Carl Jeppesens gate 14

Innbydende 3-roms i populære Funkisgården | Takhøyde 2,79 m | Bad 2025 | Balansert ventilasjon | IN-ordning på lån*

Prisantydning

4 330 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

1 154 709,-

Totalpris

5 485 799,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1931

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 5. februar kl. 17:00 - 17:45
• Søndag 8. februar kl. 13:00 - 13:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250407.

  Adresse og matrikkel

  Carl Jeppesens gate 14.
  gnr. 224, bnr. 106, andelsnr. 1011 i FUNKISGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Anita Rani Paul.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  223,20 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 330 000,-
  Andel fellesgjeld kr 1 154 708,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 485 798,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 154 708,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m2.

  Boder er fellesarealer som styret / borettslaget fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  Hentet fra leilighetens tilstandsrapport datert med befaringsdato 11.11.2025:
  2025 desember: Skiftet radiatorventiler.
  2024 mai/juni: Totalrenovert bad – arbeid utført av Kollen Bad AS (nå konkurs). Rørleggerarbeid er dokumentert, se vedlagte dokumentasjon. Elektrisk arbeid utført av innleid elektrikerfirma Proff Elektriker.
  2023 desember: Byttet oppvaskmaskin og byttet keramisk platetopp. Oppvaskmaskin montert av faglært, platetopp montert av faglært.
  2023 november: Malt vegger, tak og kjøkkenfronter – utført av meg selv og samboer.
  2023 oktober: Byttet bryterpanel over komfyr til Røroshetta – utført av VKF Elektro.
  2022: Satt opp ekstra stikkontakt/uttak på kjøkkenet – arbeid utført av faglært.
  2022 januar: Skiftet ytterste glass i vindu på lite rom – utført av borettslaget.
  2021 oktober: Lagt nytt parkettgulv grunnet vannlekkasje på kjøkkenet – utført av borettslaget.
  2018 desember: Etablert fibernett og byttet spotter i gangen til LED-dimmer – utført av borettslaget.
  2018 september: Installert vannstopper og byttet kran på kjøkkenet – utført i regi av borettslaget.

  Kjøkken

  Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Belysning via downlights under overskap.
  Fliser på vegg over benkeplaten.
  Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin,  stekeovn og kjøleskap.

  Bad

  Flislagt baderom fra 2024.
  Servantskap med folierte fronter og heldekkende servant.
  Speil med integrert belysning på vegg over servant.
  Opplegg for vaskemaskin.
  Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett.
  Termostatstyrte varmekabler i gulv.

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers parkett.
  Gulvvarme (kabler) på bad.
  ____
  Vegger:
  Flissatte vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.
  ____
  Himlinger:
  Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).
  Downlights på bad og i entré.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,79 m.

  Dører

  Glatte, folierte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap lokalisert i entré.
  Automatsikringer.
  4 fordelingskurser.
  Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle.
  Det foreligger kursfortegnelse i skap.

  Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Utvendig > Vinduer.
  Vindu på soverom er noe tungt å åpne/lukke, og justering bør påregnes.
  - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er målt høydeforskjeller i gulv i stue utover gjeldende standard.
  - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
  Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det anbefales utvidet el-kontroll.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.
  I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak.
  Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart.

  Byggemåte

  Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Varmekabler sluttet og fungere, det ble fikset under totalorenovering av bad 2025.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Totalrenovering av baderom - 2025 - Faglært - Kommentar: Totalrenovering av bad, alt arbeid har blitt utført av faglærte. Utført av Kollen Bad AS, 24/7 Rørleggervakten AS, Proff Elektriker AS, HJJ Mur og flis AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Kommentar: Det var en lekkasje i 2024 i HNH15A som avdekket behov for å kontrollere hele taket. Dette ble gjort høsten 2025 og det viste seg at hele taket trenger rehabilitering. Styret vurderer ulike alternativer og vil på generalforsamlingen i mars komme med forslag til hva som bør inngå i dette prosjektet. Takprosjektet forutsettes 100 % lånefinansiert utenom det ordinære budsjettet, og renter og avdrag skal vi klare å betale uten ekstra økning av fellesutgifter i 2026.
  
  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Det har blitt observert fukt i kjellere i andre oppganger; Carl Jeppesens gate 24, 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38,40 og 42. Avfuktingsanlegg 2019.
  
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  8. Er det utført arbeid med drenering?
  Ja.
  Dreneringsarbeid - 2025 - Faglært - Drenering langs CJ12 – 20 mot bakgården som følge av at det kom vann inn i kjelleren. Planen er å fullføre dette arbeidet opp til HNH13 i løpet av 2026. Utført i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon foreligger.
  
  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: Varmekabler sluttet å fungere. Det ble fikset da badet ble totalrenovert i 2025.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Det er utført elarbeider på våtrommet forbindelse med totalrenovering av bad. Det er utført forskjellige elektroinstallasjoner på våtrommet. Alt av arbeid vedrørende elektroinstallasjoner har blitt utført av en elektriker og ettergått av en godkjent el-installatør. Det har blitt montert Downlights på våtrommet. Våtromsgulvet har har blitt prosjektert med elektrisk gulvvarme. Utført av Proff Elektriker AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Totalrenovering av bad - 2025 - Faglært - Kommentar: Det er montert nytt røropplegg på våtrommet i forbindelse med totalrenovering av bad. Det er lagt skjult rørføring, type RØR-i-RØR system på våtrommet, noe som gjør det mulig å skifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep. Alle rørene er trekt fra et rørskap som har avrenning til våtrommet. Utført av 24/7 Rørleggervakten AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar:
  I siste styremøte ble følgende endringer av fellesutgiftene vedtatt med virkning fra 1. mars 2026.
  - Innbetalinger til renter og avdrag: Ingen endring.
  - Innbetalinger til oppvarming av radiatorer og til varmt tappevann i kraner reduseres med 4 %.
  - Innbetaling til internett økes med 6 %.
  - Innbetaling til andre fellesutgifter økes med 15 %.
  For borettslaget vil dette gi en samlet økning av innbetalingene på 6 % fra 1. mars 2026.

  ANDRE OPPLYSNINGER
  31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
  Ja.
  Kommentar:
  2022 - Satt opp ekstra kontakt uttak på kjøkkenet - arbeid utført av ufaglært.
  2023 november- Malt vegger og tak i stue, vegger i gang og kjøkkenfronter - utført av eiere.
  2023 desember - Byttet keramisk steketopp. Montert av ufaglært.
  
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar:
  Steketoppen kan ha noe varierende styrke på varmen til tider.
  Kjøleskapsdøren er ikke montert fast i skapdøren.
  Vindu på store soverommet er noe vond å åpne/lukke.
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 12 701,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmt tappevann akonto 331,00 (317,76 fra 01.03.2026)
  Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto renter 4 545,74
  Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto avdrag 2 648,03
  Internett fra Telia 210,00 (222,60 fra 01.03.2026)
  Vindu, ventilasjon og lyslån 671,00
  Lån likviditet vedlikehold 571,00
  Radiatorvarme akonto 829,00 (795,84 fra 01.03.2026)
  Andre felleskostnader pr brøk 2 895,00 (3 329,25 fra 01.03.2026) .

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 154 708,- pr. 26.01.2026.

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenummer: 15160226363
  Restsaldo: 0,00
  Kapitalkostnader: 0,00
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Boligkreditt AS
  Lånenummer: 12130584894
  Restsaldo: 1 012 038,27
  Kapitalkostnader: 6 802,15
  IN-avtale: Ja

  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenummer: 12131850857
  Restsaldo: 98 375,08
  Kapitalkostnader: 2 055,65
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenummer: 16363590393
  Restsaldo: 38 357,00
  Kapitalkostnader: 1 831,01
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Boligkreditt AS
  Lånenummer: 16369292815
  Restsaldo: 5 938,00
  Kapitalkostnader: 216,68
  IN-avtale: Nei

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 65 080 313,- pr. 26.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenr.: 15160226363
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,39%
  Restsaldo 0,00
  Innfrielsesdato: 30.01.2034
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 4
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Boligkreditt AS
  Lånenr.: 12130584894
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,39%
  Restsaldo 42 925 436,68
  Innfrielsesdato: 30.07.2044
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenr.: 12131850857
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,39%
  Restsaldo 15 224 976,59
  Innfrielsesdato: 01.11.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 4
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenr.: 16363590393
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,64%
  Restsaldo 5 929 900,00
  Innfrielsesdato: 30.03.2031
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 4
  IN-avtale: Nei

  Bank: Dnb Boligkreditt AS
  Lånenr.: 16369292815
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,64%
  Restsaldo 1 000 000,00
  Innfrielsesdato: 30.03.2034
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 4
  IN-avtale: Nei

  Fellesgjelden er fordelt på andelene med en beløpsbasert nøkkel. Ved senere låneopptak vil borettsbrøken benyttes, dersom ikke vedtak om særfordeling foreligger.

  Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) på lånenr:121305 84894. Innfrielse kan skje ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimum beløp er kr 60 000. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har sikringsordning og IN-ordning.

  Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
  Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden

  Eiendomsskatt

  Se pkt. "felleskostnader".

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 351 610,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 406 441,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  FUNKISGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 988 609 234.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Fremtind Forsikring ASmed polisenummer 23480119.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 157 andeler.

  Borettslagets 24 leiligheter i Hans Nielsen Hauges gt 13 - 15 og Åsengata 42 utgjør seksjon 4 i Gnr 224 bnr 62 i Oslo. De øvrige seksjonene, nr 1, 2 og 3, er næringsseksjoner som ikke eies av borettslaget. Borettslaget er deltaker i Eierseksjonssameiet Funkisgården som består av eierne av disse fire seksjonene.

  Internettavtale med Telia. TV må bestilles selv og betaler direkte til Telia.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold skal styrebehandles.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedtatt iht. årsberetningen 2025:
  - Generalforsamlingen har forlenget styrets fullmakt til å ta opp felleslån for vedlikehold og oppgraderinger frem til ordinær generalforsamling i 2026, med maksimal låneramme på kr 9 000 000.
  
  Pågående planer/mulige fremtidige tiltak iht. årsberetningen 2025:
  - Løpende vedlikehold. Borettslaget følger vedtatt vedlikeholdsplan med løpende tiltak og mindre oppgraderinger.
  - Elektrisk anlegg. Styret følger opp behov for oppgraderinger i fellesarealer basert på kontroller og tilsyn.
  - Bakgård og utearealer. Løpende skjøtsel og vedlikehold av felles utearealer videreføres.
  - Trapp til bakgård. Rehabilitering av trapp og rekkverk fra Hans Nielsen Hauges gate 13 er planlagt gjennomført i 2025.
  - Solcelleanlegg. Godkjent av Byantikvaren og tilskudd er gitt, men endelig beslutning er ikke tatt.
  - Porttelefon og låser. Kan bli aktuelt å oppgradere på sikt grunnet alder og reservedelstilgang.
  
  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorvarme, og varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4951 kWh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Carl Jeppesens gate 14 ligger sentralt til på Thorsov.

  Adressen er en del av Funkisgården på Torshov som ble bygget på 30-tallet som en del av Torshovbyen,  bygget av arkitekt Ole Øvergaard. Funkisgården har blitt ett signalbygg i området og er svært populært. Åpent bakeri ligger i samme bygning og er et perfekt sted å ta morgenkaffen eller hente inn noe ekstra godt til helgefrokosten. Åpent bakeri blir til Lofthus samvirkelag på kveldene som betyr at du har muligheten til fantastisk pizza i hyggelige lokaler rett utenfor døren. Videre er dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop og Joker er lett tilgjengelige.

  Flere servicefasiliteter
  Sandaker Senter med blant annet Vinmonopol og Coop Mega ligger også rett i nærheten, i tillegg til at man har gangavstand til Storo Storsenter. Storo storsenter byr på et omfattende tilbud av butikker og kaféer. Videre er det kort vei til Nydalsbyen og livlige Grünerløkka  - med spennende nisjebutikker, spisesteder og et rikt uteliv.

  Tur, trening og rekreasjon
  For den treningsinteresserte finnes det et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter i nærområdet. Myrens Sportssenter ligger ca. 15 minutters gange unna og tilbyr blant annet golfsimulator, squashbaner, et av Oslos beste klatreanlegg og fullt treningssenter. I tillegg finnes Fresh Fitness og SATS Storo i umiddelbar nærhet. Om sommeren kan man spille sandvolleyball eller basket i nærliggende parker, mens Torshovparken byr på populære akebakker vinterstid. Innen gangavstand finner du også flere idylliske parker. For søndagsturen anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja, og videre mot Maridalsvannet, som er et populært utfartssted for mange. Det er videre kort vei til Grefsenkollen med både alpinbakke og flotte turmuligheter året rundt.

  Utdanning
  I nærheten finner du flere av Oslos høyere utdanningsinstitusjoner innen gang- og sykkelavstand - blant annet Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, OsloMet og Tannlegehøyskolen.

  Kollektivtransport
  Trikk og buss fra Sandaker senter i umiddelbar nærhet (0.2 km).
  T-bane fra Sinsen (0.8 km)
  Tog fra Grefsen stasjon (0.9 km)

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202214970. Saken gjelder Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate.
  - Saksnr. 202212601. Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48.
  
  De nevnte plansakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus, datert 18.12.1933. 

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Byggetegninger:
  Megler har ikke lyktes i å sammenligne dagens planløsning opp i mot original byggetegning. Det kan derfor være gjort endringer i bruk av rom og inndeling.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei videre inn til privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 18625, tgl. 15.03.2006 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 19 350 000
  Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET/V STYR
  Orgnr: 7 213 534

  Dnr. 326058, tgl. 15.04.2015 - Pantedokument
  Beløp: 232 970 940
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 379915, tgl. 30.03.2021 - Pantedokument
  Beløp: 27 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 990856, tgl. 10.12.1931 - Erklæring/avtale
  best om felles gårdsplass
  

  Dnr. 990859, tgl. 07.01.1932 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Dnr. 942439, tgl. 29.08.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 88112, tgl. 21.12.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger ikke:
  - Lampe over spisebordet
  - Lampe på det store soverommet

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 1,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave