Vækerøveien 164C

Stor enebolig o/3 plan på 455 BRA-i | Flotte uteområder | Usjenert beliggenhet | God planløsning | Spa-avd. | Garasje

Prisantydning

18 900 000,-

Omkostninger

473 590,-

Totalpris

19 373 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1983

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

455 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250391.

  Adresse og matrikkel

  Vækerøveien 164C.
  gnr. 11, bnr. 429 i Oslo.

  Eier

  Tor Mikkel Wara.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  787,80 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Garasje og mulighet for parkering på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  472 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  19 393 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 455,0 m²
  BRA-e: 0,0m²
  TBA: 61,0 m²

  2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 145 m².

• Om boligen
  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

  UNDERETASJE
  Dusjrom m. badstue, vaskerom, WC, entré, gang, kjellerstue, to innredet rom. Sekundærareal utgjør to boder og bassengrom.
  
  1. ETASJE
  WC, entré, hall, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom.
  
  2. ETASJE
  Bad, gang, fire soverom. Sekundærareal utgjør garderobe.

  BODER
  - 2 bod ifm. underetasje
  - 2 boder ifm. 1. etasje, hvorav den ene er uisolert
  

  Påkostninger

  2025:
  - Ny terrasse.
  - Nye innvendige overflater i kjellerstue.
  2021:
  - Takfornyelse med vask, rens og impregnering av takstein, skiftet enkelte knekte takstein.
  2019:
  - Oppføring av badstue.
  
  2014:
  - Ny kjøkkeninnredning.

  Kjøkken

  Epoq kjøkkeninnredning fra 2014.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse.
  Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.
  Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

  Ytterligere informasjon finnes under «Tilstandsgrad» i salgsoppgaven. Det anbefales også å lese takstmannens vurderinger i den vedlagte tilstandsrapporten for en mer utfyllende beskrivelse.

  Bad

  Dusjrom underetasje
  Rommet er i følge eier pusset opp i 2019 med ny badstue. Dusjsone fra ca. 2012.
  
  Vaskerom
  Vaskerommet er fra byggeåret.

  WC underetasje
  Fast inventar:Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.
  Sanitærutstyr: Servant og klosett.

  WC 1. etasje
  Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.
  Sanitærutstyr: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

  Bad
  Badet er fra byggeår.
  Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.
  Sanitærutstyr: Dusjkabinett, to servanter, bidet og gulvstående klosett.

  Svømmebasseng
  Ikke undersøkt av takstmann. Bassenget har ikke vært i bruk på ca. 10 år ifølge eier, oppussing og utskiftning av installasjoner må påregnes dersom bassenget skal tas i bruk.

  Ytterligere informasjon finnes under «Tilstandsgrad» i salgsoppgaven. Det anbefales også å lese takstmannens vurderinger i den vedlagte tilstandsrapporten for en mer utfyllende beskrivelse.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 286 liter, fra byggeår, montert i vaskerom.

  Overflater

  Gulv
  Kjeller: Vinylbelegg og laminat.
  1. etasje: Vinylbelegg, laminat og enstavs parkett. Flislagte overflater i entre, hall, omkledningsrom og wc.
  2. etasje: Vinylbelegg og laminat.

  Vegger
  Kjeller: Pusset og malte overflater og malt trepanel.
  1. etasje: Sparklet og malte plater.
  2. etasje: Sparklet og malte plater.

  Himling
  Kjeller: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i kjellerstue.
  1. etasje: Takessplater og malt glassfiberstrie. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue.
  2. etasje: Malt glassfiberstrie og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i gang.
  

  Balkong/terrasse

  Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 18 m².
  Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 35 m².
  Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverom, ca. 8 m².
  

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2
  Våtromsgulv (Dusjrom m. badstue / Kjeller):
  Gulvet har eldre membranløsning og rust i sluk, noe som kan redusere tettheten og medføre lekkasjer over tid. Slukets alder tilsier at membranen trolig er fra byggeperioden eller tidligere rehabilitering, og dermed nærmer seg teknisk levetid. Fuktsikringen kan derfor ikke anses å være i dagens standard.
  Våtromsvegger (Dusjrom m. badstue / Kjeller):
  Vegger har aldersrelatert slitasje i flisfuger og tettesjikt. Overflater fremstår visuelt greie, men det er ikke dokumentert oppbygning eller bruk av godkjente membraner etter dagens krav. Dette gir økt risiko for vanninntrengning bak vegg over tid, spesielt i våtsone ved dusj.
  Innvendig dør (Wc / 1. etasje):
  Dørblad viser svelling og fuktskade nederst, trolig grunnet fuktpåvirkning fra rommet. Det påvirker funksjon og utseende, men er ikke alvorlig – typisk slitasje for eldre dør. Tiltak er bytte eller sliping/lakkering.
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje):
  Flislagte gulv har bomlyd (hul lyd) enkelte steder, som kan tyde på løsnet flis eller ujevn limdekning. Eldre membran og manglende dokumentasjon på utførelse gir usikkerhet om tetthet. Det er ikke synlige skader nå, men det er risiko for fremtidige fuktutfordringer.
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje):
  Baderomsinnredning og sanitærutstyr (servant, klosett, blandebatteri) er av eldre type med normal bruksslitasje. Funksjonelt, men nærmer seg forventet teknisk levetid. Ikke tegn til lekkasje, men oppgradering må påregnes på sikt.
  Ventilasjon (Bad / 2. etasje):
  Kun naturlig avtrekk via ventil – ikke mekanisk vifte. Dette gir svak luftutskifting og økt risiko for kondens og fuktopphopning. Det er ikke et lovbrudd, men avvik fra dagens anbefalte standard for våtrom. Tiltak kan være å ettermontere elektrisk vifte.
  
  Drenering:
  Drenering fra byggeår viser tegn til redusert funksjon. Det er registrert fukt og saltutslag på grunnmur, som indikerer fukttransport. Ikke tegn til alvorlige skader, men tiltak bør vurderes på sikt ved vedvarende fukt. Normal levetid for drenering er 40–60 år.
  Yttervegger:
  Saltutslag på grunnmursvegger tyder på at vann trekker gjennom eller fordamper i overflaten. Dette er vanlig på eldre murverk, men viser at fuktsikringen utvendig ikke er optimal. Regelmessig vedlikehold og drenering er viktige forebyggende tiltak.
  Utvendig kledning:
  Panel har ikke synlig lufting bak og det mangler musesperre i åpningene. Dette kan gi risiko for både fuktopphopning bak kledningen og skadedyr. Ikke kritisk, men et vedlikeholdspunkt som bør følges opp ved neste fasadearbeid.
  Takkonstruksjon:
  Eldre tekking og uisolert loftsluke kan føre til varmetap og kondens i kaldt loftsrom. Taket fremstår ellers tett, men tiltak som etterisolering og tettelister rundt luke anbefales for å forhindre fuktskader på sikt.
  Ytterdører:
  Eldre dører har noe råte i listverk og svekket isolasjonsevne. De er funksjonelle, men gir dårligere tetthet mot trekk og lyd. Utskiftning anbefales av komfort- og energihensyn.
  Vinduer:
  Vinduer fra byggeår har redusert isolasjonsevne og begynner å nærme seg teknisk levetid. Kondens på innsiden kan forekomme ved kulde. Ikke lekkasje, men utskiftning anbefales innen noen år for bedre energieffektivitet.
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
  Rør er av eldre type og har begrenset restlevetid. Selv om det ikke er påvist lekkasjer, øker risikoen med alder. Tiltak kan være rørfornying eller utskiftning ved neste rehabilitering.
  Varmtvann:
  Bereder er gammel og over anbefalt brukstid (typisk 15–20 år). Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og bør byttes av forebyggende hensyn.
  Elektrisk anlegg:
  Eldre sikringsskap og enkelte åpninger i kapslingen reduserer brannsikkerheten. Det er ikke dokumentert el-tilsyn, noe som anbefales gjennomført. Funksjonelt, men ikke i tråd med dagens sikkerhetsnivå.
  Elektrisk oppvarming:
  Eldre panelovner og varmekilder har redusert effekt og levetid. Ikke direkte farlig, men bør oppgraderes for bedre energieffektivitet og sikkerhet.
  Etasjeskiller (2. etasje):
  Målt helning på ca. 20 mm over rommet – synlig, men normalt for eldre trebjelkelag. Ingen tegn til strukturell skade. Estetisk og komfortmessig forhold, ikke konstruksjonsmessig alvorlig.
  Trapper:
  Trapp mangler håndløper på én side, noe som avviker fra dagens sikkerhetskrav. Ellers stabil og solid. Tiltak er enkel montering av ekstra håndløper.
  Overflater på innvendige gulv (fliser i 1. etasje):
  Fliser med bomlyd enkelte steder kan indikere manglende limdekning. Ikke sprekker, men det øker risikoen for løs flis over tid, særlig ved temperatur- og fuktvariasjoner.
  
  TG3
  Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 200 000 – 300 000,-
  Vaskerommet i kjelleren har betydelige avvik knyttet til fuktsikring og overflater. Det er ikke dokumentert bruk av membran eller moderne tettesjikt, og konstruksjonen er trolig fra eldre oppgraderinger. Fukt i gulv og vegger kan forekomme, og dagens løsning tilfredsstiller ikke krav til våtrom.
  
