Platous gate 2B

Nydelig og klassisk 2-roms i rolig gate| IN-ordning | Takhøyde 2,9m | Tregulv, rosett og stukkatur | Ingen dok. avgift

Prisantydning

4 100 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

366 996,-

Totalpris

4 468 086,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1869

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

42 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250408.

  Adresse og matrikkel

  Platous gate 2B.
  gnr. 230, bnr. 254, snr. 1, andelsnr. 6 i PLATOUSGATE 2 BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Maren Flem Pettersen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1869.

  Tomt

  841,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 100 000,-
  Andel fellesgjeld kr 366 996,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 478 036,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 366 996,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 42,0 m²
  BRA-e: 2,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  Entré, kjøkken, bad, soverom, stue.
  

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m2. Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / laget fordeler og kan omdisponere.
  
  

  Påkostninger

  2023
  Nye installasjoner på bad: Servantskap, armatur til kjøkken, armatur til både servant og dusj, dusjdører og gulvstående wc.
  2022/23
  Utbedringer på bad, overflater i stue og soverom grunnet lekkasje fra en loftsleilighet i 5.etasje med takterrasse.  Alle overflater malt samt listverk.
  2022
  Microsement på overflater i bad.
  2019
  Lagt nytt laminatgulv i kjøkken. Slipt og lakkert tregulv.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2013, ifølge eier.
  Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Fliser på vegg over benkeplaten.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Belysning via lysstoffrør under overskap.
  Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap.

  Bad

  Badet ble pusset opp med microsement på gulv og vegger i 2022 i henhold til opplysninger fra tidligere takstrapport.
  I forbindelse med en vannlekkasje som inntraff rundt årsskiftet 2022/2023, ble det avdekket fukt i gulvkonstruksjonen. Skadeårsaken ble ifølge tidligere eier utredet og knyttet til utetthet i sluk/murpuss, og nødvendige utbedringer skal være gjennomført etter det nåværende eier kjenner til. For nærmere redegjørelse, vurderinger og forutsetninger vises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgave.
  Nye installasjoner på bad i 2023: Servantskap, armatur til kjøkken, armatur til både servant og dusj, dusjdører og gulvstående wc.
  Termostatstyrte varmekabler i gulvet.

  Overflater

  Gulv:
  Mikrosement på gulv på bad.
  Ellers laminat og heltregulv.
  Gulvvarme på bad.
  ____
  Vegger:
  Mikrosement på vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.
  ____
  Himlinger:
  Panel i himling på bad.
  Ellers glatte, malte himlingsflater.
  Downlights på bad.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.90 m.

  Dører

  Ytterdør:
  Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren er utstyrt med kikkehull og har malt innside.
  Innvendige dører:
  Profilerte, malte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.
  Automatsikringer.
  Hovedsikring på 40 A og 5 fordelingskurser.
  Selvavlesende strømmåler er installert.
  Det foreligger kursfortegnelse i skap.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  - Etasjeskille/gulv: Betydelige skjevheter og nivåavvik i gulv - vanlig for eldre bygårder.
  - Bad – gulv: Mangelfulle fallforhold med motfall.
  - Bad – sluk/membram: Mangler og brudd i tettesjikt samt manglende dokumentasjon.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  -  Dører: Eldre entrédør med slitasje; utskifting må påregnes på sikt.
  -  Vann- og avløpsrør: Av eldro dato, noe som kan gi økt risiko for fremtidige lekkasjer.
  -  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon som ikke oppfyller dagens krav.
  -  Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon; utvidet el-kontroll anbefales.
  -  Kjøkkenavtrekk: Omluftsløsning (kullfilter), - vanlig for eldre bygårder. Trekker ikke luft direkte ut.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Tidligere eier informerer: "I forbindelse med en vannlekasje (fra balkong i loftsleilighet) som fant sted i årskiftet 2022/2023 (som er utbedret) ble det gjort funn av fuktskader i gulvet på baderommet. Dette er utreder av Recover og ble konkludert til utett bad ved at hullet er fylt og sluket på badet. Dette ble derfor ikke dekket av forsikringen. Det er gjort utbedringer ved at hullet er fylt og sluktet er gjort vanntett. Vår forståelse er at dette nå vil tørke dersom utredningen av skadeårsaken stemmer. Fukten ble oppdaget fordi det kom en blåfarge gjennom mikrosementen som ble lagt i november. Dette tyder på vann fra baksiden av flisene." Etter jeg (nåværende eier) tok over leiligheten har det ikke kommet flere merker/blåfarge.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: 2022 - Ufaglært arbeid - Tidligere eier informerer: "Badet ble malt med mikrosement i november 2022. Da ble også alle badeartikler som klosett, dusj, dusjvegg og vask byttet".
  

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Kommentar: Tidligere eier informerer: "Loftsleiligheten ovenfor oss har hatt en vannlås i sluket på terrassen sin som ga lekkasje i vår leilighet. Denne kom på soverom, kjøkken og noe på bad. Dette er utbedret og vannlåsen er fjernet."

  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: Usikker - Faglært - Kommentar: Tidligere eier informerer: "Det ble installert noe i el-skapet på utsiden av leiligheten for noen år siden etter felles inspeksjon av el i bygården". Firma ikke oppgitt. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: Usikker - Faglært arbeid - Kommentar: Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Firma ikke oppgitt. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Tidligere eier informerer: "Ja. I forbindelse med en vannlekkasje (fra balkong i loftsleilighet) som fant sted i årsskiftet 2022/2023 (som er utbedret) ble det gjort funn av fuktskader i gulvet på Side 5 baderommet. Dette er utredet av Recover og ble konkludert til utett bad som kom fra hull i murpussen i sluket på badet. Dette ble derfor ikke dekket av forsikringen. Det er gjort utbedringer ved at hullet er fylt og sluket er gjort vanntett. Vår forståelse er at dette nå vil tørke dersom utredningen av skadeårsaken stemmer. Fukten ble oppdaget fordi den kom en blåfarge gjennom mikrosementen som ble lagt i november. Dette tydet på vann fra baksiden av flisene".
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja.
  Kommentar: Fra tidligere eier: "Ekspedisjonsdokument angående våningshus fremvist. Innlevert men ikke attestert".
  
  27. Er det utført radonmåling?
  Ja.
  Kommentar: Det ble gjennomført radonmåling i 2021 som viser at det er verdier over grenseverdier. Dette gjelder boenhetene i 1. og 2. etasje. Boenheter over disse etasjene blir ikke påvirket av problemer med radon. Styret kommer med egen sak hvor innstallering av radonsug ses i sammenheng med øvrig nødvendig vedlikehold. Dette da installering av radonsug krever av sameiet har økonomi til dette, og avhenger av økte fellesutgifter. I mellomtiden bes det at hver enkel enhet i 1. og 2.etg iverksetter egne tiltak for å få radonnivåene under grenseverdiene, slik enkelte allerede har gjort og fått til.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 192,- pr. mnd.

  TV/Bredbånd kr. 250,-
  Renter IN-lån kr. 1 571,-
  Avdrag IN-lån kr. 1 077,-
  Felleskostnader kr. 4 294,-.

  Ved å innfri fellesgjelden kan de mnd. felleskostnadene bli kr. 4.544,-.
  (Kr. 7.192 - Renter IN-lån kr. 1 571 - Avdrag IN-lån kr. 1 077 = 4.544,-)

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 366 996,- pr. 02.11.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 7 859 736,- pr. 02.11.2025.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 12136781799, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 02.12.2025: 5.2% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 71
  Saldo per 02.12.2025: 7 034 943
  Andel av saldo: 366 997
  Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 )
  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
  to uker før nedbetaling

  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 6 286,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  IN-ordning: Ja.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 037 645,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 150 579,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  PLATOUSGATE 2 BORETTSLAG, Orgnr: 981 026 500.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUFmed polisenummer SP1165173.

  Om borettslaget

  Platousgate 2 Borettslag består av 35 boliger og 1 næringslokaler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  §21 Dyrehold
  Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område.
  
  Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er ikke fremmet noen nye rehabiliteringsprosjekter, større vedlikeholdsarbeider eller ekstraordinære investeringer. Borettslaget har imidlertid et eksisterende lån knyttet til tidligere fasaderehabilitering (opptatt i 2018), som fortsatt løper.
  
  Generelt
  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via panelovner.
  Termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-2255.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202510667. Gjelder Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft.
  - Saksnr. 202519853. Gjelder Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer.
  
  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.  At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Platous gate 2B-C - Rehab 30 aarsstandard (forbygning) - Ferdigattest - 1994
  - Platous gate 2B-E - 2 Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1892
  - PLATOUS GATE 2B, Innredning av wc - Ferdigattest - 1967
  
  
  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
  
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Det foreligger tegninger tilknyttet ferdigattest for «Forbygning – utbedring til 30-års standard» datert 03.05.1994. Megler har lagt disse til grunn som siste godkjente tegninger, og har sammenholdt dem med dagens planløsning. Tegningene fra 1994 samsvarer med nåværende løsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 42676, tgl. 08.08.1995 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 20 000
  Panthaver: PLATOUSGATE 2B BOLIGSAMEIE
  Orgnr: 1 145 876

  Dnr. 530741, tgl. 02.07.2007 - Pantedokument
  Beløp: 33 050 000
  Panthaver: PLATOUSGATE 2 BORETTSLAG
  Orgnr: 981 026 500

  Dnr. 1262293, tgl. 12.09.2018 - Pantedokument
  Beløp: 11 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 10484, tgl. 09.03.1993 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 1131 / 1227
  

  Dnr. 513553, tgl. 17.09.1963 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18479, tgl. 22.03.1989 - Best. om adkomstrett
  Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 71308, tgl. 23.11.1990 - Erklæring/avtale
  Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
  vedlikeholde div. ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
  Eiendom og Utbygging.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 77697, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale
  Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.
  etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten
  samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 48868, tgl. 07.09.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 42676, tgl. 08.08.1995 - Resek/deling av seksjon
  OPPDELING AV:
  SNR: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 1131/1227
  
  SNR: 2
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 96/1227
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 615/13810
  
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følger ikke:
  - Lampen i stuen
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave