Thomas Heftyes gate 24
Eksklusiv og særegen eiendom på Gimletoppen i et av Oslos mest prestisjefylte ambassadestrøk
- Prisantydning
- 153 500 000,-
- Omkostninger
- 3 838 590,-
- Totalpris
- 157 338 590,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1905
- Soverom
- 4
- Bad
- 8
- Internt brukseareal
- 795 m²
- Eksternt bruksareal
- 33 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Garasje / parkering
- Ingen gjenboere
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260059.
Adresse og matrikkelThomas Heftyes gate 24.
gnr. 212, bnr. 826 i Oslo.EierDen Slovakiske Republikk.
Byggeår1905.
Tomt1595,00 kvm. Tomten er eiet.
Eiendommen har en romslig og attraktiv tomt på ca. 1 595 kvm, jf. arealbekreftelse. Tomten fremstår som relativt flat og lett tilgjengelig, med gode sol- og lysforhold. Den er bebygd med hovedbygg og sidebygg, og gir samtidig god avstand til omkringliggende bebyggelse, noe som bidrar til en privat og skjermet atmosfære.
Tomtens størrelse og utforming gir eiendommen et sjeldent preg for området, med gode uteoppholdsarealer og et tydelig potensial for videre tilpasning og optimalisering, innenfor gjeldende regulering og offentlige rammer. Grunnforhold er ikke nærmere dokumentert, og drenering er fra byggeår, hvilket er naturlig gitt eiendommens alder.
The property comprises a generous and attractive plot of approximately 1,595 sqm, according to the area confirmation. The plot appears relatively flat and easily accessible, offering good sunlight and daylight conditions. It is developed with a main building and a secondary building, while still providing ample distance to neighbouring properties, creating a private and secluded setting.
The size and configuration of the plot are rare for the area and provide valuable outdoor space as well as clear potential for further adaptation and optimisation, subject to applicable zoning regulations and public-law restrictions. Ground conditions are not specifically documented, and the drainage system dates from the original construction period, which is consistent with the age of the property.
Parkering/garasjeEiendommen har garasje, integrert i bygningsmassen, som gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning på egen eiendom.
I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
The property includes a garage, integrated into the building structure, providing a practical and sheltered parking solution on the property.
In addition, on-street parking is available in the area in accordance with applicable regulations.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 153 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
3 837 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
157 338 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. - Boligens areal
BRA-i: 795,0 m²
BRA-e: 33,0m²Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Det er blant annet omgjort rominndeling og bruk fra soverom til kontor. For nærmere informasjon se vedlagte tegninger eller kontakt megler.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
BRA-i: 795,0 m²
BRA-e: 33,0m²The current floor plan differs from the approved building drawings. This includes, among other things, changes to room layout and use, such as conversion from bedroom to office. For further information, please refer to the enclosed drawings or contact the real estate agent.
The buyer assumes full responsibility and risk related to the future use of the rooms and any potential orders or requirements imposed by public authorities. This also includes the risk associated with applications for change of use and permanent occupancy of parts of the basement level that have not been applied for.
- Beskrivelse
Særegen og representativ eiendom bestående av to frittstående bygninger beliggende på attraktiv og veletablert adresse på Frogner. Eiendommen byr på betydelig volum, klassisk arkitektur og en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, gode takhøyder og flotte uteplasser, herunder terrasser og takterrasse.
Bygningsmassen fremstår som solid og karakterfull, med tydelig historisk preg og et bredt potensial for videre utvikling, tilpasning eller modernisering. Eiendommen egner seg for kjøpere som søker noe utenom det ordinære – enten som bolig, kombinasjonsbruk eller med et langsiktig utviklingsperspektiv, avhengig av kjøpers behov og planer.
Distinctive and representative property comprising two detached buildings, situated in a highly attractive and well-established residential area at Frogner. The property offers substantial volume, classic architecture and a rare combination of generous living spaces, good ceiling heights and excellent outdoor areas, including terraces and a rooftop terrace.
The buildings appear solid and full of character, with clear historical qualities and significant potential for further development, adaptation or modernisation. The property is well suited for buyers seeking a unique asset – whether for residential use, mixed use or with a long-term development perspective, subject to the buyer’s plans and requirements.
InnholdEiendommen – overordnet
Eiendommen består av to frittstående bygninger på samme matrikkel: et hovedbygg og et sidebygg. Begge bygninger er oppført tidlig på 1900-tallet og fremstår som klassiske murbygninger med tilhørende utearealer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bygningstype i matrikkelen avviker fra beskrivelsen i tilstandsrapporten, jf. nærmere redegjørelse under hver bygning.Hovedbygg
Hovedbygget er i tilstandsrapporten beskrevet og vurdert som enebolig, og fremstår som en representativ murvilla over flere plan, med romslige oppholdsrom, god takhøyde og flere uteplasser.Matrikkelopplysning:
Hovedbygget er i matrikkelen registrert med bygningstype «Annen universitets- og høgskolebygning».Bygning og konstruksjon
Bygningen er oppført med mur-/hulmurkonstruksjon og valmtak i trekonstruksjon tekket med teglstein. Yttertak, takrenner, beslag og nedløp er hovedsakelig fra ca. år 2000. Fasader er pussede murfasader. Vinduer og ytterdører er i malt tre med 2-lags glass, hovedsakelig fra ca. 2001.
Det er flere uteplasser tilknyttet bygget, herunder flislagt veranda, skiferlagt markterrasse og romslig takterrasse med utgang fra soverom i 2. etasje.Innvendige forhold
Innvendig har bygget gulvflater med fliser og laminat, glatte malte vegger og himlinger. Takhøyden er ca. 2,59 m i stue og opptil ca. 3,30 m i soverom i 2. etasje. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på enkelte overflater, og overflateoppgraderinger må påregnes.
Bygget har mursteinspipe med innsatspeis i stue, innvendig spiraltrapp og profilerte innerdører.Kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Det er ikke påvist lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og montering av lekkasjedeteksjon anbefales.Bad og våtrom
Bygget har flere bad/våtrom, hovedsakelig etablert rundt ca. 2001. Våtrommene har flislagte overflater, radiatorvarme og mekanisk avtrekk. Sluk- og membranløsninger er ukjent, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fallforhold og avrenning til sluk er ikke optimal enkelte steder, og fremtidige tiltak må påregnes.Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger består av jern og plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og antas å være fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Drenering er fra byggeår og forventet levetid er i hovedsak passert. Tilstanden bør overvåkes.
Det anbefales el-kontroll dersom nyere el-tilsynsrapport ikke foreligger.Tak og loft
Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon, noe som over tid kan medføre risiko for fukt- og kondensproblematikk. Forbedring av lufting bør vurderes.Sidebygg
Bygget som i tilstandsrapporten er beskrevet som sidebygg, fremstår som en selvstendig bygning med boligpreg og er vurdert sammen med øvrig bygningsmasse i rapporten.Matrikkelopplysning:
Sidebygget er i matrikkelen registrert med bygningstype «Enebolig».Bygning og teknisk beskrivelse
Sidebygget er oppført i samme tidsperiode og med tilsvarende konstruksjonsprinsipper som hovedbygget, med murkonstruksjon og tradisjonelle materialvalg. Overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler har gjennomgående aldersrelatert slitasje, og vedlikehold samt oppgraderinger må påregnes i tråd med byggets alder og bruk.
Detaljert teknisk vurdering fremgår av vedlagte tilstandsrapport.Sammendrag av tilstand
Eiendommen fremstår som en solid og karakterfull bygningsmasse, med betydelig volum og kvaliteter, men hvor flere bygningsdeler – særlig våtrom, drenering, røranlegg og enkelte konstruksjonsmessige forhold – er preget av alder. Kjøper må påregne løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger.Property description – English
The Property – General
The property comprises two detached buildings on the same cadastral unit: a main building and a secondary building. Both buildings date back to the early 1900s and are constructed in traditional masonry. Please note that the cadastral building classification differs from the description in the condition report, as detailed below.Main Building
The main building is described and assessed as a single-family dwelling in the condition report and appears as a substantial masonry villa over several levels, offering generous living spaces, good ceiling heights and multiple outdoor areas.Cadastral registration:
The main building is registered in the Norwegian Cadastre as “Other university/higher education building.”Construction
The building has masonry/cavity walls and a timber roof structure with a hipped roof covered with clay tiles. Roof covering, gutters, flashings and downpipes are mainly from around 2000. Facades are rendered masonry. Windows and external doors are painted wood with double-glazed units, mainly from around 2001.The building features several outdoor areas, including a tiled veranda, slate-paved ground terrace and a spacious rooftop terrace accessed from a second-floor bedroom.
Interior
Interior finishes include tiled and laminate flooring, smooth painted walls and ceilings. Ceiling height is approximately 2.59 m in the living room and up to approx. 3.30 m in a second-floor bedroom. Some age-related wear is present, and surface upgrades should be expected.
The building has a brick chimney with built-in fireplace, an internal spiral staircase and profiled interior doors.Kitchen
Kitchen with extractor fan vented externally. No leakage detection system is installed at the dishwasher/sink; installation is recommended.Bathrooms and wet rooms
The building contains several bathrooms/wet rooms, mainly established around 2001. Tiled surfaces, radiator heating and mechanical ventilation are provided. Drain and waterproofing membrane solutions are unknown, and more than half of the expected service life has elapsed. Drainage and slope conditions are not optimal in certain wet rooms, and future remedial measures should be anticipated.Technical installations
Internal water pipes consist of iron and plastic. External water and sewage pipes are of unknown type and assumed to date from the year of construction. The property is connected to public water and sewage via private service lines. Drainage is from the original construction period and has largely exceeded its expected service life.
An electrical inspection is recommended if no recent inspection report is available.Roof and attic
The roof structure has limited ventilation, which may increase the risk of moisture and condensation over time. Improved ventilation should be considered.Secondary Building
The building described as a secondary building in the condition report appears as an independent structure with residential characteristics.Cadastral registration:
The secondary building is registered in the Cadastre as a “Detached single-family house.”Construction and condition
The building dates from the same period and is constructed using similar principles as the main building. Surfaces, installations and building components show age-related wear, and maintenance and upgrades should be expected. Further technical details are provided in the condition report. - Tilstandsgrad
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 og TG3 ikke er spesifisert fullt ut i salgsoppgaven, da det gjelder 2 store bygninger og leses enklere ut av tilstandsrapporten. Videre beskrivelse av avvik finnes i vedlagte tilstandsrapport og eget dokument fra megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene.
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 41 stykk.Please note that condition grades TG2 and TG3 are not specified in full detail in the sales brochure, as the property comprises two large buildings and the details are more clearly presented in the condition report. Further descriptions of deviations are available in the attached condition report and a separate document prepared by the real estate agent. Interested parties are strongly encouraged to review these documents thoroughly.
In connection with the sale, the following condition grades are identified in the condition report:
TG3 (Major or serious deviations) – 4 items
TG2 (Deviations that may require remedial measures) – 41 itemsByggemåteEiendommen består av en frittliggende enebolig med sidebygg, begge oppført rundt 1905, med senere oppgraderinger og ombygginger.
Bygningene er fundamentert på ukjent byggegrunn med grunnmur og såle av betong/stein. Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak fra byggeår. Yttervegger er oppført i mur-/teglkonstruksjon, trolig hulmur, med pussede fasader.
Takkonstruksjonen er utført som valmtak i trekonstruksjon (sperrekonstruksjon), med takoppløft og arker på hovedbygget. Taket er tekket med tegltakstein, og yttertaket ble omlagt rundt år 2000. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig utført i kobber. Kuppel over side trapp er tekket med kobber.
Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra ca. 2001. Ytterdører består blant annet av teak hoveddør samt balkong- og verandadører med 2-lags glass.
Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og det må påregnes normale skjevheter sett i lys av bygningenes alder. Innvendige overflater varierer mellom fliser, parkett, laminat og malte flater. Boligen har flere ildsteder tilknyttet mursteinspipe fra byggeår.
Oppvarming skjer via radiatoranlegg tilknyttet fyrkjel (bio-olje), supplert med peiser. Bygningene har i hovedsak naturlig ventilasjon, og eldre ventilasjonsanlegg som ikke er i bruk. Innvendige vannledninger er av jern, kobber og plast, mens avløpsrør i hovedsak er eldre støpejern/plast, ført i lukkede konstruksjoner.
Våtrom er hovedsakelig etablert rundt år 2000–2001, med flislagte overflater og ukjent tettesjikt/membran, utført etter datidens tekniske forskrifter.
Construction Method – English
The property comprises a detached residential dwelling with an auxiliary building, both originally constructed around 1905, with subsequent upgrades and internal alterations.The buildings are founded on unknown ground conditions, with foundation walls and footings constructed of concrete/stone. Drainage and external water and sewer lines largely date back to the year of construction. External walls are of masonry/brick construction, likely cavity walls, with plastered facades.
The roof structure is a hipped roof formed in timber (rafter construction), including dormers and roof extensions on the main building. The roof covering consists of clay tiles, with the main roof renewed around the year 2000. Gutters, downpipes, and flashings are predominantly copper. A cupola above the side staircase is clad with copper roofing.
Windows are primarily painted timber windows with double-glazed units, mainly from around 2001. External doors include a teak main entrance door and balcony/veranda doors with double glazing.
Floor structures are constructed with timber joists, and normal unevenness should be expected considering the age of the buildings. Interior finishes include a combination of tiles, parquet flooring, laminate, and painted surfaces. The property features multiple fireplaces connected to a brick chimney from the year of construction.
Heating is provided via a radiator system connected to a bio-oil-fired boiler, supplemented by fireplaces. Ventilation is mainly natural, with an older mechanical ventilation system that is no longer in use. Internal water pipes consist of iron, copper, and plastic, while drainage pipes are primarily older cast iron/plastic, concealed within building structures.
Wet rooms were mainly established around 2000–2001, with tiled surfaces and unknown waterproofing systems, constructed in accordance with the technical regulations applicable at the time.
Selgers egenerklæringsskjemaDet er ikke utarbeidet egenerklæring fra selger, da eiendommen har vært benyttet som ambassade og selger er en utenlandsk stat. For beskrivelse teknisk stand, feil og mangler se vedlagte tilstandsrapport.
No seller’s disclosure statement has been prepared, as the property has been used as an embassy and the seller is a foreign state. For a description of the technical condition, defects, and deficiencies, please refer to the attached condition report.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 26 106,- for 2026.
Municipal charges amount to NOK. 26 106,- for 2026.
Løpende kostnaderEiendommens løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
The property’s ongoing costs will vary depending on factors such as the number of household members, desired indoor temperature, individual discount agreements, choice of TV channels, broadband speed, etc.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Property tax has been adopted in the Municipality of Oslo.
Please note in particular that the assessment basis will be higher for properties used as secondary residences. To determine the assessment basis, please refer to the Municipality of Oslo’s website:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/ForsikringEiendommen er forsikret. Kjøper er selv ansvarlig for å forsikre bygninger og innbo fra overtagelsen.
The property is insured. The buyer is responsible for arranging insurance for the buildings and contents from the date of takeover.
FormuesverdiDet er ikke fastsatt noen formuesverdi for eiendommen, da den har vært brukt som ambassade. Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten for fremtidig kjøper.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
No wealth tax value has been determined for the property, as it has been used as an embassy. A wealth tax value will be determined by the Norwegian Tax Administration for the future buyer.
The wealth tax value depends, among other things, on whether the property is used as a primary residence or a secondary residence. A primary residence is normally valued at a lower percentage of the calculated market value (approximately 25%). For primary residences, the valuation may vary depending on the property’s value and the applicable regulations. A secondary residence is valued at a higher percentage (up to 100%).
Changes to the valuation model for wealth tax have been adopted with effect from the 2026 tax year, and the final wealth tax value may therefore be higher than stated above.
- Energimerking
Oppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: GSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.Heating rating::Rød
Energy rating: GPlease refer to the complete energy performance certificate provided by the seller, enclosed with the sales brochure.
The real estate agent accepts no responsibility for information contained in the energy performance certificate. - Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles ettertraktet beliggenhet på Gimletoppen, i Thomas Heftyes gate, i et av Oslos mest eksklusive ambassadestrøk på Frogner. Området er kjent for sin rolige og representative karakter, preget av klassisk arkitektur, herskapelige villaer og internasjonale institusjoner.
Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet, samtidig som man har kort gangavstand til Bygdøy allé med et rikt tilbud av caféer, restauranter og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Offentlig kommunikasjon med trikk og buss er lett tilgjengelig, med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen.
Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til Frognerparken. Gimletoppen og ambassadestrøket på Frogner kombinerer urban nærhet med diskresjon, ro og høy kvalitet, og regnes blant de mest prestisjefylte boligområdene på Oslos vestkant.
The property enjoys a highly sought-after location on Gimletoppen, in Thomas Heftyes gate, within one of Oslo’s most prestigious embassy districts on Frogner. The area is renowned for its calm and representative character, distinguished by classic architecture, grand villas and international institutions.
Despite its private and secluded setting, the property is within easy walking distance of Bygdøy allé, offering a wide selection of cafés, renowned restaurants and high-end specialty and delicatessen shops. Public transport, including tram and bus services, is readily available, providing excellent access to the city centre and surrounding areas.
The neighbourhood also offers attractive recreational opportunities, with Frognerparken and green spaces close by. Gimletoppen and the embassy district on Frogner combine central city living with discretion, tranquillity and exclusivity, making this one of the most desirable residential locations on Oslo’s west side.
- Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring – bolig/kontor i henhold til reguleringsplan S-2940, datert 01.10.1987. Avkjørsel er regulert i henhold til reguleringsplan S-1464, datert 31.05.1968.
Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – smart, trygg og grønn).
For nærmere opplysninger om gjeldende regulering, herunder rammer og eventuelle begrensninger, bes interessenter ta kontakt med megler.
The property is zoned as a special conservation area – residential/office use, pursuant to zoning plan S-2940, dated 1 October 1987. Access/driveway is regulated in accordance with zoning plan S-1464, dated 31 May 1968.
The zoning plan has been wholly or partially repealed following the City Council resolution dated 23 September 2015, case 262 (Municipal Master Plan 2015 – Oslo towards 2030 – smart, safe and green).
For further information regarding applicable zoning regulations, including any limitations or development frameworks, prospective buyers are encouraged to contact the real estate agent.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
An area confirmation from the municipality is enclosed.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.Videre er eiendommen innenfor et spesialområdet for bevaring som er vernet i henholdt til plan og bygningsloven.
Kontakt megler for mer informasjon.
The property is listed on the City Antiquarian’s Yellow List.
This means that the property is wholly or partially considered worthy of preservation, which may have implications for future alteration, renovation or restoration works. The City Antiquarian shall provide an advisory statement in connection with building applications affecting the property.Furthermore, the property is located within a special conservation area protected pursuant to the Planning and Building Act.
For further information, please contact the real estate agent.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
There are no requirements for concession, allodial rights (odel) or residency obligation associated with the sale of this property.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
The property is connected to a public road, public water supply and public sewer system via private service lines/installations.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
1904/921190-1/105 18.12.1904
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg1905/900236-1/105 04.03.1905
BESTEMMELSE OM VEG ang fortau1905/900237-1/105 27.05.1905
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om septiktank m.v.1918/912527-1/105 29.01.1918
BESTEMMELSE OM VEGThere may be registered declarations/agreements on the property, such as rights granted to the municipality to install water and sewer pipelines, including maintenance and repair thereof, as well as provisions relating to development, fencing, roads and rights of access. These declarations/agreements will follow the property upon sale and cannot be deleted.
The following encumbrances and rights are registered on the property and will remain attached to the cadastral unit upon transfer to a new owner:
Easements registered on the property:
- 1904/921190-1/105 – 18 December 1904
PROVISION REGARDING DEVELOPMENT
Provisions regarding use
Provisions regarding fencing
Including additional provisions
Provision regarding road
- 1905/900236-1/105 – 4 March 1905
PROVISION REGARDING ROAD, relating to sidewalk
- 1905/900237-1/105 – 27 May 1905
DECLARATION/AGREEMENT
Provisions regarding septic tank, etc.
- 1918/912527-1/105 – 29 January 1918
PROVISION REGARDING ROAD
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - 1904/921190-1/105 – 18 December 1904
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Takeover will take place as agreed with the seller. Prior to the property being handed over to the buyer, full settlement of the purchase price and associated costs must be received in the real estate agent’s client account.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
The seller has not taken out home seller’s insurance.
Løsøre og tilbehørSelger har laget liste over tilbehør og løsøre som ikke medfølger i handelen, men som kan kjøpes mot tillegg i pris. Se vedlagte liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
The seller has prepared a list of fixtures and movable items that are not included in the sale, but which may be purchased for an additional price. Please refer to the enclosed list.
Special attention is drawn to the fact that fixtures and movable items are not included in the sale unless explicitly stated in this sales brochure. Unless otherwise specified, the NEF’s standard list of fixtures and movable items shall apply. Any fixtures and movable items included in the transfer are conveyed without any warranties, except for any remaining supplier or manufacturer warranties.
DiverseKjøper forplikter seg til å signere erklæringen “Affidavit of Prospective Buyer on Consent and Acceptance of Basic Terms and Conditions of Sale” som en forutsetning for kjøp av eiendommen. Erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ved motstrid mellom norsk og engelsk tekst i salgsoppgaven, skal den norske teksten ha forrang.
Alle kjøpere vil bli ansett som profesjonelle, ettersom eiendommens hovedbygg er å regne som næring. Kjøpet vil således ikke bli behandlet som et forbrukerkjøp, uavhengig av om kjøper er en fysisk eller juridisk person.
The buyer is required, as a condition for the purchase, to sign the “Affidavit of Prospective Buyer on Consent and Acceptance of Basic Terms and Conditions of Sale”, enclosed as an appendix to the sales brochure.
In the event of any discrepancy between the Norwegian and the English text in the sales brochure, the Norwegian version shall prevail.
All buyers will be considered professional buyers, as the main building of the property is classified as commercial use. Consequently, the transaction shall not be regarded as a consumer purchase, regardless of whether the buyer is a natural person or a legal entity.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
All bids must be submitted in writing to the real estate agent, who will forward them to the seller. The requirement for written form also applies to bid increases, counteroffers, and to the seller’s acceptance or rejection.
Bids may be submitted via the property’s FINN listing by clicking the “Gi bud” (Make a bid) button, or through our website. For electronic bidding, bids are submitted using BankID. Bids may also be submitted using the bid form enclosed with the sales brochure. Before the agent forwards a bid to the seller, the agent must obtain valid identification and a signature from the bidder. The requirements for identification and signature are fulfilled for bidders using BankID, and we therefore encourage all bidders to submit bids electronically by using the GI BUD button on the property’s page at www.tinholt.no. Any bid increases may be sent by replying directly to the SMS received from the agent’s system. All bid increases must be confirmed by the agent.
To ensure that bids can be processed and communicated in writing to all involved parties, all bids must have a sufficiently long acceptance deadline, cf. the Real Estate Brokerage Regulations Section 6-3. The seller must also accept the bid in writing before acceptance can be communicated to the bidder.
The acceptance deadline for all bids must be a minimum of 30 minutes, and any bid increases must be submitted well before the expiry of the deadline. Bids that are not submitted in writing, or that have an acceptance deadline earlier than 12:00 noon on the day following the last advertised viewing, will not be forwarded to the seller. The agent shall, as soon as possible, confirm in writing to bidders that their bids have been received. The seller is free to accept or reject any bid and is not obliged to accept the highest bid.
The real estate agent is not permitted to forward secret bids or bids containing reservations that prevent the agent from communicating the bid to parties other than the seller, cf. the Real Estate Brokerage Act Section 6-8 (3). Such bids will therefore not be forwarded to the seller. Pursuant to Section 6-8 (6) of the Act, the agent is required to verify the bidders’ financing. If the agent is unable to complete this verification prior to acceptance of a bid, the agent is obliged to warn the seller of the associated risk.
After the property has been sold, both the buyer and the seller will receive a bid log. Other bidders may obtain a copy of the bid log in anonymised form. Please note that the bidder will also be the registered buyer of the property. If, after acceptance of a bid, there is a wish to change the party to be registered as owner, such change requires the seller’s approval. All involved parties must sign the purchase contract and are jointly and severally liable for the purchase until settlement has been completed.
For more information about the bidding process, please refer to “Consumer Information on Bidding”, enclosed with the sales brochure, or contact the real estate agent.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.The property shall be handed over to the buyer in accordance with what has been agreed. It is important that the buyer familiarises themselves thoroughly with all sales documentation. The sales brochure is based on information provided by the seller to the real estate agent, the condition report prepared by the building surveyor, as well as information obtained from the municipality, the Norwegian Mapping Authority (Kartverket) and other available sources.
Buyers are expected to review all sales documents carefully, including the sales brochure, the condition report and the seller’s disclosure statement. The buyer is deemed to be aware of conditions that are clearly described in the sales documentation. Circumstances described in the sales documents cannot be claimed as defects. This applies regardless of whether the buyer has read the documents.
All interested parties are encouraged to inspect the property thoroughly, preferably together with a professional adviser, prior to submitting a bid. A buyer who chooses to purchase without inspection may not claim as a defect any matter that should have been discovered through such inspection. There may be discrepancies between the current use or designation of rooms and what has been reported to or approved by the authorities.
If clarification is required, buyers are advised to consult the real estate agent or a building professional before submitting a bid.
Due to differing contractual terms, the seller may assess bids from non-consumers differently from bids submitted by consumers. If the buyer is not a consumer, the seller’s potential liability for defects is limited, as the property is sold “as is.” The seller may not include an “as is” clause when selling to a consumer. Even a lower bid from a non-consumer may be preferred, as the limitation of potential defect liability may have independent value to the seller. The seller is free to accept or reject any bid and is not obliged to accept the highest bid.
Norwegian Alienation Act (avhendingslova)
The voluntary sale of real property is governed by the Norwegian Alienation Act of 3 July 1992 No. 93.Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
The voluntary sale of real property is governed by the Norwegian Alienation Act of 3 July 1992 No. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
A consumer purchase refers to the purchase of real property where the buyer is a natural person who does not primarily act in the course of business.
The property has a defect if it does not comply with the requirements set out in the agreement, or if there is a breach of the provisions of the Norwegian Alienation Act (avhendingslova) Sections 3-2 to 3-8. If the property is not in accordance with what the buyer may reasonably expect based on the property’s age, type and visible condition, this may constitute a defect. The same applies if information about the property has been withheld or if incorrect information has been provided. This applies, however, only if it can be assumed that the omission or the incorrect information influenced the agreement, and that such incorrect information was not corrected in a clear and timely manner.
A dwelling that has been in use for a period of time will normally have been subject to wear and tear, and damage may have occurred. Such normal wear and tear must be expected by the buyer, and certain conditions requiring repairs may be discovered after takeover. Normal wear and tear and damage requiring remediation are within what the buyer must reasonably expect and do not constitute a defect.
The property may have a defect pursuant to Section 3-3 of the Alienation Act if there is a discrepancy between the stated and the actual internal area, provided that the deviation amounts to 2% or more and at least 1 square metre.
When calculating any potential price reduction or compensation, the buyer must bear losses/costs up to an amount of NOK 10,000 (deductible/excess).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
If the buyer is a legal entity, or a natural person acting primarily in the course of business, the purchase shall not be considered a consumer purchase.
If the buyer is not considered a consumer, the property is sold “as is”, and the seller’s liability is limited in accordance with Section 3-9, second sentence, of the Norwegian Alienation Act (avhendingslova). Information regarding the buyer’s duty to inspect the property, including the encouragement to conduct a thorough inspection, also applies to buyers who are not considered consumers.Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Pursuant to the Anti-Money Laundering Act, real estate brokerage firms are required to carry out customer due diligence measures relating to the identity of the buyer and seller, as well as matters connected to the execution of the transaction. This also includes information regarding the purpose and intended nature of the customer relationship. For the buyer, verification of identity must take place no later than upon entering into the purchase contract. Signing with BankID is considered valid identity verification.
In transactions where legal entities (companies) are parties, the real estate agent is also required to identify and verify the beneficial owners, i.e. the natural persons who ultimately control the company. If the agent is unable to complete the required customer due diligence measures, the agent must reject the customer and the assignment. The agent is also obliged to report any unresolved or suspicious matters to Økokrim (the Norwegian National Authority for Investigation and Prosecution of Economic and Environmental Crime). In certain cases, the agent may also be required to suspend the completion of the transaction.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Settlement must be paid as a single transfer from a Norwegian bank. Payments from abroad are permitted only in exceptional cases and must be clarified with the real estate agent in connection with the conclusion of the agreement (bid acceptance).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
We maintain ongoing contact with financial institutions that can offer financing on competitive terms. If desired, we are happy to facilitate contact.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Both the buyer and the seller are obliged to sign the standard purchase contract prepared by Tinholt in connection with the property transaction.
The real estate agent’s standard contract includes, inter alia, provisions stating that in the event of a material breach, the seller is entitled to terminate the contract after 30 days from the agreed payment due date. The buyer accepts these terms as binding.
It is assumed that title to the property will be transferred to the buyer. If this is not desired, a reservation must be made in the bid.
The purchase contract may be inspected at the real estate agent’s office prior to submitting a bid. For any questions, please contact the real estate agent.PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Personal data is processed in accordance with the Personal Data Act.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 23 173,00
Oppgjørshonorar: 9 199,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 4 075,00
Tinholt Markedspakke : 34 817,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].Megler 2Marius André Østberg
Eiendomsmegler.
+47 92 64 65 87 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.