  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 40 000 – 75 000,-
  Veggene på badet viser tegn til alder og svakheter i tettesjiktet. Det er ikke kjent hvordan membran er utført, og visuell inspeksjon tyder på lokale bomlyder og dårlig feste. Dette indikerer at fuktsperren kan være svekket.
  
  Taktekking og membraner – utbedring estimert til kr. 20 000 – 40 000,-
  Taket har eldre tekking og membran som har overskredet forventet levetid. Det er registrert slitasje, sprekker i beslag og begynnende lekkasjepunkter. Ingen akutt lekkasje, men tilstanden tilsier behov for fornying.
  
  Utvendig beslag – utbedring estimert til kr. 25 000 – 50 000,-
  Beslag på tak og rundt piper, gesimser eller overganger er preget av korrosjon og dårlig tilpasning. Enkelte beslag mangler tilstrekkelig fall, noe som kan føre til vanninntregning.
  Rom under terreng – utbedring estimert til kr. 100 000 – 150 000,-
  Kjellerrom under terreng viser tydelige fukttegn i vegger og gulv. Dette skyldes antakelig kombinert aldring av drenering og kapillær oppsuging fra grunnen. Ingen alvorlige skader nå, men tilstanden er typisk for eldre bygg uten moderne fuktsikring.

  => Totalestimat utbedringer: kr. 385 000 – 615 000,-

  Til info
  Ved befaring fant takstmann muselort på loftet. Selger informerer om at det nå er utbedret ved at det er montert musestopper på utendørs panel - et tiltak anbefalt av takstmann.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og boligen har ikke radonsperre.

  I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

  Her kan man sjekke aktsomhetsområder for radon i kartdata fra NVE – søk med adresse:
  https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/
  
  Dersom man skal leie ut boligen, pålegger strålevernforskriften (§ 6, 2016) alle som leier ut å sørge for at radonnivået er målt og dokumentert.
  Grenseverdiene er:
  Tiltaksgrense: 100 Bq/m³ (tiltak bør vurderes).
  Maksgrense: 200 Bq/m³ (nivået skal ikke overstiges).

  Byggemåte

  1. etasje: Etasjeskiller i lettbetongelementer og trebjelkelag.
  2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Beskrivelse: Lekkasje kobberrør. Forsikringssak som ble utbedret. Bad oppe bør renoveres. Fliser på vegg bak kabinett mangler. Gammelt gulv.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2012 - Faglært - Beskrivelse: Kobberrør, vann endret, ny sløyfe, etter lekkasje i rør. Ny dusj kjeller. Dokumentasjon foreligger ikke.

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Beskrivelse: Se tilstandsrapport.
  
  4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Beskrivelse: Vask av tak og impregnering. Bytte av skadede takstein, utført av Lysgård tak og fasade. Dokumentasjon foreligger.
  
  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja.
  Beskrivelse: Ja. Se også tilstandsrapport. Lekkasjer i rør/renseanlegg basseng. Bør renoveres.

  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Beskrivelse: Bassengelektronikk. Gulvvarme stue.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2016 - Faglært - Beskrivelse: Lagt inn nye kurser og kontakter i garasje. Div mindre arbeid, utført av Røa elektriske. Dokumentasjon foreligger.
  
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Beskrivelse: Ny badstue og div mindre elektro, utført av Røa elektriske. Dokumentasjon foreligger.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Beskrivelse: Avføring fra mus.
  
  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Beskrivelse: Kjeller. Se tilstandsrapporten.
  

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 26 072,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Det må bl.a. påregnes kostnader til eiendomsskatt, kommunale avgifter, husforsikring, innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold, kanalpakke til TV og internett, samt kostnader til drift og vedlikehold av basseng og tilhørende teknisk anlegg. Det kan også påløpe kostnader ifm. privat vei inn til boligen samt boligens private stikkledninger til vann og avløp.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 26377,00- for 2025.

  Forsikring

  Eiendommen er fullverdiforsikret.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 424 623,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 22 749 461,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner.

  I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Store deler av kjeller, garderoberom, våtrom og deler av stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30.000 kWh.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Vækerøveien 164C ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Røa— et meget godt utgangspunkt for den som ønsker å bo stille, rolig og naturskjønt, likevel med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

  Boligen har nærhet til både Røa sentrum og CC Vest, som tilbyr et bredt utvalg butikker, servicetilbud, treningssentre og spisesteder. Røa Torg er et moderne kjøpesenter med blant annet Vinmonopolet, apotek, kaféer og dagligvare. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Rema 1000, Joker, Kiwi, Meny og Coop Mega.

  Natur og rekreasjon
  Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lysakerelven er et naturlig utgangspunkt for både gåturer og joggeturer langs idylliske stier. Fra boligen er det kort vei til populære utfartssteder som Østernvann og Bogstadvannet, hvor man kan nyte natur, bading og rekreasjon. For de som ønsker mer aktivitet finnes også idrettsanlegg, golfbaner og markaområder kun en kort kjøretur unna.

  Offentlig kommunikasjon
  Kollektivtilbudet er godt dekket. Nærmeste bussholdeplass er Kristian Auberts vei med linje 42 (og 42N), ca. 100 meter fra boligen. Ellers ca. 10 min gange til Røa T-banestasjon, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum. Med bil tar det ca. 2 minutter til Røa sentrum, og videre kort vei til Lysaker, Fossum, Sandvika og Oslo S.

  Skoler og barnehager
  Området er svært familievennlig med Lysejordet barnehage kun få minutters gange unna. Det er også kort vei til Lysejordet skole, samt flere skoler og barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4220.

  Planen setter blant annet rammer for grad av utnyttelse (maks 24 % BYA), høyder på bebyggelse samt krav til uteoppholdsareal og terrengtilpasning.

  Kommunen har igangsatt en revisjon av småhusplanen, som ble vedtatt i bystyret 27. september 2023. Hensikten er å styrke vernet av småhusområdenes grønne preg og å begrense videre fortetting. Endringene kan innebære strengere regler for utnyttelse, terrenginngrep og bevaring av vegetasjon. Inntil planen er endelig avklart, kan det gjelde midlertidige restriksjoner for nye tiltak.

  Det er samtidig viktig å understreke at allerede godkjente tiltak med ferdigattest er lovlig etablert og ikke påvirkes av revisjonen. Nye reguleringsplaner har ikke tilbakevirkende kraft, og kommunen kan derfor ikke kreve endringer eller fjerning av tiltak som er lovlig godkjent etter tidligere regelverk. Dette gjelder kun fremtidige muligheter for utbygging eller endringer på eiendommen, som kan bli mer begrenset enn tidligere.

  Byggesaker i nærområdet:
  - Saksnr. 202511724. Saken gjelder Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig.
  
  Plansaker i nærområdet:
  - Saksnr. 202005592. Saken gjelder Aslakveien 14, detaljregulering.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - VÆKERØVEIEN 164C, Enebolig m- garasje - Ferdigattest - 1988

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Bygningstegninger:
  Kjeller
  - Noe av hobbyrommet, i dag "innredet rom" på tegninger, har blitt større da det som anses å være en redskapsbod er omgjort til entré-rom
  - Kjellerstue utgjør peisstue på originale tegninger
  - Innredet rom utgjør gjesterom på originale tegninger

  1. etasje
  - Garasje på originale tegninger har blitt delt opp til delt bod og garasjerom
  - Terrassen fra kjøkkenet er ikke tegnet inn
  
  2. etasje
  - Garderobe på dagens tegning er bod på opprinnelig tegning
  - Balkong fra hovedsoverom ikke tegnet inn på originale tegninger
  - Det er satt inn dør fra det ene soverommet til kneloft
  - Ett skravert område på soverom med dør inn til kneloft er udefinerbart

  På generelt grunnlag
  Avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning kan ha betydning for forhold som lovlighet, arealberegning, verdi, forsikringsdekning og fremtidige tiltak. Eventuelle søknader og tillatelser må avklares med kommunen. Selger og megler fraskriver seg ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning i ettertid.
  
  Til info
  Bassenget er etablert som en integrert del av boligen og har tilhørende teknisk anlegg. Dette er ikke i bruk p.d.d. Alder og tilstand på basseng og teknisk anlegg er ikke nærmere vurdert av megler/takstmann.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei videre inn til privat vei.

  Vedr. den private veien, er det ikke tinglyst konkrete bestemmelser i grunnboken om drift eller vedlikehold. Utgangspunktet etter servituttloven er derfor at kostnader til brøyting, strøing, reparasjon og annet vedlikehold skal fordeles mellom de som har nytte av veien. Kommunen har ikke vedlikeholdsplikt for private veier. I enkelte tilfeller kan likevel private veier omfattes av kommunal vinterdrift (brøyting og strøing), særlig der veien har funksjon som gjennomkjøringsvei, skolevei eller betjener et større antall boliger.

  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Eier av boligen har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 13775, tgl. 29.08.1969 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7795, tgl. 01.04.1980 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6903, tgl. 15.03.1982 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10809, tgl. 23.07.1968 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  Blink - finn.no - Rabatert pris: 5 000,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave