Høyfjellsåsen 4

Eksklusiv arkitekttegnet villa med fjordutsikt|Takterrasse| Strandparsell/båtplass|Dobbelgarasje|Hybel| Bergvarme

Prisantydning

38 000 000,-

Omkostninger

951 090,-

Totalpris

38 951 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2023

Soverom

5

Bad

4

Internt brukseareal

377 m²

Eksternt bruksareal

45 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260167.

  Adresse og matrikkel

  Eiendommen er beliggende i Høyfjellsåsen 4 og består av gnr. 40, bnr. 1890 (boligeiendom med enebolig) samt gnr. 40, bnr. 1891 (veiareal). Videre har eiendommen ideell 1/15-andel i realsameiet gnr. 40, bnr. 1211.

  Eier

  Andrew Leng Sturrock og Hilde Jorunn Borge Sturrock.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  Eiendommen består av totalt ca. 1 537 m² eiet tomt, fordelt på hovedtomten gnr./bnr. 40/1890 på ca. 1 415 m² samt tilhørende veiparsell gnr./bnr. 40/1891 på ca. 122 m². I tillegg medfølger ideell 1/15-andel i realsameiet «Sameiet Strand 6B».

  I forbindelse med utviklingen av tomten ble eksisterende vegetasjon fjernet, og det ble gjennomført omfattende terreng- og landskapsarbeider. Resultatet er en gjennomarbeidet og representativ eiendom med velpleide plenarealer, beplantede bed, prydbusker, hekk og utvalgte trær som gir struktur og grønn innramming.
  Eiendommen har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Uteområdene er supplert med romslige terrassearealer belagt med granittheller og skifer levert av Sigvartsen Steinindustri, noe som gir et varig og eksklusivt uttrykk.

  Adkomsten til garasje og underetasje skjer via nedkjøringsrampe med integrerte dreneringsrister og innfelt belysning. Det er også etablert belysning langs gangsonen frem til hovedinngangen. Utebelysningen er del av en helhetlig lysplan fra Expo Nova, med veggarmaturer og pullerter av typen Flindt fra Louis Poulsen.

  Tomten skråner naturlig mot øst, og boligen er tilpasset terrenget. Terrengets fallretning er i hovedsak bort fra bygget, noe som gir gode avrenningsforhold. Nedkjøringsrampen til garasje er sikret med flere dreneringsrister samt egen dreneringskum på platået utenfor garasjen.

  Parkering/garasje

  Boligen har en romslig, integrert og underjordisk dobbelgarasje med to separate ladestasjoner for elbil. Garasjeport fra Hörmann med elektrisk åpning. På gårdsplassen er det i tillegg to markerte biloppstillingsplasser. Det er etablert varmekabler i nedkjørselen, noe som sikrer enkel adkomst og gode forhold vinterstid.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 38 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  950 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  38 970 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 377 m²
  BRA-e: 45 m²
  TBA: 219 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 197 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, kontor, vaskerom, stue, tre soverom, teknisk rom, gang, bod, to bad og trimrom. I tillegg er det etablert en separat hybelleilighet bestående av stue/kjøkken, soverom, bod og bad.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 180 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall med garderobe, gang, stue, kjøkken med spisestue, entré (bi-inngang), soverom, omkledningsrom, hovedbad, toalettrom og grovkjøkken.

  Eksternt areal: Garasje og utebod.
  

• Om boligen
  Innhold

  1. etasje:
  Hovedetasjen inneholder entré/hall med garderobe, separat toalettrom, trappegang, stue og kjøkken med romslig spisestue. I tillegg finnes grovkjøkken, omkledningsrom, soverom og hovedbad. Fra inngangspartiet og spisestuen er det utgang til terrasser og verandaer på totalt ca. 150 m², som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

  Det er adkomst til takplan med takterrasse på ca. 35 m², som gir en ekstra, skjermet uteplass med gode solforhold.

  Underetasje:
  Underetasjen har hovedinngang/vindfang, hall med trappegang, bod, kontor, stue, tre soverom, to bad, trimrom, vaskerom, teknisk rom og mellomgang. I tillegg er det integrert garasje samt utebod med utvendig adkomst.

  Hybelleilighet:
  I underetasjen er det etablert en separat hybelleilighet med egen inngang. Denne inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og terrasseplatting på ca. 34 m².
  Den separate enheten gir betydelig fleksibilitet – enten til utleie (antatt leieinntekt ca. kr 15 000,- pr. måned) eller som selvstendig boenhet for større barn, gjester, hjemmekontor eller generasjonsbruk.

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Smakfullt og spesialtilpasset kjøkken fra Oslo Kjøkken Studio med gjennomført materialvalg og presis detaljering. Innredningen har glatte fronter i dempet grå tone med integrerte grep og et stramt, helhetlig uttrykk. Benkeplatene er utført i Technistone Crystal – et eksklusivt og slitesterkt komposittmateriale med elegant overflate og høy motstandsdyktighet. Det er montert underlimt oppvaskkum i hvit kompositt fra Franke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, herunder kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, separat stekeovn og tallerkenvarmer plassert i høyskap. Videre medfølger stort integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, planlimt induksjonstopp og integrert benkventilator med avtrekk til kanal ut. Det er også innebygget vinskap med kapasitet til ca. 40 flasker.
  Den romslige kjøkkenøyen er utført i samme materialitet som øvrig innredning og fungerer som rommets naturlige midtpunkt. Øyen har generøse arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i brede skuffer. Mot spisesonen er det etablert egen serveringsbenk med sitteplass til fire barstoler, som skaper en elegant og sosial overgang mellom kjøkken og oppholdsrom.

  Fra kjøkkenet er det adkomst til egen kjøkkeninngang med tilhørende grovkjøkken. Grovkjøkkenet er innredet med spesialtilpasset innredning fra Oslo Kjøkken Studio, med glatte fronter i valnøttfarget utførelse som gir en lun og eksklusiv kontrast til hovedkjøkkenet.
  Benkeplater i lys kompositt med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet har rikelig med skap- og skuffeplass, samt egen nisje tilpasset kjøleskap og fryseskap. Ikke-integrert kjøleskap og fryser fra Bosch medfølger ikke handelen.
  
  Hybel:
  Stue/kjøkken med stilren kjøkkeninnredning fra Oslo Kjøkken Studio. Innredningen har hvite, glatte fronter med rene linjer og et moderne uttrykk. Benkeplatene er utført i lys kompositt og kombinert med nedfelt sort oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk til kanal ut.

  Bad

  Hoveddel – 1. etasje:
  Masterbad
  Et gjennomført og luksuriøst hovedbad med hotellfølelse. Rommet fremstår som en privat velværeavdeling med påkostede materialvalg og nøye planlagte detaljer. Eksklusiv baderomsinnredning med dobbel servant og rikelig oppbevaringsplass. Frittstående boblebad tilfører en spa-følelse, mens romslig dusjsone med takdusj/regnfall og integrert nisje med stemningsskapende LED-belysning understreker den moderne utformingen. Premium armaturer fra italienske Gessi går igjen som en raffinert detalj. Vegghengt toalett er plassert i egen nisje. Store marmorfliser på gulv og vegger gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Elektriske varmekabler i gulv, innfelte downlights og balansert ventilasjon sørger for optimal komfort.

  Toalettrom
  Delikat og særpreget toalettrom med tydelig designidentitet. Innredning i høy kvalitet kombinert med elegante armaturer gir et gjennomført uttrykk. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et rent og minimalistisk preg. Materialvalgene skaper karakter – marmorstein på gulv kombinert med dekorativ tapet og keramiske fliser på vegger gir rommet en god atmosfære. Integrert belysning og gjennomtenkte detaljer.

  Hoveddel – Underetasje:
  Bad 1
  Stilrent og moderne bad med påkostet innredning og gjennomgående høy standard. Helstøpt benkeløsning med integrert servant gir et sømløst og arkitektonisk uttrykk. Speil med integrert belysning. Dusjsone med glassavskjerming og nedsenket gulv. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Eksklusive armaturer i gjennomført design. Flislagte flater, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon sikrer både komfort og kvalitet.

  Bad 2
  Elegant og harmonisk bad med tidsriktige materialvalg og høy håndverksmessig utførelse. Innredning med integrert servant og belysningsløsninger som gir et mykt og eksklusivt lysbilde. Romslig dusj med glassvegger og kvalitetsarmaturer. Vegghengt toalett med innebygget sisterne bidrar til et stramt og moderne uttrykk. Flislagte overflater, varmekabler i gulv og balansert ventilasjon gir en komfortabel løsning.

  Vaskerom
  Praktisk og stilrent vaskerom med spesialtilpasset innredning i moderne utførelse. God skap- og benkeplass gir effektiv organisering. Benkeplate i slitesterk kompositt med nedfelt oppvaskkum. Opphevet løsning for vaskemaskin og tørketrommel gir ergonomisk bruk og ekstra lagringsplass under. Skittentøysjakt fra etasjen over gir en gjennomtenkt og funksjonell løsning i hverdagen. Rommet har dokumentert membranløsning med plastsluk, malte flater og balansert ventilasjon – utført med samme kvalitetsnivå som øvrige våtrom.

  Hybel - bad
  Moderne og tiltalende baderom. Nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassavskjerming. Opplegg for vaskemaskin gir fleksibilitet for leietaker. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Badet er tilnærmet nytt (oppført 2023) og det foreligger omfattende dokumentasjon på membranarbeider samt uavhengig kontroll av våtrommet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank på ca. 300 liter.

  Overflater

  Boligen fremstår med en gjennomført og kompromissløs materialstandard, hvor kvalitet og detaljer er vektlagt i alle ledd. I hovedetasjen er det lagt vakker fiskebeinsparkett i heltre eik fra Parkettstudio AS. I underetasjen er det en-stavs eikeparkett fra samme leverandør.
  Entré og hall i begge etasjer er belagt med marmorstein av typen Noble Grey, levert av Sigvartsen. Natursteinen gir en solid og sofistikert overgang mellom inne og ute, og harmonerer elegant med treverket. Vegger og himlinger har glatte, malte overflater med presise overganger. Utvalgte vegger er tapetsert for å tilføre dybde. Spilehimlinger i kjøkkendelen i 1. etasje, på toalettrom og i carport i underetasjen tilfører et tydelig arkitektonisk særpreg. Belysningskonseptet er gjennomført med innfelte downlights, integrerte LED-striper og nøye utvalgte lyskilder, som sammen fremhever materialvalg og rommenes volum.

  Plassbygget innvendig trapp i trekonstruksjon med eiketrinn og innfelte LED-striper i trinnene. Rekkverk i glass med håndløper i samme utførelse som trinnene. Trappen har tette opptrinn. Det mangler per i dag håndløper på veggsiden. Håndløper beregnet for montering på vegg medfølger og er lagret i bod, og kan enkelt monteres.

  Garderober

  Rikelig med plassbygde innredninger fra Oslo Kjøkken Studio på alle soverom, omkledningsrom, hall/ entré og ganger.

  Balkong/terrasse

  Takterrasse:
  Fra boligens takplan finner man en nydelig takterrasse på ca. 35 m² – en privat oase med flott utsikt og optimale solforhold gjennom dagen. Adkomst via elegant ståltrapp gir en naturlig overgang til dette skjermede uterommet. Terrassen er belagt med tredekke i edeltre. Her nytes solen fra morgen til sen kveld, med utsikt over fjord, grønne åspartier og omkringliggende bebyggelse.

  1.etasje:
  Ved hovedinngangen er det etablert en representativ terrasseplatting som harmonerer med boligens arkitektur og uteområder for øvrig. Terrassen er belagt med eksklusive granittheller som gir et solid, vedlikeholdsvennlig og tidløst uttrykk. Rekkverk i sortmalt smijern tilfører en elegant kontrast. Området gir en naturlig forlengelse av inngangspartiet. Den generøse størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter og skaper en sømløs overgang mellom bolig og hageanlegg.

