Hagastien 20

Sjelden og idyllisk fritidseiendom på over 10 mål. Privat strandlinje på 160 m, brygge & 2 holmer. Ca. 1 time fra Oslo

Prisantydning

67 000 000,-

Omkostninger

1 676 090,-

Totalpris

68 676 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1899

Soverom

5

Bad

4

Internt brukseareal

458 m²

Eksternt bruksareal

91 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Strandlinje
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260006.

  Adresse og matrikkel

  Hagastien 20
  Gnr. 134, bnr. 32 i Moss kommune.

  Hagastien 24
  Gnr. 134, bnr. 320 i Moss kommune.

  Hagastien 18
  Gnr. 134, bnr. 319 i Moss kommune.

  Gnr. 134, bnr. 321 i Moss kommune.  

  Eier

  Cecilie Bugge og Johan Peter Meidell.

  Byggeår

  Hovedhus: 1899

  Anneks 1: Bygget ble ifølge tidligere prospekt renovert i 1998/99.

  Anneks 2: 1998 ( i følge tidligere prospekt)

  Garasje: 2019

  Tomt

  10945,00 kvm. Tomten er eiet.

  Gnr. 134/ bnr. 32: 6 460.6 kvm - oppført sveitserstil bolig fra 1800-tallet. To idylliske holmer.

  Gnr. 134/ bnr. 320: 2611 kvm - oppført to bygninger som er registrert som fritidsbolig

  Gnr. 134/ bnr. 321: 730 kvm - vei/ sti til eiendommen.

  Gnr. 134/ bnr. 319: 1143 kvm - ubebygd.

  Eiendommen grenser direkte til sjøen med egen sandstrand, ca 160 meter strandlinje. Ca. 50 meter brygge med ytre del i trykkimpregnert tre. Det er ca. 1 meter bred gangbane, samt ca 15 kvm brygge/badeplass/sitteplass.

  Variert vegetasjon og landskap med naturtomt med høye furutrær, 17 frukttrær med epler, pærer, plommer og moreller. Foran hovedhuset står et over 100 år gammelt tuntre av eik.

  Eiendommen har innkjøring både fra øvre og nedre del av tomten.

  Parkering/garasje

  Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen. For øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 67 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 675 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  68 695 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 458,0 m²
  BRA-e: 91,0m²
  TBA: 32,0 m²

  Hovedhus - "Villa Haga"
  2.etasje - 111 kvm BRA-i
  1.etasje - 102 kvm BRA-i
  Kjeller - 70 kvm BRA-i
  
  2.etasje: Trapperom, hall, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, kott 2, kott 3, kott 4, tv-stue.
  1.etasje: Hall, trapperom, toalettrom, vindfang, kjøkken, peisstue, spisestue.
  Kjeller: Gang, trapperom, vaskerom, bad, bod, garderobe, kjølerom.

  Det foreligger ikke tegninger

  Garasje
  1.etasje - 32 kvm BRA-i

  Det foreligger tegninger.

  Anneks 1 - "Lille Haga"
  2.etasje - 20 kvm BRA-i
  1.etasje - 38 kvm BRA-i
  1.etasje - 58 kvm BRA-e

  2.etasje:Trapperom, toalettrom og soverom.
  1.etasje: Stue (vest), kjøkken (vest), trapperom(vest), bad (vest), kontor (øst), toalettrom (øst), lagerrom, lagerrom 2.

  Det foreligger ikke tegninger.

  Anneks 2 - "Hønsehuset"
  1.etasje - 26 kvm BRA-i
  

  1.etasje: Bad, stue/ kjøkken.
  Hems.

  Det foreligger ikke tegninger

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Hagastien 18 – 24 - en unik og innholdsrik eiendom med en sjelden beliggenhet helt ned mot sjøen i Larkollen. Eiendommen strekker seg over et imponerende areal på ca. 10 945 kvm og fremstår som et privat og idyllisk område med store grøntarealer, flotte soner og direkte tilknytning til sjøen. Her kombineres historisk sjarm, romslighet og naturskjønne omgivelser med en eiendomstype som sjelden kommer for salg.

  Eiendommen kombinerer naturtomt med varierte, opparbeidede og beplantede områder som skaper naturlige soner og gode oppholdsplasser. De ulike delene av eiendommen gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og sosiale sammenkomster, samtidig som man enkelt kan trekke seg tilbake og nyte roen og privatlivet. Eiendommen grenser direkte til sjøen og har egen strandlinje samt molo, noe som gir svært gode forhold for bading, båtliv og maritime aktiviteter. De gode solforholdene bidrar til at uteområdene kan nytes gjennom store deler av dagen og sesongen.

  På eiendommen finnes flere bygninger som samlet skaper en fleksibel og attraktiv helhet bestående av et herskapelig hovedhus, to annekser samt en dobbelgarasje.

  Hovedhus - "Villa Haga"
  Eiendommens hovedhus er en stor og karakteristisk enebolig oppført i 1899 i tradisjonell dragestil. Boligen fremstår som herskapelig og tidstypisk, med særpregede detaljer og en arkitektur som gir eiendommen en unik identitet. Boligen går over tre plan og ble omfattende modernisert i 2007, samtidig som byggets historiske karakter er ivaretatt.

  Boligen holder en gjennomgående god standard, på kledningen har man holdt seg til tradisjonell linoljemaling, som gir et vakkert og autentisk preg. Eiendommene har blitt jevnlig vedlikeholdt over tid, selger har benyttet seg av en vaktmester som har sørget for løpende vedlikehold året rundt. Senest i 2025 ble blant annet vindskier, kåpebord og gesimsdetaljer oppgradert.

  Innvendig fremstår boligen med lune og tradisjonelle materialvalg. Gulvene består av lutede tregulv, furu og fliser, mens vegger og himlinger har panel og laftet tømmer som gir et varmt og autentisk preg. Boligen har mursteinspipe med både åpen peis og kakkelovn. Peisen i stuen er det en karakteristisk peis fra 1899 som bidrar til både varme og en lun atmosfære i rommet.

  Kjøkkenet er innredet med profilerte over- og underskap, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Her finnes også gasskomfyr med gasstopp og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og ligger naturlig til i boligen med tilknytning til oppholdsrommene. Det er også et lite utekjøkken.

  Boligen har flere bad og praktiske rom. Badet i 2. etasje ble modernisert i 2007 og er innredet med dobbel servant, dusjhjørne, bidé og toalett. I kjelleren finnes ytterligere bad med badekar samt vaskerom og badstue, noe som gir gode fasiliteter for både familie og gjester.

  Oppvarmingen skjer blant annet via vannbåren gulvvarme, styrt fra et varmesystem installert i 1998 og 2021. Varmtvannstank på 198 liter er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har en ekstra oppvaskmaskin, som er spesielt praktisk ved større sammenkomster.

  Fra boligen er det flere utganger til balkonger og uteplasser. Fra stue og kjøkken i første etasje er det utgang til balkonger på rundt 16 kvm, en av de er en hyggelig frokost terrasse. I tv-stuen i andre etasje har utgang til en balkong på ca. 11 kvm. I tillegg finnes en mindre balkong på ca. 4 kvm fra soverom. Herfra kan man nyte utsikt mot eiendommen og sjøen.

  Anneks 1 - "Lille Haga"
  Det ene annekset fremstår som en hyggelig og funksjonell bygning med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket er tekket med tegltakstein. Lille Haga er inndelt i to separate deler, med en stor og praktisk redskapsbod i midten. Innvendig består boligen av oppholdsrom med panelte vegger og himlinger, samt gulv i furu. Boligen har en hyggelig vedovn som ikke har vært i bruk av nåværende eier, det er elektrisk oppvarming i annekset. Den ene delen av annekset inneholder stue (benyttes i dag som soverom), kjøkken, bad og oppholdsrom. Kjøkkenet er utstyrt med underskap, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har dusjhjørne, servant og toalett. I andre etasje er det et soverom med flott utsikt mot sjøen og fire plassbygde senger, samt et separat WC. Den andre delen av Lille Haga består av et romslig bibliotek/biljardrom med et separat WC.

  Anneks 2 - "Hønsehuset"
  Det andre annekset ligger fint plassert på eiendommen og fremstår som et hyggelig gjestehus. Bygningen har trekonstruksjon med liggende bordkledning og tak tekket med betongtakstein. Innvendig har boligen tradisjonelle overflater med furugulv, panel på vegger og himling. Boligen har også installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, noe som gir effektiv oppvarming. Utenfor finnes en markterrasse som skaper et hyggelig uteområde. Hønsehuset inneholder et åpent oppholdsrom med kjøkken og stue, som i dag benyttes som soverom, samt et romslig flislagt bad. På badet er det servant med innredning, dusjhjørne og gulvklosett. I tillegg er det etablert en hems med plass til to madrasser.

  Dobbel garasje og øvrige bygg
  På eiendommen finnes også en dobbel garasje samt et pumpehus som deles med flere eiendommer i området. Garasjen ble oppført i 2019 og tilbyr praktisk oppbevaring, med plass til to biler og installert en elbillader.

  En eiendom med unike kvaliteter
  Hagastien 18-24 er en eiendom av den sjeldne sorten. Den store tomten, kombinasjonen av flere bygninger og den direkte tilgangen til sjøen gjør dette til et helt spesielt sted. Hovedhuset "Villa Haga" er oppført i tradisjonell dragestil tilfører eiendommen en særegen karakter som skiller den tydelig ut. Eiendommen byr på både historisk sjarm, gode solforhold og store uteområder, samtidig som den ligger attraktivt til i vakre omgivelser ved kysten i Larkollen.

  Her ligger alt til rette for å skape et unikt familie- eller generasjonssted – et sted hvor sjøen, naturen og de gode opplevelsene står i sentrum.

  Varmtvannstank

  Hovedhuset:
  Varmtvannstanken er på 198 liter og montert på vaskerommet.

  Anneks 1
  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  
  Anneks 2:
  
  Varmtvannstanken er på 28 liter og montert i kjøkkenbenken.

  Overflater

  Hovedhuset:
  Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel/laftet tømmer. Innvendige tak har trepanel.

  Lille Haga:
  
  Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

  Hønsehuset:
  Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
  

  Balkong/terrasse

  Hovedhuset:
  Fra tv- stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 11 m² og fra soverommet en balkong på ca 4 m² med rekkverk av tre. Fra kjøkkenet og stuen i 1. etasje er det utgang til balkonger på ca 16 m².

  Anneks 2:
  Det er oppført en markterrasse på enden av bygningen.
  

  Dører

  Enebolig
  Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

  Anneks 1:
  Innvendig har boligen malte profilerte dører.

  Anneks 2:
  Innvendig har boligen malte profilerte dører.

  Vinduer

  Hovedhuset:
  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Anneks 1:
  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Anneks 2:
  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
  

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 40 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 49 stykk.

  Følgende punkter har fått TG2:

  1. Utvendig > Taktekking
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  2. Utvendig > Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Konsekvens/tiltak
  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

  3. Utvendig > Veggkonstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
  Det ble målt høye verdier ved fuktmåling i stuen mot kjøkkenet.

  Konsekvens/ tiltak:
  Konsekvens: Fukt i veggkonstruksjonen kan føre til oppfukting av materialer, redusert isolasjonsevne, mugg- og soppvekst samt råte over tid. Vedvarende fukt kan også
  gi dårligere innemiljø og skade overflatebehandling eller tilstøtende konstruksjoner.
  Tiltak: Årsaken til fukten bør identifiseres og utbedres, eksempelvis ved å bedre drenering, ventilasjon eller vannavrenning. Veggkonstruksjonen må tørkes ut og
  eventuelt skadet materiale skiftes. Tiltaket bør utføres av fagkyndig ved omfattende skader.

  4. Utvendig > Takkonstruksjon / Loft
  Vurdering av avvik:
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak
  • Lufting/ventilering bør forbedres.

  5. Utvendig > Vinduer
  Vurdering av avvik:
  • Vannbrett er ikke fagmessig utført.

  Konsekvens/ tiltak:
  Konsekvens: Manglende beslag på vannbrett rundt vinduer medfører økt risiko for at regnvann ledes mot veggkonstruksjonen i stedet for å avrenne korrekt. Over tid
  kan dette gi fuktpåvirkning i kledning, utlekting og bakliggende vindsperre, samt mulig fuktopptak i bunnsvill eller andre konstruktive treverk. Dette kan
  føre til redusert levetid på vindu og veggkonstruksjon, samt øke faren for skjulte skader, mugg- og råteutvikling.

  Tiltak: Det anbefales å montere korrekt utformet beslag på vannbrettet i henhold til byggdetaljblad fra SINTEF og gjeldende god byggeskikk. Beslaget skal sikre
  tilstrekkelig dryppnese og avrenning bort fra veggen. Samtidig bør man kontrollere vindsperre, vannbord og tilstøtende trekonstruksjoner for
  fuktpåvirkning. Eventuelle skadede materialer må skiftes ved behov.

  6. Innvendig > Rom under terreng
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  Det ble registrert typisk symptom på saltutslag på murvegg under kjellertrappen.

  Konsekvens/tiltak
  • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  7. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er uegnede materialer i våtsoner.
  Konsekvens/tiltak
  • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

  8. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

  Konsekvens/tiltak
  • Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.
  • Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.
  • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  9. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak
  • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  10. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

  Konsekvens/tiltak
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  11. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak
  • Naturlig ventilasjon gir ofte utilstrekkelig luftutskiftning i våtrom. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og økt risiko for mugg- og soppdannelse.
  • Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning.

  12. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er avvik:
  Sluket ble ikke besiktiget pga. plasseringen av badekaret.

  Konsekvens/tiltak
  • Manglende inspeksjon av sluk gjør at tilstanden ikke kan vurderes fullt ut.
  • Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon ved senere vedlikehold eller ombygging.

  13. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

  Konsekvens/tiltak
  • Eldre membraner eller tettesjikt kan miste sin funksjon over tid.
  • Dette kan føre til fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres etter gjeldende forskrifter.

  14. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak
  • Manglende ventilasjon kan gi høy luftfuktighet og økt risiko for mugg og kondens.
  • Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og tilluft til rommet.

  TG2 – Fritidsbolig 1

  15. Utvendig > Taktekking
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak
  • Overvåk tilstanden jevnlig.
  • Utskifting eller større vedlikehold må påregnes i løpet av de nærmeste årene.

  16. Utvendig > Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

  Konsekvens/tiltak
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

  17. Utvendig > Veggkonstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak
  • Uten tilstrekkelig lufting kan fukt bli stående i konstruksjonen og føre til råte eller mugg.
  • Det anbefales å etablere luftespalte bak kledning.

  18. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak
  • Manglende avrenning kan føre til vannskader ved lekkasje.
  • Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller lekkasjesikring.

  19. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak
  • Økt risiko for fuktinntrenging mot grunnmur.
  • Dreneringen bør overvåkes og eventuelt fornyes.

  20. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved terskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er avvik i fallforhold til sluk.

  Konsekvens/tiltak
  • Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvet.
  • Dette øker risikoen for lekkasje til tilstøtende rom.

  21. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Membran kan ikke konstateres.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for fuktlekkasje i konstruksjonen.
  • Overvåk tilstanden og vurder rehabilitering.

  22. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Våtrommet mangler tilluftsventilering.

  Konsekvens/tiltak
  • Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet.
  • Det anbefales bedre ventilasjonsløsning.

  TG2 – Fritidsbolig 2

  23. Utvendig > Taktekking
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak
  • Overvåk tilstanden jevnlig.

  24. Utvendig > Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler snøfangere.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak
  • Overvåk tilstanden og vurder utskifting.

  25. Utvendig > Veggkonstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for råte og fuktskader

  26. Utvendig > Vinduer
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Konsekvens/tiltak
  • Kan føre til fuktinntrenging rundt vinduer.

  27. Innvendig > Krypkjeller
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
  • Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Konsekvens/tiltak
  • Fuktsperre bør etableres.
  • Bedre ventilering må etableres.

  28. Innvendig > Innvendige trapper
  Vurdering av avvik:
  • Trappen er bratt og smal.

  Konsekvens/tiltak
  • Kan gi økt risiko for snuble- og fallulykker.

  29. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak
  • Det anbefales å etablere avrenning eller lekkasjesikring.

  30. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur.

  31. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  Vurdering av avvik:
  • Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.

  Konsekvens/tiltak
  • Kan føre til redusert bæreevne over tid.

  32. Tomteforhold > Terrengforhold
  Vurdering av avvik:
  • Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak
  • Økt risiko for vannansamling mot grunnmur.

  33. Våtrom > Bad (vest) > Overflater vegger og himling
  Vurdering av avvik:
  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for fukt- og råteskader.

  34. Våtrom > Bad (vest) > Overflater gulv
  Vurdering av avvik:
  • Høydeforskjell fra sluk til terskel er mindre enn 25 mm.
  • Avvik i fallforhold til sluk.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for at vann ikke ledes til sluk.

  35. Våtrom > Bad (vest) > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:
  • Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer.
  • Membran kan ikke konstateres.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvens/tiltak
  • Risiko for fuktlekkasje i konstruksjonen.

  36. Våtrom > Bad (vest) > Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak
  • Økt risiko for kondens og mugg.

  37. Våtrom > 1. Etasje > Bad (vest) > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

  Konsekvens/tiltak
  • Konsekvensene av mangelfull utførelse kan være lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.
  • Det bør gjøres nærmere undersøkelser og vurderes rehabilitering av våtrommet dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje.

  38. Våtrom > 1. Etasje > Bad (vest) > Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak
  • Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet og økt risiko for mugg- og soppdannelse.
  • Det anbefales å etablere bedre ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning.

  39. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  Vurdering av avvik:
  • Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.

  Konsekvens/tiltak
  • Aldersrelatert svekkelse kan føre til redusert styrke i konstruksjonen over tid.
  • Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å hindre videre forringelse.

  40. Tomteforhold > Terrengforhold
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak
  • Vannansamlinger mot grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen.
  • Det anbefales å forbedre terrengfall bort fra bygningen for å redusere risiko for fuktskader.

  Byggemåte

  Hovedhuset
  Eneboligen er oppført i 1899. Bygningen har grunnmur av naturstein. Yttervegger består av laftekonstruksjon/tømmerkonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjon (sperretak) og taket er tekket med skifertakstein.Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har tradisjonell konstruksjonsoppbygging som er typisk for byggeperioden.

  Anneks 1
  Annekset er oppført med yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjon, og taket er tekket med takstein. Etasjeskiller og gulvkonstruksjon består av trebjelkelag. Innvendige overflater består hovedsakelig av tregulv, panel på vegger og panel i himlinger.

  Anneks 2
  Annekset er oppført i trekonstruksjon, med bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygget har saltak i trekonstruksjon, og taket er tekket med takstein. Gulvkonstruksjon og etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Bygningen har innvendige overflater hovedsakelig bestående av tregulv, panel på vegger og panel i himlinger.

  Garasje
  Garasjen er oppført på støpt betongplate på mark. Veggene er oppført i reisverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja, i 2025.

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Av faglært.

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Skiftet vindskier, kåpebord, gesimsbæringer samt svaner av Karsten Sørbye AS.

  
  

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

  • Ja

  
  

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

  • Ja, som nevnt ovenfor.

  
  

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja. Avløp er privat med flere naboer. Skaden ble utbedret.

  
  

  Har det vært skadedyr i leiligheten?

  • Ja

  
  

  Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

  • Mus

  
  

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

  • Ja, i 2016.

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Montert toalett og servant ekstern bygning av aqua vvs.

  
  

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

  • Nei, ikke søknadspliktig

  
  

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Skriv opplysningene her: Pågående dialog med kommunen om ankeret ved stranden må fjernes eller ikke. Kjenner ikke til tilstanden til aircondition på loftet da den aldri har vært i bruk. Mulig fuktgjennomtrenging i lafteknute nede nordvest spisestue.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 34 589,- for 2026.

  Gnr. 134/ bnr. 32: kr. 25 212,33

  Gnr. 134/ bnr. 320: kr. 6 765,75

  Gnr. 134/ bnr. 321: Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

  Gnr. 134/ bnr. 319: kr. 2611

  De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt.

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en årsprognose for inneværende år. Avvik kan forekomme.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA.

  Formuesverdi

  Hovedhuset, Gnr. 134/ bnr. 32/ Hagastien 20:
  Primær formuesverdi kr. 2 013 857
  Sekundær formuesverdi kr. 8 055 429
  Gjeldende for ligningsåret: 2025

  Anneksene: Gnr. 134/ bnr. 32/ Hagastien 24:
  Sekundær formuesverdi kr. 4 164 199
  Gjeldende for ligningsåret: 2025

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedhuset "Villa Haga":
  
  Boligen har vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen styres av varmesystemet som er montert på vaskerommet. Berederen for vannbåren varmen er fra 1998 og 2021.
  Vaskerom og baderom har vannbåren gulvvarme.
  Åpen peis og kakkelovn.

  Anneks 1 "Lille Haga":
  Boligen har elektrisk oppvarming, samt vedovn som ikke har vært benyttet av nåværende eier.

  Anneks 2 "Hønsehuset":
  I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.
  

  Informasjon om strømforbruk

  Hovedhus: 54 000 kwt.
  Begge anneks 19 000 Kwt.
  
  I følge selger har eiendommen også blitt benyttet hyppig vinterstid, derav høyt strømforbruk.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet i Hagastien 18-24 på Larkollen – et av Østfolds mest ettertraktede kystområder. Her bor du med få minutters gangavstand til det beste Larkollen har å by på, med flere flotte strender i umiddelbar nærhet, vakre turområder og et levende nærmiljø.

  Like i nærheten finner du populære Støtvig Hotel og Losen med gode spisesteder og ulike aktivitetstilbud. Området byr på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter, med blant annet kyststien og Blomsterstien som inviterer til flotte turer langs sjøen og i skogen. I nærområdet finnes også flere badestrender, tennisbane og gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. På vinterstid prepareres det skiløyper i lysløypen som strekker seg helt inn til Rygge kirke.

  Larkollen er kjent som en ekte sommerperle på Østfoldkysten. Allerede på slutten av 1800-tallet begynte området å tiltrekke seg sommergjester, takket være den solrike beliggenheten, det milde kystklimaet og de idylliske omgivelsene med langstrakte sandstrender.

  For barnefamilier er området svært attraktivt, med kort vei til både Larkollen skole og barnehage på Støtvigjordet, samt idrettshall og fotballbane. Dagligvarehandel kan gjøres på den lokale Joker-butikken som også har post i butikk.

  For golfentusiaster ligger Evje Golfpark, en av Norges mest anerkjente golfbaner, kun en kort kjøretur unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse, med deler av eiendommen avsatt til friluftsområde.
  Deler av eiendommen ligger også i hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570).
  Gjeldende reguleringsplan er M128 – Larkollveien–Hvitnesbukta (2003).
  I reguleringsplanen er hoveddelen regulert til boligformål, med mindre deler til friluftsområde og friluftsområde i sjø/vassdrag, samt bevaring av bygninger.

  Planstatus for eiendommen
  Adresse: Hagastien 20
  Gnr/Bnr: 134 / 32

  Hagastien 24
  Gnr. 134, bnr. 320

  Hagastien 18
  Gnr. 134, bnr. 319

  Gnr. 134, bnr. 321

  Kommune: Moss kommune
  1560 Larkollen

  Kommuneplan
  Plan: Kommuneplanens arealdel 2021–2032
  Plan-ID: KP_3002
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 24.03.2021

  Arealformål i kommuneplanen
  Eiendommen ligger innenfor følgende arealformål:

  • Boligbebyggelse (nåværende) – ca. 3 279 m²
  • Friluftsområde (nåværende) – ca. 3 180 m²

  
  

  Hensynssoner

  • Bevaring kulturmiljø (H570) – ca. 2 787 m²

  
  

  Reguleringsplan
  Plan: Larkollveien – Hvitnesbukta
  Plan-ID: M128
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 03.04.2003

  Regulert arealbruk på eiendommen

  • Boliger (SpB2) – ca. 2 787 m²
  • Friluftsområde (Fr1) – ca. 581 m²
  • Friluftsområde i sjø/vassdrag (Frs2) – ca. 96 m²
  • Bevaring av bygninger – ca. 2 787 m²

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  I forbindelse med overskjøting må kjøper signere på skjemaer om egenerklæring konsesjon da eiendommen er over 2 dekar eller er ubebygd tomt.

  Det er ingen odel eller boplikt på eiendommene.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen i kommunens arkiver. Hovedhuset er oppført i 1899, og det var på oppføringstidspunktet ikke krav om ferdigattest slik regelverket er i dag. Megler har forsøkt å fremskaffe godkjente byggetegninger fra kommunens arkiver, både for hovedhuset og fritidsboligene, uten å lykkes. Det kan derfor ikke bekreftes at eksisterende planløsning og bruk er i samsvar med eventuelle opprinnelige godkjente tegninger.

  Det foreligger tegninger av garasjen, men ikke brukstillatelse eller ferdigattest.

  Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik mellom dagens bruk og offentlig godkjente forhold. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende regelverk og til å foreta nærmere undersøkelser hos kommunen dersom dette anses ønskelig.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 446544, tgl. 04.06.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til strømførende kabel, fordelingsskap og varselskilt på eiendommen Med flere bestemmelser

  Dnr. 139486, tgl. 18.02.2014 - Best. om vann/kloakkledn.
  Gjensidig rettighet for gnr. 33 bnr. 12, gnr. 34 bnr. 27, 96, 213, 214, 274 snr. 1 og 2, 311, 312, 320, 326, 24, 32, 306, 307, 308 og 309 i forbindelse med felles vann og avløpsnett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat Diversepåtegning til opprinnelig tinglyst erklæring 14.01.1981 med dokumentnummer 263 Uteglemt registrert. Rettet jfr. tingl. §18. 29.11.2016. U.S. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1926258, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 715901, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1667, tgl. 28.02.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 647, tgl. 19.02.1960 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

  Dnr. 4014, tgl. 01.09.1964 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 4976, tgl. 29.10.1966 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering

  Dnr. 5018, tgl. 01.11.1966 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om garasje/parkering

  Dnr. 263, tgl. 14.01.1981 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 372, tgl. 19.01.1981 - Erklæring/avtale
  BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 9631, tgl. 16.12.1991 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet.

  Dnr. 3818, tgl. 05.05.2000 - Bestemmelse om kloakkledn
  Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 909797, tgl. 08.12.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr 34 bnr 278

  Dnr. 1433884, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 709693, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900015, tgl. 01.05.1899 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 905760, tgl. 21.04.1920 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 906335, tgl. 06.06.1922 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 646, tgl. 19.02.1960 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 760, tgl. 13.02.1964 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 2991, tgl. 04.07.1966 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9153, tgl. 21.11.1980 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9154, tgl. 21.11.1980 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1666, tgl. 28.02.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1668, tgl. 28.02.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 325738, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 715140, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1902333, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 715701, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave