Spireaveien 14A

Vestvendt topp- og hjørneleilighet i 8. etg med utsikt | Solrik balkong | God intern beliggenhet | Heis | Garasje med el

Prisantydning

7 300 000,-

Omkostninger

183 660,-

Fellesgjeld

3 676,-

Totalpris

7 487 336,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

76 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 4. januar kl. 14:30 - 15:15
• Tirsdag 6. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250437.

  Adresse og matrikkel

  Spireaveien 14A.
  gnr. 124, bnr. 113, snr. 30 og gnr. 124, bnr. 263, ideell andel 1/79 i Oslo.

  Eier

  Natali My Tran og Benjamin Vallestad.

  Etasje

  8. etasje.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  3904,20 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.
  
  Sameiet har vedtatt å leie ut ca. 50 kvm av felles uteareal til Espira Spirea Barnehage.
  Gjelder seksjon 67, med eksklusiv bruksrett i 2 år.
  Arealet er midlertidig ikke tilgjengelig som fellesareal i perioden.

  Parkering/garasje

  Seksjonen disponerer parkeringsplass 30033 i Spirea Park Garasjesameie (tinglyses på gnr. 124, bnr. 263 med ideell andel 1/79).

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 3 676,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  182 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 497 286,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 76,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 9,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m2.
  
  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.
  

  Kjøkken

  Marbodal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.

  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Kjøl og frys.

  Bad

  Badet har flislagt gulv med varmekabler.
  Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  Utstyr:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulvoverflater består av parkett.
  Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.
  Kontrastvegg forblendet med stein i entrè/gang i 2016.
  Nedforet ramme med innfelte LED-downlights i stue/kjøkken og hovedsoverom.
  

  Balkong/terrasse

  Overbygget balkong på 9 m² med utgang fra stuen.
  Utelys, stikkontakter og glassrekkverk.
  Det er opplyst om følgende oppgraderinger i 2018:
  - Screens med fjernbetjening.
  - Varmelampe med fjernbetjening.
  - Ny himling med innfelte downlights.

  Dører

  Ytterdør: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 40 dB.
  Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass.
  Innvendige dører: Malte glatte dører. Døren mellom entrè/gang og stue/kjøkken står i boden.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A.
  Det er 8 fordelingskurser.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Utvendig > Dører.
  Balkongdøren tar i karmen, og det anbefales at døren justeres.
  - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er målt høydeforskjell gjennom entré/gang som gir TG2 basert på standardens krav til godkjent måleavvik.
  - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
  Samsvarserklæring fra boligen var ny ligger i sikringsskapet. Ukjent om det foreligger for oppgradering av balkong samt installering av solskjerming og downlights.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Bygning generelt.
  - Våtrom > 8. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om radonmålinger i takst eller egenerklæringsskjema.
  
  I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

  Dersom man skal leie ut boligen, pålegger strålevernforskriften (§ 6, 2016) alle som leier ut å sørge for at radonnivået er målt og dokumentert.

  Byggemåte

  Etasjeskiller er av støpt betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Det har hendt at vannet på toallet fortsetter å renne, men da holder det å trykke en gang til på flush knappen.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  

  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Ved kjøp av boligen ble det opplyst om en mindre ujevnhet i gulvet i gangen. Dette er ikke merkbart i daglig bruk. Balkongdøren tar så vidt i karmen og kunne hatt behov for en mindre justering. Det er en synlig ripe i stuegulvet som har vært der siden innflytting, samt noe slitasje/hakk ved inngangspartiet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 804,- pr. mnd.

  Felleskostnader kr 3.975,- pr. md.
  TV kr 187,- pr. md.
  Bredbånd kr 217,- pr. md.
  Vedlikeholdsfond kr 125,- pr. md.
  Garasjeplass kr 300,- pr. md..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 3 676,- pr. 31.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 17 258,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 549 606,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 198 424,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Spirea Park 2 Sameie , Orgnr: 916 808 186.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90712005.

  Om sameiet

  Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehagen).

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en  forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  Styret kan nekte dyrehold  dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere.
  Det er båndtvang på  fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Megler har innhentet informasjon fra styret om planlagt vedlikehold og eventuelle endringer i fellesgjeld/felleskostnader. Styret opplyser per 16.12.2025 følgende:
  "Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsplaner i sameiet i nærmeste fremtid, men det er besluttet at det settes av 100 000kr i 2026 til vedlikeholdsfond- dette beløpet vil bli fakturert ut månedlig etter sameierbrøken. Dette for at sameiet skal kunne planlegge vedlikehold og samtidig slippe store utgifter på en gang. Felleskostnadene øker nå fra 1 januar."

  Selger opplyser at felleskostnadene øker med 5%.
  
  
  På generelt grunnlag kan det ikke gis garantier for fremtidige forhold, da eventuelle kostnadsøkninger og omfanget av disse kan påvirkes av forhold utenfor styreleders og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg.
  
  Varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 4697,611 kWh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Spireaveien 14 A ligger i et attraktivt område i fredelige omgivelser og samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder.
  
  Kollektivt: I kort avstand fra boligen finner man Løren T-banestasjon og Økern T-banestasjon. Herfra er det hyppige avganger til sentrum og marka. Fra Løren torg kommer du til Nydalen på ca. 5 minutter - legg på 9 minutter, og du er på Majorstuen. Videre har flybussen stoppested like i nærheten.
  
  Servicetilbud: På Løren finner du flere servicetilbud! Blant annet: Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, søndagsåpen butikk; Bazaar, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, Umai Sushi, Sanjays Indisk restaurant, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Vinslottet som ligger i kort spasertur har nylig åpent med et svært godt tilbud av spisesteder, servicetilbud og aktiviteter.
  
  Med T-bane fra Løren tar det ca. 5 min til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter og som kan tilfredsstille de shoppingglade mennesker med sitt mangfoldige tilbud.
  
  Parker og trening: Det er ikke mindre en ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang grønn gang- og sykkelsti. Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken med gressplener og benker. Sterk treningssenter er et moderne treningssenter som du finner midt på Løren.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4349.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202460280 - Saken gjelder Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg.
  - Saksnr. 201610267 - Saken gjelder SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202508495. Saken gjelder Spireaveien - opparbeidelse av vei og utskifting av VA- og overvannsanlegg - Fase 2 - Økern skole.
  - Saksnr. 202512586. Saken gjelder Spireaveien 6 og 8 - nye VA-ledninger og kummer.
  - Saksnr. 202504509. Saken gjelder Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  -Spireaveien 14 A - F (Spirea park felt B og D) - Oppføring av boligblokk med barnehage - Brukstillatelse (oppg. 14A) - 2015.
  
  
  Ferdigattest:
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  På opprinnelig tegninger er det en bod mellom soverommene. Denne er nå innlemmet i det største soverommet.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat vei.
  
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameie/borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 38911, tgl. 15.01.2016 - Seksjonering
  SNR: 30
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 76 / 5659
  

  Dnr. 38306, tgl. 16.06.2005 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 119397, tgl. 14.02.2011 - Bestemmelse om veg
  Spireaveien godkjennes i sin nåværende bredde.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1046938, tgl. 14.12.2011 - Best. om adkomstrett
  Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier over og under bakken anlagt på eiendommene
  Gjensidig rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonert som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameien i eiendommene
  Rettigheten skal følge med ved senere utskilte parseller
  Bestemmelse om drift og vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1046938, tgl. 14.12.2011 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Erklæring/avtale
  Rett til oppføring av nettstasjon nr. 2457. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 953585, tgl. 12.11.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
  fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 88190, tgl. 31.01.2014 - Elektriske kraftlinjer
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13127, tgl. 07.01.2016 - Best. om adkomstrett
  For reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
  Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13127, tgl. 07.01.2016 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om felles stikkledninger for vann
  Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22971, tgl. 11.01.2016 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22971, tgl. 11.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
  Felles stikkledning for avløpsanlegg og vannanlegg
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 690982, tgl. 01.08.2016 - Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til bygning, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
  Bestemmelse om bygging, beplantning og oppfylling av masse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer på kjøkken, og garderobeskap medfølger.

  Løsøre kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,670 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave