Drammensveien 62

Påkostet og gjennomgående 3-roms selveier|2 ildsteder|Kjøkken 2022| Balkong|Klassiske detaljer| Stor takhøyde

Prisantydning

10 490 000,-

Omkostninger

263 340,-

Totalpris

10 753 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1898

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

92 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250435.

  Adresse og matrikkel

  Drammensveien 62.
  gnr. 211, bnr. 74, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Carl Erik Finnstrøm og Vilde Frogg Haram.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  Eiet tomt på 420 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 490 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  262 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 763 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 92 m²
  BRA-e: 12 m²
  TBA: 3 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 92 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken med utgang til en balkong på ca. 3 kvm, to soverom og bad.

  Loftsbodene er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 og 7,5 m².

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken med utgang til en balkong på ca. 3 kvm, to soverom og bad. Det følger med en bod i samme etasje på ca. 3 kvm med opplegg for vaskemaskin, samt en kjellerbod på ca. 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder på henholdsvis ca. 7 og 7,5 m² gulvflate.

  Påkostninger

  2021:

  • Flis på flis, ny baderomsinnredning og sanitærutstyr.

  
  

  2022:

  • Ny peis og kjøkkeninnredning.
  • Oppgradert elektrisk anlegg.
  • Ny plassbygget benk med oppbevaring på kjøkken.
  • Ny varmtvannsbereder.
  • Nytt plassbygget garderobeskap i gang.

  
  

  2024:

  • Ny bokhylle med oppbevaring i stue.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra 2022 fremstår som et gjennomført og påkostet samlingspunkt i boligen. Innredningen er levert av Bærum Kjøkkensenter og kjennetegnes av rene linjer, nøye avstemte fargetoner og solide materialvalg. Glatte og profilerte fronter i lys beige gir et rolig og tidløst uttrykk, som harmonerer godt med boligens klassiske detaljer. Benkeplaten i steinkompositt med marmorinspirert overflate gir god arbeidsplass og et elegant preg, kombinert med underlimt kum i keramikk for et helhetlig og ryddig uttrykk. Uttrekkbar Quooker-kran leverer kokende vann direkte fra springen og bidrar til en effektiv og funksjonell kjøkkenhverdag. Veggflatene er malt i tilsvarende nyanse som innredningen, noe som gjør at kjøkkenet glir naturlig inn i rommet. Åpne hyller i brun eik tilfører varme og gir plass til både praktisk oppbevaring og personlige detaljer.

  Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt. Peis fra 2022 med integrert vedoppbevaring er elegant innpasset i rommet og bidrar både visuelt og funksjonelt. Planløsningen gir rikelig med skap- og benkeplass, og det er god plass til et stort, avlangt spisebord som gjør kjøkkenet velegnet for både hverdagsbruk og større middager.

  Bad

  Smakfullt bad, oppusset i 2021 med flis på flis, ny baderomsinnredning og sanitærutstyr. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med dobbel servant i helstøpt plate, tilhørende benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusj i badekar. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Det er elektriske varmekabler i gulv.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 110 liter, produsert i 2021, montert på hems i et soverom. Automatisk vannstopper er montert. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater og tapetserte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Rosett og stukkatur i kjøkken, stue og et soverom.
  • Himlingshøyde ca. 3,16 m målt i stue.

  Garderober

  • Plassbygget sittebenk med oppbevaring i kjøkken.
  • Plassbygget bokhyller og veggskap i stue.
  • Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i gang.
  • Garderobeskap med profilerte fronter i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Kjøkkenet har direkte adkomst til en balkong på ca. 3 kvm vendt mot bakgården. Balkongen gir god plass til cafésett og beplantning, og fungerer som et naturlig tilskudd til oppholdsarealet. Overflaten er belagt med terrassebord på bjelkelag, og avgrenses av rekkverk i metall med ett felt i glass.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30.
  • Dør til baktrapp i brannklasse B-30.
  • Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Originale profilerte malte dører og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Samsvarserklæring signert og datert 29.10.2025 er fremvist for følgende arbeider:

  • Lagt opp stikk vaskerom og festet stikk kjøkken.

  
  

  Samsvarserklæring signert og datert 20.02.2022 er fremvist for følgende arbeider:

  • Rehabilitering av kjøkken, komfyrvakt, 2 nye kurser, 2 spotskinner med plejd dimmere, tilkoblet ledlist (levert av kjøkken), stikk til maskiner og over benk, montert dimmer for taklampe.
  • Opplegg 2 stk stikk stue.
  • Opplegg 4 stk soverom og fasttilkoblet vvb.

  
  

  Samsvarserklæring signert og datert 01.07.2021 er fremvist for følgende arbeider:

  • Termostat, dimmer og spotter, el installasjon i bad.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? El anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2021-2025.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Noe varmgang i en halogenspott i entre, denne er nå utskiftet.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Ventilasjon (Bad / 2. etasje): Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller: Det er registrert stedvis knirk ved normal gange. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Bad: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/gråstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater i metall.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Etter informasjon fra tidligere eier: Det var en vannlekkasje fra vaskemaskinen i boden i baktrappen i 2019. Dette ble en forsikringssak og utbedret av Kaph Entreprenør. Det er nå lagt inn membran i gulv, nye fliser og installert vannstopper. Det var en lekkasje i varmtvannsbereder i 2022, den ble byttet og vannstopper innstallert.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2021 - Faglært. Pusset opp i 2021, med flis på flis, ny baderomsinnredning og sanitærutstyr.

  Ja, 2022 - Faglært. Etter en lekkasje fra varmtvannsbereder, ble denne byttet og vannstopper installert.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. Rehabilitering av kjøkken, komfyrvakt, 2 nye kurser, 2 spotskinner med plejd dimmere, tilkoblet ledlist (levert av kjøkken), stikk til maskiner og over benk, montert dimmer for taklampe Opplegg 2 stk stikk stue Opplegg 4 stk soverom og fasttilkoblet varmtvannsbereder.

  Ja, 2025 - Faglært. La til to ekstra stikk på vaskerom. Nye spotter i entré.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Byttet fra kakkelovn til rentbrennende peisinnsats på kjøkken, i forbindelse med oppussing.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Har vært observert rotter i bakgård for to år siden. Det ble gjort tiltak, og det er ikke observert siden.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Døråpning mellom hovedsoverom og kjøkken ble utvidet med 20 cm i forbindelse med oppussing av kjøkken. Endringen var i en bærevegg, og det ble derfor gjort beregninger av statiker, og åpningen ble forsterket med ståldrager av faglærte. Dokumentasjon på alt arbeid finnes i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 432,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, regnskapsførerhonorar, m.m.

  Styreleder informerer om planlagt økning i felleskostnadene på 15 % fra og med 01.02.2026. Dette vil innebære en felleskostnad på kr 3 946,80.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 25.11.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 25.11.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 794,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 3921,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 274 539,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 098 157,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Drammensveien 62, Orgnr: 976 747 593.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1562243.

  Om sameiet

  Sameiet består av 10 seksjoner og er lokalisert i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet Drammensveien 62 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 976 747 593. Eiendommen har gnr. 211 og bnr. 74. Sameiet Drammensveien 62 har ingen ansatte.

  Kontaktinformasjon til Styret:
  Styret kan kontaktes på e-post [email protected]. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser at det er planlagt en økning av felleskostnadene på 15 % fra og med 01.02.2026. Sameiet har videre et ønske om å male inngangspartiet på et senere tidspunkt. Styret arbeider med mål om å unngå ekstra kapitalinnkreving, og tiltaket er tiltenkt dekket gjennom oppsparte midler og ordinært budsjett. Saken vil bli behandlet videre på årsmøtet før sommeren.

  Fremtidige planer:
  Styret vil innhente tilbud fra OBOS om vedlikeholdsplan for bygården. Generelt skal styret prioritere vedlikehold knyttet til:
  • Kontinuerlig vedlikehold i kjeller er nødvendig for å unngå risiko for fukt.
  • Kontinuerlig vedlikehold av loft og tak er nødvendig for å unngå risiko for inntrenging av vann.
  • Maling av inngangspartiet og montering av ny lyskilde.
  • Montering av sykkelparkering utendørs.

  Styrets arbeid:
  • Koordinert opprydning av sykkelbod og fellesarealer gjennom dugnader med sameiet.
  • Bestilt og installert sykkelstativer i dedikert bod i kjeller for enklere oppbevaring av sykler i vintermåneder.
  • Håndtert oversvømmelse av slam i kjellersluket.
  • Utført tiltak for å få bedre kontroll på sameiets økonomi og hensynta inflasjonsjusterte utgifter. Dette er blitt gjort gjennom en ekstra innbetaling av fellesutgifter, økt felleskostnader med 10% fra januar 2025 og etablert en sparekonto med sparing tilsvarende 1000 kr i måned for langsikt buffer/større oppgraderinger.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene eller vedtak om kapitalinnhenting fra seksjonseier. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 107.183,-. Driftsinntektene utgjorde 637 446 kroner, noe høyere enn budsjettert beløp på 584 380 kroner. Driftskostnadene endte på 524 163 kroner, som var lavere enn forventet.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarmingen består av elektriske panelovner, supplert med varmekabler i gulvet på badet. I stuen står en peisovn med glassdør på ildfast plate, og kjøkkenet har i tillegg en egen peisovn med glassdør fra 2022.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 20751 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et etablert område med klassiske bygårder og rolige gater. Beliggenheten gir en kombinasjon av sentral plassering og et skjermet preg, med gangavstand til både Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Det er dermed enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner, samtidig som området oppleves tilbaketrukket.

  I nærområdet finnes et variert tilbud av serveringssteder, blant annet Hos Thea, Villa Paradiso, Champagneria og Alex Sushi, samt ytterligere restauranter på Tjuvholmen. Området har også flere grøntarealer i umiddelbar nærhet, herunder Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Frognerparken med Frognerbadet, stadion, skulpturpark og Oslo Bymuseum ligger innen gangavstand. Langs Frognerkilen er det tilrettelagt for turer langs vannet, med forbindelse videre mot Bygdøy og Aker Brygge. Bygdøy byr på badestrender og turstier, mens Tjuvholmen har kunstmuseum, gallerier og sjøbad.

  Det er gode servicetilbud i området, med flere dagligvarebutikker og nisjeforretninger i nærliggende sidegater. Bygdøy Allé har et utvalg spesialbutikker innen blant annet mote, mat og interiør, og Skøyen, Vika og Aker Brygge ligger innen kort avstand. Treningssenter finnes på Solli plass, og dagligvarebutikk i første etasje gir enkel tilgang også på søndager. Området har god kollektivdekning med trikk og buss fra både Drammensveien og Solli plass, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane, buss og Flytoget.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.06.1974.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Byggemeldte tegninger avviker fra dagens planløsning. Badet er etablert i det som opprinnelig var pikekammeret. Kjøkkenet er flyttet til det tidligere hovedsoverommet, mens den opprinnelige kjøkkenplassen nå benyttes som soverom. Balkongen er oppført i ettertid. Det foreligger tillatelse til oppføring av åtte nye balkonger, datert 07.03.2000, men saken ble senere henlagt uten ferdigattest 16.01.2013. En henleggelse innebærer ikke nødvendigvis at tiltaket er gjennomført eller endelig behandlet, men at videre saksoppfølging ligger hos søker/tiltakshaver.

  Døråpningen mellom hovedsoverom og kjøkken er utvidet med ca. 20 cm i forbindelse med oppussing av kjøkken. Tiltaket er utført i en bærende vegg. Det ble foretatt statiske beregninger av statiker, og åpningen er forsterket med ståldrager montert av faglærte håndverkere. Styret er gjort kjent med tiltaket, men det foreligger ikke dokumentert godkjenning. Arbeidet er ikke omsøkt eller godkjent av sameiet eller kommunen. Ved endring eller fjerning av bærende konstruksjoner kreves det som hovedregel både samtykke fra sameiet og tillatelse etter plan- og bygningsloven. Offentlig kontroll av tiltaket er ikke gjennomført. Selger tar forbehold om dette avviket. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i forhold knyttet til lovlighet og bruk av eiendommen, og overtar risikoen for eventuelle fremtidige pålegg fra sameiet eller offentlige myndigheter. Det foreligger faktura fra statiker som kan fås ved henvendelse til megler.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 505427, tgl. 21.03.1974 - Seksjonering
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 7 / 100
  

  Dnr. 902302, tgl. 01.03.1930 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Sengegavel på soverommet.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave