Barøya 2

ENGELSØYA – Privat øy på ca. 240 mål med storslått utsikt mot Lofotveggen. Dispensasjon for bygging av ny fritidsbolig.

Prisantydning

35 000 000,-

Omkostninger

876 090,-

Totalpris

35 876 090,-

Eiendomstype

Fritidstomt

Eieform

Selveier

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Strandlinje
• Turterreng

Fasiliteter

• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Kort om eiendommen

  ENGELSØYA – EN SJELDEN PRIVAT ØY
  Ca. 240 mål | Utsikt mot Lofoten, innseilingen til Narvik, Tysfjord og Hamarøy

  Engelsøya er en helt unik privat øy med storslått beliggenhet og vidstrakt utsikt mot Lofotveggen, innseilingen til Narvik, Tysfjord og Hamarøy. Eiendommen har vært etablert som privat eiendom helt tilbake til 1881, og kombinerer dramatisk nordnorsk natur med historie, ro og full diskresjon.

  Øya har enkel adkomst via Harstad–Narvik lufthavn, Evenes. Herfra er det kun 4–5 minutters helikoptertur, alternativt 4–5 minutter med hurtigbåt fra Skarstad på fastlandet.

  Engelsøya har historisk vært et fuglereservat, og området er kjent for rikt dyreliv med blant annet havørn, jaktfalk, storfugl, et bredt spekter av sjøfugl, samt elg og oter. Furuskog ble plantet på øya fra 1905 og frem til begynnelsen av 1960-tallet, noe som gir landskapet særpreg og variasjon.

  På eiendommen står det i dag én eksisterende bygning – en historisk vokterbolig, opprinnelig benyttet for å holde folk unna øya i hekke- og parringssesonger. I tillegg er det gitt dispensasjon til oppføring av en ny fritidsbolig, planlagt plassert ca. 50 meter sørvest for eksisterende bebyggelse. Den omsøkte fritidsboligen er basert på en hyttemodell fra Saltdalshytta, utformet over to plan, med et samlet bruksareal på ca. 122,5 m². Hytten er planlagt med fire soverom, to bad, badstue, samt romslige oppholdsarealer.
  Videre er det gitt tillatelse til oppføring av redskapsbod/anneks på ca. 20–30 m².

  Eiendommen byr på to flotte strender, særdeles gode fiskemuligheter med torsk, sei, makrell og kveite, samt kort vei til elver kjent for lakse- og sjøørretfiske.

  Engelsøya fremstår som en av Nord-Norges mest unike og attraktive fritidseiendommer – en sjelden mulighet for den som søker noe helt utenom det vanlige.

  En sjelden anledning!

  Oppdragsnummer

  201250440.

  Adresse og matrikkel

  Barøya 2.
  gnr. 323, bnr. 3 i Narvik.

  Eier

  Øystein Sigurd Josefsen.

  Tomt

  240220,00 kvm. Tomten er eiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 35 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  35 876 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for renovasjon utgjør kr. 1550,- pr. år. Det er p.t. gitt fritak for renovasjonsavgift, men det gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg i fremtiden.

  Eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Narvik kommune. Promillesatsen for fritidseiendom pr. 2024 er 3,25 og bunnfradraget er satt til kr. 100.000,-. Taksten for 2024 utgjør kr. 48.000,- og eiendomsskatten utgjorde dermed kr. 0.- for 2024.

  Takst og sats vi kunne endres av kommunen hvert kalenderår.

  Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

  Formuesverdi

  Sekundær formuesverdi kr. 36 588,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Engelsøya er en helt unik privat øy med storslått beliggenhet og vidstrakt utsikt mot Lofotveggen, innseilingen til Narvik, Tysfjord og Hamarøy. Eiendommen har vært etablert som privat eiendom helt tilbake til 1881, og kombinerer dramatisk nordnorsk natur med historie, ro og full diskresjon.

  Øya har enkel adkomst via Harstad–Narvik lufthavn, Evenes. Herfra er det kun 4–5 minutters helikoptertur, alternativt 4–5 minutter med hurtigbåt fra Skarstad på fastlandet.

  Engelsøya har historisk vært et fuglereservat, og området er kjent for rikt dyreliv med blant annet havørn, jaktfalk, storfugl, et bredt spekter av sjøfugl, samt elg og oter. Furuskog ble plantet på øya fra 1905 og frem til begynnelsen av 1960-tallet, noe som gir landskapet særpreg og variasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til LNFR i henhold til vedtatt arealplan for kommunen.

  Det er søkt om og gitt dispensasjon til oppføring av:
  Ny fritidsbolig: Det planlegges oppføring av en ny fritidsbolig på 122 m2 BYA. Fritidsboligen er tenkt plassert omtrent 50 meter sydvest for eksisterende vokterbolig. Tiltaket det søkes om dispensasjon fra vil også innebære oppføring av redskapsbod/ anneks på 24 m2 BYA, dette i tilknytning til fritidsboligen.

  Den estetiske opplevelsen av et byggverk påvirkes av omgivelsene og sammenhengen den opptrer i (Regjeringen, 1997). Landskap, tomtestruktur og bebyggelsesstruktur hensyntas i vår sak blant annet ved at bebyggelsen følger modellen til saltdalshytta, som er i tråd med nordnorsk byggeskikk og områdets karakter. Materialvalgene kan bidra til å integrere byggene bedre i de naturlige omgivelsene.
  
  Vedtak: I henhold til delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 gir enhets/eder for Areal og byggesak dispensasjon fra LNFR-formål i KPA Ballangen og byggeforbudet langs sjø, jf. pbl. § 1-8 for oppføring av fritidsbolig som omsøkt, på gbnr. 32313, Barøya 2.

  Følgende vilkår ligger til grunn for vedtaket:
  • Allmennhetens ferdsel i strandsonen og i friluftsområde på øya skal ikke vanskeliggjøres eller hindres.
  • All utbygging av området må hensynta hekkesesongen for fugl.
  • Dispensasjonen er betinget av at fjerningen av sitkagran gjennomføres. Dette skal dokumenteres ved innsending av tiltaksplan. (Dette er planlagt i mars 2026)
  • Tiltaket, og fjerning av siktagrana må gjennomføres på en så skånsom måte, slik at omkringliggende miljø og naturmangfold påvirkes i så liten grad som mulig.
  • Det pliktes å melde fra til kulturmyndigheter dersom det oppdages spor etter tidligere menneskelig aktivitet, jf kulturminneloven § 8 annet ledd.
  • Det forutsettes at plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter overholdes i enhver henseende.

  Etter at vilkårene er oppfylt må det søkes henholdsvis ramme- og igangsettingstillatelse. Kjøper er selv ansvarlig for søknader og det gis ingen garanti for at tillatelser gis.
  
  Se vedlagte dispensasjon eller kontakt megler for mer informasjon.

  Bevaringsverdig

  Fredet etter kulturminneloven:
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).

  Gravfelt med iallfall to rundhauger og en langhaug, alle med fotgrøft. Må befares og registreres nærmere ved anledning.
  Tittel: Uten navn, Gravfelt
  Kategori: Arkeologisk minne
  Art: Gravfelt
  Opprinnelig funksjon: Gravminne
  Gårdsnavn: Ikke angitt
  Ansvarlig organisasjon: Nordland fylkeskommune
  Fylke: Nordland
  Kommune: Narvik
  Synlig: Ja
  Under vann: Nei
  KulturminneId: 305375
  GPS-posisjon (EU89): 16.1893, 68.34373125
  Enkeltminnekategorier: Arkeologisk minne
  Enkeltminnearter: Gravhaug
  Datering: Yngre jernalder
  Vernestatus: Automatisk fredet
  Askeladdenbeskrivelse:
  Gravfelt med iallfall to rundhauger og en langhaug, alle med fotgrøft. Må befares og registreres nærmere ved anledning.

  Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at kjøpet er konsesjonsfritt. Konsesjonsloven i Norge regulerer hvem som kan eie fast eiendom, og formålet med loven er å sikre at eiendommer blir brukt på en måte som er i tråd med samfunnets interesser. Konsesjonsfrihet innebærer at man ikke trenger å søke om konsesjon for å erverve eiendommen, men for å få denne friheten bekreftet, må man fylle ut egenerklæringen. Dette gjelder særlig for eiendommer som overskrider visse størrelsesgrenser, som for eksempel tomter over 2 dekar. Skjemaet legges frem for kjøper ifbm. kontraktssignering og sendes til kommunen innen overskjøting av eiendommen.

  Vei, vann og avløp

  Det er ikke etablert vann og avløp på eiendommen.
  Se dispensasjon  ang. muligheter og begrensninger for vann og avløp gjennom sjøkabel.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1960/455-1/75 04.03.1960 OBLIGASJON Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORDLAND LØPENR: 2132275
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  1960/900356-1/75 04.03.1960 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 15,000

  Servitutter i grunn:
  1898/900115-1/75 05.09.1898 ERKLÆRING/AVTALE AVSTÅELSE AV GRUNN til Merkevesnet m.v. til merke på Reveskjæret

  1953/1012-1/75 19.05.1953 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1806 GNR: 323 BNR: 10 Rett til 50 stormåseegg hvert år innen utløpet av mai Rett til å benytte kjøre og gangsti Rettighetshaver Harald Klæboe GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  1969/255-1/75 10.02.1969 JORDSKIFTE Jordskifte sl.27051968 GJELDER DENNE REGISTER

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 9 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 709 000,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 800,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 1 457,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 4 372,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 713 372,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave