Ris skolevei 15 C

Tiltalende 3-roms endeleilighet | Solrik terrasse m/hage | 2 garasjeplasser | Modernisering | Peis | Sentralt

Prisantydning

11 200 000,-

Omkostninger

281 090,-

Totalpris

11 481 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

82 m²

Eksternt bruksareal

14 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. januar kl. 12:00 - 13:00
• Tirsdag 13. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250452.

  Adresse og matrikkel

  Ris skolevei 15 C.
  gnr. 41, bnr. 719, snr. 1 og gnr. 41, bnr. 719, snr. 19, ideell andel 1/12 i Oslo.

  Eier

  Berit Helene Rollum.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2004.

  Tomt

  Eiet tomt på 3054 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (nr. 3 og 4) med adkomst via elektrisk port, styrt med fjernkontroll. Det er mulighet for å etablere elbil-lader ved behov. Ladeanlegget driftes av Mer, som fakturerer den enkelte bruker etterskuddsvis hver måned.

  Den ene garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkelenhet (gnr. 41, bnr. 719, snr. 19) med en ideell andel på 1/12. Den andre parkeringsplassen er registrert som tilleggsdel til leiligheten.

  Garasjeplasser utover den som er tinglyst på den enkelte eierseksjon og som eies av seksjonseier kan selges til andre eiere i sameiet.

  Parkeringsplasser tilknyttet leilighetene, samt eventuelle ekstra plasser, kan leies eller lånes ut dersom de ikke benyttes av beboer. Seksjonseier skal informere styret ved utleie, og leieforholdet må forhåndsgodkjennes. Utleie skal være tidsbegrenset.

  Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  280 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 491 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 82 m²
  BRA-e: 14 m²
  TBA: 16 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, to bad og en innvendig bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til solrik terrasse på 16 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og en innvendig bod. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på totalt 14 m².

  Kjøkken

  Lys og velholdt kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte fronter i lys utførelse og enkelte glassfronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, og fliser over benk sørger for enkel rengjøring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er også installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Innredningen har bruksslitasje.

  Bad

  Bad 1:
  Fra entréen har du adkomst til et pent, flislagt bad. Rommet er innredet med servant, innfliset speil med belysning, dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Gulvvarme gir en behagelig komfort.

  Bad 2 – tilknyttet hovedsoverommet:
  Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget bad. Badet har et tidløst uttrykk og er innredet med innfliset speil, servant, benkeskap og veggskap med profilerte fronter i lys utførelse. Dusjsonen er utformet som en nisje med vegger i glassbyggerstein, og det er vegghengt toalett. Et vindu tilfører naturlig lys og gir mulighet for effektiv ventilasjon. Badet har varmekabler i gulv, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,73 og 2,41 m målt i stuen.
  • Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i et bad.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i et soverom og i entré/gang.
  • Innebygget garderobeskap med profilerte fronter, montert i to soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen har direkte utgang til en innbydende terrasse på 16 m², vendt mot sydvest med svært gode solforhold. Uteplassen er romslig og gir god plass til både loungemøbler, spisegruppe og grønne innslag – et perfekt sted for rolige stunder eller hyggelige sammenkomster. Både elektrisk grill og gassgrill kan benyttes, noe som gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider under åpen himmel. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise som gir skjerming for både sol og regn, og gulvet er lagt med terrassebord på bjelkelag.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2004, montert i stuen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt mellom stue og entré/gang.
  • Profilerte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

  Sentralstøvsuger er installert i bod og uttak praktisk plassert i gangen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad 1 / 1. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad 1 / 1. etasje): Det er observert skruehull i vegg som ikke er tettet med fugemasse. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Våtromsgulv (Bad 2 / 1. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad 2 / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar, generelt (Bad 2 / 1. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering.

  Ytterdører: TG2: Skyvedøren glipper mellom dørblad og karm og har behov for justering. Det trekker kald luft som følge av at døren ikke tetter mot karm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og påvist avvik som krever utbedring.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i del av kjøkken og i et soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Høydeforskjell på gulver for øvrig er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde.

  Balkonger, terrasser ol.: Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord og stedvis noe råteskader. Det må påregnes at terrassebord og konstruksjonen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

  Varme generelt: TG2: Dokumentasjon på gjennomført service er ikke fremvist. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tg 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte montert i himlingen i boden. Det er ikke opplyst om service og/eller vedlikehold av anlegget de senere år.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Døren til sikringsskapet har behov for justering/utbedring da den ikke lukkes ordentlig. Fare for brannspredning. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Skuffer og skapfronter har behov for justering. - Stekeovn er opplyst at ikke fungerer. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

  Fast inventar: Enkelte skyvefronter og dører har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

  Andre elektriske installasjoner: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Anlegget ble funksjonstestet under befaringen. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnende ikke har spisskompetanse på området.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
  - Yttertak i stålkonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:

  • Platetopp fungerer/komfyr fungerer ikke.
  • Det er installert komfyr vakt og røkvarsler.  
  • Bruks merker på gulv, særlig et på kjøkkenet.
  • Verandadør bør justeres.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 395,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, grunnpakke internett, parkering, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.
  
  Avregning av gass vil forekomme 1 gang pr. år. Avregningen blir sendt til seksjonseier på avregnings tidspunktet og utføres av styret.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 16 342,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1.304,- for år 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 812 671,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 250 683,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Ris Skolevei 13/15 , Orgnr: 987 739 711.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 9636861.

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av sameiet Ris Skolevei 13-15. Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 118 600,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Det er panelovner som grunnoppvarming, samt varmekabler i gulvstøp på begge bad. I stuen er det i tillegg installert en gasspeis.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 9.400 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Vinderen, med sentral plassering og god tilgjengelighet til byens tilbud. Området byr på et bredt spekter av servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og effektive kollektivforbindelser, noe som gir en fleksibel og velfungerende hverdag.

  I nærområdet finnes gode idretts- og aktivitetstilbud, med blant annet fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall innen kort avstand. Beliggenheten mellom Holmenkollen og Oslo sentrum gir enkel tilgang til både marka og urbane kvaliteter. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med Gaustad T-banestasjon (linje 1) i umiddelbar nærhet, samt Blindern T-banestasjon (linje 4 og 5) innen kort gangavstand.

  Ris skole med tilhørende idrettsanlegg ligger i nærområdet og tilbyr fasiliteter som fotballbane og løpebane. For den som benytter nærliggende grøntområder aktivt, er Gaustadskogen kun få minutter unna, med stier og løyper som egner seg godt for både gange, løping og sykling i sommerhalvåret. Vinterstid starter skiløypene ved Rikshospitalet og gir tilgang til et omfattende løypenett innover i Nordmarka.

  Ullevål Hageby er et naturlig mål for helgeturer og byr på et særpreget lokalmiljø med butikker, grøntarealer og spisesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet, mens Vinderen sentrum tilbyr et variert utvalg av servicetilbud som treningssenter, apotek, vinmonopol, bank, post, helsetjenester, kaféer og ulike spesialbutikker.

  For ytterligere handel og byliv ligger Majorstuen kun få T-banestopp unna, med videre forbindelse til Bogstadveien og dens brede utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

  Fra boligen er det kort gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøgskolen og øvrige utdanningsinstitusjoner innen blant annet helse, sosialfag, diakoni og ledelse.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3892, datert 17.04.2002.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Borgenveien mellom Holmenveien og Ris skolevei - stramme opp offentlig kjørevei, opparbeide rundkjøring "Torget" med ny tilslutning av Ris skolevei, andre trafikale tiltak
  Saksnummer: 2025/09052 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106450
  Status: Under behandling

  Holmenveien 9 - oppføring av leilighetsbygg
  Saksnummer: 2025/10032 - Byggesak
  Mottatt sak: 17.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117284
  Status: Under behandling

  Ris skolevei 17 G-H - gjenoppbygging etter brann, riving av deler av bygget
  Saksnummer: 2025/11767 - Byggesak
  Mottatt sak: 07.10.2025
  Status: Under behandling

  Slemdalsveien 81 D - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/07162 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201920368
  Status: Under behandling

  Forskningsveien 1 B - oppføring av kontor og forskningsbygg
  Saksnummer: 2025/15880 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452193
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn
  Saksnummer: 201902512 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 14.02.2019
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06858

  Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring
  Saksnummer: 201710722 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 07.07.2017
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06804

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk (Ris Skolevei 13-15), datert 29.10.2004.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 79641, tgl. 19.11.2004 - Seksjonering
  SNR: 19
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 129 / 1986
  

  Dnr. 5963, tgl. 03.05.1967 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5965, tgl. 03.05.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11012, tgl. 22.08.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11014, tgl. 22.08.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11846, tgl. 07.09.1967 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12726, tgl. 22.09.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34187, tgl. 28.12.1981 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29704, tgl. 14.05.1990 - Erklæring/avtale
  Disse eiendommer gis rett til rep. og vedlikehold på felles
  vann og avløpsledn. på d.e.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 50753, tgl. 15.08.2003 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo
  kommune.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 79641, tgl. 19.11.2004 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34743, tgl. 31.05.2002 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Alle faste lamper.
  • Hyller i boder oppe og nede.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave