Bentsegata 15

Lys og attraktiv 2(3)-roms med sydvendt balkong | Fyring og varmtvann inkl | Nærhet til "alt" | Ingen dokumentavgift

Prisantydning

5 600 000,-

Omkostninger

9 996,-

Fellesgjeld

89 667,-

Totalpris

5 699 663,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1933

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

56 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. mars kl. 13:15 - 14:15
• Mandag 23. mars kl. 18:30 - 19:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250450.

  Adresse og matrikkel

  Bentsegata 15.
  gnr. 221, bnr. 41, andelsnr. 3 i Bentsebakken Borettslag i Oslo.

  Eier

  Håvard Watten.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1933.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 583 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 600 000,-
  Andel fellesgjeld kr 89 667,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 709 613,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 89 667,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 56 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 3 m²

  2. etasje:
  Internt bruksareal: 56 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

  Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5 m²

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 3 kvm, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 4 kvm og en loftsbod på 2 kvm (gulvareal på 5 kvm). Borettslaget har et felles vaskerom i Bentsegata 17.

  Påkostninger

  2025:

  • Lagt nytt laminatgulv.
  • Nytt klosett.

  
  

  2024:

  • Ny baderomsinnredning.

  
  

  2023:

  • Ny oppvaskmaskin.

  Kjøkken

  Lyst og velholdt kjøkken fra 2009. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse kombinert med benkeplate av heltre. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin (ny i 2023) og frittstående kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

  Bad

  Flislagt bad fra 2002, rehabilitert i regi av borettslaget. Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speil med integrert belysning, dusj og klosett. Det er varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny i 2024 og speil over servant med integrert belysning 2026.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat (2025).

  
  

  Vegger:

  • Pusset og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,54 m målt i stue.

  Garderober

  Garderobeskap med profilerte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en sydvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen oppleves luftig med utsyn over nærområdet. Her er det plass til et cafésett og grønne innslag som skaper en hyggelig uteplass. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er utført i stål med skjermduk.

  Dører

  Ytterdører

  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  2025: El kontroll utført av Visjonel AS i Bentsegata 15,17 of 19 i regi av borettslaget.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført.

  Vinduer

  • Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken og soverom, produsert i 2013.
  • Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 2008.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Etasjeskiller
  Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: entre, kjøkken og stue.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20-30 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
  Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlige plastkoblinger i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i bad.
  Vurdering avvik: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
  I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon
  Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken. Elektrisk/fuktstyrt avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
  Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? -Ja, ok funksjon.
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

  Kjøkken
  Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
  Vurdering avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig.

  Våtromsgulv – Bad, 2. etasje
  Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger – Bad, 2. etasje
  Beskrivelse: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Enkelte skruehull etter tidligere inventar og sprekk i to fliser nederst ved dør er registrert.
  Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje
  Beskrivelse: Dusj på gulv med forheng.
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Radonmåling

  Det ble i februar 2025 foretatt en radonmåling i følge selger. Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.. Det ble også gjennomført radonmålinger i leiligheter og kjeller i 2023. Megler er ikke kjent med hvilke verdier som ble registrert.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Bytte av toalett. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2026 - Faglært. Tatt ned lysarmatur og satt opp nytt lysspeil. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Avviksarbeid etter kontroll av teknisk anlegg i blokka. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Februar 2025. Alle målinger i leilighetene under tiltaksgrense på 100 Bq/m3.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Kun generell økning på 3 % for 2026.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 349,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann, internett, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Balkong: 743,96,-
  TV/Bredbånd: 243,-
  Felleskostnader: 4 362,-

  Styreleder informerer om følgende pr. 02.02.2026: Det er planlagt installasjon av nytt brannvarslingsanlegg ila. 2026. Det vil gjelde både fellesarealer og leilighetene. Det ikke planer om noen økning av felleskostnader, da de nettopp ble økt med 3 % fra 01. januar i år. Kostnadene til brannvarslingsanlegget er budsjettert med. I 2027 vil vi også ha nedbetalt ett av borettslagets lån, som gjør at det trolig ikke blir nødvendig å øke felleskostnadene på en stund.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 89 667,- pr.21.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 373 833,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Husbanken Lånenr.: 11441391-30
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,16%
  Restsaldo 471 617,-
  Innfrielsesdato: 01.03.2027
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 2
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207847984
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,49%
  Restsaldo 1 848 297,-
  Innfrielsesdato: 30.03.2033
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207847992
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,49%
  Restsaldo 1 053 919,-
  Innfrielsesdato: 29.02.2044
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 588,- pr.31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt innboforsikring hos Fremtind for kr. 2189,- per år. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borrettslaget har ikke IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 406 894,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 627 574,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Bentsebakken Borettslag, Orgnr: 950 271 094.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 89520078.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

  Styret:
  Styret kan kontaktes på telefon 901 35 833 (styreleder) og e-post [email protected] Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Fellesvaskeri:
  Finnes fellesvaskeri i bygget hvor nærmeste ligger i naboppgangen, nr. 17. Brukes etter gjeldende regler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Utleier skal informere om sin korttidsutleie, opplyse når utleieforholdet starter og slutter, og informere om hvem leietaker er.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold kan godkjennes av styret etter søknad dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Den som får godkjenning, må undertegne og etterleve bestemmelsene i en Erklæring om dyrehold.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen må straks fjernes.
  3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  4. Kommer det inn skriftlige og berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc., eller på annen måte er til ulempe (for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst), kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid:
  · Gjennomføring av asbestundersøkelse kjeller
  · Gjennomføring av radonundersøkelse – både kjeller og leiligheter
  · Inngått 3-års avtale med Norsk brannvern om årlig kontroll av brannvernutstyr – og oppfølging av rapport
  · Gjennomføring av Brannteknisk tilstandsanalyse – og oppfølging av rapport
  · Vurdering av tilslutning IN-ordning
  · Byttet låser i alle sikringsskap i oppgangene
  · Reforhandling vaktmesterkontrakt
  · Løpende oppfølging av økonomien inkludert budsjett for 2025
  · Gjennomføring av årlig ryddeaksjonen høsten 2024

  Brann:
  Gjennom det siste året er det gjennomført ekstern kontroll og supplering av brannvernutstyr.
  På anbefaling er det videre gjennomført Brannteknisk tilstandsanalyse. Sluttrapporten påpeker at borettslaget trenger å få etablert t heldekkende brannvarslingssystem samt nødlys i alle oppganger innen utgangen av 2026 - samlet kostnad ca 400.000. På vårparten 2025 er det også gjennomført ekstern kontroll av det elektriske anlegget. Resultatet ble 4 røde og 8 gule avvik som må lukkes. Oppfølging av gjennomgangene og lukking av avvik vil i løpet av et par år ha en kostnad på nærmere 500.000 kroner.

  Oversikt større vedlikehold og rehabilitering:

  • 2025: Ekstern IK-kontroll av elektrisk anlegg
  • 2024: Brannteknisk tilstandsanalyse
  • 2023: Utarbeidelse av vedlikeholdsplan
  • 2022: Nye inngangsdører med automatikk
  • 2022: Omlegging fra coax-kabel til fiber
  • 2022: Maling av oppganger og nye postkasser
  • 2019: Ny tørkevifte i fellesvaskeri
  • 2019: Vedlikehold av ytterdører
  • 2019: Rehabilitering av baldakiner
  • 2019: Etablering av nøkkelfritt adgangssystem
  • 2019: Nye røykvarslere i boenhetene
  • 2018: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri
  • 2017: Omlegging til fjernvarme
  • 2017: Sanering av oljetank og oljefyr
  • 2016: Ny drenering og fuktsikring av grunnmur
  • 2016: Nytt nedgravd avfallsanlegg
  • 2014: Nytt porttelefonanlegg
  • 2013: Rehabilitering av brannbalkonger
  • 2013: Utvendig vedlikehold og maling av vinduer
  • 2012: Ny branndør i kjeller
  • 2010: Utskifting av låser i ytterdører
  • 2009: Nye balkongdører i 1. etasje med utgang til hage
  • 2009: Nytt tak med snøfangere
  • 2009: Nytt brannsikringsutstyr
  • 2009: Etablering av brannvegger på loft
  • 2008: Rens av luftekanaler
  • 2007–2008: Nye balkonger og balkongdører
  • 2007: Asbestsanering
  • 2006: Maling av oppganger
  • 2005: Utvendig vedlikehold og maling av vinduer
  • 2003: Nye dører i leiligheter samt kjeller- og loftsboder
  • 2000–2002: Rehabilitering av våtrom og rør, med banemembran på alle bad
  • 1996: Nye radiatorer
  • 1995: Oppussing av fellesvaskeri
  • 1990: Utskifting av vinduer i leilighetene (bekostet av beboere, unntatt 3 stk.)
  • 1988: Rehabilitering av elektrisk anlegg

  
  

  Følgende er vedtatt i generalforsamlingen:

  • Innkommet forslag om å utrede fullstendig asbestsanering i kjeller vurderes på nytt i 2027 etter at andre prioriterte investeringer er gjort.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 476.222,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
  • Varmekabler i gulvstøp på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2351 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bentsegata 15 har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Sagene – en av Oslos mest ettertraktede og særpregede bydeler. Området kjennetegnes av en harmonisk kombinasjon av historisk bymiljø, levende lokalmiljø og nærhet til både servicetilbud og grøntområder.

  Sagene byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet. I området finnes flere populære serveringssteder og møteplasser, samt gode dagligvaretilbud med blant annet døgnåpen butikk. Frisør, blomsterbutikk og mindre forretninger med mote og interiør ligger like i nærheten. For større handel ligger Storo Storsenter kun en kort busstur unna.

  Nærområdet rundt Akerselva er et av byens mest attraktive rekreasjonsområder. Her er det kort vei til sammenhengende tur- og sykkelstier som strekker seg fra Nordmarka til sentrum. I tillegg ligger Bjølsenparken og Myraløkka i gangavstand, med gode fasiliteter for både rekreasjon og aktivitet. Voldsløkka byr på store friarealer, idrettsanlegg og turmuligheter. Treningstilbudet i området er godt, med flere treningssentre og aktivitetsarenaer innen kort avstand.

  Området har svært gode kollektivforbindelser. Like ved eiendommen er det bussholdeplass med hyppige avganger mot blant annet Majorstuen, Storo og Oslo sentrum, samt direkte forbindelse til Gardermoen. Reisetiden til sentrale knutepunkter er kort og effektiv.

  Bentsegata 15 tilbyr en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, levende bymiljø og nærhet til grønne omgivelser – et område som gir høy bokvalitet og en velfungerende hverdag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
  Saksnummer: 2025/09079 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202102425
  Status: Under behandling

  Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning
  Saksnummer: 2025/10151 - Byggesak
  Mottatt sak: 18.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193
  Status: Under behandling

  Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
  Saksnummer: 2025/07462 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656
  Status: Under behandling

  Myra 3 - rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole
  Saksnummer: 2025/07092 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305310
  Status: Under behandling

  Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler
  Saksnummer: 2025/07091 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305312
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202217080
  Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202212601
  Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202315257
  Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 12.06.2001.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 503868, tgl. 21.04.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 103 300
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  Dnr. 63827, tgl. 19.10.2001 - Obligasjon
  Beløp: 4 760 000
  Panthaver: HUSBANKEN
  Orgnr: 942 114 184

  Dnr. 99668, tgl. 04.02.2008 - Pantedokument
  Beløp: 5 000 000
  Panthaver: OBOS BBL
  Orgnr: 937 052 766

  Dnr. 900097, tgl. 05.09.1856 - Bestemmelse om veg
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Bestemmelse om gjerde
  

  Dnr. 910639, tgl. 20.03.1934 - Erklæring/avtale
  Vedr. felles gårdsplass for d.e. og Bentsegt. 17 og 19.
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 910640, tgl. 20.03.1934 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Dnr. 910641, tgl. 30.10.1934 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Alle lamper.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave