Falbes gate 18C

Lekker 3R selveier i 4. etg, oppusset & påkostet 24 | Solrik balkong | Heis | Garasje* | V.v, fyring & tv/internett ink.

Prisantydning

7 290 000,-

Omkostninger

183 340,-

Totalpris

7 473 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1997

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

59 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 4. januar kl. 13:15 - 14:00
• Mandag 5. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250419.

  Adresse og matrikkel

  Falbes gate 18C.
  gnr. 217, bnr. 515, snr. 73 i Oslo.

  Eier

  Alexander Betten Hansen og Simen Lindgren.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1997.

  Tomt

  1649,50 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Garasje:
  Det kan kjøpes garasjeplass i Frydenlund Tingsrettslig Sameie (gnr 217, bnr 516) etter ledighet. All salg og utleie går i privat regi. Ev. kjøp/leie av parkeringsplass vil gå utenfor megler, og megler kan ikke garantere for parkeringsplass.

  Ev. garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro). Plassen følger ikke automatisk med boligseksjonen ved salg.

  Det er ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
  
  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  182 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 483 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 59,0 m²
  BRA-e: 3,0m²
  TBA: 6,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en loftsbod på ca. 3 m2.

  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  2024:
  Ny kjøkkeninnredning.
  Lagt flis på flis i bad, montert ny baderomsinnredning og sanitærutstyr.
  Ny enstavs parkett, sparklet og malt innvendige overflater.
  Nye skyvedørsgarderober.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompositt benkeplate.
  Systemkjøkken kjøkkeninnredning fra 2024.
  Induksjonstopp med bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinkjøler og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Badet er i følge eier pusset opp i 2024 med flis på flis, nytt sanitærutstyr og baderomsinnredning. Hovedkonstruksjonen er fra byggeår.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant .Dusj med fast felt i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  Varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue/kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m².

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.
  Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Samsvarserklæring signert og datert 20.11.2024 er fremvist for følgende arbeider:
  - Ny kurs for platetopp
  - Stikkontakt for stekeovn
  - Stikkontakt for oppvaskmaskin.
  - Stikkontakt for kombiovn, kjøleskap,
  - Vinskap og to stikkontakter o/kjøkkenbenk.
  - Forbruksstikkontakt og tilkobling av speillys og bryterpanel på badet.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (TIlstandsgrad 2):
  - Våtromsgulv (Bad / 4. etasje)
  Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.
  - Våtromsvegger (Bad / 4. etasje)
  Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.
  - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje)
  Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
  - Elektrisk oppvarming (Bad / 4. etasje)
  Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
  - Vinduer
  Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
  - Ytterdører
  Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.
  - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.
  - Vannbåren varme
  Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.
  - Ventilasjon
  Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret.
  - Elektrisk anlegg
  For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie og takplater i metall.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Ufaglært arbeid - Kommentar: Flis på flis. Ikke rørt membran. Byttet baderomsinnredning.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  ELEKTRISITET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært arbeid - Kommentar: Byttet kurs, og opplegg til kjøkken. Samt opplegg til stikk/lampe på bad - Utført av Sofienberg Elektro - Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Ufaglært arbeid - Kommentar: Koblet ny kjøkkenvask og ny baderomsvask på eksisterende rør.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Var funn av bakterier i vannet for 1 års tid siden i Dalsbergstien, men det ble fort utredet av Apurgo AS, og det er ingen problemer siden.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 170,- pr. mnd.
  Felleskostnader 2 787,00
  Fjernvarme 1 029,00
  Kabel-tv/internett 354,00.

  Styreleder opplyser om en 10% økning av felleskostnader fra 2026 med bakgrunn i en generell økning i kostnader.

  Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. Den nye avtalen fra 2022 gjør at den enkelte i større grad kan bestemme hva man ønsker av TV og internett i grunnpakka si. De som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. Avtalen løper til 2026.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 28.11.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 28.11.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 400 000,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 600 000,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896 242 342.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 609714.

  Om sameiet

  Sameiet består av ett bygg med totalt 137 seksjoner. 132 av seksjonene er boligseksjoner, og 5 er næringsseksjoner, 3 av disse garasjeseksjoner.

  Utomhusarealet rundt bnr. 515 er del av eiendommen gnr. 217 bnr. 516 og disponeres av sameiet sammen med Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22, heretter kalt ”Sameiet Dalsbergstien 22”. Utomhusarealet disponeres i fellesskap av de to sameiene. Dette er nærmere regulert i vedtektene for Frydenlund Tingsrettslig Sameie, som er et tingsrettslig sameie for gnr. 217 bnr. 516.

  Et underjordisk garasjeanlegg strekker seg under de tre eiendommene gnr. 217 bnr. 514, 515 og 516. Garasjeanlegget er nærmere regulert i vedtektene for Frydenlund Tingsrettslig Sameie. Det er tinglyst en erklæring om bruksrett i garasjeanlegget mellom de tre sameiene.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.
  
  
  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Det er egne vedtekter for garasjesameiet. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

  Husdyrhold

  § 5 DYREHOLD
  Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
  
  Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser at det ikke er noe vedlikeholdsplaner i sameiet pr. 02.12, men at det vil bli noe vedlikehold på sikt. Videre opplyses det om en 10% økning av felleskostnader med bakgrunn i en generell økning i kostnader.
  
  I årsberetningen for 2025 fremgår det at det foreligger en tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt (2021–2022). Prioritering av tiltak er utsatt, blant annet på grunn av legionella-saken (en vannbåren bakterie), i tillegg til lekkasjer som måtte håndteres akutt.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanleg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til:
  Ca. 2000kw årlig som utgjør ca. 4000kr med selges avtale i Fjordkraft.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du midt i byen med det kjente landemerket Bislett stadion som "nærmeste nabo".

  Plasseringen gjør at du har gangavstand til alle de kjente og sentrumsnære bydelene, som Frogner, Majorstuen, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum, i tillegg til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt en rekke utdanningsinstitusjoner.

  Dette er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig rolig, skjermet og tilbaketrukket. I nabolaget finner du det meste av fasiliteter, som ulike matbutikker, kiosker, kaféer, restauranter, vinmonopol, spesial- og nisjeforretninger m.m. Den store matbutikken Coop Mega har inngang fra Dalsbergstien. Søndagsåpen Bunnpris ligger i Sofies gate. De populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med noen av byens beste shoppingmuligheter, ligger innen kort gangavstand.

  Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Bislett stadion, Bislett bad, SATS Bislett i umiddelbar nærhet, samt kort vei til St. Hanshaugen park, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken.

  Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten med bl.a. flybuss og trikk. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon med samtlige T-baner, tog- og flytogavganger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best V250598.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202521151.Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted.
  - Saksnr. 202511705. Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - etablering av solceller på taket, dispensasjon.

  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.  At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Falbes gate 18 A-G - Oppføring av takterrasser - Ferdigattest - 2023
  - Falbes gate 18 A - H - Boligblokk - Ferdigattest - 2003
  
  
  Ferdigattest:
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Det foreligger avvik mellom boligens opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Leiligheten er gjort om fra en 2-roms til en 3-roms ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og at opprinnelig kjøkkenrom i dag utgjør et soverom.
  
  På generelt grunnlag:
  Det tas spesifikt forbehold om at flytting av kjøkken kan være søknadspliktig overfor både sameiet og kommunen, særlig dersom tiltaket berører bærende konstruksjoner eller brannskillende bygningsdeler. Kjøper må selv sørge for nødvendig søknad og innhente eventuelle godkjenninger. Det understrekes at det foreligger risiko for at slik godkjenning ikke gis, noe som i ytterste konsekvens kan få betydning for boligens lovlighet, forsikringsforhold og verdi, samt medføre krav om tilbakeføring.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 20 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 157 573

  Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Seksjonering
  SNR: 73
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 59 / 9014
  

  Dnr. 593770, tgl. 24.05.2019 - Reseksjonering
  SNR: 73
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 59 / 9014
  

  Dnr. 2155861, tgl. 26.02.2020 - Reseksjonering
  SNR: 73
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 59 / 9014
  

  Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Best. om adkomstrett
  Fritekst
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Erklæring/avtale
  Bruksrett til 8 boder
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følger ikke med:
  - Vaskemaskin
  - Tv med tilbehør, eller annet løst løsøre
  - Gardiner
  
  Følger med:
  - Bilder
  - Alt fastmontert i kjøkken, inkl. vinskap
  - Persienner

  Dersom noe skulle være uavklart ifm. løsøre, konferer med megler.
  
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave