Bråtanveien 3 B

Unik funkisbolig på 331 m² | Spektakulær sjøutsikt og solrike uteplasser | Hage og takterrasse | Dobbelgarasje

Prisantydning

22 500 000,-

Omkostninger

563 590,-

Totalpris

23 063 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2005

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

331 m²

Eksternt bruksareal

39 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260164.

  Adresse og matrikkel

  Bråtanveien 3 B.
  gnr. 71, bnr. 367 i Frogn.

  Eier

  Freya Eiendom AS.

  Byggeår

  2005.

  Tomt

  1333,00 kvm. Tomten er festet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 22 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  562 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  23 083 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 331 m²
  BRA-e: 39 m²
  TBA: 77 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 56 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Atelier/kontor.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 196 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bibliotek, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, gang, soverom 3, garderobe, bad.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 79
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall, bad, badstue, gang, tv-stue, bod, vaskerom.
  Det foreligger ferdigattest på eiendommen, der dette gjelder nybygg garasje og enebolig på adresse Bråtanveien 3B, datert 11.01.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Lovlighet:
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Det er avvik på de byggemeldte tegningen og slik det fremstår i dag. Følgende er endret.

  Fasade:

  • Fasade er noe endret mtp. vinduer.
  • Det er etablert trapp fra terrasse til terreng mot syd.
  • Det er etablert dør fra vaskerom til terreng mot nord. Vindu på vaskerom er fjernet.

  
  

  U.etg:

  • Det er avvik på boligens planløsning i underetasje. Bad/ badstue er endret fra wc‑rom.
  • Deler av vegg er åpnet opp mellom hall og peisestue.

  
  

  1.etg:

  • Det er satt opp vegg mellom omkledningsrom og kjøkken. Inngang til baderom har endret plassering.
  • Det er etablert dør fra soverom og ut til terreng.
• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg kreativt over tre plan og består av følgende:
  Underetasje: entré/hall, gang, TV-stue, bad, badstue, vaskerom og innvendig bod.

  1.etasje: Gang, stue, bibliotek, kjøkken, tre soverom, hvorav ett soverom har utgang til en fransk luftebalkong på 1 kvm, garderobe og bad.

  2.etasje: Atelier/kontor med adkomst til en luftebalkong samt en stor takterrasse.

  Det medfølger en isolert dobbeltgarasje på ca. 39 kvm med elektrisk leddport m/fjernkontroll.

  Det er mulighet for å etablere en separat del i underetasjen, samt ekstra bad i 1. etasje. Se alternative plantegninger.

  Denne stilfulle eneboligen fra 2005 har et bruksareal på hele 331 m² fordelt over tre etasjer. Boligen er oppført med solid betongkonstruksjon og fremstår med standard fra byggeåret, 2005. Solrik tomt på hele 1333 kvm.
  
  Inngangen til boligen skjer via en praktisk rampe som leder inn til en romslig entré. Her er det en byggemeldt garderobe/hall, i dag brukt som en ekstra stue, med en plassbesparende skyvedørsgarderobe som holder det ryddig. Fra dette rommet har du tilgang til en peisestue, bad, badstue, vaskerom og bod.

  Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv, dusjhjørne, servantinnredning og gulvstående toalett, samt vannbåren gulvvarme. Innenfor badet finner du en badstue med plassbygde benker og en Tylø badstuovn fra byggeåret. Vaskerommet er praktisk utformet, med egen inngang utenfra .
  
  Fra entréen føres du videre til en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir fantastisk utsikt. Stuen har god plass til møblering og direkte utgang til pent opparbeidet hage. Herfra er det også tilgang til to av boligens tre soverom, samt et bibliotek.

  Trappen i rommet tar deg opp til kjøkken, bad/ WC, omkledningsrom og det tredje soverommet.
  

  Lekkert kjøkken fra Boffi, med italiensk design og høyglans innredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap og frys), rustfri benkeplate, fliser over benk og ventilator med utlufting. Praktisk kjøkkenøy for med benkeplass.

  Fra soverommet er det direkte inngang til omkledningsrom som videre tar deg inn til badet. Badet i denne etasjen er av meget god størrelse og har vegghengt servant, dusjhjørne med glassdører, badekar og flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Downlights og integrerte høyttalere i taket gir en luksuriøs følelse.
  
  I den øverste etasjen finner du et studio og atelier med åpen løsning, hvor du kan nyte storslått utsikt over fjorden. Herfra er det direkte utgang til solrik balkong og takterrasse – perfekte steder for sosiale sammenkomster eller avslapning på sene sommerkvelder.

  Denne boligen kombinerer unikt design, funksjonalitet og fantastiske uteområder – velkommen til visning!

  Påkostninger

  Følgende påkostninger er utført i 2026:

  - Byttet alle punkterte vinduer
  - Slipt og oljet alle vinduskarmer inne
  - Oljet vindus-karmer utvendig
  - Sparklet og malt alle overflater. tak/vegger
  - Bygget nye rekkverk der det var åpninger før
  - Byttet spotter i tak, brytere og stikk i hele huset
  - Lagt teppe i trapp og 3 etasje
  - Legging av takmembraner mekanisk festet til underlag på tak
  - Lagt gesims beslag rundt takmebran
  - Lagt nytt design-gulv på kjøkken, betong/industriell look
  - Lagt gulvdekke på liten balkong i 3 etasje
  - Hatt service på vannbåren varme anlegg. Byttet pumpe og skylt igjennom alle kurser
  - Byttet vifter på stort bad
  - Strammet opp og justert alle dører ute så de ikke subber i karm. byttet en del dørhåndtak
  - Fylt på med 3 tonn ny grus ute ved oppkjørsel og gangveier
  - Bygd hems på et av de små soverommene

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning av merket Boffi (Italiensk designkjøkken). Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy. Innredningen har mørke slette høyglans fronter. Benkeplater i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum, ett-greps vannkran. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, dobbel kjøleskap og dobbel frys.

  Varmtvannstank

  Kombibereder på ca. 300 liter (Varmtvannstank/varmepumpe som benyttes til gulvvarme samtidig som den forsyner boligen med varmt vann til forbruk).

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

  Vinduer

  Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Stedvis innfelte glassbyggerstein i yttervegger.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Det er plastsluk under badekar og i dusjhjørne. Smøremembran med ukjent utførelse
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Tiltak: Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.
  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Utvendig > Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: På deler av taket som er gangbart er det innstøpt membran og på toppen er det 1 lag epoxy. De forhøyede takene er det lagt ny membran i 2026.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen hvor det er gangbart areal.
  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Utvendig > Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Yttervegger av betongkonstruksjoner, hvor fasadeoverflater er utført med puss og maling.
  Vurdering avvik: Det er stedvis registrert riss, blemmer i puss- og malte fasadeoverflater
  Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser og det må påregnes lokal utbedring av berørte steder på sikt.

  Utvendig > Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Stedvis innfelte glassbyggerstein i yttervegger.
  Vurdering avvik: Det er påvist stedvis sprukne glassbyggerstein som er innfelt i yttervegger. Det er tegn på at 2 vinduer i buen i stue har vært utsatt for litt fuktighet på øvre del av karmen. Opplyst fra eier at det skyldes noe fuktgjennomtregning ved karm ved en tidligere anledning og at det er gjort tilltak for å tette konstruksjonen.
  Tiltak: Vinduer i stue hvor det er påvist noe fuktmerker må holdes under oppsyn og eventuelt gjøre lokale utbedringer. Det vurderes at det ikke foreligger behov for strakstiltak på glassbyggerstein. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.

  Innvendig > Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Merk: Innvendige vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer
  Vurdering avvik: Overflatemåling med protimeter (fuktmåler) nederst på yttervegg i bod indikerer gjennomslag av fukt.
  Tiltak: Fuktindikasjonen gir grunn til at konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, slik at en eventuell utvikling av fuktinnhold eller tegn til skade kan følges over tid

  Innvendig > Rom Under Terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall fra slukrist til topp membran ved dør: ca 19 mm, dog kan membran ha en oppbrett under/på terskel. Til info: Fallforhold blir målt med krysslaser og tommestokk.
  Vurdering avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Tomteforhold > Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret. Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning.
  Vurdering avvik: Målinger med protimeter (fuktmåler) indikerer noe fuktutslag på yttervegg i bod.
  Tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men konstruksjonen bør holdes under oppsyn siden det er observert fukt-indikasjon.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, frittstående toalett og dusjhjørne.
  Vurdering avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Tiltak:  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
  Vurdering avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.
  Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er naturlig ventilering.
  Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk.
  Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet ligger lavere enn eksisterende gulv i boligen og har med det tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
  Vurdering avvik:  Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.
  Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
  Vurdering avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.
  Tiltak: Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er naturlig ventilering.
  Vurdering avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt gulv med gulvvarme.
  Vurdering avvik: Fall fra slukrist til topp membran ved dør er ikke mulig å måle nøyaktig grunnet badekar står over slukrist. Men det er målt med krysslaser og tommestokk fra kanten av badekaret. TG 2. er satt utifra at gulvet har fall som indikerer noe svakt fall i forhold til gjeldende krav.
  Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er kun registrert kosmetiske avvik på fliser. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett m/skuffeinnredning, dusjhjørne med dør i herdet glass og fastmontert badekar.
  Vurdering avvik: Det er påvist sprekk i toalettsete og toalettlokk
  Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring bør utføres

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja i 2026 av faglært, Membran Entreprenør AS og Progruppen AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt membran og gesims beslag på to tak.

  4.4  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja i 2026 av faglært, Glassmester 1 AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle punkterte vinduer.

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja i 2026 av faglært, Exact Elektro AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle spotter i tak, lysbrytere/dimmere og støpsel.

  16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja i 2025 av faglært, Rørleggerhuset AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service av vannbåren varme anlegg og bytting av pumpe.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 28 105,- for 2026.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 20484,00- for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind forsikring. Polisenummer: 37837658.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 974 507,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 535 010,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme på alle oppholdsrom og peis i Tv-stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: D

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i blindvei i et attraktivt og etablert boligområde i Drøbak. Fra eiendommen er det gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes videregående skole i Frogn kommune og barnehager i nærheten. I området er det også et godt kollektivtilbud, samt gangavstand til marka, Brunskogen og absolutt alt sentrum har å by på.
  
  Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi eller Rema 1000, hvorav begge ligger annen gangavstand. Amfi Drøbak ligger også i nærheten med ca. 40 butikker. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Det er kort vei til fotballbane og skøytebane, og i nærområdet finnes også treningssenter, svømmehall og ridesenter.
  
  I følge kommunen er Drøbak en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. Sentrum har små, koselige gater med hyggelige butikker, gallerier, kino, vinmonopol og restauranter. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjons områder i Seierstensmarka, her er det også preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober.
  
  I sentrum finner du den populære Badeparken, med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Det er mange benker og steder å slå seg ned. Området har lekeanlegg for barn med husker og sklier. Det er også flere andre fine badeplasser i nærheten.
  
  Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

  Barnehage/ skole/ fritid

  • Sogsti skole - Ca. 10 min gangavstand
  • Drøbak Montessori barnehage/barneskole - Ca. 15 min gangavstand, 4 minutter med bil
  • Drøbak skole (barneskole) - Ca. 20 min gangavstand
  • Seiersten ungdomsskole - Ca. 20 min gangavstand
  • Drøbak Montessori ungdomsskole - Ca. 7 min med bil - 25 min gangavstand
  • Frogn videregående skole - Ca. 7 min med bil (skolebuss)
  • Ås videregående skole - Ca. 15 min med bil
  • Sogstieika barnehage - Ca. 10 min gangavstand
  • Bjerkeveien barnehage - Ca. 10 min gangavstand

  
  

  Kollektiv transport

  • Nærmeste bussholdeplass er Drøbak Brygge (Oslo-buss) som ligger innen gangavstand på ca. 4-5 minutter
  • Fra Oslo går det buss til Drøbak til kl. 01.30 på ukedager og til kl 04.30 i helgene
  • Ås stasjon ligger innen kjøreavstand på ca. 15 min.

  
  

  Tur- og fritidsaktiviteter

  • 18 hulls golfbane, 5 minutter å kjøre
  • Nærmeste badestrand, Spro strand, 6-7 minutter gangavstand - lokal sandstrand med badebrygge, toalett og dusj (I tillegg er det mange flotte sandstrender, og Badeparken er den mest kjente)
  • Lysløype med 3,5 kilometer sløyfe med kunstsnø
  • Mange mil oppkjørte skiløyper om vinteren
  • 10 minutter gangavstand til Drøbak Torg (3 forskjellige gangveier til Drøbak Torg)
  • 3 minutter gange til fredet skogsområde (Brunskogen, fint for barn og lufting av hund)
  • 5 minutter å kjøre til stor båthavn, Vindfangerbukta (fritidsbåthavn)
  • 6 kaffebarer/kaféer i sentrum
  • 11 restauranter (blant annet: tradisjonelle norske, indisk, italiensk, Peppes, thailandsk, kinesisk)
  • Follo Museum - historisk museum og mye fint for barn. 5 minutter å kjøre - 20 minutter gangavstand
  • Seierstenmarka med turstier og Kvernerdammen og Øvredammen
  • Kyststi hvor du kan gå langs fjorden helt til Son
  • I sentrum ligger Drøbak kino -10 minutter gangavstand
  • I sentrum ligger Drøbak bibliotek -10 minutter gangavstand
  • Rikt kulturliv, med blant annet konserter og utstillinger
  • DFI aktivt idrettslag med 2.300 medlemmer (12 ulike idrettsgrupper, samt seniortrim og Idrettens grunnskole for barn)
• Offentlige forhold
  Festeavtale

  Eiendommen har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 1 333 kvm. Tomten er festet og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, samt flere flotte uteplasser med nydelige utsiktsforhold. Iht. festekontrakt har leieren plikt til å oppsette gjerde og holde dette i forsvarlig stand.

  Regulering av leien/ avgift skjer hvert 10. år. Festeavgiften skal ved utløpet av hver 10-års periode være gjenstand for regulering. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 71, bnr. 367. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven

  Det er mulighet for utkjøp av festetomten for kr. 1.000.000, tilbudet gjelder frem til og med 31.12.2026. Intensjonsavtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

  Regulering

  Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023‑2035,
  ikrafttredelse 19.06.2023, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse. I
  kommuneplan ligger eiendommen i hensynssone H550_2, hensyn landskap. Hensynsoner i
  reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan‑ og byggesaker.

  Utdrag fra kommuneplanen §33‑3 ‑ Bevaring av landskap, H550:
  Følgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/ eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.

  Følgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:

  • Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.
  • Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredete kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.
  • Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.
  • Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.
  • Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.
  • Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/ landemerker/ landskapsformasjoner.
  • Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.
  • Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.

  
  

  Hensynssone H550_1 Seiersten‑Kopås‑Oscarsborg‑Håøya (jf. område 1 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_3 Ottarsrud‑Horgen‑Bonn (jf. område 10 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_4 Kykkelsrud‑Ermesjø‑Berg (jf. område 14 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_5 Digerud kystlandskapssone (jf. område 23 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_6 Søndre Langåra (jf. område 28 i Kulturmiljøplanen)
  • Hensynssone H550_7 Øierud‑Leium‑Haver (jf. område 33 i Kulturmiljøplanen)

  Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen, der dette gjelder nybygg garasje og enebolig på adresse Bråtanveien 3B, datert 11.01.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Lovlighet:
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Det er avvik på de byggemeldte tegningen og slik det fremstår i dag. Følgende er endret.

  Fasade:

  • Fasade er noe endret mtp. vinduer.
  • Det er etablert trapp fra terrasse til terreng mot syd.
  • Det er etablert dør fra vaskerom til terreng mot nord. Vindu på vaskerom er fjernet.

  
  

  U.etg:

  • Det er avvik på boligens planløsning i underetasje. Bad/ badstue er endret fra wc‑rom.
  • Deler av vegg er åpnet opp mellom hall og peisestue.

  
  

  1.etg:

  • Det er satt opp vegg mellom omkledningsrom og kjøkken. Inngang til baderom har endret plassering.
  • Det er etablert dør fra soverom og ut til terreng.

  
  

  2.etg:

  • Byggemeldt studio benyttes i dag som kontor.
  • Byggemeldt atelier benyttes i dag som stue.

  
  

  Det foreligger ikke tegninger av garasje.

  Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

  Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via privat vei. Iht. festekontrakt har leieren rett til å benytte vei, vann og kloakk som utleieren har lagt på tomtefeltet etter utleierens bestemmelse, samt være med på vedlikehold av dette. Det er tinglyst bestemmelse om vei gjeldende denne eiendom i grunnboken til Gnr. 71 Bnr. 1. Det foreligger også tinglyst veirett over Gnr. 71 Bnr. 590. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/ strøing/ brøyting av privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes av eier.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Finn Blink: 8 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 403 100,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 639,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 297,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 4 596,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 407 696,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave