Helgesens gate 18

Lys og attraktiv 2-roms toppleilighet midt på Løkka. Bad 2021. Gjennomgående planløsning. God takhøyde. Varmtvann inkl.

Prisantydning

5 590 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

208 412,-

Totalpris

5 799 502,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1880

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 19. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250429.

  Adresse og matrikkel

  Helgesens gate 18.
  gnr. 228, bnr. 80, andelsnr. 13 i Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 i Oslo.

  Eier

  Sander Sundvall Hovde og Helena Zaitzow Mikaelsen.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1880.

  Tomt

  Eiet tomt på 360 kvm. Eiendommen er seksjonert og borettslaget er seksjon 2. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet steinlagt bakgård, trær, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 590 000,-
  Andel fellesgjeld kr 208 412,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 809 452,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 208 412,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52,0 m²
  BRA-e: 5,0m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 52,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entrè, bad, stue, kjøkken og soverom.

  Hele kjellerboden og deler av loftsboden er ikke måleverdig areal, på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m² i kjellerbod og ca. 8 m² i loftsbod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Helgesens gate 18 - en gjennomgående og tiltalende 2-roms toppleilighet beliggende i hjertet av Grünerløkka. Attraktiv beliggenhet med et urbant og yrende byliv rett utenfor døren med kafeer, spisesteder, daglivarebutikker, vinmonopol, samt grønne parker. I tillegg er det et fantastisk kollektivtilbud med både trikk og buss i umiddelbar nærhet.  

  Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra sent 1800-tallet med flere klassiske detaljer. Innvendig er det gjort en rekke påkostninger de senere år med blant annet nytt bad i 2021 og nytt kjøkken med hvitevarer 2018. Med store vindusflater, god takhøyde og en romløsning som passer like godt til hverdagsliv som til hyggelige sammenkomster. Det er smakfulle farge- og materialvalg over det hele.

  Særdeles god og gjennomgående planløsning hvor det slippes inn rikelig med naturlig lys fra begge sider av leiligheten. Stuen og kjøkkenet er delvis adskilt, men inviterer samtidig til en naturlig sammenkobling for en sosial og hyggelig atmosfære. Lys og luftig stue med naturlige møbleringsalternativer med plass til både sofa- og spisegruppe.

  Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt og kullfilterventilator. Det er godt med både skap- og benkeplass, samt en hyggelig plassbygget sittebenk hvor man har mulighet til å ha et frokostbord foran. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/ frys. Det er installert Quooker og waterguard.

  Lekkert bad fra 2021 med varme i gulv. Alt av arbeidet er utført av fagfolk med dokumentasjon. Baderomsinnredningen består av servant, benkeskap med glatte fronter, speil over servant, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

  Hyggelig entré/ gang med mulighet for klesoppheng, samt et garderobeskap.

  Det medfølger både kjeller- og loftsbod. Hele kjellerboden og deler av loftsboden er ikke måleverdig areal, på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m² i kjellerbod og ca. 8 m² i loftsbod.

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:

  • 2023/2024: Nye smart-panelovner i stue og kjøkken fra Mill. Elektrisk persienne på soverom med tilhørende bryter.

  
  

  Følgende større oppgraderinger er ifølge tidligere salgsannonse og dokumentasjon utført i den senere tid:

  • 2021: Rehabilitering/ombygging av bad. Ombygging av gulv. Maling av vegger.
  • 2018: Ny kjøkkeninnredning med hvirevarer.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, vinskap, quooker og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkeninnredning fra 2018.

  Bad

  Flislagt bad med varme i gulv som ifølge tidligere salgsannonser totaloppusset i 2021, i regi av tidligere eier. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.

  Vegger: Sparklet og malte plater.

  Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,41 m målt i entré. ca. 2,57-2,58 m målt i stue. ca. 2,71-2,79 m målt i kjøkken og soverom (høydeforskjell gjennom rommene).

  Garderober

  Garderobeskap med speilfronter i entré.
  Garderobeskap med profilerte fronter i soverom.
  Hylleløsning på vegg i stue.

  Dører

  Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Innerdører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen.

  Faktura er fremvist for følgende:

  • El-arbeider i bad. Opplegg 4 downlights med montering. Kurs fra sikringsskap med jordfeilbryter.
  • Opplegg for dimmer. En stikkontakt. En bryter.
  • Lampepunkt ved speil.
  • Varmekabel 4m2 med termostat.
  • Flytting av veggbokser.
  • Flytting av ledninger.
  • Baderomsvifte. Ski Elektro AS, 05.05.2021.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent. Det er gjort oppgraderinger i regi av tidligere eiere i 2018 og 2021 i forbindelse med oppussing.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Oversikten samsvarer med antall sikringer, men det er ikke undersøkt om merking er korrekt.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer
  Vurdering avvik: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduet i badet har også synlig fuktbelastning, med noe fuktmerker og sprekkdannelser. Det er i dag dusjvegg, som begrenser fuktpåkjenningen.

  Vinduer skal etter gjeldende krav ha bunn-/brystningshøyde på minimum 0,8 m, eller ha annen sikring mot fall. I dette tilfellet har vinduene lav bunn- /brystningshøyde og er ikke sikret mot fall, som gir økt risiko for fall sammenlignet med dagens krav, men dette anbefales likevel av sikkerhetsmessige årsaker. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse bunn-/brystningshøyden eller å montere fallsikring i henhold til dagens forskriftskrav.

  Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Vurdering avvik: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten

  Kobberrør:
  I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer.

  Avløpsrør:
  I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.

  Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Ventilasjon
  Vurdering avvik: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende i bad, og er funnet svakt/begrenset i kjøkken. Dette medfører noe begrenset med tilluft og
  luftsirkulasjon i leiligheten, som kan gi noe redusert luftkvalitet.

  Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I bad er det montert elektrisk avtrekksvifte mot felles ventilasjonskanal, som normalt ikke er tillatt. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Det anbefales å kontakte styret for å avklare om løsningen er tillatt i borettslaget.

  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Elektrisk anlegg
  Vurdering avvik: Kursoversikten har mangelfulle opplysninger om anleggsdata, sikringstyper, ledninger o.l.

  Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres.

  For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.

  Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av noe eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  Vurdering avvik: Eier opplyser om at pipeløp ikke er i bruk og har fyringsforbud, og at det per i dag ikke kan tilkobles ildsted uten oppgradering av selve pipeløpet. Pipen er derfor ikke funksjonell som røykavtrekk, og bruk av ildsted er ikke tillatt.

  TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Eventuell gjenbruk forutsetter rehabilitering og godkjenning fra feiervesen/brannvesen. Utbedringer må også gå via borettslaget da konstruksjonen ligger under borettslagets ansvarsområde, og styret/borettslaget må ta stilling til om det innvilges midler til utbedring.

  Kostnadsestimat er ikke satt da konstruksjonen ligger under borettslagets ansvarsområde, og utbedringskostnader av pipeløpet ikke omfatter denne leiligheten direkte.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i murverk.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du selv bodd i boligen?
  -Ja

  Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
  -Hele perioden

  Informasjon om eksisterende husforsikring
  - If Skadeforsikring Nuf-53

  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  -Ja, lekkasje i rørene i taket på tvers av bodene i kjelleren grunnet feilinstallasjon fra tidligere. Rørlegger har byttet alle rørene i oktober. installert vannmåler og skal lagt om avløpsrørene i kjelleren. Styret har dokumentasjon på arbeidet.

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  -Ja, nevnt under Kjeller. kopiert inn her på nytt; Lekkasje i rørene i taket på tvers av bodene i kjelleren grunnet feilinstallasjon fra tidligere. Rørlegger har byttet alle rørene i oktober. installert vannmåler og skal lagt om avløpsrørene i kjelleren. Styret har dokumentasjon på arbeidet.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  -Ja

  Navn på arbeid
  - Nytt arbeid

  Årstall
  -2025

  Hvordan ble arbeidet utført?
  -Faglært

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  -Samme som over; Lekkasje i rørene i taket på tvers av bodene i kjelleren grunnet feilinstallasjon fra tidligere. Rørlegger har byttet alle rørene i oktober. installert vannmåler og skal lagt om avløpsrørene i kjelleren. Styret har dokumentasjon på arbeidet.

  Har du dokumentasjon på arbeidet?
  -Ja

  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  -Ja, mener den er fylt igjen. Styret kjenner til hva som er gjort og videre plan.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  -Ja, var rotter ute ved søppelbøttene for to år siden, men ble iverksatt tiltak umiddelbart og ikke vært plaget med det siden.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  -Ja, styret har vedtatt å pusse opp trappeoppgangen ved forrige generalforsamling. Det er refinansert lån og satt av penger til det, så vil ikke påvirke felleskostandene noe ytterligere.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 374,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, grunnpakke tv/ bredbånd, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
  
  Felleskostnadene fordeles slikt:
  Felleskostnader kr. 3 424
  Renter og avdrag Husbanken kr. 1 444
  Renter og avdrag Handelsbanken kr. 506.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 208 412,- pr. 01.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 473 758,- pr. 01.12.2025.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 114012933 2, Husbanken
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 33
  Saldo per 05.12.2025: 1 422 904
  Andel av saldo: 119 879
  Første termin/første avdrag: 01.11.2006 ( siste termin 01.02.2034 )

  Lånenummer: 83987270066, Svenska Handelsbanken AB NUF
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 05.12.2025: 5.5% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 357
  Saldo per 05.12.2025: 1 050 854
  Andel av saldo: 88 534
  Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2055 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 846,- pr.
  31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Denne andelen har pt. ikke eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 280 556.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 122 225.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18, Orgnr: 968 194 488.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 82062453.

  Om borettslaget

  Borettslaget utgjør en seksjon i et sameie som samleseksjon bolig, i tillegg til en næringsseksjon. Det gjøres årlig avregning mellom næringseksjonen og samleseksjon bolig.

  Borettslaget består av 12 andeler.

  Borettslaget har avtale om rengjøringtjeneste med TipTop Ivitsa Andonov.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Oslo og Omegn boligforvaltning.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Melding om utleie eller utlån av leilighet må sendes styret for godkjenning. Styret skal til enhver tid ha oversikt over hvem som bor i borettslaget

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold krever styrets godkjenning og skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året. Gjentatte klager fra flere beboere kan føre til at dyreholdet må opphøre.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Referat og protokoll fra årsmøte 2025 er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Iht. årsrapporten ble det enstemmig vedtatt å refinansiere lånet i Handelsbanken med et låneopptak på kr 250 000,-. Nedbetalingstiden skal være på 30 år. Arbeidet med oppgang B (som beskrevet i orienteringssak 4.2 pkt. 3), samt oppdatering av nødvendige rør og flytting av stoppekran (beskrevet i orienteringssak 4.2 pkt. 4), iverksettes.

  Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

  2024:

  • Byttet og flyttet på plassering av portdør

  
  

  2022:

  • Byttet varmtvannsberedere

  
  

  2020:

  • Oppussing av fasaden

  
  

  2019:

  • Ny avtale om renhold med Tip Top Renhold.  

  
  

  2018:

  • Drenering av bakgård

  
  

  2016:

  • Nytt callinganlegg- Utbedring av bæreveggene i første etasje

  
  

  2015:

  • Ny smijernsport

  
  

  2014:

  • Oppussing av oppgang A- Montering av ekstra snøstoppere på taket for å forhindre istapper

  
  

  2013:

  • Belegningsstein lagt i bakgård

  
  

  2012:

  • Oppmuring av nye piper over tak
  • Bytting av takrenner og nedløp
  • Oppgradering av snøfangere
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og kjøkken. Det er varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8480 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Helgesens gate 18 har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på populære Grünerløkka. Området er kjent for sitt urbane preg, levende bymiljø og nærhet til et rikt tilbud av kultur, servering og servicetilbud. Her bor du sentralt, men likevel i rolige omgivelser, med kort vei til både grønne parker og byens puls. Schous plass ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen.

  Nærbutikk og servicetilbud
  I umiddelbar nærhet finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, samt søndagsåpne alternativer som Bunnpris, Deli de Luca og 7-Eleven. Markveien, Ringnes Park og Vulkan-området ligger i gangavstand og byr på ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, treningssentre, frisør, blomsterbutikker og spesialforretninger. Mathallen på Vulkan gir tilgang til et stort utvalg av matkonsepter og serveringssteder.

  Kollektivtransport
  Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til flere trikke- og bussholdeplasser, blant annet ved Schous plass, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Herfra går hyppige avganger i flere retninger. Oslo sentrum nås raskt både til fots, med sykkel eller kollektivtransport.

  Rekreasjon og grøntområder
  Grünerløkka byr på noen av byens mest populære parker. Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Grünerhagen og Kubaparken ligger alle innen få minutters gange. Akerselva renner like i nærheten og byr på flotte turstier som strekker seg fra sentrum og helt opp mot Maridalen og Nordmarka. Botanisk hage ligger også i kort gangavstand og er et populært rekreasjonsområde året rundt.

  Kultur, servering og byliv
  Nærområdet er kjent for sitt rike kultur- og uteliv. Her finner du et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer og kulturarenaer som Parkteatret, samt populære spisesteder og møteplasser i Markveien og omkringliggende gater. Birkelunden er et levende byrom med markeder og arrangementer gjennom året.

  Skoler og utdanning
  Beliggenheten er også attraktiv for studenter, med kort vei til blant annet Westerdals, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo og Kunsthøgskolen i Oslo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål m. tilhørende anlegg mm. i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (disp. plan bystyrets vedtak 11.03.1981). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
  
  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø og står oppført på Gul Liste. De kulturminnene som er fredet har de mest detaljerte føringene som er nedfelt i fredningsbestemmelsene. Vedlikehold tolkes her strengt, slik at for eksempel skifte av malingstype eller farge krever dispensasjon. Fredning vedtas av Riksantikvaren, og er den strengeste formen for vern av kulturminner og kulturmiljøer. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
  

  Kontakt megler for mer informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.
  
  Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 1880. Det foreligger byggetillatelse datert 20.05.1879.
  
  Det foreligger ferdigattest for "Utbedring til 30-års standard" for 12 leiligheter i Helgesens gate 18 datert 01.08.1994. Utbedringene som ble gjort den gang var omfattende da gården og leilighetene var i dårlig stand.
  Utbedringene som ble gjort var blant annet:
  

  • nye bad med varmekabler i alle leiligheter
  • ny kjøkkeninnredning i alle leiligheter
  • gipsplater og maling av alle vegger og himlinger i samtlige leiligheter
  • slipte/lakkerte gulv eller nye furugulv i alle leiligheter
  • leilighetsskillende vegger ble tilleggsisolert og utført tilsvarende brannklasse B60
  • nytt elektrisk fordelingsanlegg i alle leiligheter
  • byttet alle vinduer
  • nye entrédører
  • oppussing av fasade
  • oppussing av portrom
  • reparering av tak
  • felles varmtvannsberedere i kjeller
  • antall leiligheter gikk fra 9 stk til 12 stk
  • størrelsen på noen av leilighetene ble endret

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
  
  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 33643, tgl. 24.06.1994 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 182 / 807
  SNR: 2
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 625 / 807
  

  Dnr. 18976, tgl. 21.03.1986 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bruksrett
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 52829, tgl. 27.08.1986 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bruksrett
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13634, tgl. 10.03.1992 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bruksrett
  RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER
  FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING
  BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14453, tgl. 02.04.1993 - Best. om adkomstrett
  Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør
  for etat for eiendom og utbygging.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23119, tgl. 01.06.1993 - Best. om adkomstrett
  Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.
  Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13633, tgl. 10.03.1992 - Bruksrett
  RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V
  FORBUD MOT PARKERING/LAGRING
  BEST. OM VEDLIKEHOLD
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • TV-benk som er montert på vegg under tv.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 9 900,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave