Tøyengata 36A

Stor, lys og luftig 3(4)-r med balkong mot bakgård | Oslos triveligste bakgård? | Peis | Varmtvann inkl. | Vinduer 2025

Prisantydning

6 350 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

230 000,-

Totalpris

6 581 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1887

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

77 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 4. januar kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 5. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250420.

  Adresse og matrikkel

  Tøyengata 36A.
  gnr. 229, bnr. 196, snr. 1, andelsnr. 32 i BORETTSLAGET TØYENHAGEN i Oslo.

  Eier

  Thomas Aarholt og Anna Tamsin Pitt.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1887.

  Tomt

  829,80 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 230 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 591 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 230 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 77,0 m²
  BRA-e: 9,0m²
  TBA: 3,0 m²

  Nederste del av bod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) i leiligheten er oppmålt til ca. 81 m².

  Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4,5 m².

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bod.
  
  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod (ca. 9 m2) og loftsbod (ikke måleverdig pga. lav takhøyde, gulvareal målt til til ca. 4,5 m2).

  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / laget fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  Oppgraderinger i borettslaget
  Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:
  2025: Utskiftning av vinduer og balkongdører.
  2021: Nye sikringer i sikringsskap.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate.
  Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer.
  Ventilator i kjøkken med avtrekk ført til oppdriftskanal.
  

  Bad

  Bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvstående klosett.
  Stråleovn på vegg over dør.
  

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.
  Vegger: Malt glassfiberstrie og sparklet og malte plater.
  Himling: Takessplater og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,75 m målt i stue.

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe med glatte- og speilfronter i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong med adkomst fra et soverom, ca. 3 m².

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025.
  Innvendige dører: Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
  Sikringsskapet er fra 2021 og utskiftet i regi av borettslaget, ifølge eier.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)
  Våtromsgulvet er av eldre dato, og TG2 er gitt på bakgrunn av alder.
  
  
  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje)
  Våtromsveggene er vurdert til TG2 grunnet alder og konstruksjon.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
  Sanitærutstyr, herunder gulvstående klosett, er vurdert til TG2 på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)
  Elektrisk oppvarming på bad er gitt TG2 basert på alder i forhold til forventet levetid.

  Etasjeskiller
  Etasjeskiller i trebjelkelag har målbare skjevheter som overstiger referansenivå for TG1, og er derfor vurdert til TG2.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Vann- og avløpsledninger er delvis av eldre dato og har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid, noe som gir TG2.

  Ventilasjon
  Boligen har oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekksfunksjon.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og boligen har ikke radonsperre.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med eksponert teglstein.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles flislagte trapper i stålkonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært arbeid - Utført av VD Montasje - Dokumentasjon foreligger.
  Kommentar: Alle vinduer ble byttet i hele borettslaget.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært arbeid - Utført av TT Elektro - Dokumentasjon foreligger.
  Kommentar: Byttet sikringskap i alle leiligheter i borettslaget.
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja.
  Beskrivelse: Sprekker som forventet i et murbygg fra 1890-tallet. Tetning av etasjeskiller ble gjort i forbindelse med radonmålinger i 2020, som har hatt bevist effekt.

  PLANER OG GODKJENNING
  27. Er det utført radonmåling?
  Ja.
  Beskrivelse: Fra borettslaget: "Da vi målte radon vinteren 2019, hadde vi en håndfull leiligheter med årsmiddelverdier over tiltaksgrensen på 100 bq/m3. I vinter 2020/2021 gjennomførte vi nye radonmålinger i de utsatte leilighetene. Resultatet er veldig oppløftende: Samtlige leiligheter har nå målinger under tiltaksgrensen. Det betyr at tiltakene vi gjorde i 2020 – installering av undertrykksventilering og tetting av etasjeskiller – ser ut til å ha hatt såpass god effekt at ytterligere tiltak ikke er nødvendig."

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 477,- pr. mnd.
  Felleskostnader 5 934,00
  Trappevask 138,00
  Brannvarsling 160,00
  Bredbånd 245,31.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 230 000,- pr. 01.12.2025.

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenummer: 98208486918
  Restsaldo: 102 386,12
  Kapitalkostnader: 564,73
  IN-avtale: Nei
  Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 102 386,12,-, pr. dags dato.

  Infoen ovenfor er hentet fra meglerbrevet tilsendt av forretningsfører. Andel fellesgjeld øker til 230.000 for denne seksjonen pr. 20.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 9 946 151,- pr. 24.11.2025.
  
  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208486918
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,19%
  Restsaldo 9 946 151,00
  Innfrielsesdato: 30.06.2055
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Det totale lånet kommer til å øke ifm. ny låneutbetaling den 20.12.2025. Det innføres IN-ordning innføres på nyåret - i 2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 32 036,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei, det er ikke sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 927 501,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 710 002,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET TØYENHAGEN , Orgnr: 941 797 873.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring NUFmed polisenummer SP5496894.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.
  
  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret:
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode:
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser følgende pr. 19.12.2025 ang. vedlikehold og ev. kostnadsøkninger:
  "Vi har akkurat bytta alle fasadevinduer og balkongdører. Vi har ikke planlagt flere store vedlikeholdsoppgaver med det første.
  Felleskostandene ble satt opp i april i år, for å håndtere låne-opptaket til vindusprosjektet. 
  Styret har ikke planlagt noen økning av felleskostnadene det kommende året.
  Når det gjelder fellesgjelden, vil den være på totalt 23 millioner når vindusprosjektet er ferdig. Siste låneutbetaling er 20. desember 2025.
  Leilighetsnr 32s andel av fellesgjelden vil være kr. 230.000."

  På generelt grunnlag kan det likevel ikke gis garantier med hensyn til fremtidige forhold, ettersom ev. kostnadsøkninger kan avhenge av faktorer utenfor styreleder og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Stråleovn på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 7200 kwh de siste 12 mnd.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tøyengata 36A har en sentral beliggenhet på Tøyen, en av Oslos mest etterspurte og spennende bydeler i stadig utvikling.

  Tøyen Torg ligger rett i nærheten og er et livlig sentrum for sosialt og kulturelt liv. Her finner du trendy kaféer, spennende restauranter og andre trivelige møteplasser som gir området en særegen atmosfære. For deg som ønsker å komme deg enkelt rundt i byen, kan du ta alle 5 t-banelinjer fra Tøyen.

  Botanisk hage, en av byens grønne perler, er også rett i nærheten. Denne vakre hagen inviterer til rolige spaserturer blant et mangfold av planter og blomster. Her kan du koble av fra byens puls og finne inspirasjon i de naturskjønne omgivelsene. Flere tur-, trening og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, bl.a. Tøyenparken med store gressplener, lekeområder og turstier.

  Et annet spennende tilskudd til nabolaget er Tøyenbadet, som nylig er ferdigstilt. Dette moderne badeanlegget tilbyr flotte fasiliteter for svømming og annen vannaktivitet - et flott tilskudd til områdets allerede rike tilbud. Med både innendørs og utendørs bassenger, treningssenter og wellness-områder, er Tøyenbadet bli en attraksjon for både store og små.

  Beliggenheten i Tøyengata 36A kombinerer det beste av urbane fasiliteter med naturskjønne omgivelser, og gir deg en unik mulighet til å nyte alt Oslo har å tilby. Her får du en bolig med sjel i et nabolag fullt av liv og muligheter.

  Ikke gå glipp av sjansen til å bo i et av byens mest attraktive områder!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-2255, 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202511183 - Tøyengata 36 A - c - Utskifting av vinduer
  
  Flere bygårder i samme kvartal med andre adresser gjennomfører også utskifting av vinduer.
  
  
  De nevnte plansakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Tøyengata 36 A-C - Vaaningshus - Byggeanm (uattestert) - 1887
  - Tøyengata 36 A-C - Innr WC - Exdok (attestert) - 1952
  - Tøyengata 36 A-C - Sammenslaaing m.m. - Plan 1 etg - 1985

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Det foreligger originale byggetegninger fra 1887 samt tegninger for sammenslåing av leiligheter i 1. etasje fra 1985. Dagens planløsning er vurdert opp mot den sist foreliggende, godkjente ombyggingen. Basert på disse tegningene er planløsningen fra 1985 i samsvar med dagens planløsning.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 33055, tgl. 29.05.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 12 283 500
  Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BRL. 941 797 873
  Orgnr: 7 564 089

  Dnr. 483987, tgl. 18.06.2007 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 992 900
  Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BRL. 941 797 873
  Orgnr: 7 564 089

  Dnr. 754509, tgl. 01.07.2025 - Pantedokument
  Beløp: 23 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 92887, tgl. 30.12.1988 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 1352 / 1487
  

  Dnr. 900290, tgl. 13.09.1887 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 46101, tgl. 12.07.1989 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver: beboere i kvartal 240108
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger ikke:
  - Miele vaskemaskin, Mill smart panelovn på hovedsoverom og frittstående radiator på andre soverom.
  - Home assistant smart-hjem løsning, inkl smart lyspærer (disse byttes med tilsvarende vanlige pærer).
  - Gardiner og gardinoppheng.

  
  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave