke hvorfor.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja, ref oppussing av kjellerstuen, det var peis der men den er da murt igjen og dekket til.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Vi har observert mus i boden ved garasjen men aldri in i huset.

• Økonomi
  Sameiet

  Sameie med 6 enheter. Består av Voll terrasse 53 A-F. Sameiet er ikke organisert og ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

  Sameiet har ingen felles forsikring eller felles økonomi.
  
  En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
  
  Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 17 606,74,- for år 2025.

  Løpende kostnader

  • Innboforsikring: ca. kr 11 092 per år (ekstra forsikring kan variere etter avtale og dekning).
  • Bredbånd og TV: levert av Altibox (Feber). Kostnad ca. kr 899 per måned.

  
  

  Det tas forbehold om individuelle avtaler, valg av leverandører, familiestørrelse og bruksmønster, som kan medføre variasjoner i de faktiske løpende kostnadene.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 863 629,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 454 517,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Kjeller: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmefolie i gang.
  • 1. etasje: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
  • 2. etasje: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er montert luft til luft varmepumpe i hovedsoverom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 18598,6 kwh pr. år. Til informasjon er det valgt Norgespris på strøm og avtalen utløper 31. desember 2026. Kjøper overtar strømavtalen og er bundet av denne frem til utløpsdato. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et stille og rolig boligområde i "Hesteskoen" på populære Jar, helt i starten av rekken og med grøntarealer som nærmeste nabo. Området er veletablert og ligger på øvre del av Jar, med en variert bebyggelse bestående av småhus og villaer.

  Fra boligen er det kort vei til store friområder langs Lysakerelven, med badeplass og idylliske turstier i retning Lysaker og Bogstad kun et par minutter unna. Boligen ligger sydvendt og har både solrik terrasse og frodig felleshage med gode solforhold gjennom hele dagen.

  Området har gode kollektivforbindelser. Det tar ca. 15 minutter å gå til Jar stasjon (T-bane og trikk), 17 minutter til Eiksmarka stasjon og rundt 10 minutter til bussholdeplassen ved Jarhuset (Lindebergveien) med både buss og nattbuss.

  Det finnes flere nærbutikker i området, mens de nærmeste større handlesentrene er CC Vest og Bekkestua, som begge tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, hyggelige spisesteder, kaféer, vinmonopol, bank og bibliotek. I tillegg ligger Eiksmarka senter og Østerås senter (med nærmeste Vinmonopol) i kort avstand.

  Skolekrets/barnehage

  Området er svært barnevennlig med mange barnefamilier og god barnehagedekning. Boligen sokner til Eiksmarka skole, men flere velger også Grav skole, ettersom avstanden til begge er omtrent den samme. Skoleveien er trygg og uten trafikkerte veier, og i nabolaget organiseres gågrupper slik at barna kan følge hverandre til skolen.

  Ruglandsveien Barnehage ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes utallige barnehager i nærheten som f.eks. Grav Barnehage avd. Øvrevoll, Skaubo Barnehage, Nøtteliten Velliveien familiebarnehage, Gullungene familiebarnehage avd. Vollsveien osv.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for nedre voll, nordre del, datert 15.09.1952.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saksnr. 2021/9382. Saken gjelder Voll terrasse 63 L - Rive overbygget terrasse - oppføre tilbygg - utvidelse av kjeller - ombygging av inngangsparti.
  Saksnr. 2024/11824. Saken gjelder Voll terrasse 43 - Fasadeendring - bruksendring Snr. H0101.
  Saksnr. 2022/9565. Saken gjelder Voll terrasse 38 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
  Saksnr. 2019/14461. Saken gjelder Voll terrasse 60 - Endring på eksisterende basestasjon.
  Saksnr. 2021/18274. Saken gjelder Ruglandveien 57 B - garasje - ny avkjørsel.
  Saksnr. 2021/19543. Saken gjelder Ruglandveien 57 B - garasje - Klage over vedtak.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold i nærområdet. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av rekkehus, datert 17.08.1955. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av garasje/carport. Foreligger et byggetillatelseskort datert januar 1971.  

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:
  1. etasje:
  – Terrassen er utvidet etter opprinnelig byggeperiode.
  – Utebod på terrassen er oppført i ettertid.
  
  
  2. etasje:
  – Opprinnelig kott på hovedsoverommet er fjernet for å gi plass til et større soverom. Tilleggsdel(kott) som inntas i hoveddel er søknadspliktig.  
  – Badet fremstår som noe utvidet sammenlignet med byggemeldte tegninger.
  
  
  Kjeller:
  – Badet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
  – Kjellerstuen er byggemeldt som «ikke innredet rom» og er ikke godkjent for varig opphold.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning vei: Offentlig.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 19820, tgl. 30.08.1983 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Uoppgitt
  Sameiebrøk: 1 / 6
  

  Dnr. 8094, tgl. 17.09.1954 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300590, tgl. 26.01.1971 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305025, tgl. 13.07.1971 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 233773, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 56069, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt frittstående oppvaskmaskin.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin.
  • Tørketrommel.
  • Panelovner.
  • Kjøleskap.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave