Gørbitz' gate 3 A

Lys og velholdt 3-roms selveier med sydvestvendt balkong | Peis | Vesentlig oppgradert | Attraktiv beliggenhet

Prisantydning

7 290 000,-

Omkostninger

183 390,-

Fellesgjeld

2 465,-

Totalpris

7 475 855,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1935

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

60 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 4. juni kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260215.

  Adresse og matrikkel

  Gørbitz' gate 3 A.
  gnr. 216, bnr. 47, snr. 14 i Oslo.

  Eier

  Jørgen August Mydske Wang.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1935.

  Tomt

  531,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er p.d.d ledige garasjeplasser for leie i Fagerborg P-hus.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 2 465,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  182 300,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 475 855,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 60,0 m²
  BRA-e: 3,0m²
  TBA: 3,0 m²

  3-etasje:
  Internt bruksareal: 60,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lys og gjennomgående 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet i klassisk bygård fra 1935. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår med en svært funksjonell planløsning, gode lysforhold og klassiske bygårdskvaliteter som romslige oppholdsrom, store vindusflater og god takhøyde.

  Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2026 med nye gulv og lister, sparkling og maling av vegger og himlinger, oppgradert kjøkken samt oppgradering av det elektriske anlegget. Leiligheten fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk.

  Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til sydvestvendt balkong med svært gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12 til ca. kl. 21 i sommerhalvåret. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

  Separat kjøkken med glatte fronter, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Kjøkken og begge soverom vender mot stille bakgård, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Hovedsoverommet oppleves romslig med gode møbleringsmuligheter, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet er opplyst oppgradert i 2009 og er innredet med flislagte overflater, vegghengt wc, servantinnredning og dusjhjørne. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme/vannbåren varme, hvor både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

  Eiendommen ligger attraktivt til med nærhet til Jessenløkken, grøntområder, kollektivtransport, servicetilbud og populære café- og handlegater. Det er beboerparkering i gaten samt mulighet for leie av parkeringsplass i nærliggende Fagerborg P-hus.

  Innhold

  Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

  I tillegg disponerer leiligheten loftsbod og kjellerbod.

  Påkostninger

  Leiligheten er betydelig oppgradert i perioden februar–april 2026.

  Følgende arbeider er utført:

  • Overflateoppussing i alle rom
  • Nytt gulv og nye lister i hele leiligheten
  • Sparkling og maling av vegger og tak i alle rom
  • Oppgradering av kjøkken med ny benkeplate, ny vask og nye fliser
  • Oppgradering av elektrisk anlegg med dokumentasjon
  • Bad oppgradert i regi av sameiet i ca. 2009

  Kjøkken

  Separat kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, vask og fliser i 2026. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikro, samt ventilator med avtrekk ut.

  Kjøkkenet vender mot stille bakgård og oppleves rolig og skjermet.

  Bad

  Flislagt bad opplyst oppgradert i ca. 2009. Badet er innredet med vegghengt wc, servant på innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med glassdører. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår funksjonelt med normal standard ut fra alder.

  Varmtvannstank

  Boligen er tilknyttet sentral varmtvannsberedning via sameiet/fjernvarmeanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

  Overflater

  Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger.

  Det er lagt nytt gulv og nye lister i hele leiligheten, samt utført sparkling og maling av vegger og tak i alle rom.

  Balkong/terrasse

  Sydvestvendt balkong på ca. 3 m² med gode solforhold og ettermiddags-/kveldssol. Balkongen har utgang fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen vender mot rolig område og har gode lys- og solforhold store deler av dagen.

  Dører

  Brann- og lydklassifisert entrédør.
  Glatte innerdører i boligen.

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten har automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing i 2026, og dokumentasjon foreligger.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1985.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig > Vinduer > Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1985.

  Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

  Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader.

  Utvendig > Balkongdør > Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1985.

  Vurdering av avvik: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Etasjeskillere av betong.

  Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom stuerommet og gang. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør
  Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.

  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Boligen har naturlig ventilasjon med lufte spalte i vinduer.

  Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort.

  Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser.

  Vurdering av avvik: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.

  Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv > Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.

  Vurdering av avvik: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.

  Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse

  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

  Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

  Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres.

  Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon > Naturlig ventilering via lufteluke.

  Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

  Byggemåte

  Boligblokk bygget i 1935. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  4.1.1 Navn på arbeid
  Nytt arbeid
  4.1.2 Årstall
  2024
  4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært
  4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  Oppussing av fasade gjort bestilt i regi av sameiet.
  4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
  Wettergren
  4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  10.1.1 Navn på arbeid
  Nytt arbeid
  10.1.2 Årstall
  2026
  10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært
  10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  Oppgradering av det elektriske anlegget. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.
  10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
  Kvant Elektro Adam Kruczyk
  10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 334,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring (fjernvarme), kabel tv, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 465,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 947,- pr. 31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne seksjonen i 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 702 837,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 811 346,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  , Orgnr: .

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenummer 1364032-7.4.

  Om sameiet

  Sameiet Gørbitz Gate 3 er et etablert og relativt veldrevet sameie bestående av 37 seksjoner, hvorav 35 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er organisert som eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 980 538 273 og forretningsfører S & J Eiendomsforvaltning AS.

  Bygningen er oppført i 1935 og fremstår som en klassisk bygård i et attraktivt område mellom Fagerborg, Bislett og St. Hanshaugen. Sameiet har løpende gjennomført vedlikehold og tekniske oppgraderinger de senere årene. Tilstandsrapporten beskriver bygget som oppført med betong/murverk, betongdekker og saltakskonstruksjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er S & J EIENDOMSFORVALTNING AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ikke forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § X. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I årsberetningen for 2025 fremgår det blant annet at sameiet:

  
  

  • installerte fiberbredbånd fra GlobalConnect i 2025 som erstatning for eldre coax/kabelanlegg
  • har utført fasadeoppgradering i 2024
  • har gjennomført mindre tekniske vedlikeholdsarbeider i oppganger og loft
  • har ukentlig rengjøring av fellesarealer
  • har årlig dugnad og aktivt styrearbeid.

  
  

  Utover det fremkommer det ikke at det er planlagt noen større vedlikeholdsarbeider som vil medføre økte kostnader.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Økonomisk fremstår sameiet som ryddig:

  
  

  • Årsresultat 2025: overskudd på kr 155 126,-
  • Opparbeidet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 336 465,-
  • Budsjettert overskudd for 2026: kr 134 556,-
  • Ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt i 2026 utover ordinært vedlikehold.
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp via vannbåren varme gjennom radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Gørbitz’ gate ligger sentralt og tilbaketrukket i et attraktivt byområde mellom St. Hanshaugen, Bislett, Fagerborg og Majorstuen. Her bor man i et etablert nabolag med klassisk bygårdsbebyggelse, gode servicetilbud og kort vei til flere av byens mest brukte parker og møteplasser.

  Området har en behagelig urban rytme med nærhet til dagligvare, kaféer, serveringssteder, treningssentre og kollektivtransport. St. Hanshaugen, Bislett og Bogstadveien ligger innen komfortabel gangavstand, samtidig som nabolaget oppleves roligere enn de mest trafikkerte handlegatene.

  Dette er en beliggenhet som passer for kjøpere som ønsker en sentral Oslo-adresse med god hverdagslogistikk, klassiske omgivelser og kort avstand til både sentrum, Majorstuen og byens grønne lunger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U 1.0-1.5 i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.

  Pågående byggesaker:

  Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger.
  Saksnummer: 202601189.

  August Cappelens gate 2 - gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon.
  Saksnummer: 202508072.

  August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong.
  Saksnummer: 202513494.

  Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner.
  Saksnummer: 202509221.

  Wilhelm Færdens vei 7A-B-C - omlegging av innvendige vannledninger.
  Saksnummer: 202601138.
  
  Pågående plansaker:

  Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
  Saksnummer: 202207037.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  XXX Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger eksepdisjons-dokument for våningshus fra 1933. Expeditionsdokument.
  
  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 06.09.2004.
  Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 29.01.2010.
  Det foreligger ferdigattest for ombygging og endring av byggetekniske installasjoner, datert 24.03.2020.
  
  Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 500060, tgl. 04.01.1974 - Seksjonering
  SNR: 14
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 339 / 10000
  

  Dnr. 924282, tgl. 28.02.1881 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900264, tgl. 12.04.1887 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990771, tgl. 23.02.1935 - Erklæring/avtale
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990772, tgl. 26.03.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15603, tgl. 14.03.2003 - Resek/tilleggssek
  RESEK/TILLEGGSSEK AV:
  SNR: 14
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 339/10000
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 37
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 13/1698
  
  
  

  Dnr. 500060, tgl. 04.01.1974 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 1,000
  MED PRIORITET ETTER NOK 700000
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: XX

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 000,00
  Tinholt Markedspakke: 24 000,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 110 140,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 5 380,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 0,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 297,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 500,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  

  Utlegg er summert til kr. 8 722,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 862,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave