Ebbells gate 7A

Nydelig 3R med fleksibel planløsning| Klassisk & moderne| Tregulv, tegl, rosett & stukkatur| 3,16 m takhøyde | Peis

Prisantydning

6 290 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

58 580,-

Totalpris

6 349 670,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1883

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

73 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Peis / ildsted
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250436.

  Adresse og matrikkel

  Ebbells gate 7A.
  gnr. 208, bnr. 179, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET EBBELLSG 7 i Oslo.

  Eier

  Erik Schiager og Grethe Moland Schiager.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1883.

  Tomt

  400,10 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 58 580,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 359 620,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 58 580,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 73,0 m²
  BRA-e: 7,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue/soverom, soverom.
  

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m2.

  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / laget fordeler og kan omdisponere.
  
  

  Kjøkken

  Ikea kjøkkeninnredning fra 2021.
  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap.
  Heltre benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Kullfilterventilator.
  Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Badet er i følge eier pusset opp i 2015 i regi av tidligere eier. Tilbud og arbeidsbeskrivelse er fremvist.
  Baderomsinnredning bestående av hyller og benkeplate i tre. Plassbygget skap med profilerte fronter.
  Dusj med faste felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  Varmekabler i gulvstøp i bad.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2015, montert i bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med slipte gulvbord.
  Vegger: Eksponert teglstein, malt trepanel og sparklet og malte plater.
  Himling: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i spisestue, stue og soverom. Himlingshøyde ca. 3,16 m målt i stue.

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30.
  Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tofløyet original dør til spisestue.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Samsvarserklæring signert og datert 24.11.2021 er fremvist for følgende arbeider:
  Elektroarbeid tilknyttet nytt kjøkken.

  Samsvarserklæring signert og datert 24.06.2022 er fremvist for følgende arbeider:
  Komplettering av el-anlegg:
  5 stikk i stue + en 6-veis og antennekontakt ved TV 4 stikk i spisestue 1 lampepunkt med bryter (For ovennevnte må kabel trekkes på vegg) 1 stikk i gang. Ledning ligger klar i trekkerør. 4 downlights i gang med trådløs bryter.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2015 og 2021.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstansgrad 2):
  Våtromsgulv (Bad / 3. etasje)
  Det er registrert bom i fliser samt noe ufagmessig utførelse, og enkelte detaljer avviker fra dagens krav.
  
  Våtromsvegger (Bad / 3. etasje)
  Noe ufagmessig utførelse av fliser og fuger er observert, samt svertesopp i silikonfuger i dusjsonen.
  
  Vinduer
  Vinduer med tolags isolerglass fra 1995, hvor TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og forventet levetid.
  
  Etasjeskiller
  Etasjeskiller i trebjelkelag med målbar skjevhet, noe som er påregnelig i eldre bygårder.
  
  Ventilasjon
  Oppdriftsventilasjon med begrenset funksjon, hvor TG 2 er gitt grunnet varierende og til dels redusert luftutskiftning.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det fremkommer ingen informasjon om at det er foretatt radonmålinger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon,
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Badet har noe mindre fall på gulv enn krav i TEK, men har fungert fint i vår brukstid. Det er bom i enkelte fliser og stedvis gjort tiltak på fuger. Forrige eier opplyste om lekkasje på tidligere bad før de renoverte badet i 2015, og det har ikke vært lekkasjer siden. Varmekablene hadde et brudd som ble reparert før vi tok over, og de har fungert siden.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: 2015 - Faglært arbeid - Kommentar: Badet ble renovert i 2015 i regi av forrige eier. Det ble opplyst at membran, rørlegger- og elektrikerarbeid ble utført av faglærte. Vi har fått fremlagt tilbud for arbeidet som ble gjort. Utført av Murer Georg Arildset, Rælingen VVS og El-mann AS. Dokumentasjon foreligger ikke. Ufaglært arbeid: Forrige eier la flisene på egeninnsats.
  

  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Har hørt at det kom inn noe vann i kjelleren ved flom sommeren 2019, men ikke vært noe i vår eiertid.
  
  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: 2021 - Faglært - Kommentar: Skiftet elektrisk anlegg i alle rom i 2021/2022 bortsett fra badet som har el-anlegg fra 2015. Utført av Leithe & Christiansen AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall: 2021 - Faglært - Kommentar: Tilkobling av vask og oppvaskmaskin på nytt kjøkken. Det ble lagt ny føring for varmtvann til kjøkken fra vv-bereder på badet. Utført av Christiania Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja.
  Kommentar: Noe skjevheter som naturlig i eldre bygård, men har ikke vært plaget av dette og kjenner ikke til at det er gjort tiltak.
  

  PLANER OG GODKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Det er planlagt et byggeprosjekt i Calmeyers gate (i enden av Ebbells gate), men er ikke kjent med status på byggeplanene. Det brukes som parkeringsplass nå.
  
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Borettslaget har fått krav fra kommunen om å oppgradere brannsikkerheten i bygget. Styret arbeider for tiden med å kartlegge omfang, kostnad og tidsplan for tiltakene. Innledningsvis vil tiltak i 2026 antagelig innebære å installere heldekkende brannalarm (trådløs) og noen andre mindre tiltak for totalt rundt kr. 400 000,-. Det vil derfor bli en mindre økning i felleskost/fellesgjeld. Usikkert akkurat hvor mye, men antar rundt 30 000-40 000 i økt gjeld per leilighet og da 200-400 kr/mnd i økt felleskost. Ytterligere tiltak antas å kunne gjøres over tid og dekkes av vanlig drift.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022 med bla. nytt kjøkken, slip/oljing av gulv og gipset vegger i flere rom. Overflatearbeider ble i hovedsak utført som egeninnsats og el/rør ble utført av faglærte.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 648,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Abonnement KOMPLETT maxi - Canal Digital 500,00
  Felleskostnader 3 148,00.

  Det vil trolig bli en økning i felleskostnader da borettslaget skal oppgradere brannsikkerheten i bygget. Se pkt. 29 i egenerklæringsskjema utfylt av selger, vedlagt i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 58 580,- pr. 09.01.2026.

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenummer: 98207626147
  Restsaldo: 0,00
  Kapitalkostnader: 0,00
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenummer: 98207496820
  Restsaldo: 30 904,54
  Kapitalkostnader: 274,97
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207626139
  Restsaldo: 10 458,91
  Kapitalkostnader: 106,51
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208416405
  Restsaldo: 17 216,33
  Kapitalkostnader: 104,11
  IN-avtale: Nei

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 198 839,- pr. 09.01.2026.

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207626147
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,54%
  Restsaldo 528 111,00
  Innfrielsesdato: 30.09.2046
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207496820
  Lånetype: Serielån
  Rentesats: 5,54%
  Restsaldo 353 704,00
  Innfrielsesdato: 30.07.2046
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207626139
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,54%
  Restsaldo 119 903,00
  Innfrielsesdato: 30.07.2037
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208416405
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,54%
  Restsaldo 197 121,00
  Innfrielsesdato: 30.10.2054
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 3 882,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Selger opplyser at følgende er inkl. i felleskostnadene: Global connect, fiber. Pakken heter “Kollektiv 100".

  Sikringsordning / in-ordning

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
  Sikringsordning: Nei.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 946 308,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 785 232,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET EBBELLSG 7 , Orgnr: 842 219 272.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 50755118.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Styret Borettslaget Ebbells gate 7.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er ikke tillatt uten styrets samtykke.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser følgende i mail 13.01.2026 vedr. fremtidig vedlikehold og ev. kostnadsøkninger:
  "Det er planlagt at vi må øke brannsikkerheten i bygget, vi vet ikke eksakt sum enda. Men det kommer i løpet av 2026."

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, med varmekabler i gulvet på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til 8297 kWh i 2015.
  

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til Oslo sentrum, St. Hanshaugen, Vulkan og Grünerløkka. Området passer for deg som ønsker å bo urbant med nærhet til byens pulserende liv.

  Daglige innkjøp gjøres enkelt på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Joker, som har søndagsåpent.

  I nærområdet finner du et bredt spekter av kultur- og underholdningstilbud innen gangavstand. Torggata har utviklet seg til en av byens mest dynamiske gater, med et levende miljø både dag og kveld. Youngstorget fungerer som et sentralt knutepunkt, og i den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av butikker, inkludert store merkevarekjeder.

  Mat- og utelivstilbudet i området er imponerende, med alt fra uformelle spisesteder til anerkjente restauranter. Blant de mange valgmulighetene finner du Illegal Burger, Freddy Fuego Burrito Bar, Fiskeriet, Bon Lio, Chez Colin, Kontrast, Klosteret, Døgnvill og Hyde. I tillegg har du Nektar, Arno, Happy Ending, Tekehtopa og flere andre populære steder rett i nærheten.

  Like ved ligger Vulkan, et spennende byområde utviklet i 2012. Her finner du et variert tilbud av kultur, restauranter, uteliv, treningssentre, hotell og boliger. Mathallen Oslo er et trekkplaster for matentusiaster, med et bredt utvalg av kvalitetsvarer fra landets beste leverandører.

  Grünerløkka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et yrende folkeliv, sjarmerende kafeer, trendy barer og både nisjebutikker og kjente kjedebutikker. Området er kjent for sine grønne parker, som Olaf Ryes plass, Birkelunden med sitt ukentlige loppemarked, Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter fra Maridalen i nord til Bjørvika i sør. I tillegg finner du flere av bydelens mest populære spisesteder, som Nedre Foss Gård, Parkteateret, Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Tijuana, Fat City, Delicatessen og Munchies. Kveldslivet på Løkka er også verdt å utforske, med gode drinker på Chair, konserter på Parkteateret og vinservering på Markveien Mat og Vinhus.

  I umiddelbar nærhet finner du flere av Oslos mest anerkjente kultur- og underholdningsarenaer, som Kulturkirken Jakob, Blå, Vega Scene, Rockefeller, Sentrum Scene, Oslo Spektrum, Folketeateret, Det Norske Teatret, Nationaltheatret og Litteraturhuset.

  Akerselva miljøpark ligger kun et steinkast unna og gir muligheter for rekreasjon året rundt. Langs elva går det turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika, ideelt både for avslappende spaserturer og trening. For den aktive finnes også flere treningssentre i området, inkludert Sentrum Squash og Fitness, SiO Vulkan, SATS Akersgata og SATS Schous plass. I tillegg er det kort vei til Operaen, Sukkerbiten og Sørenga, hvor man kan nyte badstue- og badeopplevelser.

  Området har flere fine grøntområder, som St. Hanshaugen, Kristparken og Akerselva. Nabolaget byr også på sjarmerende turmuligheter blant historiske bygninger i Damstredet og Telthusbakken, hvor små parsellhager gir en idyllisk atmosfære.

  Selv om alt er innen gangavstand, har området også et svært godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Hausmannsgate, kun få meter unna, med forbindelser til blant annet OsloMet, Politihøgskolen, BI Nydalen og Blindern. Oslo S, byens knutepunkt for offentlig transport, ligger også innen rekkevidde. Videre er det kort vei til Deichman, Arkitektur- og designhøgskolen, Westerdals, Høgskolen i Oslo og Akershus samt juridisk fakultet ved UiO.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, reg. best S-3360.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202209792. Saken gjelder Markveien - Gateopprustning.
  - Saksnr. 202450839. Saken gjelder Møllergata 24 - Næringsbygg.
  
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202509049. Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter.
  - Saksnr. 202509159. Saken gjelder Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er regulert til spesialbevaring (bolig) og er registrert på Byantikvarens gule liste. Dette innebærer at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), og at endringer på fasade, bygningskropp og enkelte bygningsdeler kan være underlagt særlige føringer og krav til godkjenning fra plan- og bygningsmyndighetene og Byantikvaren.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ebbells gate 7 A - Installasjon av trappeheis - Ferdigattest - 2018
  - Ebbells gate 7 A-B - Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1895
  - Ebbells gate 7 A-B - Innr. dusj og w.c. i 3. etg. - Ferdigattest - 1986

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Opprinnelige bygningstegninger fra 1892 inneholder ikke rombenevnelser, og megler har derfor ikke kunnskap om hvordan leilighetens rom opprinnelig var definert ved oppføring. I forbindelse med etablering av bad i 1983 er det angitt rombenevnelser for en speilvendt leilighet. Basert på en forutsetning om at denne leiligheten har hatt tilsvarende rominndeling – noe megler ikke kan bekrefte med sikkerhet – samsvarer den daværende planløsningen i hovedsak med dagens, med unntak av at rommet ved stuen som tidligere var angitt som soverom, i dag benyttes som spisestue.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 9246, tgl. 16.01.2007 - Notert pant
  Notert pant

  Dnr. 18174, tgl. 21.03.1989 - Obligasjon
  Beløp: 704 000
  Panthaver: AS STORMFELT & CO
  Orgnr: 5 575 463

  Dnr. 1174109, tgl. 15.12.2015 - Pantedokument
  Beløp: 600 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 818626, tgl. 28.07.2017 - Pantedokument
  Beløp: 1 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 925088, tgl. 16.05.1876 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  

  Dnr. 942776, tgl. 26.01.1933 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 520863, tgl. 10.11.1966 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 900058, tgl. 16.05.1876 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.