Jaktlia 7 E
Easy living - Moderne & innholdsrikt rekkehus fra 2020 | Utsyn | Nær kollektivt, marka og skoler | 5 sov | Carport m/ el
- Prisantydning
- 13 200 000,-
- Omkostninger
- 331 090,-
- Totalpris
- 13 531 090,-
- Eiendomstype
- Rekkehus
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 5
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 186 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250413.
Adresse og matrikkelJaktlia 7 E.
gnr. 35, bnr. 154, snr. 16 i Bærum.EierINGER ANNE DJUPVIK.
Byggeår2020.
Tomt7418,90 kvm. Tomten er eiet.
Fellestomt for Jaktlia 1-3-5-7-9.
Parkering/garasjeParkering på tomt - carport med elbil-lader.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 13 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
330 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 541 040,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 186,0 m²
BRA-e: 0,0m²
TBA: 39,0 m²Himlingshøyde ca. 2,44 m og 2,51 m målt i gang og soverom.
Himlingshøyde ca. 2,57 m og 2,64 målt i gang og soverom.
Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue/kjøkken. - Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje
Bad, vaskerom, gang, to soverom. Sekundærareal utgjør bod og teknisk rom.
1. etasje
Bad, wc, entré, gang, tre soverom.Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 20 m².
2. etasje
Stue/kjøkken.Takterrasse med adkomst fra stue, ca. 19 m².
I tillegg disp. boligen en utebod.
KjøkkenNorema glatt kjøkkeninnredning fra byggeår.
Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse.
Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.BadBad underetasje
Badet er fra byggeår. FDV dokumentasjon foreligger.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med fast felt i herdet glass, servant og veggfestet klosett.
Vaskerom underetasje
Vaskerommet er fra byggeår. FDV dokumentasjon foreligger.
Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate, benkeskap og veggskap med glatte fronter.
Nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1. etasje
Badet er fra byggeår. FDV dokumentasjon foreligger.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett.VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2019, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
OverflaterGulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og enstavs parkett.
Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer.GarderoberAlle garderobeskap medfølger.
Balkong/terrasseTakterrasse med adkomst fra stue, ca. 19 m².
Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 20 m².DørerYtterdør:
1. etasje: Isolert ytterdør i tre med elektronisk dørlås.
2. etasje: Skyvedør til takterrasse med trelags isolerglass, fra byggeår.
Innvendige dører:
Profilerte dører.TIL INFO
Selger opplyser at det er en pågående reklamasjonssak mot utbygger ang. ytterdør og kodelås på døren.Styreleder opplyser følgende pr. 16.12.2025:
"Vi har dessverre ikke noe konkret å melde om dørene per nå. Styret ser på løsninger i samarbeid med Backe hvor alle ytterdørene byttes til en lysere farge som vil tåle de store temperaturforskjellene bedre. Dette må eventuelt gjennom en avstemning i sameiet før et bytte av dør og farge gjennomføres."Elektrisk anleggSikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.
Samsvarserklæring og FDV for anlegget foreligger.
VinduerVinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.
- Tilstandsgrad
Det er kun gitt TG1 i boligens tilstandsrapport, ut i fra de punkter som er vurdert.
Det foreligger punkter som ikke er vurdert,
For nærmere beskrivelse, se tilstandsrapport - vedlagt i salgsoppgaven.
RadonmålingEtter gjeldene forskrifter skal det være fukttett sjikt/radonduk og isolasjon mellom bygningen og grunnen, og dreneringsrør i underkant av ringmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter.
ByggemåteEtasjeskiller i betong.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
VÅTROM
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Nytt arbeid - 2022 - Faglært og ufaglært - Firma: Hurum Rør - Dokumentasjon foreligger.
Faglært: Byttet et rør som ble skadet da overskap på vaskerom skulle henges opp (bor traff et rør i veggen). Vannet ble avstengt umiddelbart så ingen lekkasje i konstruksjon og skaden ble reparert samme dag. Rørlegger som gjorde dette var samme rørlegger som hadde ansvar for alt av "rør" i byggeprosjektet.
Ufaglært: Henge opp overskap i vaskerom.TAK, YTTERVEGG OG FASADE
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Firma: Inspirea Home AS - Dokumentasjon foreligger.
Kommentar: Vista markise (screens) installert i front av terrasse i 2. etasje. Dette er samme type markise som flere enheter i sameiet har installert (leverandør / type markise valgt av styret i sameiet).
Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Firma: Oslo & Akershus El-installasjon AS - Dokumentasjon foreligger.
Kommentar: Elektriker knyttet til installasjon av markiser (jf forrige punkt).
Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Firma: Alltid Tjenester AS - Dokumentasjon foreligger.
Kommentar: Tak over dør til bod i carport. Jaktlia 7A-7F søkte i fellesskap sameiet om å få montere et takutspring på baksiden av carport. Dette ble godkjent i årsmøtet våren 2021. Ansvar for vedlikehold av dette påhviler den enkelte seksjonseier.
KJELLER
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.ELEKTRISTET
10. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Firma: Oslo Vest Elektro AS - Dokumentasjon foreligger.
Kommentar: Installasjon av elbil-lader i carport.
RØR
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Firma: Hurum Rør - Dokumentasjon foreligger.
Kommentar: Se kommentar under "våtrom" (bytte av et rør i veggen på vaskerommet som ble skadet ifbm opphenging av et skap).ANDRE OPPLYSNINGER
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.Kommentar:
Ytterdør: Det er en pågående reklamasjonssak mellom sameiet og utbygger knyttet til inngangsdørene. Pga dørenes farge (sort) blir de veldig varme når solen står på. I perioder med store temperatursvingninger mellom natt og dag har dette medført at dørene hos enkelte ikke er helt tette og /eller gitt problemer med bruk av elektronisk dørlås. Det diskuteres derfor om man skal bytte dørene til en annen farge. Det er foreløpig ikke fremmet et konkret forslag og dette må evt også godkjennes i sameiemøtet. For Jaktlia 7E har det primært vært problemer med den elektroniske låsen fra Yale Doorman. Denne ble derfor erstattet i oktober 2025 til Nimly, en lås som har fungert godt hos nærmeste nabo. Utbygger har bekreftet at låsen skal testes ett år (alle årstider) før leveransen er akseptert.Vindu i stort soverom i underetasje har en skade som vil bli utbedret før overdragelse.
"Småskader" innomhus; - det er boret noen hull i murveggene i 2.etasje ifbm opphenging av to bilder - soverom i 1. etg ved inngangsparti; det er et hakk i veggen (gipsplaten, bak døren) samt noen hakk i parketten.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 603,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Brøyting av fellesarealer, drift og vedlikehold, plenklipping av fellesareal, felles bygningsforsikring, renovasjon og kabel tv.Styreleder opplyser følgende:
"Styret gjør årlig en vurdering av justering i forhold til økt pris på forsikring, kommunale avgifter og annet, men per nå er det ikke tatt noen avgjørelse om det påvirker felleskostnadene. Forrige øking var 1. mars 2025 hvor felleskostnadene økte med 5 %. Hvordan neste års budsjett ser ut vet vi nærmere januar/februar."Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 51 555,- pr. 31.12.2024.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, internett og ev. oppgradering av kanalpakker (TV). I tillegg påløper det kostnader til kommunale avgifter.
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 3 715 743,00.
Sekundær formuesverdi kr. 11 736 776,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Våtrom, wc, stue/kjøkken, entré, bod og gang i underetasje.Informasjon om strømforbrukSelger opplyser å ha brukt 16000 kWh i 2025.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: ASe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Boligen ligger i flotte omgivelser på Østerås. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf som ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr Norges største treningssenter for golfere.
Skoler og barnehager
Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kort og trygg gangvei. Det er gåavstand til både Eikeli og Eiksmarka barneskole, Østerås og Hosletoppen ungdomsskole som også er tilknyttet idrettshall, samt Østerås barnehage avd. Ovenbakken og Fururabben og Lønnås.Servicetilbud
Østerås Senter ligger innen kort gangavstand. Her finner man blant annet legekontor, apotek, Vinmonopolet, Baker Nordby, dagligvarebutikk, klær, sko, bokhandel, gullsmed, dyrebutikk, optikk, frisør, helsekost og treningssenter. Det gjør også Grini Næringspark med flere kjente butikker som bl.a. Europris, Jula, Jysk og Plantasjen. Det er også flere aktivitetstilbud, og et smakfullt utvalg på Baker Hansen. En liten kjøretur (eller gåtur) unna finner man Eiksmarka senter med bl.a. Kiwi-butikk, helsestasjon, LaPinsa, Sabi Sushi og Domino's Pizza - for å nevne noe. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og nedenfor Østerås skole, i Nordveien ligger en Rema 1000.Tur, trening og rekreasjon
For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger i umiddelbar nærhet, og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen.Fossum IF er en stor og anerkjent idrettsforening med tilbud innen blant annet fotball, langrenn og skiskyting. Anlegget byr på flotte fotballbaner, lysløype for helårsbruk samt skiskytteranlegg - et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag for barn og ungdom.
Kollektivtilbud
Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen, med både buss og t-bane. Fra Østerås går linje 2 til Ellingsrudåsen med stopp gjennom hele Oslo. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen. Ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140 og 230 går fra Østerås T, ved siden av T-banen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua, Skøyen og Lysaker med regelmessige avganger. - Regulering
Regulering
Eiendommen omfattes hovedsakelig av detaljregulering Jaktlia 1 (plannr. 2013007, vedtatt 28.01.2016), hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
En mindre del (ca. 194 m²) inngår i reguleringsplan Grini Næringspark (plannr. 1997012), med formål felles avkjørsel (F3).Kommuneplan
I Kommuneplanens arealdel 2022–2042 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.
Pågående saker i nærområdet
Det pågår strid om en ny, kjemisk fabrikk for produksjon av råstoff til vitamin K2 i Grini Næringspark (ønskes etablert av Kappa Bioscience AS). Saken er fortsatt under behandling og klager har ført til midlertidig stans i behandlingen. Konferer med megler.Gjennomførte saker i området
Det er gjennomført tiltak på naboeiendommen - Grini Næringspark 13 (gnr. 35 bnr. 153), eid av Statsbygg. Tiltaket gjaldt etablering av nytt ventilasjonsrom og plassering av nødstrømscontainer innenfor eksisterende næringsbebyggelse.ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseFølgende foreligger:
- Jaktlia 7 A - 7F Rekkehus - Hus D, datert 09.10.2020.Ferdigattest :
Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.Byggetegninger:
Dagens planløsning er i samsvar med reviderte tegninger datert 20.06.2016.Vei, vann og avløpVei: Kommunal vei.
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1386978, tgl. 20.11.2019 - Seksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 185 / 3692Dnr. 1054479, tgl. 15.11.2016 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 88858, tgl. 30.01.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett til å ha 1 stk vannkum/brannkum på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke avlyses uten etter samtykke fra alle berørte parter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 116525, tgl. 07.02.2017 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om spillvannledning for tilkobling til offentlig ledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 306043, tgl. 28.08.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunnDnr. 301420, tgl. 20.02.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 307296, tgl. 23.09.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 20717, tgl. 03.07.1985 - Erklæring/avtale
Avtale er inngått mellom eieren av bnr 155 og gnr 35
bnr 111,112,113 og 114 vedr beplantningsplan,
blenderanordning,merking av industribygg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 247846, tgl. 21.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra alle berørte parter
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 334143, tgl. 20.03.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen er beheftet med flere tinglyste servitutter, hovedsakelig knyttet til tekniske anlegg og infrastruktur som vann- og avløpsledninger, vegrett og nettstasjon. Det er også tinglyst en avtale fra 1985 som blant annet omhandler beplantning og lysavskjerming. Servituttene gjelder eiendommen sammen med flere.LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølger:
Alt fastmontert medfølger.
- 7 brune garderobeskap på soverom + 4 hvite skap i bod
- Alle taklamper + vegglampe i teknisk rom
- Plissegardiner soverom og gardiner i stue
- Miele kjøleskap m/ frys (kjøpt ifm. innflytting i 2020)Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinholt Boost Medium : 8 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Morten Jærv Wang
Partner/Eiendomsmegler.
+47 90 95 22 45 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.