Tollbugata 13 / Inngang Prinsens gate 8

Lekker 2-roms selveier med solrik balkong | Takhøyde | Fjernvarme | Nytt påbygg i 2006/2007 | Heis | F. takterrasser

Prisantydning

5 290 000,-

Omkostninger

135 010,-

Fellesgjeld

57 759,-

Totalpris

5 482 769,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1916

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

34 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250417.

  Adresse og matrikkel

  Tollbugata 13 / Inngang Prinsens gate 8.
  gnr. 207, bnr. 39, snr. 214 i Oslo.

  Eier

  Marte Dahlgren.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  Bygningen er opprinnelig oppført i 1916, og leiligheten ligger i en nyere del etablert i 2006/2007.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 4897 kvm.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i nærliggende parkeringshus, som Bankplassen P-hus og Kvadraturen P-hus.

  Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser, og det må tegnes en særavtale for å benytte plassen. Scooter/mc-parkeringen for 2025-sesongen (01.april - 30.november) kostet kr 1500 pr. plass. Beløpet går til rengjøring i bakgården, som er ekstra krevende på sommeren Søknad om scooter/mc-parkering finner du på sameiets webside.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 57 758,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  133 920,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 492 718,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 34 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 6 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 34 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og består av følgende: entré, stue med utgang til veranda på 6 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 kvm. Sameiet tilbyr flere fellesfasiliteter til beboerne. På takhagen er det mulig å leie dyrkekasser med tilgang til parsellhage for kr 1 600 per år (2025). I tillegg har sameiet fellesvaskeri og sykkelrom for praktisk oppbevaring og parkering av sykler.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2020. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplate av laminat med planlimt kum i stål. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (i benk). Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper.

  Bad

  Tidløst bad fra 2007 med et rent og moderne uttrykk. Rommet er innredet med ovenpåliggende servant med underskap, innfliset speil og veggskap som gir ekstra oppbevaring. Dusj og vegghengt toalett er praktisk plassert, og gulvet har elektriske varmekabler for behagelig varme. Badet er utstyrt med balansert ventilasjon med avtrekk, som sikrer godt inneklima.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 3,00 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.
  • Garderobeskap med profilerte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på ca. 6 kvm med god plass til utemøbler og beplantning. Den åpne beliggenheten i byggets 6. etasje gir et fritt utsyn mot bakgården og de karakteristiske takene rundt. Balkongen vender mot nordvest og har gode solforhold, og på kveldstid byr beliggenheten på nydelige solnedganger. Vendt mot indre bakgård oppleves balkongen som rolig og tilbaketrukket, til tross for beliggenheten midt i Oslo sentrum. Balkongen er belagt med terrassebord fra 2023, lagt på bjelkelag, og har rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2006.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2007.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 6. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 6. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 6. etasje): Tre hakk i servant er registrert. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, dette var dog ikke et krav ved oppføring. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt.
  - Yttervegger i pusset og malt murverk.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater.
  - Adkomst til tre felles takterrasser.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Personheis.
  - Trapper i betong belagt med marmorfliser.
  - Dørcalling med video.
  - Felles vaskeri.
  - Felles sykkelrom for parkering.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 450,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, nøkkel- og callinganlegg, vaktmester for fellesareal, trappevask, vakthold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:

  • Nøkkel og callinganlegg 75,-
  • Vedlikeholdsfond 33,-
  • Lånekostnader 778,54,-
  • Fjernvarme 364,-
  • Internett 454,-
  • Felleskostnader 1 745,09,-

  
  

  Felleskostnadene planlegges økt med ca. 7 % fra januar 2026. Denne økningen er ikke hensyntatt i dagens beregninger av felleskostnader, og kjøper må påregne justeringen.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 57 758,- pr. 25.11.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 27 603 056,- pr. 25.11.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208212745
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,44%
  Restsaldo 27 603 056,-
  Innfrielsesdato: 30.10.2033
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 2 848,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt innboforsikring (Topp Innbo) gjennom DNB med en årlig premie på kr 2 066. Kostnaden vil kunne variere for ny eier, avhengig av egne avtaler, rabatter og forsikringsvilkår.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 977 229,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 908 916,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Quadraturen Eierseksjonssameie, Orgnr: 989 976 478.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87413449.

  Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til Styret, som deretter melder skaden til forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet takserer skaden, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. I tilfelle skade, må ingen reparasjon igangsettes før skaden dokumenteres og takseres av forsikringsselskapet, og før forsikringsselskapet gir klart signal til reparasjonen. Reparasjoner som er igangsatt uten forhåndsbesikting og taksering av forsikringsselskapet må bekostes av seksjonseier selv. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers eller leietakers ansvar, eller dersom skaden skyldes uaktsomhet eller ikke er meldt inn i rimelig tid etter at skaden oppstår. Egenandel på hver forsikringssak er kr 20 000 og dekkes av seksjonseier. Styret foreslår å øke andelen til kr 40 000 etter anbefaling fra forsikringsselskapet. Hvis forsikringsselskapet avviser saken, må seksjonseier dekke skaden selv. Styret forholder seg kun til eier av seksjon i slike saker. Påvirker skaden andre seksjoner kan seksjonseier bli stilt regresskrav på dekning av reparasjonskostnader i de berørte seksjoner.

  Den enkelte seksjonseier eller leietaker må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Dette gjelder også bod.

  Om sameiet

  Sameiet består av 217 seksjoner.

  Kontakt styret:
  Beboere kan finne det meste av nyttig informasjon på sameiets hjemmeside: www.quadraturen.no. Finner man ikke det man lurer på her kan styret kontaktes på e-post: [email protected].

  Takhage:
  Har du grønne fingre, liker tanken på å dyrke jorda og høste egne grønnsaker? I sameiet er det muligheter for å leie to dyrkekasser med jord og tilgang til parsellhage for kr. 1600 (Pris gjelder for år 2025).

  Nøkkelbrikker:
  Nye nøkkelbrikker koster kr 980/stk og kan kun bestilles av eier av leilighet, eller av leietaker med tillatelse fra eier. Informasjon om hvordan nøkkelbrikker bestilles og betales finnes også på sameiets webside.

  MC/Scooter – parkering:
  Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser, og det må tegnes en særavtale for å benytte plassen. Scooter/mc-parkeringen for 2024-sesongen (01.april - 30.november) kostet kr 1500 pr. plass. Beløpet går til rengjøring i bakgården, som er ekstra krevende på sommeren Søknad om scooter/mc-parkering finner du på sameiets webside.

  Fellesvaskeri/sykkelrom:
  Sameiet har felles vaskeri samt sykkelrom for parkering.

  Callinganlegg:
  Alle leiligheter kan registrere opptil 4 mobiltelefoner som mottaker til dørtelefonen (callinganlegget), og åpne hovedinngangsdøren for gjester som benytter callinganlegget. Registrering av mobiltelefon i callinganlegget gjøres direkte i eget skjema på sameiets webside, og utføres av Styret uten kostnad. Callinganlegget styres med en app (AiPhone) som må lastes ned til mobiltelefonen.

  Brebånd/TV:
  Leverandør av TV/Internett er Fibernett-Altibox. Det er mulig å velge bort TV fra basispakken i hver seksjon. Seksjoner som gjør det får høyere internett hastighet. Dette gjøres av seksjonseier ved å kontakte Altibox direkte.

  Vaktmester:
  Vaktmesterfirma AKTO  jobber på timesbasis på oppdrag av Styret for å betjene fellesarealer og sameiets fellestekniske installasjoner. Alle oppdrag i fellesområdene og som vedrører fellesanlegg skal meldes til og igangsettes av Styret, da det er Styret som er oppdragsgiver. Dette gjelder spesielt oppdrag knyttet til ventilasjonssystem, varmvannanlegg, alarmanlegg, utskiftning av lyspærer i fellesarealer, takterrasser, dører i korridorer og utgangsdører, malingsoppgradering i korridorer, heis som er ute av drift, feil og mangler i vaskeriet, feil med papp-presse og søppelsuganlegg. Sameiet dekker IKKE vaktmesteroppdrag i leiligheter bestilt av eier/leier. Eventuelle oppdrag direkterelatert til fellestekniske installasjoner inne i leiligheten må meldes først til Styret, som i sin tur bestiller vaktmester.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3 og 4. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold.

  Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle.

  Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får sitt daglige stell og at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten over lengre tidsrom.

  Eieren er erstatningspliktig ved eventuell skade forårsaket av dyret.

  Styret kan, etter saklig begrunnet klage fra andre beboere, ved simpelt flertall nekte enkeltbeboere dyrehold. Opphører ikke dyreholdet senest tre måneder etter styrets vedtak kan styret kreve oppsigelse av husleiekontrakten eller sette i gang tvangssalg av den berørte seksjonen. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyrfrie soner av hensyn til beboere med allergi eller redsel for hund/katt m.m.. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

  Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyrfrisoner av hensyn til beboer med allergi eller redsel for hund/katt m.m.. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid 2024–2025:
  Vindus- og fasadeprosjekt (fase 1 og 2) - Prosjektet er delt inn i to faser:
  
  Fase 1 (fullført):

  • Utskifting av trevinduer og balkongdører i tre i 2.–7. etasje.
  • Rehabilitering av alle vinduer og dører i 1. etasje.
  • Rehabilitering av verneverdige vinduer i trapperom og enkelte næringslokaler.
  • Rehabilitering av sorte metalgittere i 1. etasje.
  • Arbeid på tak: utskifting og rehabilitering av snøfangere og varmekabler, samt montering av nye snøfangere på begge kuplene.
  • Kontroll, reparasjon og rengjøring av fasaden.
    Styret gjennomførte totalt 4 oppfølgingsmøter og 7 befaringer knyttet til ferdigstillelse og reklamasjoner.
    
    

  Fase 2 (igangsatt januar 2024):

  • Rehabilitering av balkongdører i aluminium i 4.–6. etasje.
  • Utskifting av trepanel og enkelte dørkarmer med råteskader i leiligheter med adkomst fra svalgang.
    
    

  Tiltak i bakgården:

  • Alle takrenner i bygget er kontrollert og renset.
  • Avløpsrør fra bakgården til kum i gate ble spylt og renset for sand, løv og slam.
    
    

  Opprustning og vedlikeholdstiltak i 2024:
  Ventilasjon og tekniske anlegg

  • Utskifting av 3 viftemotorer i felles ventilasjonsaggregater.
  • Utskifting av 2 viftemotorer i leiligheter.
  • Pumpesystemet til fontenen åpnet og rengjort iht. vedlikeholdsplan.
  • Kontroll og kalibrering av hovedpumper i fjernvarmeanlegget.
  • Utskifting av én hovedskjøt i fjernvarmeanlegget etter havari.
  • Utskifting av 2 hovedpumper i kloakksystemet iht. vedlikeholdsplan.
  • Spylebil benyttet ved blokkeringer i avløpsnettet.
    
    

  Heiser:

  • Ekstra kontroll av heisenes tilstand utført.
  • Slitasje avdekket på enkelte deler, noe som krever rehabilitering.
  • Flere heisstopp skyldes fysisk sperring av dører ved inn- og utflytting.
    
    

  Bygningsmessige tiltak og vedlikehold:

  • Trykkspyling av svalgangene og takterrassene (to omganger).
  • Skifte av 3 takstein.
  • Maling av flekker i korridorer etter behov.
  • Mellomdører mellom trapperom og korridor kontrollert av spesialsnekker; maling planlagt i 2025 etter føringer fra Byantikvaren.
  • Nye takrenner på tårnet i Tollbugata for å forhindre isdannelse.
  • Nye takrenner i alle svalganger mot Dronningens gate for å lede regnvann bort fra trepanel.
  • Utskifting av dørbrikkelesere utsatt for hærverk (2 innvendig og 2 i bakgården).
  • Umiddelbar fjerning av tagging på fasaden langs Dronningens gate.
  • Større ombygging av strømkurs i næringsdelen, som krevde midlertidige strømbrudd i hele bygget.
  • Forebyggende arbeid etter mindre vannskader i en leilighet under takhageterrasse.
    
    

  Skadedyr:

  • Gjennomført tiltak mot møll i kjelleren.

  
  

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 878 592,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Driftsinntektene er lavere enn budsjettert, hovedsakelig på grunn av avsetningen til næring. Næring skal hvert år gå i null, men i 2024 ble det innbetalt for mye og dette vil derfor bli refundert i 2025. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avskrivninger, samt høyere kostnader til vindusprosjekt, drift og vedlikehold av bygninger og heiser. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes programmeringsfeil i obos sitt budsjetteringsverktøy i forbindelse med overgangen til nye fagsystemer.

  Vedlikeholdsplanen viser at det må etter hvert forventes større utgifter med heisene, brannsentralene, nødlysanlegget, maling av korridorer, papp-presse, takterrassegulvene, oppgradering av ventilasjonsaggregater, og rengjøring av ventilasjonskanaler, blant andre tiltak. Sameiet bør bygge en buffer for å kunne finansiere disse tiltakene uten å måtte søke nye lån eller foreta kapitalinnhentinger blant seksjonseierne. En slik buffer kan kun bygges opp hvis sameiets økonomi går med overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
  • Varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst å være ca. 2 371 kWh per år, noe som har tilsvar­t en månedlig kostnad på rundt kr 250.

  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum, med kort vei til alt byen tilbyr i hverdagen. Her bor du med umiddelbar tilgang til et bredt spekter av servicefunksjoner, kulturtilbud og byliv, samtidig som det meste kan nås til fots.

  Oslo S, Karl Johans gate og Bjørvika ligger alle i nærheten. Bjørvika har utviklet seg til et av byens mest pulserende områder, med Operaen, Barcode og et stort utvalg restauranter, bakerier og møteplasser. Langs sjøfronten finner du populære steder som Sukkerbiten og Sørenga, hvor bademuligheter og serveringssteder skaper en livlig sommerstemning.

  For deg som liker å trene er tilbudet omfattende. Sameiet har tilknytning til Muskelklinikken med treningsfasiliteter i kjelleretasjen, og innen kort gangavstand ligger treningssentre som SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fitness.

  Dagligvarebutikker finnes i alle retninger, med både Joker og Kiwi kun få minutter unna. I tillegg ligger Meny og Rema 1000 innen behagelig gangavstand. Spisesteder og kaféer finnes det et bredt utvalg av i nærområdet, fra enkle hverdagssteder til mer etablerte restauranter.

  Karl Johans gate, som ligger like ved, byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, i tillegg til sidegatene som rommer små nisjebutikker, kafeer og barer.

  Kollektivtilgangen er særdeles god. Fra boligen har du rask tilgang til Oslo Sentralstasjon, med lokaltog, regiontog, Flytoget og et stort buss- og trikketilbud. Stasjonen fungerer også som et knutepunkt med flere butikker, serveringssteder og servicetilbud.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesial område bevaring (bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, kultur og undervisning) i henhold til reguleringsplan S-4012, datert 15.10.2003.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger.
  Saksnummer: 2025/08871 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207175
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
  Saksnummer: 202205032 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 30.03.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06729

  Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.07.2015
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09513

  Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole
  Saksnummer: 201900074 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 21.12.2018
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06820

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Bygningen er opprinnelig oppført i 1916 og ble senere rehabilitert og ombygget til boliger i perioden 2006/2007. Leiligheten er beliggende i påbygget del av bygget, med underliggende etasjer bestående av eldre bygningsmasse fra og med 4. etasje og ned.

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  For ombyggingen til boliger foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 02.06.2006. Videre er saken henlagt uten ferdigattest 10.07.2015, som følge av at brukstillatelsen var eldre enn tre år. En henleggelse innebærer ikke nødvendigvis at arbeidene ikke er utført eller ferdigbehandlet, men at videre saksbehandling ligger hos tiltakshaver.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 913781, tgl. 31.08.1915 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 912616, tgl. 26.08.1919 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 993411, tgl. 18.03.1922 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301896, tgl. 26.06.1943 - Erklæring/avtale
  Best om branngavl
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 30948, tgl. 19.03.1948 - Erklæring/avtale
  Best om branngavl
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 509235, tgl. 09.06.1959 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 512505, tgl. 26.07.1960 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i
  brannvegg
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 504118, tgl. 12.03.1965 - Erklæring/avtale
  Best om åpning i branngavl
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 681813, tgl. 28.08.2007 - Resek/deling av seksjon
  OPPDELING AV:
  SNR: 134
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 160/15293
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 214
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 32/15293
  
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det er muligheter for å kjøpe selgers møbler etter nærmere avtale.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.