  Fra spisestuen er det direkte utgang til en romslig veranda med støpt dekke belagt med eksklusive granittheller. Store skyvedører i glass åpner opp og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom, hvor de sosiale sonene naturlig forlenges ut. Verandaen har spiletak som tilfører varme, samt integrert terrassevarmer som forlenger sesongen betydelig. Rekkverk i glass gir et moderne uttrykk og sikrer fri sikt til omgivelsene.

  Hybel:
  Fra hybelleiligheten er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting, oppført i trekonstruksjoner. Uteplassen gir leiligheten en attraktiv og privat ute­sone. Terrassen har god plass til både sittegruppe, spisebord og eventuelt grillområde – perfekt for hyggelige sommerkvelder.

  Dører

  • Massive kompakte dører i eikefiner (hovedsakelig - noen hvite dører) med innvendige hengsler og magnetstyrte dørlåser. Dørvridere i Frost Polert Crome fra R. Bergersen.
  • B30/db40 dør i hvit utførelse mellom hoveddel og hybel i U.etg.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg med brytere og utstyr av høy kvalitet. Det er utstrakt bruk av gjennomført og delikat belysning fra Expo Nova, både innvendig og utvendig, som understreker boligens moderne uttrykk. Det elektriske anlegget er tilnærmet nytt, og det foreligger samsvarserklæring.

  Vinduer

  Boligen er utstyrt med aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. Det er installert elektriske, utvendige solavskjermingsgardiner som kan styres via app, fjernkontroll eller veggpanel. I 1. etasje samt i hybeldelen er solavskjermingen helautomatisert, noe som gir optimal komfort og effektiv regulering av lys og varme. Ved de store vindusflatene er det innfelte gardinskinner i himling, som gir en diskret løsning uten synlige beslag.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Utvendig > Fransk balkong u.etg: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløper på den ene siden av trappen opp til takterrasse.

  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Innvendig > Innvendige trapper:  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Radonmåling

  Bygget er oppført etter TEK 17. Fra TEK 10 er det pålagt med radonsperre eller andre radonhemmende tiltak i henhold til teknisk forskrift. I og med at boligen er oppført etter TEK 17 og det er utstedet ferdigattest forutsettes det at det er lagt radonsperre etter gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet.

  Byggemåte

  Nyoppført og gjennomført enebolig med særdeles høy standard og påkostede materialvalg. I henhold til matrikkelrapporten er eiendommen registrert med to boenheter (H0101 og U0101).

  Boligen er oppført etter tegninger fra Crux Arkitekter, med arkitektonisk inspirasjon hentet fra Eden Villa i Cape Town, tegnet av Antonio Zaninovic. Resultatet er en moderne og markant bolig med rene linjer og gjennomført formspråk.

  Taktekkingen er av pvc‑duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Flat takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Isolert. Tekket med PVC duk/ membran. Sluk i takkonstruksjon med skjulte nedløp. Ikke mulig å kontrollere. Beslag i sort plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmurskonstruksjoner i isolert bindingsverk (innslag av bærende konstruksjoner i stål). Utvendig kledd med fasadeplater i Accoya og fasadeplater/ beslag i sort plastbelagt stål.

  Støpt nedkjøringsrampe til underetasjen og integrert underjordisk dobbelgarasje. Det er lagt varmekabler og dreneringsrister i oppkjørselen.

  Byggegrunn er hovedsakelig fjell/ sprengstein/ komprimerte masser. Synlig dreneringsplast festet til grunnmur med list. Bygget er oppført på støpt isolert plate på antatt kultet grunn. Grunnmursvegger i isolerte elementer fra Vartdal som er armert og fylte med betong. Forstøttingsmur i forbindelse med nedkjøringrampe til garasje/ underetasje. Denne er av plasstøpt betong.

  Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Feilen ble til under bygging og er nå utbedret.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Lekkasje fra inngangsparti til garage (u.etg.) - dette er utbedret.

• Økonomi
  Realsameiet

  Eiendommen som selges eier ideell andel 1/ 15 av realsameiet "Sameiet Strand 6B". Sameieandel skal kun overdras sammen med det gårds‑ og bruksnummer den er knyttet til. For realsameiet foreligger det både sameieavtale fra 1989 (tinglyst) og vedtekter fra 2013 (realsameiet er her omtalt som "sameiet").

  Utdrag fra sameieavtalen fra 1989 og vedtektene fra 2013 (det forutsettes at interessenter leser disse dokumenter i sin helhet):
  ‑ Etter sameiets nærmere bestemmelser, hører det til hver andel rett til å bruke området for badingog til bruk av båt med tilhørende båtplass.
  ‑ Sameiets formål er å utbygge og drive strandområdet slik at det blir best mulig egnet til bading og bruk av båt.
  ‑ Fremleie av båtplasser er ikke tillatt.
  ‑ Dersom det er bygget ut flere båtplasser enn det er andeler, og dersom en sameier vil leie ut sin båtplass, skal sameiestyret leie disse ut for 1 år ad. gangen i spesifikk prioritetsrekkefølge (a‑d) som kan lese i sameieavtalen.
  ‑ Sameiet eller de enkelte sameieandeler kan ikke oppslittes, pantsettes eller beheftes på annen måte.
  ‑ Vinteropplag bør skje uten sjenanse for naboers eiendom.
  ‑ Sameiet ledes av et styre på 3 til 5 medlemmer etter årsmøtets beslutning.
  ‑ Styret forvalter sameiets interesser inkludert drift, vedlikehold, arrangering av dugnader, fordeling av båtplasser m.m.

  Merk: I vedtektene fra 2013 er det inntatt hvilke eiendommer som eier ideelle 1/15‑andeler. Her er bnr. 441 inntatt som eier, men da bnr. 441 fradelte eiendommen som selges, ble den ideelle 1/ 15‑andelen overført til eiendommen som selges.

  Realsameiets styreleder pr. i dag er Olav Kveim ([email protected], adresse Høyfjellsåsen 9A).

  Det er opplyst at det påløper andelsavgift for alle andelseiere + bryggeleie for de som også har båtplass på bryggen (ulik ut ifra type båt).

  Priser for 2023 var som følger:
  ‑ Andelsavgift: Kr 1 000,‑
  ‑ 20 fot + bøye: Kr 3 000,‑
  ‑ 13‑19 fot: Kr 2 000,‑
  ‑ <13 fot: Kr 1 000,‑

  I tillegg er eiendommen som selges medlem av Østre Nesøya Vel med årskontingenten på kr 500,‑.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for år 2025 var på kr. 34.026,79,-.

  Løpende kostnader

  Eiendommen er medlem av Østre Nesøya Vel med en årskontingent på kr 500,-.
  Det betales privat veiavgift på kr 600,- per år, samt privat brøyting med kr 1 350,- per år.

  Eiendommen eier en ideell 1/15-andel av realsameiet Sameiet Strand 6B. Årlig andelsavgift utgjør kr 1 000,-, i tillegg kommer avgift for båtplass avhengig av størrelse (se nærmere omtale under avsnitt om realsameiet).

  Kjøper må selv tegne abonnement for tjenester som TV, internett, strøm, forsikring og eventuelt alarm. Kostnader til slike tjenester vil variere ut fra bruk, valg av leverandør, avtalevilkår og eventuelle fordelsordninger. Dersom det er installert alarm i boligen og abonnement ikke ønskes videreført av kjøper, må eventuelle komponenter demonteres. Dette kan medføre merker og hull etter tidligere installasjoner.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige. Polisenummer: 86187966.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 352 347,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 360 495,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet via bergvarmeanlegg med tilhørende varmepumpe fra Bosch. Det er installert 300 liters varmtvannsbereder.
  Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, mens badene har elektriske varmekabler. Anlegget styres via shunter med trådløse termostater. I stuen er det montert gasspeis fra Rais med fjernkontroll. Gassflaske er plassert i utvendig skap.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 40 000 kWt kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger tilbaketrukket og solrikt til i enden av en stille vei uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten på en høyde gir en luftig og åpen atmosfære, samtidig som området oppleves trygt og etablert med hovedsakelig frittliggende boliger. Her bor man i fredelige omgivelser med sjøen som nærmeste nabo og et nært og hyggelig bomiljø.

  En av kvalitetene ved beliggenheten er den korte veien til strand og bryggeanlegg, hvor eiendommen disponerer andel med rett til båtplass. Dette gir enkel tilgang til sjøliv, bading og båtturer i sommerhalvåret. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser året rundt. Både Nesøyaskogen og Brønnøya ligger innen komfortabel gangavstand, og gir gode muligheter for turer, rekreasjon og friluftsliv i naturskjønne omgivelser.

  Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Margretes vei, kun få minutters gange fra eiendommen. For barnefamilier er det kort vei til Nesøya barneskole, og på øya finnes også et aktivt idrettsmiljø gjennom Nesøya idrettslag med et bredt aktivitetstilbud og moderne anlegg. Dagligvarehandel finnes i området ved Otto Blehrs vei og Broveien, mens ytterst på øya ligger Hvamodden – et attraktivt fellesområde med strand, brygger og tilhørende fasiliteter. For et større handelstilbud nås både Slependen og Holmen senter raskt med bil, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Boligeeiendommen med bnr. 1890, er regulert som følger:
  Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023‑2035 (endelig vedtatt arealplan) Delareal: 1 415 m²
  Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende
  KP‑Bestemmelse: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  Bestemmelse/ områdenavn: #8 Nullvekst nord

  Reguleringsplan: Østre vei, Storengveien (eldre reguleringsplan)
  Delareal: 1 415 m²
  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  Boligeiendommen har regulert byggegrense, se vedlagte reguleringsplankart.

  Boligeiendommen eier et tilliggende veiareal (veimatrikkel ‑ se vedlagte kart) med bnr. 1891, som er regulert som følger:
  Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023‑2035 (endelig vedtatt arealplan) Delareal: 122 m²
  Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende
  KP‑Bestemmelse: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  Bestemmelse/ områdenavn: #8 Nullvekst nord

  Reguleringsplan: Østre vei, Storengveien (eldre reguleringsplan)
  Delareal: 122 m²
  Formål: Kjørevei
  Feltnavn: KL.B1

  Boligeiendommen som selges eier ideell andel 1/ 15 av realsameiet, gnr. 40, bnr. 1211. Realsameiets totalareal er på ca. 611 m². Iht. Asker kommune planstatus er dette arealet i kommuneplan for Asker 2023‑2035 (endelig vedtatt arealplan) regulert til hhv. boligbebyggelse nåværende (delareal ca. 526 m²) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (delareal ca. 85 m²). Utbyggingsvolum og funksjonskrav gjelder for hele delarealet, 611m². I reguleringsplan Østre vei, Storengveien, er hele delarealet, 611 m², regulert til felles grøntareal.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Østre vei 35, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 26/20
  Behandlings dato: 2026-03-05
  
  Østre vei 38B, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 25/3428
  Behandlings dato: 2025-12-04

  Østre vei 32A, Asker - Bygningsendring
  Saksreferanse: 22/4151
  Behandlings dato:: 2024-08-28
  
  Ottes vei 1, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 22/2218
  Behandlings dato: 2023-07-04
  
  Ottes vei 20, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 2015005599
  Behandlings dato: 2015-08-25
  
  Ottes vei 22, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 2015005599
  Behandlings dato: 2015-08-25
  
  Ottes vei 9, Asker - Bygningsendring
  Saksreferanse: 23/1023
  Behandlingsdato: 2024-01-26
  
  Ottes vei 11, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 2019014809
  Behandlingsdato: 2019-12-04

  Koordinat 6638110, 586279, EPSG:32632 - Ny bygning
  Saksreferanse: 2020006032
  Siste bevegelse: 2020-12-15
  
  Høyfjellsåsen 12, Asker - Bygningsendring
  Saksreferanse: 2022002691
  Behandlingsdato: 2023-01-30
  
  Høyfjellsåsen 9A, Asker - Ny bygning
  Saksreferanse: 2020004818
  Behandlingsdato: 2020-09-25

  Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge‑ og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.

  Områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Asker kommune på telefon 66 70 00 00 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kartverket krever nå egenerklæring om konsesjonsfrihet dersom eiendommen som selges har realsameie(r), og arealet totalt overstiger 2 mål. Det har ingen betydning at eiendommens ideelle andel av realsameiet + boligen er under 2 mål. Dette vil si at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes i dette tilfellet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med hybel/sokkelleilighet, datert 18.06.2024.

  Dagens plantegning stemmer i hovedsak overens med byggemeldte tegninger. Unntaket gjelder soverommet tilknyttet hybeldelen, hvor deler av arealet i opprinnelige byggemeldte tegninger er angitt som innvendig bod.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger og fellesledninger. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av private stikkledninger påhviler den enkelte eier.

  Eiendommen har adkomst via Høyfjellsåsen, som er felles privat vei. Det medfølger en egen matrikkelenhet som utgjør del av veigrunnen langs eiendommen (omtrent til veiens midtlinje). Eiendommer som ligger videre innover i veien har tinglyst eller etablert adkomst over denne delen av veiarealet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 5859, tgl. 06.03.1996 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Undertegnende som er deleier i privat felles vann- og eller avløpsanlegg (egen stikkledning er ikke inkludert) samtykker i at nedenstående erklæring kan tinglyses på eiendommen gnr. 40, bnr. 441. (Eiendommen er skilt ut fra gnr. 40, bnr. 441). Eiendommen er sameier i felles vann og avløpsanlegg i Høyfjellsåsen Østre Vei og samtykker i at anlegget kan legges over eiendommen.  Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er påkoplet det. Senere påkopling kan skje når det foreligger et samtykke fra flertallet av sameierne. Et flertall av sameierne til fellesanlegget kan beslutte at det skal utbedres. Utgiftene til rehabilitering og utbedringer fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Utbedring av uforutsette brudd/brekasjer kan iverksettes av den enkelte sameier. Utgiftene fordeles mellom andelseierne slik det er angitt ovenfor. Utgifter som faller på eiendommen i henhold til dette, kan inndrives uten søksmål og dom. Eiendommen samtykker i at adkomst kan tas over, og inngrep kan gjøres på eiendommen når fellesanlegget skal utbedres. Eiendommen istandsettes slik den var før inngrepet. Eiendommen forplikter seg videre til å avstå fra å utføre tiltak på eiendommen som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig.

  Dnr. 1170812, tgl. 04.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om felles privat vann- og avløpsanlegg og vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Undertegnede, som er deleier i privat felles vann- og eller avløpsanlegg (egen stikkledning er ikke inkludert) i del av Sigrids vei, 1397 Nesøya, samtykker i at nedenstående erklæring kan tinglyses på min eiendom og senere utskilte parseller. Erklæringen gjelder gbnr 40/441 og 40/1890. Undertegnede som medeier i felles vann og avløpsanlegg i del av Sigrids vei, samtykker i at anlegget kan legges over min eiendom. Ledningstrase fremgår av vedlagte tegning H1b, sist datert 30.05.17, som gjelder som vedlegg til denne erklæringen. Fellesanlegget gjelder strekningen mellom hovedledning i vei og SKA/OKA. Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er tilknyttet. Senere ny tilknytning kan skje når det foreligger et samtykke fra flertallet av sameierne. Et flertall av sameiere til fellesanlegget kan beslutte at det skal utbedres. Utgiftene til rehabilitering og utbedring fordeles med like store deler på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Utbedring av uforutsette brudd/lekkasje kan iverksettes av den enkelte sameier. Utgiftene fordeles mellom andelseierne slik det er angitt ovenfor. Utgifter som faller på min eiendom i henhold til dette, kan inndrives uten søksmål og dom. Jeg samtykker at inngrep kan gjøres på min eiendom når fellesanlegget skal utbedres. Eiendommen istandsettes slik den var før inngrepet. Jeg forplikter meg til videre til å avstå fra å utføre tiltak på min eiendom som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Denne erklæringen skal tinglyses, og kan ikke slettes uten samtykke av Asker kommune, v/ kommunalteknisk avdeling.

  Dnr. 1170844, tgl. 04.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Mellom eier av gnr. 40, bnr. 1890 og eier av gnr. 40, bnr. 441 (snr. 1 + 2) er følgende overenskomst opprettet: Eier av gnr. 40, bnr. 1890 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 40, bnr. 441. Ledningene legges etter følgende trase: Ledningene legges fra fellesledning på gbnr 40/441 og opp til eiendomsgrense for gbnr 40/1890, slik som avmerket på vedlagte tegning H1b, sist datert 30.05.17. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak (bygninger, støttemur, flyttinger, utgravninger osv.) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledning. Løsningen skal teknisk godkjennes av kommunen ved kommunalteknisk avdeling. Omkostningene ved eventuell flytting og/eller beskyttelse (kanal, varerør) av ledningene er en sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres når slike tiltak eventuelt blir aktuelle. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen.

  Dnr. 4433, tgl. 10.02.1989 - Erklæring/avtale
  AT ANDEL FELLESAREAL KUN SKAL OVERDRAS SAMMEN MED DET GÅRDS- OG BRUKSNUMMER DEN ER KNYTTET TIL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: “Sameieandel skal kun overdras sammen med det gårds- og bruksnummer den er knyttet til. Ved eierskifte av det gårds- og bruksnummer sameieandelen er knyttet til, går sameieandelen over til den nye grunneier. Ved utparsellering fra en eiendom som har tilknyttet sameieandel, kan grunneier selv bestemme hvilken parsell sameieandelen skal være tilknyttet.
  Sameiet eller de enkelte sameieandeler kan ikke oppsplittes, pantsettes eller beheftes på annen måte. Sameiet kan ikke oppløses, og sameierne har hverken forkjøps- eller innløsningsrett. En sameier kan heller ikke forlange utløsning.”

  Dnr. 1033746, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 108144, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 441441, tgl. 27.04.2017 - Registrering av grunn
  Opprettet fra feil gnr. 31.05.2017 Arkivref. 17/12815-2 Rettet etter tingl. §18

  På realsameiets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Nr. 900211 (dagboknummer 4), 08.09.1933.
  Meglers kommentar: Dette er en erklæring/ avtale med bestemmelser om bruks‑ og disposisjonsrett for bnr. 107.

  Dagboknummer 831, 03.03.1937.
  Meglers kommentar: Dette er en erklæring/ avtale med bestemmelser om bruks‑ og disposisjonsrett for bnr. 142.

  Dagboknummer 2016, 14.05.1938.
  Meglers kommentar: Dette er en erklæring/ avtale med bestemmelser om bruks‑ og disposisjonsrett for enkelte eiendommer.

  Dagboknummer 1879, 15.05.1943.
  Meglers kommentar: Dette er en erklæring/ avtale med diverse bestemmelser. Hva angår erklæringene med dagboknummer 4, 831, 2016 og 1879 er det usikkert, men lite trolig, at disse har noen praktisk betydning i dag for eiendommen som selges sin ideelle 1/ 15‑andel av realsameiet.

  Dagboknummer, 19.01.1979.
  Meglers kommentar: Dette er et fredningsvedtak, som så langt megler kan se, gjelder for bnr. 175 (øyene Ulvungene og UIykkesskjær), men ikke bnr. 1211 (realsameiets eiendom) som er en fradelt parsell.

  Dagboknummer 4434, 10.02.1989:
  Meglers kommentar: Dette er et realsameiets sameieavtale som i hovedtrekk er gjengitt under avsnitt realsameie.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i disse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Speil i spisestue, ismaskin i grovkjøkken og taklampe i utg.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave